新盤 2023

在中港全面通關下，經濟加快復常，2023<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓市</a>已「價量齊升」，市場交投氣氛明顯轉旺，預料有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">全新大盤</a>登場下，市場凝聚的購買力將進一步釋放，自用、投資及租賃需求同步釋放，市場預期在樓市大陽春的氣氛帶動，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手新樓</a>銷售成績將會相當理想。 發展商推<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>步伐開始加快，當中不乏龍頭地產商的大型項目，不過，畢竟美國由2022年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘，市場的確需要一段時間消化，地產商要賣樓，可能要動動腦筋，在支付條款上入手。 到底他們會如何扭六壬出貨，值得市場期待。本地龍頭發展商，都曾經在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手市場</a>推出過震撼市場的賣樓方式，成功搶關注製造話題。 <h2>漸進式供款計劃</h2> 2023年頭炮全新盤屯門兆康第54區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-NOVO-LAND-%E7%AC%AC2B%E6%9C%9F-P000001161" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目2B期</a>(地址為欣寶路8號)，將於2月發售，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-NOVO-LAND-%E7%AC%AC1A%E6%9C%9F-P000001158" target="_blank" rel="noopener noreferrer">同屋苑的1期</a>，在2022年年中向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5厘，其後利率為P。當然，選用漸進式供款計劃，可以享受首3年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多一手新樓供應的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">查詢2023新盤</a> 事實上，該龍頭多年來賣樓設五花八門按揭，在市淡中絕非第一次。2016年6月，當時市況略見短暫放緩，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%94%B0-130ND30015" target="_blank" rel="noopener noreferrer">元朗錦田</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-826656d3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">PARK YOHO</a> Venezia推出突破的「至高無上King&#8217;s Key 120」計劃，買家可連同現時持有之物業，在毋須入息審查下，向發展商旗下財務公司借足新購物業樓價的120%，為首次有發展商為買家「借凸」樓價，所涉之原有物業，更可為未完全清還貸款的單位。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-100448" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-scaled.jpg" alt="新盤 2023" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/02/CJ3A1192-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>劈價送稅作招徠</h2> 另一次為2013年，當年為遏抑樓價升勢，近年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅 （SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅 （DSD），杜絕炒家及內地客，加上2013年4月底一手新例實施，樓市在雙重夾擊下，新盤市場曾如一池死水，發展商為求殺出重圍，只好以劈價送稅的招數作招徠。 就在2013年10月，率先變相劈價開售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-M-55" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d78540de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天璽</a>181伙，送出相當於樓價近40%的置業優惠，更為買家補貼高達70%的BSD，希望再次吸引豪宅投資者和內地客入市，為新盤搶客戰展開序幕。由於當時市場餓盤已久，買家對辣稅補貼相當受落，首批單位收逾2,000個認購登記，成為一手新例後的首個「收票王」。 及後有個別發展商更為進取，索性採取直減樓價的辦法為買家補貼辣招稅。正如2014年6月，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-130ND30037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大埔白石角</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-38836e9e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">逸瓏灣</a>，發展商為首批單位提供最高19.25%的折扣優惠，除了即供優惠外，當中亦包括7.5%BSD及3.75%DSD折扣，該筆優惠可直減樓價。 同年7月，同屬大埔區的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a135ec4b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">嵐山</a>第1期，推出3房單位聯合開放式單位出售的「1+親」銷售組合，包括1個實用面積905至949平方呎3房戶，以及1個面積177至196平方呎「開放式單位」，引來市場熱話。發展商解釋，該些單位組合主要針對大家庭買家，長者或年輕子女既可享獨立生活空間，同時又可方便互相照應。 <h2>「先住後付」成交期長達12年</h2> 同系<a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E4%BA%AC%E5%A3%AB%E6%9F%8F%E5%B1%B1?q=d7a31701" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田豪宅</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7db8951e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">君柏</a>，2016年重推現樓貨尾時首度引入「先住後付」計劃，只需付兩成樓價即可入住單位，成交期長達12年，即2028年才完成交易，為新盤史上最長的成交期。據知，當日重推並售出34伙貨尾，有約七成買家採用此計劃。 事實上，美國利率2023年有機會見頂，加幅或會逐步收窄，就算出現個別季度經濟增長放緩或倒退，聯儲局都可透過利率政策達至刺激效果，暫未看到持續性的經濟收縮。市場預期，短期內中小型單位會率先發力，上半年會「先求量」，下半年才看樓市升幅，而中港兩地早前正式通關，已吸引一部分前來工作或讀書的內地客戶查詢，相信對樓市帶來一定正面作用。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多一手新樓供應的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">查詢2023新盤</a> 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盤2023</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

【新盤2023】發展商推盤花招大拆解

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