買賣熾熱之際，租務市道於暑期前已開始旺場，有來港上課的內地學生已預早尋覓心水租盤，令傳統租務旺季提早開始。當中以入伙<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>最受追捧，除了內地學生，不少家庭或年輕人士選擇租新樓住，有別於傳統二手<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租盤</a>，新入伙盤可細分3個時段，包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段，以及入伙後期，各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。 <h2>新樓入伙前預租盤有機會較便宜</h2> 不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜，而且要在無樓睇情況下租樓，無法掌握單位實際情況。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-13868 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872.jpg" alt="【租樓攻略2023】市區新界入伙盤 同樣備受捧" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/08/iStock-505472872-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 至於入伙初期，一般指開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期，一般是指大約入伙後第2至3個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多2023年入伙新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢入伙新盤資訊</a> 當新居入伙一切準備妥當，就要將家品傢俬都搬遷至新居。如果你需要搬屋服務，可以在Toby上獲取多間<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/%E8%81%98%E7%94%A8/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E6%9C%8D%E5%8B%99/%E6%90%AC%E5%B1%8B%E6%9C%8D%E5%8B%99" target="_blank" rel="noopener">搬屋公司</a>報價，過程免中介費。同時更可一併預約<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E5%85%A5%E4%BC%99%E5%89%8D%E6%B8%85%E6%BD%94" target="_blank" rel="noopener">入伙前清潔</a>、<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E9%99%A4%E7%94%B2%E9%86%9B" target="_blank" rel="noopener">除甲醛</a>等服務，安心入伙新居！ 2023第四季將有超過10個新盤落成，涉及約近8,000伙，新界西北區繼成為重點，其中屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/NOVO-LAND-E-E000018926" target="_blank" rel="noopener">NOVO LAND</a> 1A及1B期、另元朗站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec02602" target="_blank" rel="noopener">The YOHO Hub</a>第B期，已率先入伙，業主陸續收鎖匙後，均推出市場放租，成為近期該區熱門租賃屋苑。 <h2>凱滙為市區罕見大型新屋苑</h2> 另外，早前宣布捐出單位以抽獎形式送予已接種新冠疫苗的香港居民的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-20070002">觀塘</a>新樓盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-64729e7d">凱滙</a>，屋苑成為不少香港人的熱話。事實上，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E5%87%B1%E6%BB%99-E000016600">凱滙</a>位處觀塘市中心，交通配套方便程度不在話下，故在現時入伙階段的租賃都十分旺場，屬近期入伙屋苑之中最大型，而且兩期提供逾千伙，是市區罕見的大型具規模的新屋苑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-80453 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2.jpg" alt="【租樓攻略2023】市區新界入伙盤 同樣備受捧" width="1024" height="768" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> 市區物業交通方便，故租務需求殷切。據本行資料顯示，屋苑現時已經有過百個租盤，月租由17,000元起。 <h2>啟德入伙盤多不勝數</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">啟德區</a>不時有大型新盤入伙，加上近期二手買賣陷膠着，有部分買家寧願先行租樓，靜觀後市變化，最近入伙新盤包括MONACO MARINE；另合景泰富、龍湖合作的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce2e6378">尚．珒溋</a>，以及嘉華<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c2a255c">嘉峯匯</a>，共涉1,673伙。尚．珒溋現時有30多個放租盤，至於嘉峯匯現時亦約有30個放租盤，現時叫租14,000元起。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多2023年入伙新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢入伙新盤資訊</a> <h2>康城大量供應 </h2> 另近年新盤供應重鎮之一的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-20100004">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419">日出康城</a>，更於接連有新盤入伙，其中包括會德豐地產<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b954e63f">MONTARA</a>系列、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-54801d85">MARINI</a>系列，以及長實<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d0352d18">SEA TO SKY</a>共五盤，涉及3,692伙，其中以SEA TO SKY涉1,422伙佔最多，不少收租客於收樓前已將單位預先放租。據本行資料顯示，現有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E000004419">康城</a>約400個新入伙放租盤，開放式入場叫租由11,000元起，一房入場叫租由14,000元起，實用面積300餘平方呎，呎租約45元。 當新居入伙一切準備妥當，就要將家品傢俬都搬遷至新居。如果你需要搬屋服務，可以在Toby上獲取多間<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/%E8%81%98%E7%94%A8/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E6%9C%8D%E5%8B%99/%E6%90%AC%E5%B1%8B%E6%9C%8D%E5%8B%99" target="_blank" rel="noopener">搬屋公司</a>報價，過程免中介費。同時更可一併預約<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E5%85%A5%E4%BC%99%E5%89%8D%E6%B8%85%E6%BD%94" target="_blank" rel="noopener">入伙前清潔</a>、<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E9%99%A4%E7%94%B2%E9%86%9B" target="_blank" rel="noopener">除甲醛</a>等服務，安心入伙新居！ 延伸閱讀: 租樓攻略   <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 最新動態    <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

【租樓攻略2023】市區新界入伙盤 同樣備受捧

樓價回調，收租業主亦要面對現實，下調租金才有承接。美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，該行早前促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">啟德</a>尚．珒溋租務交投，三房套連工作間及洗手間的單位獲租客以月租28,500元承租，租金回報率約1.6厘水平。黃家樂表示，上述租出單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">尚．珒溋</a>2座高層B室，實用面積738呎，屬於三房套連工作間及洗手間間隔，業主最初叫租為月租29,000元，放盤2個月後減租500元，以月租28,500元租出單位，折合實用呎租38.6元。資料顯示，業主於2020年2月以2,088.7萬元購入上述單位，若以現時租金水平計算，租金回報約有1.6厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

啟德尚．珒溋3房套以月租2.85萬元獲租客承租

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，該行近日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">啟德</a>尚．珒溋一宗三房套租務交投，單位以月租28,600元租出，實用呎租逾38元。黃家樂表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">尚．珒溋</a>2座高層A室，實用面積752呎，間隔屬於3房套連工作間。據了解，業主最初以月租29,000元放租，放盤兩星期時間，最終微減400元，以月租28,600元租出，折合實用呎租約38元。資料顯示，業主於2020年初以2,236.7萬元購入上述單位，以目前租金計算，租金回報約1.5厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

啟德尚．珒溋月租28,600元獲租客租入　實用呎租逾38元

租樓開支

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，受惠通車效應，加上<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">啟德</a>區發展配套漸成熟，吸引外區家庭客承租尚．珒溋3房戶，每月租金2.1萬元。上述單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">尚．珒溋</a>1座中層H室，實用面積543方呎，屬3房1廁間隔，由於區內交通越趨方便，加上居住環境不俗，吸引外區家庭客承租，據悉，單位放盤1星期，減價500元即獲承租，月租2.1萬元，較原叫價2.15萬，調減2.3%，折合實用呎租38.7元。據了解，業主於2019年11月斥資1,284.1萬元購入，按現水平租金計，回報率約1.96厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E-E000016855">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

尚．珒溋3房單位減500元租出 放盤1星期 每月租金21,000元

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發展商推出優惠搶客。龍湖集團(00960)及合景泰富(01813)合作發展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">啟德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%B0%9A-%E7%8F%92%E6%BA%8B-E000016855">尚‧珒溋</a>，周二(12日)公布推出限時「快閃折扣」及「南北通折扣」，於5月15日或之前購買指明單位，最高可享額外3%售價折扣。 龍湖集團香港營銷總監黃少鴻表示，有鑑於疫情緩和，近日項目的參觀客量明顯增加，預計復活節假期將迎來樓市小陽春。今次推出的限時「快閃折扣」，買家購買指定單位可獲2%售價折扣優惠。 合景泰富集團市務及營銷總監(海外拓展部)楊麗汶表示，該盤已屆現樓，為配合復活節長假期來臨，特別推出限時「南北通折扣」，購買相關價單中第1座K單位可獲1%售價折扣優惠。該類單位間隔屬三房套連工作間及洗手間，擁有南北通設計，客飯廳設有對流窗，現僅餘少量貨尾。由第5V及6L號價單可見， 扣除最高 23% 折扣後，該類單位折實價2,377.62萬元至2,680.19萬元，折實呎價由28,171元至31,756元。 此外，項目提供667伙，至今已累積售出整體超過86% ，套現逾94.8億元，平均成交呎價約27,189元，最高成交呎價近41,000元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-90913" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/0412.upper_-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 項目第1座38樓K單位露台景觀 資料來源: 東網 on.cc 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a 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啟德尚‧珒溋推出限時優惠　最高享額外3%售價折扣

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