20260108_2

20260108_1

<p>據美聯物業研究中心選取20個於2025年二手註冊量較多的樓齡十年以下新晉屋苑，去年流通率(以年內二手買賣註冊量佔屋苑單位總數的比例)介乎約3.3%至約7.9%，比起十大屋苑僅介乎約2.2%至約3.2%為高。此20個新晉屋苑中，去年約8成半(17個屋苑)流通率按年上升(見表一)。鑑於各屋苑流通率用作反映該物業交投活躍程度，屋苑流通率愈高，代表該屋苑交投更為活躍，而按年上升即反映物業交投更趨活躍。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123892" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png" alt="" width="1834" height="823" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png 1834w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-300x135.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1024x460.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-768x345.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1536x689.png 1536w" sizes="(max-width: 1834px) 100vw, 1834px" /></p> <p>選取20個新晉屋苑中，去年流通率最高的為西營盤翰林峰，錄約7.9%，按年增加約2.6個百分點，升幅亦是新晉屋苑之中最大，成為去年流通率「雙冠王」；流通率排第二位的是荃灣映日灣，去年錄約6.8%，按年亦增加約1.8個百分點；第三位是啟德龍譽，錄約5.7%，按年增加約2.2個百分點；荃灣海之戀及元朗朗屏8號分別排第四位及第五位，分別錄約5.4%及約5.3%，當中朗屏8號年流通率升幅與居首的翰林峰同樣按年增加約2.6個百分點(見表一)。</p> <p>反觀十大屋苑流通率表現明顯遜色，據資料顯示，僅錄介乎約2.2%至約3.2%；當中亦只有5個屋苑流通率按年上升，升幅僅介乎約0.1個百分點至約0.5個百分點(見表二)，可見無論流通率抑或按年變化均同樣難及新晉屋苑。新晉屋苑憑樓齡較新、設施優越，對買家增添吸引力，流通率自然會較高；惟值得留意的是，由於十大屋苑規模較大，涉及單位較多，部份屋苑更超過萬個單位，因此其註冊量一般會較新晉屋苑為高。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123891" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png" alt="" width="1814" height="527" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png 1814w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-300x87.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1024x297.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-768x223.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1536x446.png 1536w" sizes="(max-width: 1814px) 100vw, 1814px" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>延伸閱讀:</strong></p> <p><strong>入市備忘</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><strong>首期以外支出</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"><strong> </strong><strong>入市二手樓流程</strong></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><strong>轉讓契 VS </strong><strong>送讓契</strong></a> <strong>|</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><strong> </strong><strong>遺產物業繼承</strong></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><strong>管理費知多啲</strong></a></p> <p><strong>按揭資訊</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><strong>高成數按揭</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><strong> </strong><strong>林鄭Plan 2.0</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.mreferral.com/"><strong> </strong><strong>按揭專家</strong></a></p> <p><strong>最新動態</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交個案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><strong> </strong><strong>樓市新聞</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><strong> </strong><strong>美聯樓價指數</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><strong> </strong><strong>鐵路盤行情</strong></a></p> <p><strong>賣樓錦囊</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><strong>賣樓費用清單</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><strong> </strong><strong>賣樓流程</strong></a></p> <p>&nbsp;</p>

【流通率】2025年新晉屋苑「雙冠王」出爐！

image-19

<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/08/image-19.png" alt="" class="wp-image-120715" width="788" height="443"/></figure>    <p>在香港新一代核心發展區的宏圖下，啟德已從昔日的機場跑道，蛻變為全城矚目的焦點。區內高端住宅項目「天寰 (Victoria Skye)」的租金表現，正正反映了這片黃金地段的價值飛躍。根據最新數據，天寰的平均實用呎租由2019年7月的38.9港元，顯著攀升至2025年6月的48.3港元，短短六年間錄得超過23%的驚人增幅。本文將為您進行更深入的剖析，從數據比較、核心基建、交通網絡及屋苑質素等多個維度，全面解構天寰租金持續向上的強勁理據。</p>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>Quick Facts (重點速覽)</strong></h3>    <ul> <li><strong>屋苑名稱：</strong> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%A4%A9%E5%AF%B0-E000015958">天寰</a> (Victoria Skye)</li>    <li><strong>所在區域：</strong> 啟德 (Kai Tak)</li>    <li><strong>最新呎租 (2025年6月)：</strong> <strong>$48.3</strong></li>    <li><strong>歷史呎租 (2019年7月)：</strong> $38.9</li>    <li><strong>租金升幅 (六年)：</strong> <strong>+23.1%</strong></li>    <li><strong>核心增長引擎：</strong> <ol> <li><strong>CBD2規劃兌現</strong> (甲級商廈、政府部門進駐)</li>    <li><strong>世界級基建</strong> (<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%95%9F%E5%BE%B7%E9%AB%94%E8%82%B2%E5%9C%92%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5%EF%BD%9C3%E5%A4%A7%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%95%86%E5%A0%B4%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">啟德體育園</a>啟用)</li>    <li><strong>交通極致便利</strong> (毗鄰港鐵啟德站，屯馬線直達各區)</li> </ol> </li>    <li><strong>發展商：</strong> 建灝地產 (K&amp;K Property)</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>數據透視：啟德區租金升幅跑贏大市</strong></h4>    <p>租金的增長是最客觀的市場指標。天寰的呎租從38.9港元漲至48.3港元，升幅達23.1%，這並非單一案例。同區另一主要屋苑「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E000015943">龍譽</a> (Oasis Kai Tak)」的同期呎租亦從37.3港元上漲至48.3港元，升幅更接近三成（約29.5%）。這組數據清晰地揭示，整個啟德區的租務市場正處於高速增長的軌道上，其背後是整個區域價值提升的強力支撐。</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>圖表：啟德天寰平均實用呎租變化 (2019 vs 2025)</strong></h4>    <p>下方的棒形圖直觀地展示了天寰在過去六年間平均實用呎租的強勁增長。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-HK"> <head> <title>啟德天寰呎租變化分析</title> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <style>     body {         font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji";         display: flex;         justify-content: center;         align-items: center;         min-height: 100vh;         margin: 0;         background-color: #f8f9fa;     }     .chart-container {         width: 95%;         max-width: 700px;         background-color: #ffffff;         border-radius: 12px;         padding: 25px;         box-shadow: 0 6px 15px rgba(0,0,0,0.08);         border: 1px solid #e9ecef;     }     .chart-title {         text-align: center;         font-size: 1.5em;         font-weight: 600;         margin-bottom: 10px;         color: #343a40;     }     .chart-subtitle {         text-align: center;         font-size: 1em;         color: #6c757d;         margin-bottom: 30px;     }     .bar-chart {         display: flex;         justify-content: space-around;         align-items: flex-end;         height: 300px;         border-left: 2px solid #dee2e6;         border-bottom: 2px solid #dee2e6;         padding: 10px 0;         position: relative;     }     .bar {         width: 35%;         text-align: center;         color: white;         position: relative;         display: flex;         flex-direction: column;         justify-content: flex-end;         transition: height 0.8s ease-out;         border-radius: 5px 5px 0 0;     }     .bar-label {         position: absolute;         bottom: -35px;         width: 100%;         text-align: center;         font-size: 1em;         font-weight: 500;         color: #495057;     }     .bar-value {         font-size: 1.4em;         font-weight: bold;         margin-bottom: 8px;         opacity: 0;         animation: fadeIn 1s 0.5s forwards;     }     @keyframes fadeIn {         to { opacity: 1; }     }     #bar-2019 {         height: 70.8%; /* (38.9 / 55) * 100 */         background: linear-gradient(to top, #ff7e5f, #feb47b);     }     #bar-2025 {         height: 87.8%; /* (48.3 / 55) * 100 */         background: linear-gradient(to top, #007bff, #00c6ff);     }     .y-axis-label {         position: absolute;         left: -50px;         top: 50%;         transform: rotate(-90deg) translateY(-50%);         color: #6c757d;         font-size: 0.9em;         white-space: nowrap;     }     .growth-indicator {         position: absolute;         top: 5%;         left: 50%;         transform: translateX(-50%);         background-color: rgba(40, 167, 69, 0.8);         color: white;         padding: 8px 15px;         border-radius: 20px;         font-size: 1.1em;         font-weight: bold;         backdrop-filter: blur(5px);     } </style> </head> <body>  <div class="chart-container">     <div class="chart-title">啟德天寰平均實用呎租比較</div>     <div class="chart-subtitle">2019年7月 vs 2025年6月</div>     <div class="bar-chart">         <div class="y-axis-label">平均實用呎租 (港元)</div>         <div class="growth-indicator">升幅 +23.1%</div>         <div class="bar" id="bar-2019">             <div class="bar-value">$38.9</div>             <div class="bar-label">2019年7月</div>         </div>         <div class="bar" id="bar-2025">             <div class="bar-value">$48.3</div>              <div class="bar-label">2025年6月</div>         </div>     </div> </div>  </body> </html>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>深度剖析：三大核心引擎驅動租金高速增長</strong></h3>    <p>天寰租金的強勢表現，源於三大核心引擎的協同效應：<strong>區域規劃的兌現、世界級基建的落成、以及項目自身的卓越品質</strong>。</p>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>1. 引擎一：香港CBD2宏圖兌現，高消費力專才匯聚</strong></h4>    <p>政府將啟德定位為香港第二個核心商業區（CBD2），此規劃正從藍圖變為現實。</p>    <ul> <li><strong>商業樓宇相繼落成</strong>：區內甲級寫字樓如AIRSIDE、南豐集團地標商廈等已陸續啟用，吸引了眾多跨國企業及本地大型機構進駐。同時，政府多個部門大樓（如稅務大樓）的遷入，帶來了龐大的高收入公務員及專業人士客群，他們對鄰近的優質住宅產生了強勁而直接的租賃需求。</li>    <li><strong>高端零售及餐飲配套</strong>：大型購物商場如AIRSIDE及崇光百貨（The SOGO）的開業，引入了大量國際品牌、特色餐飲及娛樂設施，極大提升了區內的生活便利性與格調，使其成為一個集工作、居住、消閒於一體的完整社區。</li>    <li><strong>完善的社區與綠化空間</strong>：除了商業設施，香港兒童醫院的營運、未來新急症醫院的規劃，以及廣闊的都會公園和海濱長廊，都使啟德成為一個宜居、健康且配套完善的優質社區，對家庭租客尤其吸引。</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>2. 引擎二：世界級體育文娛樞紐，提升區域國際地位</strong></h4>    <p><strong>啟德體育園</strong>是驅動區域價值的另一強大引擎。</p>    <ul> <li><strong>頂級設施配置</strong>：這個佔地28公頃的綜合園區，包括一個可容納5萬人、配備開合式上蓋的主場館，一個可靈活配置座位的1萬人室內體育館，以及一個5千人座位的公眾運動場。</li>    <li><strong>「盛事經濟」的火車頭</strong>：體育園不僅能舉辦國際級的體育賽事，如七人欖球賽，更能吸引全球頂級巨星的演唱會和大型文娛活動。這些盛事將為啟德帶來持續不斷的國際人流、商機和媒體曝光，形成強大的「光環效應」，直接提升周邊住宅的 prestige（聲望）和租金價值。</li> </ul>    <h4 class="wp-block-heading"><strong>3. 引擎三：天寰自身卓越品質與精心設計</strong></h4>    <p>除了宏觀因素，天寰自身的條件也是其在租務市場備受追捧的關鍵。</p>    <ul> <li><strong>信譽發展商與優質設計</strong>：天寰由建灝地產（K&amp;K Property）傾力打造，是集團在市區的首個大型住宅項目。項目由高座「天海匯」和低座「星寰匯」組成，共822個單位，戶型涵蓋開放式至四房，滿足了從單身貴族到大家庭的不同需求。</li>    <li><strong>星級住客會所</strong>：屋苑的住客會所「Club VICTORIA」設施包羅萬有，提供室內外泳池、健身室、宴會廳等超過70項動靜設施，為住戶提供了酒店級的居住享受，在同區租盤中形成了明顯的差異化優勢。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>交通優勢區塊：無縫連接全港的脈絡</strong></h3>    <p>對於追求效率的都市人而言，交通是租樓的首要考量。天寰在這方面擁有無可比擬的優勢。</p>    <ul> <li><strong>港鐵屯馬線策略性優勢</strong>：天寰與港鐵啟德站僅咫尺之遙。2021年全線通車的屯馬線，猶如打通了啟德的任督二脈。 <ul> <li><strong>直達核心商業區</strong>：由啟德站出發，無需轉線，約8分鐘即可直達尖沙咀東部。</li>    <li><strong>便捷轉乘港島線</strong>：經紅磡站轉乘東鐵線過海段，總車程約15-20分鐘便可到達港島核心商業區的金鐘站，對中環及金鐘的上班族極具吸引力。</li> </ul> </li>    <li><strong>未來戰略性公路網</strong>：正在興建中的<strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E4%B8%AD%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%B9%B9%E7%B7%9A%EF%B8%B05%E5%88%86%E9%90%98%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E7%9B%B4%E9%81%94%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E6%9C%89%E5%92%A9%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%8F%97%E6%83%A0/">中九龍幹線</a></strong>及<strong>T2主幹路</strong>，將構建一條全新的東西走廊，繞過傳統擠塞路段，將西九龍與將軍澳—藍田隧道直接連繫，未來駕車往來九龍西及港島東將更為快捷，為啟德的長遠交通便利性再添籌碼。</li>    <li><strong>完善的地面交通網絡</strong>：啟德公共運輸交匯處以及屋苑周邊的多條巴士及小巴路線，提供了往來港九新界各區的靈活選擇，進一步鞏固了其交通樞紐的地位。</li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading"><strong>前景展望與投資結論</strong></h3>    <p>綜合以上分析，啟德天寰租金在過去六年的顯著增長，並非短期的市場波動，而是區域價值質變的必然結果。</p>    <p>展望未來，隨著CBD2的商業活動日趨頻繁、啟德體育園正式投入營運，以及各項交通基建全面啟用，啟德區將吸引更多高質素的租客群體，包括金融才俊、醫療專家、跨國企業外派人員及追求優質教育的家庭（坐擁34校網優勢）。</p>    <p>可以預見，目前所見的租金升幅僅是序幕。對於租客而言，現在進駐天寰，意味著能率先享受到一個正在高速成熟的頂級社區所帶來的生活便利與品質。而對於業主和投資者來說，天寰不僅提供了穩定且持續增長的租金回報，其資產的長期升值潛力更是無可限量，是香港未來十年城市發展中最值得關注的黃金地段之一。</p>    <!DOCTYPE html> <html lang="zh-Hant"> <head>   <meta charset="UTF-8">   <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0">   <title>啟德天寰租務 FAQ</title>   <style>     body {       font-family: "Microsoft JhengHei", Arial, sans-serif;       margin: 0;       padding: 20px;       line-height: 1.6;       background: #f9f9f9;       color: #333;     }     .faq-section {       max-width: 800px;       margin: auto;       background: #fff;       padding: 20px;       border-radius: 8px;       box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.1);     }     .faq-section h2 {       text-align: center;       margin-bottom: 20px;       color: #0066cc;     }     details {       border: 1px solid #ddd;       border-radius: 6px;       margin-bottom: 12px;       padding: 12px;       background: #fafafa;       transition: all 0.3s ease;     }     details[open] {       background: #eef6ff;       border-color: #99c2ff;     }     summary {       font-weight: bold;       cursor: pointer;       list-style: none;       outline: none;     }     summary::-webkit-details-marker {       display: none;     }     summary::after {       content: "＋";       float: right;       font-weight: bold;       transition: transform 0.2s;     }     details[open] summary::after {       content: "－";       transform: rotate(180deg);     }     .answer {       margin-top: 10px;       font-size: 0.95em;       color: #444;     }   </style> </head> <body>   <div class="faq-section">     <h2>啟德天寰租務 FAQ</h2>      <details>       <summary>啟德天寰而家呎租大概幾多錢？</summary>       <div class="answer">         根據2025年6月的最新數據，啟德天寰的平均實用呎租約為 $48.3。相較於2019年7月的$38.9，已有超過23%的顯著升幅。       </div>     </details>      <details>       <summary>點解天寰嘅租金升得咁勁？有咩原因？</summary>       <div class="answer">         天寰租金的強勁升幅主要有三大原因：<br>         1️⃣ 區域發展：啟德正發展成香港第二個核心商業區 (CBD2)；<br>         2️⃣ 大型基建：毗鄰啟德體育園，提升國際地位；<br>         3️⃣ 交通便利：鄰近港鐵啟德站，屯馬線直達各區。       </div>     </details>      <details>       <summary>天寰交通方唔方便？如果返工去中環要幾耐？</summary>       <div class="answer">         天寰鄰近港鐵啟德站：<br>         &#8211; 乘屯馬線到紅磡站；<br>         &#8211; 轉乘東鐵線過海直達會展或金鐘站；<br>         &#8211; 或於金鐘轉荃灣線到中環。<br>         全程（包括轉車）大約 20 至 25 分鐘。       </div>     </details>      <details>       <summary>同區其他樓盤比較，天寰算唔算貴？</summary>       <div class="answer">         天寰的租金屬區內高端水平，與其質素相符。<br>         例如 $48.3 的呎租與同區的龍譽看齊。<br>         考慮到樓齡新、完善會所設施及交通優勢，其租金具備強支撐力。       </div>     </details>      <details>       <summary>長遠嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空間？</summary>       <div class="answer">         市場普遍認為有。隨著啟德體育園啟用、CBD2 更多企業進駐，以及中九龍幹線等基建落成，區域人流與商業活動將增加，預計會進一步推高租務需求和租金水平。       </div>     </details>   </div>       <script type="application/ld+json">  {    "@context": "https://schema.org",    "@type": "FAQPage",    "mainEntity": [      {        "@type": "Question",        "name": "啟德天寰而家呎租大概幾多錢？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "根據2025年6月的最新數據，啟德天寰的平均實用呎租約為 $48.3。相較於2019年7月的$38.9，已有超過23%的顯著升幅。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "點解天寰嘅租金升得咁勁？有咩原因？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰租金的強勁升幅主要有三大原因：區域發展（啟德正發展成香港第二個核心商業區）、大型基建（鄰近啟德體育園）、交通便利（靠近港鐵啟德站，屯馬線直達各區）。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "天寰交通方唔方便？如果返工去中環要幾耐？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰鄰近港鐵啟德站，乘搭屯馬線至紅磡站，再轉乘東鐵線過海直達會展或金鐘站，或於金鐘轉荃灣線到中環，全程大約20至25分鐘。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "同區其他樓盤比較，天寰算唔算貴？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "天寰的租金定位於區內高端水平，與其質素相符。例如其$48.3的呎租與同區的龍譽看齊。考慮到樓齡新、會所設施完善及交通優勢，其租金具備強支撐力。"        }      },      {        "@type": "Question",        "name": "長遠嚟睇，天寰嘅租金仲有冇上升空間？",        "acceptedAnswer": {          "@type": "Answer",          "text": "市場普遍認為有。隨著啟德體育園啟用、CBD2更多企業進駐，以及中九龍幹線等基建落成，區域人流和商業活動增加，預計將進一步推高租務需求和租金水平。"        }      }    ]  }  </script> </body> </html>

【啟德天寰】租價六年飆升23%！解構CBD2核心地段的交通、基建與升值潛力

image-7

image-8

image-9

租金破頂：啟德、東涌成租金增長火車頭｜地區附租客「執平盤」地區推介

租金破頂：啟德、東涌成租金增長火車頭｜附租客「執平盤」地區推介

image-22

image-2

image-15

image-16

image-17

image

modal1-1-2

image-14

啟德體育園全攻略｜3大場館+交通+商場設施懶人包

image-20

Green-Minimalist-Interior-Tips-YouTube-Thumbnail-36

啟德體育園︰大型演練五萬觀眾觀看「傑志對北區」 3.1正式開幕

龍譽

<p>美聯物業東九龍THE HENLEY分行首席高級營業經理蕭永鏗(HENRY SHIU)表示，中港通關增強市場信心，有投資者以「筍價」1,038.8萬元購入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-130ND20001">啟德</a>龍譽兩房戶收租。</p><p>蕭永鏗表示，上述成交單位為啟德<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">龍譽</a>2A座高層E室，實用面積525呎，屬於兩房間隔。單位最初於去年11月開價1,100萬元放盤，因業主打算移民，故願意擴大議價幅度，終減價61.2萬元或約6%，獲投資客以「意頭價」1,038.8萬元購入，折合實用呎價19,787元，現時同類單位於市場叫價由1,150萬元起。</p><p>他補充，買家原本於港島區物色單位收租，轉至啟德睇樓後，得悉區內有大型商場即將開幕，加上於啟德乘坐鐵路前往主要商貿區及高鐵站等非常便捷，而且上述放盤價格吸引，以同類單位月租約22,000至23,000元計算，租金回報率約可達2.5厘，故最終扑鎚入市。</p><p>資料顯示，原業主於2018年1月以1,158.6萬元購入上述單位，持貨約5年，帳面虧損119.8萬元，單位貶值超過1成。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-E-E000015943">更多資訊</a></p><p><b>延伸閱讀:</b></p><p><b>入市備忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> <b>入市二手樓流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>轉讓契 VS 送讓契</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> <b>遺產物業繼承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p><p><b>按揭資訊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成數按揭</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><b> 林鄭Plan 2.0</b></a><b> |</b><a href="https://www.mreferral.com/"> <b>按揭專家</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a></p><p><b>賣樓錦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>賣樓費用清單</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 賣樓流程</b></a></p>

通關信心增　投資者斥1038.8萬購啟德龍譽兩房戶收租 原業主持貨5年　單位貶值逾1成

高級客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
啟德龍譽2A座高層E室
查詢代理：Candy Seto
參考編號：(RA:M251962198/S-026600) {GUID}
查詢來源：美聯官網
租樓送機票✈兩按一上碌卡搞掂💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


首席高級營業經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
啟德龍譽2A座高層E室
查詢代理：Lok Wong
參考編號：(RA:M251962198/E-342399) {GUID}
查詢來源：美聯官網
租樓送機票✈兩按一上碌卡搞掂💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
啟德龍譽2A座高層E室
查詢代理：Joyce Ma
參考編號：(RA:M251962198/S-095453) {GUID}
查詢來源：美聯官網
租樓送機票✈兩按一上碌卡搞掂💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


客戶主任

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
啟德龍譽2A座高層E室
查詢代理：Frankie Jia
參考編號：(RA:M251962198/S-693588) {GUID}
查詢來源：美聯官網
租樓送機票✈兩按一上碌卡搞掂💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


啟德站

啟德大道公園

宏天廣場多層停車場

2A座

啟德

九龍城

會所

泳池

高層

2A座 22/F-32/F

嘉匯

Oasis Kai Tak

天寰

連露台

寵物屋苑

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

睡房/套房

廚房

浴室

特色設施

屋苑設施

客廳

九龍

露台

工作平台

 2A座

 2A座 37/F

2B座

 2B座 33/F

 2B座 22/F-32/F

1B座

中層

 1B座

 1B座 2/F-26/F

1A座

 1A座 27/F-36/F

 1A座 2/F-26/F

低層

美聯物業提供 %{district}%{propertyName} 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。

%{district}%{propertyName} | 網上搵車位 | 美聯物業 Midland Realty

間隔

龍譽

龍譽

屋苑成交 - 龍譽

推薦代理

最新資訊