喜點

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜灣</a>新晉住宅「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E9%BB%9E-E-E000015469">喜點</a>」錄新高價成交，有買家心儀項目樓齡新，兼附連天台，故斥資788萬元承接自用。 上述成交單位為喜點頂層1房戶，實用面積357方呎，屬1房間隔，內櫳企理，由於位處高層，兼連316呎天台，加上項目樓齡新，放盤約1個月，即吸引用家承接，據悉，單位原放盤叫價800萬元，議價後輕微調減12萬，以788萬元成交，創項目新高，折合實用呎價約22,073元。 據了解，原業主於2015年5月以663.1萬元購入，是次轉手帳面獲利124.9萬，升值約19%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%96%9C%E9%BB%9E-E-E000015469">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

土瓜灣喜點頂層連天台1房戶易手 成交價788萬元創新高

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運輸及房屋局局長近日宣佈，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>將於6月27日全線通車，由此意味著新界東西的鐵路網絡將正式貫通。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>全線56公里，車程73分鐘，涵蓋27個站，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜灣站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>兩個新站。 除此之外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">何文田站</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%AB%99-M-62">紅磡站</a>的新月台同日亦會一並啓用，沿線一共設6個轉車站，接駁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fb3cb155">東鐵線</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1efa1ceb">觀塘線</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ae218f71">東涌線</a>，以及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9bb77976">荃灣線</a>，形成四通八達的至強交通網。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80506" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1.jpg" alt="" width="1004" height="526" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1.jpg 1004w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1-300x157.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1-768x402.jpg 768w" sizes="(max-width: 1004px) 100vw, 1004px" /> 例如現時坐港鐵由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-20090004">何文田</a>去<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e8070e2">元朗</a>要轉兩次車，日後無需轉車，車程由40分鐘減至29分鐘。另外，由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>至荃灣，目前坐其他交通工具，要40至45分鐘，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>全線通車後，不用半小時便可到達。 當然了，除了交通便捷上的巨大飛越之外，沿線的樓價亦受到良性影響，尤其是先前無法經港鐵直達的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜灣站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>，樓市潛力不容小覷。 通車消息一出 土瓜灣居民租轉買 在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>通車的效應之下，社會各界表示：隨著交通網絡趨完善，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005">紅磡</a>一帶樓盤的市場熱度急升。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龍灣</a>是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>的大熱門屋苑，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龍灣</a>2座中層H室，實用面積361方呎，屬2房戶型，望開揚遠景。 最近獲一名在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>居住多年的租客以740萬元購入，實呎20499元。據了解，買家看好<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>即將全線通車，有感規劃發展成熟，因此看準時機入市。 <figure id="attachment_80507" aria-describedby="caption-attachment-80507" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80507" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80507" class="wp-caption-text">翔龍灣</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龍灣</a>臨海而建，海景單位比率超過5成，是區內長年備受追捧海景樓盤之一。屋苑有5座物業，提供1782個單位，由2房到3房連套房都有，面積大約400幾至1700百幾呎不等。樓盤基座就是翔龍灣廣場，裡面超市、食肆、小店樣樣齊備。 沿線指標小區房價破紀錄 <figure id="attachment_80508" aria-describedby="caption-attachment-80508" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80508" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80508" class="wp-caption-text">傲雲峰</figcaption></figure> 另一邊的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲雲峰</a>是區內指標屋苑，設大型住客會所，建有六座外形時尚的摩天高樓，與周邊一帶低矮舊樓群形成鮮明對比，見證著舊區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>的變遷。 受惠於交通基建優勢，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲雲峰</a>近日已率先破頂，相關成交單位屬2座高層C室，實用面積691方呎，獲用家以1,448萬元買入，實呎20,955元，無論房價或呎價均破全樓盤紀錄。 <figure id="attachment_80509" aria-describedby="caption-attachment-80509" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80509" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80509" class="wp-caption-text">傲雲峰</figcaption></figure> 2004年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲雲峰</a>，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>宋皇臺道同北帝街交界，六座大樓提供2208個單位。樓盤主打兩房單位，提供住宅面積400至600呎的房子。 由於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>屬傳統小區，先前沒有港鐵直達，所以屋苑的樓價及租金相對低水，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>通車之後，港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>就在其附近，相信可屬低吸高拋之選。 區內半新樓投資潛力豐厚 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>近年有不少半新樓落成，例如：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜點</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-592c157f">喜築</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎豐</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津匯</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fe77e01">利‧港灣18</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-12464351">DOWNTOWN 38</a>等。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>通車後，屆時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>交通會更方便，是否值得投資呢？ 以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜點</a>為例，最新1宗成交是一個面積近350平方呎的單位，呎價約20000元，業主轉手賺近148萬元，單位升值約27%，而同期其他房價的平均升幅更超過30%。 <figure id="attachment_80510" aria-describedby="caption-attachment-80510" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80510" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80510" class="wp-caption-text">喜築</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜點</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-592c157f">喜築</a>均屬於單幢式設計的市建局重建項目，兩者皆主打一房單位，是市區極具潛力的上車盤，適合自住，亦是收租客追捧的類型。由於其鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">港鐵沙中線土瓜灣站</a>，鐵路網絡四通八達，貫穿港九新界，所以也是上班一族的最佳選擇。 <figure id="attachment_80511" aria-describedby="caption-attachment-80511" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80511" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80511" class="wp-caption-text">迎豐</figcaption></figure> 再來說說區內同為上車、投資之選的其他住宅。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎豐</a>座落九龍東核心地帶，鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">港鐵沙中線土瓜灣站</a>，交通配套齊全、鐵路網絡接通全港。全數開放式或一房的精裝單位，承租能力較強。 而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津匯</a>是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">沙中線土瓜灣站</a>地標式住宅，座落九龍核心地段，項目有一半以上是二百多呎的開放式小單位。由於價格較低，又有著名校網，投資收租潛力想必會相當優厚。 客服熱線：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210506%E7%9B%A4%E9%BB%9E%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E6%A8%93%E7%8E%8B&amp;utm_content=zendesk_link"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77940 lazy loaded" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97.jpg" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg" data-was-processed="true" /></a>

【屯馬效應】通車消息一出 沿線樓價就破頂？

To Kwa Wan ,hong kong 23 June 2019

CJ3A0988

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津匯_00002

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-af0c06e2">屯馬綫</a>將於6月27日全綫通車，最能受惠的區域一定是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>，皆因通車後新設了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜灣站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>，對於有興趣入市市區的上車客或投資者，絕對是一個上佳選擇。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-79787" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1157920220-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 事實上，近年來區內有不少新樓落成，大部份是市區重建局或私人併購重建項目，規模雖然比不上大型屋苑，但勝在有不少近年熱捧的中小型單位，特別是開放式戶型，極為吸引上車客或投資者，而且對比鄰近的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啟德</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">區</a>明顯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c45cb3b">低水</a>。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-79788" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A0988-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E5%96%9C%E9%BB%9E-E000015469">喜點</a>盤源長期只有近10個 鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>的新樓包括有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E5%96%9C%E9%BB%9E-E000015469">喜點</a>，位於北帝街、木廠街交界，雖僅提供168個分層住宅，但地下有一間大型運動品牌的散貨場(Outlet)，成為了不少區內人的新地標。 項目於2016年入伙，年齡5年，單位的實用面積由229至357平方呎，間隔分為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-df0a1314">開放式</a>及1房2廳，供應各佔一半，極受上車客及投資者歡迎，長期放盤量只有10個左右，最平入場費約500萬元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-79789" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/CJ3A1016-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E8%BF%8E%E8%B1%90-E000015527">迎豐</a>有4字頭盤源 另一個同區的新型單幢項目為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E8%BF%8E%E8%B1%90-E000015527">迎豐</a>，更有4字頭的盤源。項目共提供300伙住宅。單位的實用面積由186至262平方呎，間隔同樣分為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-df0a1314">開放式</a>及一房兩種。其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-df0a1314">開放式</a>佔75伙，是位於每層B、E及M室，實用面積由165至196平方呎；一房戶實用面積則由236至288平方呎。其中一伙高層B室，最近放售470萬元，實用面積185平方呎，市區新樓而言絕對少有。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-79790" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/津匯_00002-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜灣站 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E6%B4%A5%E5%8C%AF-E000016132">津匯</a>近百伙為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-df0a1314">開放式</a> 如果想找近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜灣站</a>的半新樓，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E6%B4%A5%E5%8C%AF-E000016132">津匯</a>會是其中一個指標性項目，合共提供175伙分層住宅，二手最平入場費約530萬元。 單位的實用面積介乎221至1,551平方呎，間隔由開放式至三房不等，相對多元化。開放式共有89伙，佔供應量一半，實用面積由221至280平方呎；一房戶有50伙，佔供應量近三成，實用面積由280至400平方呎；兩房及三房戶有31伙及5伙，佔供應量近17.8%，實用面積由472至1,551平方呎。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啟德區</a>開放式足足貴近「一球 」 相比之下，近期鄰近的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啟德區</a>，有項目推出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-df0a1314">開放式</a>單位，入場費雖低於600萬元，但最平即供價都要570多萬元，一、兩個站之隔，同類型單位，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣區</a>，足足平近「一球 」，足以證明<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>樓屬市區之中的低水一族。 客服熱線：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210506%E7%9B%A4%E9%BB%9E%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E6%A8%93%E7%8E%8B&amp;utm_content=zendesk_link"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77940 lazy loaded" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97.jpg" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg" data-was-processed="true" /></a>

【屯馬效應】土瓜灣人喜訊 把握通車前低水入市良機(II)

土瓜灣

【土瓜灣搵樓】美景樓・定安大廈・喜點・34校網筍盤大檢閱

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土瓜灣喜點中層C室
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