瑧尚

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，馬頭角新晉住宅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E5%B0%9A-E-E000016748">瑧尚</a>獲承租，有1房戶放盤2星期，剛以1.45萬元租出，呎租逾48元。上述單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜灣</a>瑧尚中低層B3室，實用面積300方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上項目樓齡新，放盤約2星期，雖然單位不獲議價，仍吸引區內客承租，每月租金1.45萬元，折合實用呎租約48.3元。據了解，業主於2019年3月以約581.6萬元購入，按現水平租金計，回報率約3厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E5%B0%9A-E-E000016748">更多資訊</a>租樓延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

馬頭角瑧尚1房戶放租2星期 「零議價」14,500元租出

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第一季樓市價量齊升，新盤市場反彈力度驚人。期間全港一手樓共錄逾5,500伙成交，較去年第四季調整市期間僅錄的逾3,250伙，大幅急升達7成，更創一手條例生效以來近6年同期最高。而多家發展商售樓成績豐收，新鴻基地產(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00016.html" target="_blank" rel="noopener">00016</a>)以逾百億元成績成首季吸金王。 踏入今年1月，即使市況仍未完全明朗，發展商推盤信心已見上揚，多個大型項目相繼推出，並全數成功開出紅盤，帶動新盤市場開局理想。而2月份雖受農曆新年等傳統淡季因素影響，但新春長假過後成交量已快速回升。 直至3月，發展商全速啟動大規模開盤攻勢。據一手銷售資訊網資料，在兩大市區盤等熱銷帶動下，全月速錄約2,800伙成交，按月急升超過兩倍，並創出近兩年半單月新高紀錄。其中新世界發展(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00017.html" target="_blank" rel="noopener">00017</a>)「晒冷式」開盤的馬頭角瑧尚，全數294伙即日沽清，套現近18億元。 隨着市況升溫，發展商定價態度亦趨進取。恒基地產(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00012.html" target="_blank" rel="noopener">00012</a>)上月開售的紅磡啟岸，推盤策略明顯「求量亦求價」，首批單位以貼市價推出市場，立即掀起入票搶購熱潮，發展商隨即連環提價加推單位，個別加價幅度更高逾一成，但仍無礙銷情。項目單月速沽逾360伙，吸金逾21億元，特色戶最高成交呎價更逾2.9萬元。 除全新樓盤外，發展商亦乘市旺同步促銷各區銷售中物業。當中新地引入各式付款計劃及優惠重推的大埔白石角雲滙第一期，二月底開始招標以來，至今已速沽約380伙，銷情相當突出。連同系內年初開售的馬頭角全新項目Downtown 38等計算，集團於1至3月共售出800多伙，銷售金額超過107億元。 要數期內售樓量最多的發展商，則是年初開售大埔大型樓盤天鑽的中國海外發展(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00688.html" target="_blank" rel="noopener">00688</a>)，推動集團首季售樓量大升至約900伙，套現近70億元。 至於信和置業(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00083.html" target="_blank" rel="noopener">00083</a>)繼去年12月連環開售觀塘凱滙第一、二期後，今年1月亦接力推出大埔白石角逸瓏灣8，項目至今已累售323伙，套現逾27億元。帶動集團首季售樓量高達539伙，金額近60億元，連續兩季成為全港吸金量季軍。除住宅外，公司亦於首季售出不少商業項目及車位，該批物業亦套現約13億元。 值得留意是，發展商積極轉用招標形式推盤以增靈活性，3月全港新盤共有逾千伙以該種形式賣出，按月急升逾4倍。分區方面，受上述多個大埔區樓盤魚貫開售帶動，該區於今年短短首3個月已錄近1,800伙一手住宅交投，成全港最旺地區。之後是錄得約700伙成交的將軍澳區，交易主要來自南豐集團的日出康城LP6，佔500多伙，該屋苑上月推售新一批單位，單月賣出逾370伙。 業內人士指出，息口走勢明朗化，第二季發展商推盤攻勢料將更加密集，整季一手成交量有機會更上一層樓。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-32905 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p.jpg" alt="" width="608" height="469" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p-300x231.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_02p-71x55.jpg 71w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-32906 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p.jpg" alt="" width="608" height="509" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p-300x251.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2019/04/bkn-20190331203903557-0331_00842_001_03p-66x55.jpg 66w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 資料來源:東網on.cc

【地產專題】新盤首季勁銷5500伙　六年最旺

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新世界發展(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00017.html" target="_blank" rel="noopener">00017</a>)旗下馬頭角<a href="https://www.midland.com.hk/new-property/%E7%91%A7%E5%B0%9A">瑧尚</a>，明日(3月23日)盡推全數294伙開售，發展商已截止接受認購，共錄逾3,700張入票登記，超額認購逾11倍。項目首張價單推出80伙，折實售價由461.5萬至786.6萬元，折實平均呎價18,301元。因應市場需求，發展商連環提價加推，最新推出的114伙，折實平均呎價19,556元，較首張價單提價近7%，折實售價介乎480.5萬至863.1萬元。資料來源:東網on.cc

新盤部署：瑧尚共錄逾3700票　超購11倍

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新世界發展(00017)旗下馬頭角瑧尚，截至今日(3月19日)下午2時累收逾2,200票。發展商剛上載3號價單，提價盡推餘下114伙單位應市，料本周開售，短期內上載銷售安排。新價單提供105伙一房戶及9伙兩房戶，實用面積由283至386方呎，折實平均呎價19,556元，較首張價單提價近7%。折實售價由最低480.5萬至863.1萬元，呎價由16,787至22,360元。資料來源: 東網on.cc

新盤部署：瑧尚加價近7%盡推餘下114伙

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新世界發展(00017)旗下馬頭角瑧尚，剛加推全新2號價單，提供100個單位，折實平均呎價18,825元，提價近3%，包括84伙一房戶及16伙兩房戶，實用面積由283至386方呎，扣除最高17%優惠後，折實價由462.9萬至805.3萬元，呎價由15,596至21,197元。新價單中售價最低為8樓B8室一房戶，實用面積由283方呎，折實呎價16,357元。而售價最高為26樓A1室兩房戶，實用面積386方呎，折實呎價20,863元。資料來源: 東網on.cc

瑧尚2號價單提價3%　折實平均呎價1.88萬元

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