美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜灣</a>翔龍灣分行首席助理聯席董事林智明(LAWRENCE LAM)表示，該行早前促成土瓜灣翔龍灣兩房戶交投，單位由美聯獨家代理，獲買家以611萬元承接，原業主持貨超過13年，帳面獲利353萬元。林智明表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">翔龍灣</a>6座低層B室，實用面積385呎，屬於兩房間隔。據悉，單位最初於去年11月以698萬元放盤，近期獲買家多次還價，最終減價至611萬元易手，折合實用呎價約15,870元。資料顯示，原業主於2010年初以258萬元購入上述單位，持貨超過13年，帳面獲利353萬元，單位升值超過1.3倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

土瓜灣翔龍灣兩房戶以611萬元易手  2010年貨升值逾1.3倍

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-130ND20003">土瓜灣</a>翔龍灣近期錄得兩房戶租務交投，單位以月租14,800元租出，呎租達40元水平，2007年貨租金回報超過6.9厘。黃家樂表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">翔龍灣</a>2座高層A室，實用面積367呎，屬於2房間隔，業主最初以月租15,500元叫租，放盤約兩星期，減租近5%，以月租14,800元租出，折合實用呎租約40.3元。資料顯示，業主於2006年9月以257.3萬元購上述單位，以目前租金水平計算，租金回報率接近7厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>放租指南<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">出租流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"> 小心租霸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> 出租備忘</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

翔龍灣兩房戶以月租14800元租出　實用呎租達40元水平

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，入市氣氛回升，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">翔龍灣</a>有2房單位放盤約3個月易手，獲同區客斥資718萬元承接。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">翔龍灣</a>3座中低層H室，實用面積360方呎，屬2房間隔，內櫳企理，景觀開揚，單位放盤約3個月，有同區客見「財案」放寬按接上限，睇好後市，故決定加快承接，成交價718萬元，據悉較單位原叫價730萬元，調減12萬，折合實用呎價約19,944元。據了解，原業主於2013年8月以468.5萬元購入，是次轉手帳面獲利249.5萬，升值53%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

入市氣氛回升 土瓜灣翔龍灣放盤3個月沽出 2房戶減價12萬  售718萬元

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">翔龍灣</a>有2房單位放租1個月，獲同區客「還價即租」，每月租金1.73萬元，較原叫價調減700元。 上述單位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜灣</a>翔龍灣2座中高層C室，實用面積427方呎，屬2房間隔，單位內櫳企理，原放盤叫租1.8萬元，放租約1個月，吸引區內客還價即租，每月租金1.73萬元，折合實用呎租約40.5元。 據了解，業主於2014年7月斥資579.5萬元購入，按現水平租金計，回報率約3.6厘。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3-E-E000003281">更多資訊</a> &nbsp; &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

翔龍灣2房單位放盤1個月「還價即租」 每月租金17,300元

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運輸及房屋局局長近日宣佈，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>將於6月27日全線通車，由此意味著新界東西的鐵路網絡將正式貫通。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>全線56公里，車程73分鐘，涵蓋27個站，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜灣站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>兩個新站。 除此之外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">何文田站</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1%E7%AB%99-M-62">紅磡站</a>的新月台同日亦會一並啓用，沿線一共設6個轉車站，接駁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fb3cb155">東鐵線</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1efa1ceb">觀塘線</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ae218f71">東涌線</a>，以及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9bb77976">荃灣線</a>，形成四通八達的至強交通網。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80506" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1.jpg" alt="" width="1004" height="526" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1.jpg 1004w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1-300x157.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬1-1-768x402.jpg 768w" sizes="(max-width: 1004px) 100vw, 1004px" /> 例如現時坐港鐵由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-20090004">何文田</a>去<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e8070e2">元朗</a>要轉兩次車，日後無需轉車，車程由40分鐘減至29分鐘。另外，由<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>至荃灣，目前坐其他交通工具，要40至45分鐘，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>全線通車後，不用半小時便可到達。 當然了，除了交通便捷上的巨大飛越之外，沿線的樓價亦受到良性影響，尤其是先前無法經港鐵直達的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">土瓜灣站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>，樓市潛力不容小覷。 通車消息一出 土瓜灣居民租轉買 在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>通車的效應之下，社會各界表示：隨著交通網絡趨完善，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005">紅磡</a>一帶樓盤的市場熱度急升。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龍灣</a>是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>的大熱門屋苑，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龍灣</a>2座中層H室，實用面積361方呎，屬2房戶型，望開揚遠景。 最近獲一名在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>居住多年的租客以740萬元購入，實呎20499元。據了解，買家看好<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>即將全線通車，有感規劃發展成熟，因此看準時機入市。 <figure id="attachment_80507" aria-describedby="caption-attachment-80507" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80507" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬2-2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80507" class="wp-caption-text">翔龍灣</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龍灣</a>臨海而建，海景單位比率超過5成，是區內長年備受追捧海景樓盤之一。屋苑有5座物業，提供1782個單位，由2房到3房連套房都有，面積大約400幾至1700百幾呎不等。樓盤基座就是翔龍灣廣場，裡面超市、食肆、小店樣樣齊備。 沿線指標小區房價破紀錄 <figure id="attachment_80508" aria-describedby="caption-attachment-80508" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80508" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬3-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80508" class="wp-caption-text">傲雲峰</figcaption></figure> 另一邊的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲雲峰</a>是區內指標屋苑，設大型住客會所，建有六座外形時尚的摩天高樓，與周邊一帶低矮舊樓群形成鮮明對比，見證著舊區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>的變遷。 受惠於交通基建優勢，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲雲峰</a>近日已率先破頂，相關成交單位屬2座高層C室，實用面積691方呎，獲用家以1,448萬元買入，實呎20,955元，無論房價或呎價均破全樓盤紀錄。 <figure id="attachment_80509" aria-describedby="caption-attachment-80509" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80509" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬4-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80509" class="wp-caption-text">傲雲峰</figcaption></figure> 2004年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲雲峰</a>，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>宋皇臺道同北帝街交界，六座大樓提供2208個單位。樓盤主打兩房單位，提供住宅面積400至600呎的房子。 由於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>屬傳統小區，先前沒有港鐵直達，所以屋苑的樓價及租金相對低水，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>通車之後，港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96">宋皇臺站</a>就在其附近，相信可屬低吸高拋之選。 區內半新樓投資潛力豐厚 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>近年有不少半新樓落成，例如：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜點</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-592c157f">喜築</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎豐</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津匯</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fe77e01">利‧港灣18</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-12464351">DOWNTOWN 38</a>等。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65">屯馬線</a>通車後，屆時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-D-20090003">土瓜灣</a>交通會更方便，是否值得投資呢？ 以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜點</a>為例，最新1宗成交是一個面積近350平方呎的單位，呎價約20000元，業主轉手賺近148萬元，單位升值約27%，而同期其他房價的平均升幅更超過30%。 <figure id="attachment_80510" aria-describedby="caption-attachment-80510" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80510" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬5-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80510" class="wp-caption-text">喜築</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜點</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-592c157f">喜築</a>均屬於單幢式設計的市建局重建項目，兩者皆主打一房單位，是市區極具潛力的上車盤，適合自住，亦是收租客追捧的類型。由於其鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">港鐵沙中線土瓜灣站</a>，鐵路網絡四通八達，貫穿港九新界，所以也是上班一族的最佳選擇。 <figure id="attachment_80511" aria-describedby="caption-attachment-80511" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80511" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/屯馬6-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80511" class="wp-caption-text">迎豐</figcaption></figure> 再來說說區內同為上車、投資之選的其他住宅。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎豐</a>座落九龍東核心地帶，鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">港鐵沙中線土瓜灣站</a>，交通配套齊全、鐵路網絡接通全港。全數開放式或一房的精裝單位，承租能力較強。 而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津匯</a>是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3%E7%AB%99-M-97">沙中線土瓜灣站</a>地標式住宅，座落九龍核心地段，項目有一半以上是二百多呎的開放式小單位。由於價格較低，又有著名校網，投資收租潛力想必會相當優厚。 客服熱線：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210506%E7%9B%A4%E9%BB%9E%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E6%A8%93%E7%8E%8B&amp;utm_content=zendesk_link"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77940 lazy loaded" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97.jpg" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg" data-was-processed="true" /></a>

【屯馬效應】通車消息一出 沿線樓價就破頂？

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