美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9D%91%E5%8F%A3-130ND20044">將軍澳</a>居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">富寧花園</a>買賣個案，業主放盤逾１年，持續減價之下，最終單位獲區內租客透過自由市場承接，成交價為「意頭價」388萬元。黃麗貞表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">富寧花園</a>3座低層G室，實用面積452方呎，屬2房間隔。由於單位內櫳企理，加上價錢合預算，成功吸引區內租客「上車」。若以自由市場成交價約388萬元計算，折合實用呎價約8,584元。參考成交資料，原業主於2002年1月以約79萬元購入上述單位，持貨超過20年，帳面獲利445萬元，單位升值接近4倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

業主放盤逾1年 單位終以「意頭價」易手 區內租客斥388萬元購將軍澳富寧花園2房單位

富寧花園

美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲(LAM CHUN SING)表示，該行剛促成將軍澳居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">富寧花園</a>買賣個案，獲用家透過自由市場承接，成交價約620萬元。上述成交單位為富寧花園1座低層D室，實用面積592方呎，屬3房間隔，望開揚景，由於內櫳企理，加上價錢合預算，獲搵樓多時用家垂青，洽談至深夜12時決定承接，自由市場成交價620萬元，折合實用呎價約10,473元，屬市價水平。資料顯示，原業主於2012年12月以約368萬元購得，是次轉手帳面獲利252萬，升值逾68%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00856">更多資訊</a>

洽談至深夜12時決定入市 用家斥620萬元購將軍澳富寧花園3房

將軍澳搵樓

【將軍澳搵樓】新都城・海悅豪園・富寧花園・地利靚盤應有盡有

美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅( KENNY LAM )表示，居屋市場活躍，該行剛促成將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">富寧花園</a>2房單位買賣成交，自由市場成交價約600萬元，創屋苑2房做價新高及屋苑呎價新高。上述成交單位為富寧花園3座中層F室，實用面積452方呎，建築面積504方呎，屬2房間隔，據悉，單位上月原放盤叫價約610萬元，見政府推新房策，為吸引買家遂降價10萬吸客，即獲3組客垂青，經一番競爭，終以600萬元透過自由市場成交，折合實用呎價約13,274元，建築呎價約11,905元。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">更多資訊</a>

富寧花園600萬元自由市場沽 創2房做價新高及屋苑呎價新高

美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲(LAM CHUN SING)表示，該行剛促成將軍澳居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">富寧花園</a>買賣個案，獲未能成功入市康城新盤之回流買家承接，自由市場價約558萬元。上述成交單位為富寧花園3座低層M室，實用面積495方呎，建築面積551方呎，屬2房間隔，內櫳企理，實用率高，加上價錢合理，吸引新盤回流客垂青，並透過自由市場以558萬元購入，折合實用呎價約11,273元，建築呎價約10,127元。據了解，原業主於2005年4月以121萬元購入，是次轉手帳面獲利，437萬，升值3.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%8C%E5%AF%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E5%9D%91%E5%8F%A3-E00856">更多資訊</a>

新盤向隅客回流將軍澳居屋 斥資558萬自由市場購富寧花園2房

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