美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業(DICO CHIA)表示，施政報告減辣，刺激二手成交速度加快，將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">寶琳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富麗花園</a>有556實呎戶錄買賣個案，放盤短短數天獲買家還價即成，成交價538萬元，呎價不足萬元。上述成交單位為富麗花園1座低層B室，實用面積556呎，原則3房間隔，佈局企理，向西南，望內園池景，據悉，施政報告出台後，對市場有正面刺激作用，買家還價已即時承接，成交價538萬，較原叫價議減6.5%，折合實用呎價約9,676元。資料顯示，原業主於2012年6月以約368萬元購得，是次轉手帳面升值170萬，升值46%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

寶琳富麗花園556實呎戶沽 成交價538萬元 呎價不足萬元

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a>富麗花園三房套交投，單位獲區內首置客以672萬元承接。林健偉表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富麗花園</a>1座高層B室，實用面積556呎，屬於三房套間隔，座向西南。據悉，單位最初開價710萬元放售，放盤約3個月，獲區內首置客睇樓一次後洽購，終減價38萬元或約5%，以672萬元易手，實用呎價約12,086元。資料顯示，原業主於2011年6月以346.8萬元購入上述單位，持貨約12年，帳面獲利325.2萬元，單位升值94%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

將軍澳富麗花園三房套獲上車客斥672萬元承接 原業主持貨12年　單位升值約94%

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a>新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(JEFF LAM)表示，該行新近促成將軍澳富麗花園兩房戶交投，單位獲上車客斥570萬元承接。林健偉表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富麗花園</a>1座低層E室，實用面積420呎，屬於兩房間隔，外望市景，據悉，單位最初以580萬元放售，放盤約半年時間，新近獲上車客輕微議價10萬元，以570萬元承接，折合實用呎價約13,571元資料顯示，原業主於2009年11月以185萬元購入上述單位，持貨約13年，帳面獲利385萬元，單位升值約2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

將軍澳富麗花園錄上車客入市個案  輕微議價後以570萬元承接兩房戶

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">寶琳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">富麗花園</a>本月暫錄約2宗買賣個案，平均呎價約12,554元，包括剛易手之極低層2房戶，成交價490萬元，較對上1宗成交價低約15%。上述成交單位為富麗花園2座極低層E室，實用面積420方呎，屬2房間隔，內櫳企理，單位去年11月放盤，原叫價539萬，議價後減至490萬元「筍價」易手，累減49萬，減幅約9%，據悉，雖然單位位處極低層，新買家見價錢吸引，較對上成交價580萬，平約15%，故火速拍板承接，折合實用呎價約11,667元。資料顯示，上址原業主於2005年8月以133.5萬元購得，是次轉手帳面勁賺356.5萬，升值逾2.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00075">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

富麗花園極低層2房戶不足5球「筍價」易手 屋苑本月暫2宗成交

最近的香港樓市，被一輪「二手破頂潮」席捲。所謂「破頂」，指的是「成交樓價破歷史記錄」的情況。究其原因，相信與多個利好因素有關。 <h2>龐大資金流入市場</h2> 首先，2020年各地政府大量放水，各地更推出以千億、萬億元計的財政政策刺激。空前龐大的資金流入市場後，進而推高資產價格。 <h2>極低按揭利率</h2> 除此之外，本港按揭利率非常之低，實際息率降至約1.38%至1.39%，處於十年來的歷史低位。一邊供樓負擔減少，一邊現金不保值，錢自然流向樓市。 <h2>失業率下降</h2> 另一方面，經濟在復蘇。據2021年8月18日最新的勞動人口統計數字，經季節性調整的失業率由今年4月至6月的5.5%下跌至今年5月至7月的5.0%，連續5個月下跌。就業不足率亦由今年4月至6月的2.5%下跌至今年5月至7月的2.4%。 <h2>經濟增長預測上調</h2> 另外，財政司司長陳茂波表示，考慮到上半年香港經濟表現強勁，香港政府將今年全年的經濟增長預測由原來的3.5%至5.5%上調到5.5%至6.5%，並相信在香港持續防疫控疫和國家系列措施的支援之下，香港下半年經濟還繼續有改善的空間。 <h2>香港物業始終有價有市</h2> 而關於樓價上升的另一個老生常談則是，香港的樓市始終有強烈的自住和投資需求、始終有價有市，也造就無論外界環境有多苛刻，一旦經濟稍有好轉，樓市便會第一時間強復蘇。 理論之後，讓我們來看看實際。到底哪些區的哪些樓盤，率先「破頂」了呢？ <h2>將軍澳 海天晉</h2> 臨海而建的海天晉，住戶除了可不足出戶亦可遠眺對面港島東一帶景致外，完善社區配套設施及鄰近港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3cac9b4a">將軍澳站</a>亦是其賣點之一，樓盤離港鐵將軍澳站約6至8分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線前往機場及九龍等地區。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49980" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1.jpg" alt="" width="3573" height="2382" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1.jpg 3573w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/海天晉1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3573px) 100vw, 3573px" /> 加上會所club AGATE總面積達6萬平方呎，分別位於地下及2樓，設施包括泳池、燒烤場、保齡球道、健身室、美式撞球室、以「船」為主題的兒童遊樂設施，更設有3部互動電子遊戲機等以供住客使用。 作為將軍澳其中一個大型綜合私人屋苑，海天晉發展升值潛能無限，深受不少買家追捧。6B座中高層D室，實用面積368平方呎，屬1房間隔，望市景，兼擁雅致裝修，吸引用家斥資789萬承接，呎價約21440元，創同類單位新高。原業主2016年4月以463.6萬購入，是次轉手帳面獲利325.4萬，升值達7成。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E7%AB%99-%E6%B5%B7%E5%A4%A9%E6%99%89-E000015643">立即了解屋苑配套及樓價走勢</a> <h2>將軍澳 富麗花園</h2> 富麗花園是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-20100004">將軍澳</a>第一代私人屋苑，樓齡雖然已屆二十年，但最大的賣點是入場費親民，而且距離寶琳站只有約五分鐘步程，住戶外出接駁港鐵很方便。其中1座中層B室，面積556方呎，屬3房間隔，成交價768.98萬，呎價約13831元。創3房新高。上述成交單位為富麗花園1座中層B室，實用面積556方呎，屬3房間隔，望樓景，兼擁企理裝修，由於市場缺盤，用家見單位整體質素不俗，決定承接換樓。原業主2010年5月以279萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利489.98萬元，升值176%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E7%AB%99-%E5%AF%8C%E9%BA%97%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00075">立即了解屋苑配套及樓價走勢</a> <h2>屯門 瓏門</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30130001">屯門</a>新一代地標屋苑瓏門，坐落屯門鄉事會路83號，基座即為V City商場、公共交通交匯處及港鐵屯門站，佔盡鐵路優勢。屋苑位處的市中心及新墟一帶，商場店鋪林立，生活配套完善。另設有總面積約80,000多平方呎之住客會所、佔地約8,7000平方呎平台花園和約17,985平方呎空中花園。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-70017" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A8177-scaled.jpg" alt="瓏門" width="2560" height="1707" /> 其中2座低層B室，實用面積498平方呎，2房間隔，向南，望公園景，屬優質級數。放盤約1個月，以928萬沽出，實用呎價18,635元，售價為同類單位於1個月4度破頂，由6月初的905萬元續步推升，至第三度於21日以918萬元沽出，現再推高10萬元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%93%8F%E9%96%80-E000013932">立即了解屋苑配套及樓價走勢</a> <h2>荃灣 愉景新城</h2> 在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-30110001">荃灣</a>區要找具備鄰近港鐵站、大型商場及樓齡新三大優勢的屋苑，愉景新城應是首選。項目外貌保持美觀之餘，配套也稱冠。坐擁雙港鐵，步行5-10分鐘可達荃灣站，10-15分鐘到荃灣西站；同時樓下就是荃灣巴士總站，多條巴士線路通達各區，出行十分便捷。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-29578" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2.jpg" alt="" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/11/愉景新城_meitu_2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 基座大型主題商場，集各式店鋪，平臺逾18萬平方呎園林，假山瀑布水池，綠意盎然。會所有網球場、壁球場、羽毛球場、高爾夫球場、健身室，以及可容納數百人的閱讀室等，亦動亦靜，玩樂選擇十分豐富。配套亦包括公共圖書館、郵局及多個政府部門。物業自設空調行人天橋通往港鐵站及巴士站，免日曬雨淋。 樓價持續向上，大型屋苑造價節節上升，荃灣愉景新城日前錄得「雙破頂」。1座高層F室，實用面積653方呎，以980萬元易手，創屋苑造價新高，折合呎價約15,008元，同樣破屋苑歷年紀錄。原業主于2012年以約500萬元購入，持貨逾5年沽出，期內物業升值96%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E6%96%B0%E5%9F%8E-E00722">立即了解屋苑配套及樓價走勢</a> <h2>沙田第一城</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7a0fc941">沙田第一城</a>是香港有名的藍籌屋苑，不僅交通便利、距離港鐵第一城站約5分鐘步程，另有巴士多條巴士及小巴路線來往全港各處而且配套成熟。鄰近大型購物中心新城市廣場，另外樓下有兩個大型商場，提供多種類別商戶、餐飲及街市。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61472" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-scaled.jpg" alt="【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0009-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 社區設游泳池、桌球場、壁球場、網球場露天籃球場及兒童遊樂場，並且臨近香港中文大學，非常受內地學生歡迎，每到開學季，租盤備受追捧，是長線投資的好選擇。 屋苑兩房戶造價又破頂，涉及23座頂層連天台單位，實用面積327方呎，作價555萬元，折合呎16,972元，造價創屋苑兩房戶新高價，打破日前3座另一頂層戶548萬元舊紀錄。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%B2%99%E7%94%B0%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9F%8E-E00012">立即了解屋苑配套及樓價走勢</a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a>                       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a 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【二手破頂潮】成交連環破紀錄 涉及哪些屋苑？

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