寶琳站

寶林商場

寶琳休憩處

第 10 區寶琳北路室外停車場

寶林體育館

將軍澳長者健康中心

寶林邨

寶琳

寶琳 / 將軍澳站

寶智樓 (5座)

寶智樓 (5座) 4/F-35/F

寶勤樓 (6座)

寶勤樓 (6座) 5/F-22/F

寶寧樓 (3座)

寶寧樓 (3座) 4/F

寶寧樓 (3座) 5/F-12/F

寶寧樓 (3座) 13/F-21/F

寶寧樓 (3座) 22/F

寶泰樓 (2座)

寶泰樓 (2座) 2/F

寶泰樓 (2座) 3/F-35/F

寶德樓 (4座)

寶德樓 (4座) 2/F-35/F

寶仁樓 (1座)

寶仁樓 (1座) 2/F

寶仁樓 (1座) 3/F-35/F

將軍澳

新都城

怡心園

叠翠軒

將軍澳綫

寶智樓

寶勤樓

寶寧樓

寶泰樓

寶德樓

寶仁樓

寶儉樓 (7座)

外觀圖

九龍

西貢

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，近期新盤銷售火熱，資助房屋亦不乏承接。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">寶林邨</a>寶智樓中層17室成交，單位實用面積約381平方呎，3房間隔，座向西北，獲外區客以綠表價208萬元承接，實用呎價約5,459元。林健偉指，單位以綠表價240萬元放盤約5個月，最終減價32萬元，至208萬元成交，減幅約13%。買家為綠表資格人士，鍾情單位景觀開揚，價錢符合預算，睇樓數次後果斷入市。原業主於2005年4月未補地價以約17.6萬元購入上述物業，持貨約20年，是次轉手帳面獲利約190.4萬元，單位升值近11倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

將軍澳公屋寶林邨3房戶減價13%  即獲外區客承接 以綠表價208萬元易手  單位20年升值約11倍

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，該行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a>公屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">寶林邨</a>3房單位的交投，單位以居二價285萬元易手。原業主持貨約20年，單位升值約11倍。林健偉指，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">寶林邨</a>4座中高層13室，實用面積約490平方呎，屬3房間隔，座向西南，據悉，單位以320萬元放盤約半個月，近期獲白居二買家洽詢。買家心儀單位間隔實用，附有新淨裝修，議價後以居二價285萬元成交，折合實用呎價約5,816元。參考成交資料，原業主於2005年12月以約23.7萬元購入上述物業，持貨約20年，是次轉手帳面賺約257.7萬元，單位升值約11倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E-E00305">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

將軍澳公屋寶林邨3房戶  居二價285萬元易手 原業主持貨約20年 單位升值約11倍

【香港公屋】將軍澳寶林邨 空氣質素令人卻步？

不少人對<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">寶林邨</a>的印象，就是它的屋邨設計，跟區內的其他屋邨很不同——嚴格來說，就是它看起來老舊一點，跟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E7%BF%A0%E6%9E%97%E9%82%A8-E00362" target="_blank" rel="noopener">翠林邨</a>有點相似，採用的不是今日常見的和諧式大廈設計。後來才發現有這樣的結果，是理所當然啊，全因<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">寶林邨</a>正正就是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">將軍澳</a>的第一個屋邨，早在1988年就入伙，歷史比翠林邨還要久呢。 不過若果論遊走<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">寶林邨</a>，很抱歉，先前從來只是經過寶林邨的出入口，連屋邨內部設計是甚麼模樣，一概不知道。所以遊走<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">寶林邨</a>，倒是一個頗為新奇的體驗。 <h2>屋邨附近前身是多家工廠</h2> 找到有關<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">寶林邨</a>最早期報導，相信是在1983年，當時已有報導講述<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">寶林邨</a>為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">將軍澳</a>新市鎮的首個屋邨，報導中房委會發言人並指屋邨工程「正分三期興建，而第一期兩座樓宇的打樁工程已經展開。」 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-105789" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳寶林邨 空氣質素令人卻步？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/43E85AA1-4A6A-4DF2-9175-F9BD039002A7-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 另外，查看以往相關報導，相信早期政府在面對如何改善居住環境方面亦下了不少功夫。原來寶林邨在正式落成前，屋邨附近為工廠，故此空氣質素方面亦備受關注。而根據1986年《大公報》和《華僑日報》先後亦報導，為此屋邨附近的兩間鋁廠和黃銅廠將於1988年中遷出，而且「工廠會用各種方法，將空氣污染減至環境保護署的標準，以免已入伙的居民憂慮」。 <h2>完整而好逛的小社區</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E5%AF%B6%E6%9E%97%E9%82%A8-E00305" target="_blank" rel="noopener">寶林邨</a>始終它是屬於80年代末落成的屋邨，加上是將軍澳第一個屋邨，不難發現寶林邨的設計和配套算是較為全面，起碼除了基本的學校、商場街市、社區服務中心，還有看起來面積也頗大的文娛活動會堂和體育館等。而且戶外公共空間亦相對寬敞，不會有近年屋邨的擠逼公共空間問題。 對於寶林邨較為深刻印象的，莫過於它的商場設計以及屋邨地標的噴水池（遊走當日還看到噴水池是有正常運作，thanks god！）。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-105791" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/BE02D78C-758B-4FAA-8601-02537CA91D7B-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳寶林邨 空氣質素令人卻步？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/BE02D78C-758B-4FAA-8601-02537CA91D7B-scaled.jpg 2560w, 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rel="noopener">寶林邨</a>在外觀上保留到80年代的樣貌，沒有如大部分的屋邨商場，經歷過大翻新的洗禮，連商場的地板，也是保留灰灰沉沉的深啡色，看起來很簡單同時樸素，這樣才更像典型的屋邨商場啊。不過我猜想沒有在外觀上大翻新的原因，應該是寶林商場本身就是採用較為通風的設計，不是典型商場的全密封設計，所以在翻新上亦有一定的難度。 至於商場外的屋邨地標噴水池，噴水池的設計相信是以往屋邨喜歡加入的設計，有美化景觀以及散熱的作用。但這種設計後來也逐漸淘汰了，還有正常運作水池的屋邨着實不多，所以看到寶林邨的水池還是正常運作，內心是很開心的。另外可留意的是，水池一帶可看到寶林商場的徽標，是採用較為罕見篆體題字，感覺也是頗特別的。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-105790" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳寶林邨 空氣質素令人卻步？" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/0412BAB8-6F69-4EB5-9E6B-992396E5CC98-1024x768.jpg 1024w, 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srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/09/9F0A3B82-47A2-405B-B400-032136A2F2A0-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h3>參考資料</h3> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《分別位於屯門及黃大仙兩公屋合約昨批出 三年後落成將容納一萬九千人 寶林邨二期打樁工程招標承建》，《大公報》，1983年11月26日 </li> </ul> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《將軍澳寶林邨展開次期工程》，《華僑日報》，1983年11月26日 </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《將軍澳第一個公共屋邨寶林邨明年初入伙 八八年三期工程完竣 可住三萬人 翠林邨首期四座大厦明年中落成》，《大公報》，1986年11月16日 </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"> 《將軍澳第一個公共屋邨 寶林邨明年初入伙 工廠確保不會污染》，《華僑日報》，1986年12月2日 </li> </ul> 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盤2023</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e9%a6%96%e5%80%8b%e6%b8%af%e9%90%b5%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e8%bf%912000%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89/">天水圍天榮站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"> 新居屋2023</a> | <a 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美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲(LAM CHUN SING)表示，公屋入場門檻相對較低，吸引不少用家追捧，該行近日促成將軍澳公屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">寶林邨</a>買賣成交，獲同區上車客透過第二市場承接，成交價約330萬元。上述成交單位為寶林邨1座寶仁樓低層12室，實用面積490方呎，屬2房間隔，單位內櫳企理，且地理位置尚算方便，靠近港鐵站及大型購物商場，吸引同區客承接上車，綠表成交價約330萬元，折合實用呎價約6,735元。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">更多資訊</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

公屋門檻低 上車客購寶林邨 綠表成交價約330萬元

美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，該行近日促成將軍澳公屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">寶林邨</a>本月首宗買賣成交，同區綠表客入市項目2房單位，成交價約235萬元，略低市價約5%。上述成交單位為寶林邨5座寶智樓高層08室，實用面積381方呎，屬2房間隔，單位內櫳企理，且地理位置方便，鄰近港鐵站及大型購物商場，吸引同區客承接，綠表成交價約235萬元，折合實用呎價約6,168元。據了解，原業主於2005年4月以約17.94萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利約217.06萬元，升值12倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E6%9E%97%E6%9D%91-%E5%AF%B6%E7%90%B3-E00305">更多資訊</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

區內分支家庭購寶林邨 綠表成交價約235萬元

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