美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花園</a>5座高層A室的二手成交，單位實用面積約348平方呎，屬1房間隔，座向東北。同屋苑分支家庭客以約458萬元承接，折合實用呎價約13,161元。林健偉指，上述單位以480萬元放盤約5個月，近期獲買家洽購。該名買家本身居住在同一幢單位，早已熟悉茵怡花園的居住環境，心儀屋苑交通方便，鄰近地鐵站，而且生活配套完善，加上希望住近家人，方便互相照應，故決定承接單位。議價後，業主減價約22萬元，最終單位以約458萬元易手。原業主於2021年2月以約550萬元購入上述單位，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約92萬元，或約16.7%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>&nbsp;

為住近家人 同屋苑分支家庭客購將軍澳茵怡花園348實呎戶 以約458萬元成交 2021年貨帳蝕近百萬元

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，該行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花園</a>368實呎戶的成交，買家以自由市場價428萬元承接，原業主持貨約7年，轉手帳蝕約22%。黃少明指，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花園</a>6座低層A室，實用面積約368平方呎，1房間隔。原業主以560萬元放盤，其後減價至448萬元，放盤約4個月，近期獲用家洽詢。買家心儀單位間隔合意，價錢符合預算，議價後以自由市場價428萬元購入單位自住，實用呎價約11,630元。參考成交資料，原業主於2018年7月以自由市場價550萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約122萬元，或約22.2%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

將軍澳茵怡花園1房戶累減逾百萬元 以自由市場價428萬元易手 2018年貨轉手帳蝕約22%

【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑

位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">將軍澳</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E01040" target="_blank" rel="noopener">茵怡花園</a>，應該是繼<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-130ND20021" target="_blank" rel="noopener">油麻地</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E9%A7%BF%E7%99%BC%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00487" target="_blank" rel="noopener">駿發花園</a>，還有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-130ND20049" target="_blank" rel="noopener">西貢</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花園</a>後，又一個同屬房協轄下之餘，同時是一個要不是今次的遊走香港屋邨企劃，我也不知道它是有提供出租房屋的屋苑。 <h2>極低調的存在 原來屋苑內有出租單位</h2> 位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">將軍澳</a>鬧市的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E01040" target="_blank" rel="noopener">茵怡花園</a>，可說是在極為密集的住宅大樓中插針式佔據，在芸芸大廈中以甚為低調的姿態存在。相比起上文提及過的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E9%A7%BF%E7%99%BC%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00487" target="_blank" rel="noopener">駿發花園</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花園</a>，1996年就落成入伙的它，樓層更高之餘同時更為密集，離遠觀望的話，全屋苑共7座的大廈，像是排列得整齊工整的積木呈直角C字形排開，更可見茵怡花園的實際佔地面積，相信比駿發花園及翠塘花園更窄小。 那麼，看起來絕對是私人屋苑格局的茵怡花園，為何亦放在遊走香港屋邨名單之內？事關它其實是房協歷來發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目，當中的第1座至第6座為「住宅發售計劃」的樓宇，即是形式和申請資格與居屋類同，供第7座則為房協保留作甲類出租屋邨用途，共提供971個出租單位。 那麼，公屋部分的大廈設計，會否跟私人屋苑部分有所不同？我相信內部格局是有分別的，但單看大廈外表，實在看不出有何分別呢。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107925" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 私人屋苑質素，但支付的是公屋價錢的租金，住在茵怡花園公屋部分的街坊真是很幸運和幸福啊！那是我即時浮現的想法。 <h2>地方雖小但五臟俱全 基本民生設施齊備</h2> 茵怡花園地方雖小，但尚算五臟俱全，起碼屋苑透過善用地下及平台層，一次過將一個「屋邨小社區」的基本元素都塞進了：民生商店、停車場街市、幼稚園、綜合青少年服務中心和長者鄰舍中心。雖然民生店舖選擇不多，只有快餐店、五金行和藥房等，但總算可滿足到居民基本民生需要，加上茵怡花園附近就是大型商場，購物方面絕對不愁沒有選擇。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107924" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 不過茵怡花園地方面積雖則甚為窄小，但不代表它的公共空間設計部分完全沒有心思。不難發現屋苑內刻意種植了大量植物，營造綠化效果；加上小小的屋苑亦設有中央廣場，廣場中央更設有噴水池，達到美化環境同時有散熱功用，在繁華煩囂鬧市中營造小小靜謐綠洲的效果。只可惜我遊走當日，中央噴水池池水已被抽乾，相信不外乎是方便管理及安全因素，但亦感覺有點浪費了建築師當初的小小心思呢。 <h2>前衞地屋邨設計採用環保意念</h2> 翻查資料，才發現原來茵怡花園在建築設計上的理念都是完整而經過深思熟慮，例如屋苑為香港首個環保建築，它更憑着其嶄新環保建築設計意念，於1998年獲得香港建築師學會頒發的銀牌獎。由單位設計、外牆、樓層數目、平台花園、以至建築選材等均加入與環保節能相關的意念，在90年代香港而言，已是相當前衛的設計。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107923" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 屋邨資料——茵怡花園（Verbena Heights） 地點：將軍澳寶林貿泰路8號 入伙年份：1996年至1997年 樓宇數目：7 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花園</a>剛錄罕有居屋特式單位成交，2房連露台戶透過居屋第二市場易手，成交價461.8萬元。上述成交為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">寶琳</a>茵怡花園4座中低層G室，實用面積556方呎，連70呎露台，屬2房間隔，單位內櫳企理，加上基座有大型商場，鄰近大型商場及港鐵寶琳站，吸引用家承接，據了解，單位去年8月透過居屋第二市場放盤，原叫價560萬，近月連番降價，吸引用家承接，終以461.8萬元成交，累減98.2萬，減幅約17.5%，折合實用呎價約8,306元。資料顯示，上址原業主於2010年7月以160萬元購得，是次轉手帳面勁賺301.8萬，升值近1.9倍。他補充，本月茵怡花園市場成交約3宗，包括2宗綠表，及1宗自由市場個案。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

罕有居屋連露台單位成交 茵怡花園2房戶461.8萬元居二市場易手

【將軍澳、寶琳搵樓】 疊翠軒，英明苑，茵怡花園．實用配套一流景觀

首席高級客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Alice Jiang
參考編號：(BA:M250547442/S-566263) {GUID}
查詢來源：美聯官網


客戶總監

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Ivy Jiang
參考編號：(BA:M250547442/E-414342) {GUID}
查詢來源：美聯官網


高級物業顧問

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Tony Liu
參考編號：(BA:M250547442/S-630028) {GUID}
查詢來源：美聯官網


客戶主任

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Ada Deng
參考編號：(BA:M250547442/S-621423) {GUID}
查詢來源：美聯官網


物業顧問

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Lung Wong
參考編號：(BA:M250547442/S-683696) {GUID}
查詢來源：美聯官網


您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Icy Lam
參考編號：(BA:M250547442/E-477240) {GUID}
查詢來源：美聯官網


高級客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Tony Cheung
參考編號：(BA:M250547442/S-205229) {GUID}
查詢來源：美聯官網


您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Jojo Fan
參考編號：(BA:M250547442/S-436415) {GUID}
查詢來源：美聯官網


客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
寶琳茵怡花園2座高層B室
查詢代理：Ricky Kwok
參考編號：(BA:M250547442/S-610749) {GUID}
查詢來源：美聯官網


寶琳站

新都城中心一期

2座

寶琳 / 將軍澳站

茵怡花園

西貢

高層

將軍澳

寶琳

新都城

怡心園

叠翠軒

園景

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

西北

客廳

睡房/套房

浴室

其他房間

屋苑設施

九龍

1座

 1座 -

6座

3座

美聯物業提供 %{district}%{propertyName} 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。

茵怡花園

茵怡花園

屋苑成交 - 茵怡花園

推薦代理

最新資訊