寶琳站

新都城中心一期

寶康公園

陶樂路停車場

寶林體育館

將軍澳長者健康中心

茵怡花園

寶琳

寶琳 / 將軍澳站

1座

2座

3座

5座

6座

將軍澳

新都城

怡心園

叠翠軒

將軍澳綫

4座

外觀圖

主外觀圖

保良局馮晴紀念小學

將軍澳天主教小學

基督教宣道會宣基小學

東華三院王余家潔紀念小學

天主教聖安德肋小學

順德聯誼總會梁潔華小學

港澳信義會小學

保良局黃永樹小學

九龍

西貢

迦密主恩中學

優才(楊殷有娣)書院

景嶺書院

基督教宣道會宣基中學

播道書院

保良局羅氏基金中學

將軍澳官立中學

香港華人基督教聯會真道書院

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，該行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花園</a>368實呎戶的成交，買家以自由市場價428萬元承接，原業主持貨約7年，轉手帳蝕約22%。黃少明指，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花園</a>6座低層A室，實用面積約368平方呎，1房間隔。原業主以560萬元放盤，其後減價至448萬元，放盤約4個月，近期獲用家洽詢。買家心儀單位間隔合意，價錢符合預算，議價後以自由市場價428萬元購入單位自住，實用呎價約11,630元。參考成交資料，原業主於2018年7月以自由市場價550萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約122萬元，或約22.2%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

將軍澳茵怡花園1房戶累減逾百萬元 以自由市場價428萬元易手 2018年貨轉手帳蝕約22%

【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑

位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">將軍澳</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E01040" target="_blank" rel="noopener">茵怡花園</a>，應該是繼<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-130ND20021" target="_blank" rel="noopener">油麻地</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E9%A7%BF%E7%99%BC%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00487" target="_blank" rel="noopener">駿發花園</a>，還有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-130ND20049" target="_blank" rel="noopener">西貢</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花園</a>後，又一個同屬房協轄下之餘，同時是一個要不是今次的遊走香港屋邨企劃，我也不知道它是有提供出租房屋的屋苑。 <h2>極低調的存在 原來屋苑內有出租單位</h2> 位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046" target="_blank" rel="noopener">將軍澳</a>鬧市的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E01040" target="_blank" rel="noopener">茵怡花園</a>，可說是在極為密集的住宅大樓中插針式佔據，在芸芸大廈中以甚為低調的姿態存在。相比起上文提及過的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E9%A7%BF%E7%99%BC%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00487" target="_blank" rel="noopener">駿發花園</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-%E7%BF%A0%E5%A1%98%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11231" target="_blank" rel="noopener">翠塘花園</a>，1996年就落成入伙的它，樓層更高之餘同時更為密集，離遠觀望的話，全屋苑共7座的大廈，像是排列得整齊工整的積木呈直角C字形排開，更可見茵怡花園的實際佔地面積，相信比駿發花園及翠塘花園更窄小。 那麼，看起來絕對是私人屋苑格局的茵怡花園，為何亦放在遊走香港屋邨名單之內？事關它其實是房協歷來發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目，當中的第1座至第6座為「住宅發售計劃」的樓宇，即是形式和申請資格與居屋類同，供第7座則為房協保留作甲類出租屋邨用途，共提供971個出租單位。 那麼，公屋部分的大廈設計，會否跟私人屋苑部分有所不同？我相信內部格局是有分別的，但單看大廈外表，實在看不出有何分別呢。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107925" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/70B69B0A-73D2-484C-AFF3-0367AD361318-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 私人屋苑質素，但支付的是公屋價錢的租金，住在茵怡花園公屋部分的街坊真是很幸運和幸福啊！那是我即時浮現的想法。 <h2>地方雖小但五臟俱全 基本民生設施齊備</h2> 茵怡花園地方雖小，但尚算五臟俱全，起碼屋苑透過善用地下及平台層，一次過將一個「屋邨小社區」的基本元素都塞進了：民生商店、停車場街市、幼稚園、綜合青少年服務中心和長者鄰舍中心。雖然民生店舖選擇不多，只有快餐店、五金行和藥房等，但總算可滿足到居民基本民生需要，加上茵怡花園附近就是大型商場，購物方面絕對不愁沒有選擇。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107924" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/0FBD74F4-B844-4B86-B49E-4EFACDFCDD61-scaled.jpg 2560w, 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(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> 不過茵怡花園地方面積雖則甚為窄小，但不代表它的公共空間設計部分完全沒有心思。不難發現屋苑內刻意種植了大量植物，營造綠化效果；加上小小的屋苑亦設有中央廣場，廣場中央更設有噴水池，達到美化環境同時有散熱功用，在繁華煩囂鬧市中營造小小靜謐綠洲的效果。只可惜我遊走當日，中央噴水池池水已被抽乾，相信不外乎是方便管理及安全因素，但亦感覺有點浪費了建築師當初的小小心思呢。 <h2>前衞地屋邨設計採用環保意念</h2> 翻查資料，才發現原來茵怡花園在建築設計上的理念都是完整而經過深思熟慮，例如屋苑為香港首個環保建築，它更憑着其嶄新環保建築設計意念，於1998年獲得香港建築師學會頒發的銀牌獎。由單位設計、外牆、樓層數目、平台花園、以至建築選材等均加入與環保節能相關的意念，在90年代香港而言，已是相當前衛的設計。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-107923" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-scaled.jpg" alt="【香港公屋】將軍澳茵怡花園 90年代得獎環保設計屋苑" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/1BD234A2-B663-417B-A0EE-FAFC528E7BEA-300x225.jpg 300w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">茵怡花園</a>剛錄罕有居屋特式單位成交，2房連露台戶透過居屋第二市場易手，成交價461.8萬元。上述成交為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-130ND20045">寶琳</a>茵怡花園4座中低層G室，實用面積556方呎，連70呎露台，屬2房間隔，單位內櫳企理，加上基座有大型商場，鄰近大型商場及港鐵寶琳站，吸引用家承接，據了解，單位去年8月透過居屋第二市場放盤，原叫價560萬，近月連番降價，吸引用家承接，終以461.8萬元成交，累減98.2萬，減幅約17.5%，折合實用呎價約8,306元。資料顯示，上址原業主於2010年7月以160萬元購得，是次轉手帳面勁賺301.8萬，升值近1.9倍。他補充，本月茵怡花園市場成交約3宗，包括2宗綠表，及1宗自由市場個案。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E01040">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

罕有居屋連露台單位成交 茵怡花園2房戶461.8萬元居二市場易手

【將軍澳、寶琳搵樓】 疊翠軒，英明苑，茵怡花園．實用配套一流景觀

「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白表居屋第二市場計劃</a>」（簡稱「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>」）2019的合資格申請人，根據現時指引，需要在購買資格證明書限期、即2021年1月之前才能免補價買入單位，但近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，限期能延至2021年4月，讓<a href="https://www.midland.com.hk/">置業</a>人士有更大空間。現時剩餘約半年時間，大家買入相關單位及申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>時有甚麼需要注意？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67741" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/iStock-1138087820-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>1. 需要持續符合資格</h4> <ol style="list-style-type: lower-alpha;"> <li>購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。購買資格證明書一般有效期為12個月，有效期屆滿後不會獲得續期。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>規定由遞交申請至簽訂臨約當日，仍須符合「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>2019」的申請資格如下：申請者年滿18歲及必須成為單位業主，在香港居住滿7年，申請者及家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件限制</li> <li>由申請直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業</li> <li>申請者及所有家庭成員無接受任何房屋資助</li> </ol> （詳請可瀏覽<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2019/tc/index.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">房委會網頁</a>了解更多資料） <h4>2. 居屋及房協樓選擇不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>是政府房屋的常設政策，而<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html">房委會</a>負責發展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>。2013及2015年把<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>恆常化。由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇較多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67742" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A6060-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />茵怡花園 房協住宅發售計劃屬於房協管轄，在1997年成立，把單位轉售予合資格人士，只包括10多個屋苑，例如啟德花園、偉景花園及茵怡花園。 成功申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>人士可以按照喜好，選擇心儀的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>或者房協計劃的單位。 <h4>3. 按揭不同</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>與房協的住宅發售計劃的物業不同，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>由房委會管轄及擔保10年，一般在樓齡19年內的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>單位均能夠做到最高九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>及25年還款期，只能使用P按。但如果在19年以上，銀行可能會縮減<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>還款期或降低<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成數。因此買入的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">居屋</a>單位愈新愈好。房協單位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>與私樓一樣，可以申請H按或P按，最長還款年期為30年，大部份只能做六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71518" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1.jpg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/02/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-1-300x107.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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