將軍澳站

天晉滙三期

將軍澳海濱公園

至善街室外停車場

天晉

將軍澳市中心

寶琳 / 將軍澳站

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

美容/保健

1A座

3B期 1A座

3B期

3B期 1A座 3/F

3B期 1A座 5/F-10/F

3B期 1A座 11/F

3B期 1A座 12/F-22/F

3B期 1A座 23/F

3B期 1A座 25/F

3B期 1A座 26/F

3B期 1A座 27/F-29/F

3B期 1A座 30/F

3B期 1A座 31&32/F

1B座

3B期 1B座 3/F

3B期 1B座 5/F-10/F

3B期 1B座 11/F

3B期 1B座 31&32/F

3B期 1B座

3B期 1B座 12/F-22/F

3B期 1B座 23/F

3B期 1B座 25/F

3B期 1B座 26/F

3B期 1B座 27/F-29/F

3B期 1B座 30/F

將軍澳

將軍澳中心

將軍澳廣場

寵物天地

調景嶺站

將軍澳綫

觀塘綫

1期

2期

3A期

外觀圖

主外觀圖

位置圖

停車場

大堂

花園

會所設施

保良局馮晴紀念小學

將軍澳天主教小學

基督教宣道會宣基小學

東華三院王余家潔紀念小學

天主教聖安德肋小學

順德聯誼總會梁潔華小學

港澳信義會小學

保良局黃永樹小學

九龍

西貢

迦密主恩中學

優才(楊殷有娣)書院

景嶺書院

基督教宣道會宣基中學

播道書院

保良局羅氏基金中學

將軍澳官立中學

香港華人基督教聯會真道書院

【天晉 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構天晉系列的優點與缺點

<img decoding="async" loading="lazy" src="blob:https://www.midland.com.hk/e9dde840-9e86-45a4-8d30-12dc177a2a7a" width="786" height="524"> 想深入了解將軍澳天晉好唔好住？本文整合<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%A4%A9%E6%99%89-E000010411">天晉</a>（The Wings）全系列呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個鐵路上蓋豪宅王國的所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：天晉 &#8212; 將軍澳站上的品質生活代名詞</h3> &nbsp;天晉（The Wings）系列是龍頭發展商新鴻基地產在將軍澳市中心的巔峰之作，雄踞港鐵將軍澳站上蓋及其周邊的核心地段。它不僅是一個住宅項目，更是一個龐大的綜合發展藍圖，集豪華住宅、星級酒店、甲級商廈及大型商場「PopCorn」於一身。天晉以其卓越的建築品質、極致的交通便利性、豪華的會所設施和強大的品牌效應，重新定義了將軍澳的豪宅標準，成為區內外換樓客及追求高品質生活人士的終極目標。 本文將為您全面解構天晉整個系列（包括天晉、天晉II、天晉IIIA、天晉IIIB及海天晉），從核心資料、市場定位、戶型景觀，到生活配套、利弊權衡，並解答置業人士最關心的FAQ，讓您一文看懂天晉的真正價值。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：天晉系列 核心資料速覽</h3> <ul> <li>地址： 將軍澳唐賢街、唐俊街、至善街等</li> <li>發展商： 新鴻基地產（第一期與港鐵合作發展）</li> <li>落成年份： 2011年至2017年（分期入伙）</li> <li>期數及座數： 共5個期數，提供超過3,700個單位 <ul> <li>天晉 (The Wings)： 6座，約1,028伙，最鄰近港鐵站</li> <li>天晉II (The Wings II)： 8座，約784伙</li> <li>天晉IIIA (The Wings IIIA)： 8座及5間洋房</li> <li>天晉IIIB (The Wings IIIB)： 2座</li> <li>海天晉 (Ocean Wings)： 9座及3間洋房，位置最臨海</li> </ul> </li> <li>戶型間隔： 戶型多元，由一房至四房，並設有特色戶及洋房</li> <li>實用面積： 約334至1,963平方呎</li> <li>管理公司： 香港鐵路有限公司或其附屬公司</li> <li>小學校網： 95校網</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：天晉的市場價值</h3> <ul> <li>呎價走勢： 天晉系列自推出以來，一直是將軍澳區的樓價「天花板」，其成交呎價及總價均穩居區內龍頭地位。作為區內的指標性豪宅，其樓價走勢堅挺，抗跌力強，是市場公認的優質資產。</li> <li>租金回報： 憑藉其頂級的交通、商業配套及新地品牌效應，深受對生活質素有要求的本地及外籍租客歡迎，租務市場承接力極強，租金水平亦是區內最高之一。</li> <li>居民輪廓： 住戶多為中高收入的家庭、專業人士及企業管理層。他們極度重視生活品質、時間效率及子女教育，構成了一個高質素的社區。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <ul> <li>主力間隔： 整個系列以兩房及三房單位為主，亦提供大量四房大宅及特色戶，滿足不同家庭的換樓需求。</li> <li>平面圖分析： 天晉的單位以間隔方正實用、用料上乘而聞名。新地樓的品質在間隔設計、交樓標準上均有保證。大部分單位設有露台，客飯廳佈局分明，空間感十足。</li> <li>座向與景觀： <ul> <li>開揚海景： 天晉及海天晉向東南或南的高層單位，可享有開揚的將軍澳海灣景致，是屋苑最優質的景觀。</li> <li>市景/園景： 各期數均有大量單位望向內園會所景或將軍澳市中心樓景。</li> <li>公園景： 部分面向未來中央公園的單位，將享有翠綠的園林景觀。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <ul> <li>交通網絡： <ul> <li>港鐵： 這是天晉最核心的優勢。天晉一期正坐落於港鐵將軍澳站上蓋，基座連接大型商場PopCorn，住戶可經由室內通道直達港鐵站，實現全天候無縫連接。其他期數亦可通過行人天橋網絡便捷地到達港鐵站。</li> <li>巴士/小巴： 將軍澳站設有大型公共運輸交匯處，提供多條穿梭港九新界的巴士及小巴路線。</li> </ul> </li> <li>購物與飲食： 住戶可輕鬆到達區內旗艦商場PopCorn及PopWalk天晉滙。PopCorn匯聚近150間商店，包括國際化妝品牌、潮流服飾、戲院及各式食肆，生活所需一應俱全。整個商場網絡更連接至將軍澳中心、君傲灣等，形成一個龐大的室內購物圈。</li> <li>康樂設施： 天晉各期數均設有獨立的豪華住客會所。其中一期的「Club Axis」佔地達30萬平方呎，提供50米室外泳池、室內泳池、保齡球場、健身室及董事獨立屋等，設施極盡奢華。</li> <li>校網分析： <ul> <li>小學屬95校網，網內受歡迎的學校包括將軍澳天主教小學、將軍澳循道衛理小學等。</li> <li>中學屬西貢區，區內名校有迦密主恩中學、景嶺書院等。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：天晉 好唔好住？</h3> <ul> <li>三大優點 (Pros)： <ol> <li>地段無可取代： 真正的港鐵上蓋物業，基座連接區內最高級的商場PopCorn，交通和生活的便利性達到頂點。</li> <li>新地品牌效應： 作為新鴻基在區內的旗艦項目，無論在建築質素、會所用料、物業管理上均有最高保證，是信心的標誌。</li> <li>綜合發展王國： 項目集合住宅、酒店、商廈、商場於一身，形成一個功能齊全的「城中城」，社區規劃完善，配套頂級。</li> </ol> </li> <li>三大缺點 (Cons)： <ol> <li>價格冠絕全區： 無論是樓價還是管理費，天晉系列均是將軍澳區的最高水平，入場門檻極高。</li> <li>各期會所獨立： 天晉系列各期的會所不能共用，買家需留意心儀期數的會所規模及設施是否符合自己需要。</li> <li>居住密度較高： 位處將軍澳市中心核心，周邊樓宇密集，人流車流繁忙，追求低密度寧靜環境的買家需作考慮。</li> </ol> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <ul> <li>區域發展： 將軍澳已發展成熟，而天晉位處的核心地段更是整個新市鎮的心臟。隨著將藍隧道通車及未來基建發展，將軍澳的戰略地位將進一步提升，對天晉這類龍頭屋苑的樓價有著長遠的正面支持。</li> <li>重建潛力： 為區內樓齡最新的豪宅之一，不適用。</li> <li>屋苑自身： 天晉集合了所有最優質的元素（地點、發展商、配套），其地標性地位難以動搖，是樓市中最具保值和抗跌能力的「藍籌股」之一。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題FAQ</h3> <ol> <li>天晉系列這麼多期數，應該如何選擇？ <ul> <li>追求極致便利： 首選天晉一期，真正無縫連接港鐵站和PopCorn商場。</li> <li>追求樓齡新及海景： 可考慮後期數如天晉IIIA或海天晉，它們更靠近海濱，部分單位海景更開揚。</li> <li>預算及戶型考量： 各期數提供不同大小的戶型，買家可根據自身預算和家庭需要作出選擇。</li> </ul> </li> <li>與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E4%B8%AD%E5%BF%83-E12822">將軍澳中心</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%90%9B%E5%82%B2%E7%81%A3-E000002253">君傲灣</a>等鄰近屋苑相比，天晉的主要優勢是什麼？ 天晉的主要優勢是「品質」和「定位」。天晉定位為區內最高級的豪宅，無論在用料、會所、大堂設計上都明顯高一個檔次。雖然共享相近的社區配套，但天晉提供的居住體驗和身份象徵是其他屋苑無法比擬的。 </li> <li>天晉適合哪種類型的家庭或買家？ 天晉極度適合： <ul> <li>追求高品質生活的換樓客： 他們對居住環境有極高要求，追求品牌和質素。</li> <li>重視時間效率的企業高管和專才： 他們需要最便捷的交通網絡往返核心商業區。</li> <li>實力雄厚的家庭： 他們看重物業的保值能力、豪華會所及子女的生活環境。</li> </ul> </li> <li>購買或租住天晉前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？ 最大的考慮是高昂的管理費，這是每月固定的開支，大大影響持有成本和租金回報的計算。其次，買家需留意不同座向的景觀差異極大，海景與樓景單位的價值可以相差很遠，必須實地視察。 </li> <li>天晉的會所真的比其他屋苑優勝很多嗎？ 是的。新地在打造旗艦項目的會所時向來不惜工本，天晉的會所無論在規模、設計氣派還是設施種類上，均是區內頂級水平，尤其是天晉一期的Club Axis，其設施的豪華程度在區內難有對手，是其樓價的重要支撐。 </li> </ol> <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "天晉系列這麼多期數，應該如何選擇？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "若追求極致便利，首選天晉一期，無縫連接港鐵站及PopCorn商場。若想要樓齡新及海景，可考慮後期數如天晉IIIA或海天晉，更靠近海濱且部分單位海景開揚。至於預算或戶型，則可根據自身財務及家庭需求決定。" } }, { "@type": "Question", "name": "與將軍澳中心、君傲灣等鄰近屋苑相比，天晉的主要優勢是什麼？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天晉定位為區內最高端豪宅，在用料、會所設施及大堂設計都明顯高一個檔次。雖然共享相近的社區配套，但天晉所提供的居住體驗和身份象徵，是其他屋苑無法比擬的。" } }, { "@type": "Question", "name": "天晉適合哪種類型的家庭或買家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天晉適合：1）追求高品質生活的換樓客，重視品牌和質素；2）重視時間效率的企業高管和專才，需便捷交通往返商業區；3）實力雄厚的家庭，看重保值力、豪華會所和理想的子女生活環境。" } }, { "@type": "Question", "name": "購買或租住天晉前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "天晉最大考慮是高昂的管理費，這是固定支出，對持有成本及租金回報影響明顯。另一重點是座向景觀落差大，海景與樓景單位價值差異顯著，建議務必親身實地視察。" } }, { "@type": "Question", "name": "天晉的會所真的比其他屋苑優勝很多嗎？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "是的。新地在旗艦項目的會所通常不惜工本，天晉的會所在規模、設計氣派及設施種類上均是區內頂級，尤其是一期的Club Axis，其豪華程度在區內難有對手，亦是樓價的重要支撐。" } } ]}</script> <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <ul> <li>綜合點評： 天晉是新鴻基地產展現實力的代表作，它成功地在將軍澳市中心打造了一個高品質、高效率、高價值的綜合生活王國。它不僅滿足了居民對交通、購物的所有需求，更提供了一種超卓的居住品質和身份認同。對於追求終極便利和頂級生活質素的實力買家而言，天晉是將軍澳區內無可爭議的王者。 </li> <li>目標客群建議： <ul> <li>終極換樓客： 如果您在區內或區外換樓，希望一步到位，享受最好的地段和品質，天晉是您的不二之選。</li> <li>追求生活品味的實力派： 他們不只滿足於「居住」，更追求一種優越的生活「體驗」。</li> <li>長線資產配置者： 如果您尋求一個能夠穿越週期、具備強大保值能力的物業資產，天晉的龍頭地位值得信賴。</li> </ul> </li> </ul> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，上車需求持續，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">天晉</a>1期7座高層C室的成交，單位實用面積約725平方呎，屬3房間隔，外望海景，獲外區上車客以1,418萬元承接自住，折合實用呎價為19,559元。黃麗貞指，原業主以1,450萬元放盤約半年，買家心儀單位享海景，保持原裝裝修，故睇樓1次即承接單位自住，雙方洽商後減價32萬元成交。原業主於2011年11月以約961萬元購入上述單位，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約457萬元，或約47.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

外區首置客一睇即中  斥1418萬元購將軍澳天晉海景3房戶 原業主2011年入市  單位升值近5成

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租金破頂：啟德、東涌成租金增長火車頭｜地區附租客「執平盤」地區推介

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美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，近月拆息回落，帶動樓市成交。該行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">天晉</a>1期1座中層C室的二手成交，單位實用面積為708平方呎，外望内園景，屬3房間隔，買家斥1,185萬元承接自住，折合實用呎價為16,737元，屬市價成交。黃麗貞指，原業主以1,280萬元放盤約4個月，區内首置客睇樓約1個月，心儀上述單位附有原裝企理裝修，加上業主願意擴大議價空間，最終減價95萬元易手。原業主於2011年11月以708萬元一手購入上述單位，持貨約14年，是次轉手帳面賺約477萬元，或約67%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

將軍澳天晉708實呎戶減價近「1球」沽 區內客斥1,185萬元上車

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，鐵路上蓋物業持續受用家及投資者追捧，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND20046">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">天晉</a>1期6座中層E室的二手成交，單位實用面積為538平方呎，屬2房間隔，獲同屋苑住客斥880萬元購入單位贈予父母，折合實用呎價為16,357元，屬於市價成交。黃麗貞指，原業主計劃移居海外，早前以928萬元放盤，約兩星期後獲同屋苑住客洽購，買家為一對孝順女及女婿，為方便照顧父母，有意於同屋苑買入一伙單位予父母居住，見上述單位保持原裝裝修且保養得宜，睇樓僅一星期即決定購入，議價後減價48萬元成交。據悉，原業主於2023年6月以約1,018萬元購入上述單位，持貨約2年，是次轉手帳蝕約138萬元，或約13.6%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A9%E6%99%89-E-E000010411">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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