260828a

<p>信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)、招商局置地(00978)及港鐵(00066)合作的將軍澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-II-P000001227">海瑅灣II</a>，周五(28日)連沽28伙，套現逾2.1億港元。</p><p>市場消息指，有大手客斥資逾1.1億元，一連購入15伙，據悉，買家為新進駐香港的投資公司，看好港鐵上蓋項目優勢，故入市作收租之用。</p><p>信置執行董事田兆源表示，海瑅灣系列項目本月已累售124伙，套現逾10億元。項目累售1,105伙，總套現逾95億元。</p><p>資料來源：on.cc東網</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-II-P000001227"><strong>延伸閱讀:</strong></a></p><p><strong>最新動態</strong></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交個案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <strong>樓市新聞</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> <strong>美聯樓價指數</strong></a><strong> |</strong></p>

海瑅灣II獲大手客斥資逾1.1億　連購15伙

日出康城 LP6位於將軍澳康城路，屬日出康城第VI期私人住宅屋苑。圖片用於介紹LP6屋苑位置及住宅環境，實際單位景觀、樓層、座向及周邊環境應以現場視察及最新資料為準。

日出康城 LP6樓盤｜屋苑外觀及買樓資料

以香港島太古城成熟住宅屋苑景觀為主題的物業指南封面圖，配有「太古城置業指南」及「屋苑規模・交通校網・搵樓比較重點」文字，用於介紹太古城屋苑資料、交通與校網核對方式，以及買樓比較方向。

太古城置業指南：屋苑規模、交通校網與搵樓比較重點

<article class="midland-property-article" lang="zh-Hant"><p><strong>日出康城 LP6</strong>是位於將軍澳康城路1號的私人住宅屋苑，屬日出康城第VI期。按美聯物業屋苑專頁資料，LP6設有4座、2,392伙，實用面積約289至2,739平方呎，提供1房至5房間隔。近期市場報道曾提及LP6於2026年2月錄得多宗蝕讓成交，買家應把屋苑基本資料、指定單位條件及最新成交分開核對。<strong></p><p>資料截至：2026年8月20日。</strong>本文所引市場數字按頁面或報道日期說明；放盤、成交、呎價、租金及地區供應均可能變動，正式決策前應重新查閱最新資料。</p><h2>日出康城 LP6屋苑資料速覽</h2><p>搜尋「日出康城 LP6樓盤」、「日出康城 LP6買樓」或「日出康城 LP6屋苑」的讀者，通常同時關心三件事：LP6在康城的位置及屋苑條件、近期二手成交反映的市場壓力，以及現時買家應如何比較叫價與成交。以下先整理已核實的屋苑資料，再分析市場報道可以如何閱讀。</p><table class="midland-property-table"><thead><tr><th scope="col">項目</th><th scope="col">資料</th><th scope="col">來源／限制</th></tr></thead><tbody><tr><td>項目期數</td><td>日出康城第VI期（LP6）</td><td><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">美聯物業 LP6屋苑專頁</a></td></tr><tr><td>地址</td><td>康城路1號</td><td>美聯物業屋苑專頁；實際路線應現場核對</td></tr><tr><td>落成日期</td><td>2020年5月27日</td><td>美聯物業屋苑專頁；樓齡會隨日期改變</td></tr><tr><td>座數／單位</td><td>4座／2,392伙</td><td>美聯物業屋苑資料</td></tr><tr><td>戶型</td><td>1房至5房</td><td>個別間隔以放盤及正式文件為準</td></tr><tr><td>實用面積</td><td>約289至2,739平方呎</td><td>以實用面積作主要比較指標</td></tr><tr><td>屋苑設施欄</td><td>會所、泳池、基座商場</td><td>實際開放安排及條款應向管理處或代理查詢</td></tr><tr><td>港鐵資料</td><td>美聯頁面列步行至港鐵約11分鐘</td><td>受座數、出入口、路線、天氣及步速影響</td></tr><tr><td>校網資料</td><td>美聯頁面列小學95及中學西貢</td><td>應按適用學年向教育局及相關官方來源核實</td></tr></tbody></table><h2>康城地區市場背景：LP6買樓要放在甚麼環境下理解？</h2><p>LP6的買樓判斷不能只看單一宗成交，亦要觀察康城整體供應、成交活躍度、同區屋苑及新盤選擇。美聯康城地區頁在2026年8月20日顯示，康城共有27,338個住宅單位，過去12個月錄得1,187宗成交；近30日平均成交實用呎價為13,545元，較上月下跌0.82%，平均放盤實用呎價為15,100元。</p><p>同一地區頁亦顯示，康城近30日錄得56宗成交、成交金額約4.13億元，並有1,877個放售及1,606個放租單位。以上數字屬美聯動態頁面在資料整理時的顯示值，讀者應以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">康城地區頁最新資料</a>重新核對；這些地區數字亦不能直接代表LP6單一屋苑或指定單位的價格。</p><p>康城地區頁列出的主要屋苑包括Montara、Sea To Sky、Marini、LP6、Malibu及LP10。這代表買家作比較時，應按實用面積、戶型、樓齡、樓層、交通、景觀及現時叫價建立同口徑比較，而不是只以屋苑名稱或單一呎價作結論。</p><h2>2026年2月LP6蝕讓報道：買家應如何閱讀？</h2><p>Yahoo財經於2026年2月12日刊載易指LP6在2026年2月撇除特別成交後錄得7宗二手成交，報道稱全數蝕讓，蝕幅介乎12.7%至26.7%。這是特定月份、特定樣本及報道來源下的市場觀察，不應被理解為所有LP6單位的現時價格或未來走勢。</p><p>報道提及一宗3座中層G室個案，實用面積306平方呎，一房單位，報道指於2026年2月初以475萬元成交，折合約12,599元實用呎價；同一報道指原業主於2019年1月以648.1萬元購入，帳面虧損173.1萬元。</p><p>報道亦提出數個可能影響LP6二手承接力的因素，包括早年入市成本、區內新盤供應、戶型重疊，以及鄰近二手屋苑的價格競爭。這些屬報道提出的市場分析，買家可視為後市觀察因素，但不應改寫成樓價必然下跌、必然回升或一定能夠議價的結論。</p><p>如需比較LP6的歷史紀錄，可查閱<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-E000004419?phaseId=P000000712">日出康城 LP6歷史成交</a>，並把成交日期、實用面積、樓層、座向、裝修及交易條件一併記錄。</p><h2>日出康城 LP6買樓：買家應比較哪些條件？</h2><p>買家可用「預算及實用面積、康城地區及屋苑範圍、成交及文件」三步驟作初步篩選。</p><ol><li><strong>先訂預算及實用面積：</strong>LP6實用面積由約289至2,739平方呎，戶型由1房至5房。買家應先確定家庭人數、房間數目、工作空間及可接受的實用面積，再比較同類單位。</li><li><strong>再比較屋苑及地區：</strong>康城內有多個屋苑及新盤選擇，應把樓齡、港鐵路線、生活配套、景觀、座向及管理安排放在同一張比較表，而非只比較叫價。</li><li><strong>最後核對成交及文件：</strong>將歷史成交與現時叫價分開，確認呎價以實用面積計算，並核對樓契、入伙紙、大廈公契、管理及維修安排，以及按揭、印花稅和其他交易成本。</li></ol><p>涉及按揭成數、H按或P按、估價及實際供樓能力時，本文只作一般資訊，不能代替銀行、律師、測量師或其他合資格專業人士的個人意見。實際批核、利率、年期及費用須向相關銀行或專業人士確認。</p><h2>LP6屋苑生活及睇樓時的實際考慮</h2><p>美聯物業屋苑頁列出LP6設有會所、泳池及基座商場，並列步行至港鐵約11分鐘。買家睇樓時，應把屋苑資料視為初步參考，並由指定座數實際步行至港鐵出入口，觀察不同時段的人流、路線及回家動線。</p><p>景觀、採光、噪音及私隱亦應以指定單位為準。若參考宣傳圖片或網上相片，不能據此推斷所有單位均享有相同景觀；買家應實地視察，並核對單位樓層、座向、周邊建築物及環境。</p><p>美聯頁面列小學校網95及中學西貢，但校網資料只供一般參考，應以教育局及相關官方最新公布為準。入學派位及取錄結果受官方機制、年度安排及個別學校要求影響，並不因居住於某屋苑或地區而獲保證。</p><h2>LP6樓盤價格及最新成交應如何查閱？</h2><p>現時價格應以指定單位的最新放盤及成交資料為準，並分清楚叫價、成交價、實用呎價、建築呎價、租金及正式估價。</p><p>美聯LP6屋苑頁顯示，過去30日成交平均呎價為15,590元，較上月上升1.2%，成交量5宗；平均放盤呎價為16,073元，成交平均呎租41元，放盤平均呎租44元。這些是動態頁面數值，讀者應在作出買樓、租樓或出售決定前重新核對<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">LP6屋苑專頁</a>及相關成交入口。</p><p>若讀者同時考慮租住，可瀏覽<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P-P000000712">日出康城 LP6租盤</a>，把租盤實用面積、樓層、裝修及租金與售盤條件分開比較。市場數據只供一般參考，不代表指定單位正式估價，也不代表未來價格方向。</p>		<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>日出康城 LP6在哪裡？</h3>				<div>										<p>						日出康城 LP6位於將軍澳康城路1號，屬日出康城第VI期。美聯物業頁面將其歸入康城分區。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>日出康城 LP6有多少個單位及哪些戶型？</h3>				<div>										<p>						按美聯物業屋苑資料，LP6設有4座、2,392伙，提供1房至5房間隔。個別單位的間隔、樓層及實用面積應以現時放盤及正式文件核對。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>日出康城 LP6實用面積幾多？</h3>				<div>										<p>						美聯物業屋苑頁列出的實用面積約為289至2,739平方呎。買家比較單位時，應以實用面積為主要指標，並確認呎價計算口徑。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>2026年2月LP6蝕讓報道是否代表所有LP6單位都要減價？</h3>				<div>										<p>						不代表。該報道是引用特定月份數據及樣本觀察；個別單位價格仍會受樓層、座向、景觀、裝修、成交時點及議價情況影響。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>LP6校網是否代表一定可以入讀相關學校？</h3>				<div>										<p>						不代表。校網及派位安排可能按學年改變，應以教育局及相關官方最新公布為準；居住於屋苑不保證入學或取錄。					</p>				</div>			</div>		</section>		<script type="application/ld+json">	{		"@context": "https://schema.org",		"@type": "FAQPage",		"mainEntity": [					{				"@type": "Question",				"name": "日出康城 LP6在哪裡？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "日出康城 LP6位於將軍澳康城路1號，屬日出康城第VI期。美聯物業頁面將其歸入康城分區。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "日出康城 LP6有多少個單位及哪些戶型？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "按美聯物業屋苑資料，LP6設有4座、2,392伙，提供1房至5房間隔。個別單位的間隔、樓層及實用面積應以現時放盤及正式文件核對。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "日出康城 LP6實用面積幾多？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "美聯物業屋苑頁列出的實用面積約為289至2,739平方呎。買家比較單位時，應以實用面積為主要指標，並確認呎價計算口徑。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "2026年2月LP6蝕讓報道是否代表所有LP6單位都要減價？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "不代表。該報道是引用特定月份數據及樣本觀察；個別單位價格仍會受樓層、座向、景觀、裝修、成交時點及議價情況影響。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "LP6校網是否代表一定可以入讀相關學校？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "不代表。校網及派位安排可能按學年改變，應以教育局及相關官方最新公布為準；居住於屋苑不保證入學或取錄。"									}			}						]	}</script><h2>結語：把LP6市場報道轉化為單位比較工具</h2><p>日出康城 LP6屋苑具備清晰的戶型及實用面積範圍，亦位於住宅供應及屋苑選擇較多的康城地區。2026年2月的蝕讓成交報道提醒買家，市場判斷不能只看屋苑樓齡或單一叫價；更重要是分清楚報道數據與美聯動態頁面資料，並將實用面積、成交日期、樓層、景觀、裝修及文件條件放在同一個比較框架內。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">向美聯物業查詢LP6現時放盤及指定單位資料</a>。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-E000004419?phaseId=P000000712">查看LP6歷史成交</a>，或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P-P000000712">瀏覽LP6租盤作買租比較</a>。</p><p><small>本文提供一般香港住宅物業資訊，不構成個人投資、按揭、法律、稅務、估價或入學建議。物業資料、放盤、成交、租金、交通、設施、校網及市場狀況可能變更；作出物業決定前，請向相關代理、銀行、律師、測量師、教育局或其他合資格專業人士核實最新資料。</small></p></article>

日出康城 LP6樓盤：屋苑資料、買樓考慮及近期成交市場觀察

<p>美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">日出康城</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686">晉海</a>2B座高層A室的租賃成交，實用面積約701平方呎，屬3房間隔，外望海景。單位獲同屋苑租客以月租約2.95萬元承租，實用呎租約42元。</p><p>黃麗貞指，上述單位以月租3.2萬元放盤，僅約2天即獲租客洽詢。租客原居於同屋苑的兩房單位，隨著居住空間需求增加，加上鍾情屋苑周邊環境與配套，故決定在同屋苑內物色更大面積的單位。經議價，最終以月租約2.95萬元承接上述3房戶。</p><p>業主於2017年10月以約1,133萬元購入上述單位，以是次租值計算，業主享約3.1厘租金回報。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686"><b>延伸閱讀:</b></a></p><p><b>租樓攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租樓開支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盤推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>記得打釐印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租錯樓</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 樓市全撤辣</b></a></p>

日出康城晉海3房海景戶  放盤2日獲同屋苑租客承租 月租約2.95萬元  業主享逾3厘回報

<p>美聯物業將軍澳市中心分行區域聯席董事馬立成(Alvin Ma)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">日出康城</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686">晉海</a>II 5B座低層F室的租賃成交，單位實用面積約342平方呎，屬1房間隔，外望開揚山景。租客以月租約1.6萬元承租單位，實用呎租約47元。</p><p>馬立成補充，上述單位以月租約1.6萬元放租約6天，隨即獲租客查詢。租客心儀單位景觀開揚，價錢合意，最終決定不議價，以月租約1.6萬元承租單位。資料顯示，業主於2024年5月以約450萬元購入上述單位，按是次租值計算，業主可享約4.3厘租金回報。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%99%89%E6%B5%B7-P-P000000686"><b>延伸閱讀:</b></a></p><p><b>租樓攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租樓開支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盤推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>記得打釐印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租錯樓</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 樓市全撤辣</b></a></p>

日出康城晉海II 1房戶放盤6日即租出 租客零議價1.6萬元承租 租金回報約4.3厘

<p>美聯物業將軍澳市中心分行區域聯席董事馬立成(Alvin Ma)表示，區內入市氣氛良好，市場新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659">海茵莊園</a>2座中層C2室的二手成交，單位實用面積約223平方呎，屬開放式間隔，外望開揚山景。買家以約367萬元連租約承接單位，實用呎價約16,457元。</p><p>馬立成補充，上述單位以370萬元放盤約1個月，隨即獲買家洽詢。議價後，業主減價約3萬元，最終以367萬元連租約成交。資料顯示，原業主於2024年4月以約421萬元購入上述單位，持貨約2年，是次轉手帳面虧蝕約54萬元，或約12.8%。單位現以月租1.35萬元租出，按是次成交價計算，新買家可享約4.4厘租金回報。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E-E000018659"><b>延伸閱讀:</b></a></p><p><b>入市備忘</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"><b> 入市二手樓流程</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>轉讓契 VS 送讓契</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"><b> 遺產物業繼承</b></a></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"><b> 一手 VS 二手 </b></a></p><p><b>按揭資訊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成數按揭</b></a><b> | </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/"><b>按揭全攻略</b></a><b> |</b> <a href="https://www.mreferral.com/"><b>按揭專家</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 鐵路盤行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 樓市全撤辣</b></a></p><p><b>賣樓錦囊</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"><b>賣樓費用清單</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b> 賣樓流程</b></a></p>

將軍澳海茵莊園開放式約367萬元連租約成交 2024年貨轉手帳蝕約54萬元

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