美聯物業將軍澳市中心分行區域聯席董事馬立成(Alvin Ma)表示，日出康城置業需求上升，區內不乏短線投資轉手獲利成交個案。日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">LP6</a>一個337實呎戶以473萬元成交，原業主持貨不足一年轉手帳面獲利約75.5萬元。而凱柏峰亦錄得一宗340實呎戶以約565萬元成交，同樣持貨不足一年獲利約56.5萬元馬立成指，LP6一個3座中層J室單位，實用面積約337平方呎，一房戶型，景觀開揚。單位放盤約2星期，原叫價480萬元，議價後以473萬元成交，折合實用呎價約14,036元。原業主於2025年8月以約397.5萬元購入上述物業，持貨不足一年，是次轉手帳面獲利約75.5萬元，物業升值約19%。另外，凱柏峰一個3A座高層D室單位，實用面積約340平方呎，一房間隔，望山景，以約565萬元成交，折合實用呎價約16,618元。原業主於2025年8月以約508.5萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約56.5萬元，物業升值約11%。近期日出康城屋苑短線獲利部分個案<table width="695"><tbody><tr><td width="90">屋苑</td><td width="133">單位</td><td width="96">面積(約)</td><td width="96">成交價(約)</td><td width="84">原業主持貨(約/月)</td><td width="118">原業主購入價(約)</td><td width="78">變化</td></tr><tr><td width="90">LP6</td><td width="133">3座中層J室</td><td width="96">337呎</td><td width="96">473萬元</td><td width="84">10</td><td width="118">397.5萬元</td><td width="78">+19%</td></tr><tr><td width="90">LP6</td><td width="133">5座高層K室</td><td width="96">307呎</td><td width="96">495萬元</td><td width="84">6</td><td width="118">423萬元</td><td width="78">+17%</td></tr><tr><td width="90">Ocean Marini</td><td width="133">1A座高層C室</td><td width="96">616呎</td><td width="96">973萬元</td><td width="84">3</td><td width="118">838萬元</td><td width="78">+16%</td></tr><tr><td width="90">凱柏峰</td><td width="133">3A座高層D室</td><td width="96">340呎</td><td width="96">565萬元</td><td width="84">10</td><td width="118">508.5萬元</td><td width="78">+11%</td></tr><tr><td width="90">Grand Seasons</td><td width="133">1A座中層G室</td><td width="96">330呎</td><td width="96">574萬元</td><td width="84">11</td><td width="118">487萬元</td><td width="78">+18%</td></tr><tr><td width="90">Montara</td><td width="133">2B座中層F室</td><td width="96">450呎</td><td width="96">708萬元</td><td width="84">5</td><td width="118">620萬元</td><td width="78">+14%</td></tr></tbody></table>&nbsp;<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP6-P000000712">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |

日出康城頻錄短線投資獲利個案

260623海瑅灣I Midlandoffer

由信和置業、嘉里建設、嘉華國際、招商局置地及港鐵公司合作發展的將軍澳日出康城臨海1壓軸2一期大型項目「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-I-P000001226">海瑅灣I</a>」銷情熾熱，暫時累積沽出逾800伙，備受用家及長線收租投資客追捧。適逢七一回歸紀念日來臨，美聯物業誠意推出全新置業優惠，送出總值約港幣71,000元的「專業驗樓+家居保險」優惠*予「海瑅灣I」一手住宅單位買家，以回饋客戶支持，並為其物業提供額外保障。美聯物業高級董事布少明表示，「海瑅灣I」作為區內壓軸2登場的臨海1項目，坐擁臨海1地利，大部分單位享有海景，同時兼具港鐵上蓋之便，交通與生活配套齊全，故持續吸引各類買家入市。為答謝尊貴買家的支持，由2026年6月29日至2026年7月5日，透過美聯物業選購「海瑅灣I」一手住宅單位的買家，將可獲贈「7.1慶回歸置業賀禮」，送出優惠價值約港幣7,100元的「專業驗樓+家居保險」優惠，名額共10個，優惠總值約港幣71,000元。美聯亦希望藉著今次優惠，恭賀買家榮升業主，並為其物業提供額外保障。布少明補充，將軍澳區發展成熟，區內大型商場雲集，餐飲娛樂消閒應有盡有，而且坐擁多間國際學校，建構出極具吸引力的優質社區生活圈，加上區內租賃需求穩健而熾熱，相信會繼續深受用家及長線投資者追捧。*由2026年6月29日至2026年7月5日，透過美聯物業選購「海瑅灣I」一手住宅單位的買家，將可獲贈「7.1慶回歸置業賀禮」，送出優惠價值約港幣7,100元的「專業驗樓+家居保險」優惠，名額共10個，優惠總值約港幣71,000元。優惠總值僅供參考。優惠先到先得，送完即止。優惠不可與其他優惠同時使用。優惠由美聯物業提供，與賣方無關。此優惠受條款及細則約束，美聯物業有權更改其所提供優惠條款及細則而不作另行通知。如有任何爭議，美聯物業將保留最終決定權。&nbsp;發展項目期數的名稱：日出康城（「發展項目」）的第XIIIB期（「期數」）稱為「海瑅灣 I」。有關期數的名稱詳情，請參閱期數售樓說明書中「期數的資料」一節。｜區域：將軍澳｜期數的街道的名稱及門牌號數：康城路 1 號｜賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.lamirabelle.hk/LM1# ｜ 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。本廣告/宣傳資料並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。詳情請參閱售樓說明書。賣方：香港鐵路有限公司（作為「擁有人」）；泰衛有限公司（作為「如此聘用的人」）（備註︰「擁有人」指期數的法律上的擁有人或實益擁有人。「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。）｜ 賣方（擁有人）的控權公司：不適用｜ 賣方（如此聘用的人）的控權公司：置俊投資有限公司 ｜ 期數的認可人士：黃明康｜ 期數的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：王董建築師事務有限公司｜ 期數的承建商：中國海外房屋工程有限公司｜ 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行、何耀棣律師事務所、高李葉律師行、司力達律師樓、貝克．麥堅時律師事務所、李偉斌律師行、陳添耀.陳瑛律師事務所、國浩律師（香港）事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行（香港）有限公司、星展銀行有限公司•香港分行、中國工商銀行（亞洲）有限公司｜ 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：廣明有限公司、天能發展有限公司、華先有限公司、Apex Ally Limited ｜ 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期：2027 年 6 月 30 日（「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期，預計關鍵日期由期數的認可人士提供。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。） ｜ 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。詳情請參閲售樓說明書。｜ # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就期數指定的互聯網網站網址。|本廣告由美聯物業發布。|1.上述僅為發展項目期數大概位置及周邊環境之大概描述，並不反映發展項目期數所有或任何住宅物業或其他任何部分可享有之景觀，僅供參考。景觀因應住宅物業所處層數、座向及周邊建築物、設施及環境所影響，並非適用於所有單位，且發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時改變。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對住宅物業、發展地盤、發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。上述內容僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。|2.「壓軸」指第XIII期（包括第XIIIA期及第XIIIB期）為日出康城發展項目中的最後期數。|製作日期 : 2026年6月23日。|物業編號 : P000001226<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-I-P000001226">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |

美聯物業呈獻「海瑅灣I」七一置業禮遇 一手住宅單位買家尊享「專業驗樓+家居保險」優惠*

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信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-I-P000001226">海瑅灣I</a>，周二(2日)加推價單5號，提供128伙，折實平均呎價約18,309元，較兩個月前的上一張價單高約4.7%。今批單位涵蓋9伙一房戶、111伙兩房戶及8伙連平台戶，實用面積323至586方呎，扣除15%折扣後，折實價由593.38萬至1,154.47萬元，折實呎價約16,851至20,168元。售價最低為1A座6樓E室，實用面積323方呎一房，外連54方呎平台，折實呎價約18,368元。是次加推的部分兩房單位可享有海景。項目同步上載銷售安排，將於本周六以先到先得及價單形式出售207伙。發展商表示，該期數項目已累售758伙，總套現逾66億元。資料來源：on.cc東網<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-I-P000001226">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |

日出康城海瑅灣加推128伙　較上張價單提價4.7%

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-130ND20043">日出康城</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E9%A6%96%E9%83%BD-P-P000000424">首都</a>6座高層RC室的二手成交，單位實用面積約517平方呎，屬2房間隔，用家以678萬元承接單位，實用呎價約13,114元。該屋苑本月暫錄約9宗成交，平均呎價為11,009元。黃少明指，單位以680萬元放盤約5個半月，近期獲用家洽詢。買家心儀屋苑配套完善，單位位處高層，景觀開揚，故決定承接單位自住。議價後，業主微減2萬元，以678萬元成交。參考成交資料，原業主於2020年1月以約730萬元購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約52萬元，或約7.1%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E9%A6%96%E9%83%BD-P-P000000424">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">美聯經紀成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

日出康城首都本月暫錄9宗成交 高層2房戶以678萬元易手持貨6年帳蝕約52萬元

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信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資發展的將軍澳日出康城<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-I-P000001226">海瑅灣I</a>，周三(8日)上載最新銷售安排，落實周日(12日)作第三輪價單銷售，以價單形式發售261伙，折實平均呎價約17,032元。信和置業執行董事田兆源表示，將發售的單位涵蓋33伙一房及228伙兩房單位，折實價介乎572.56萬至949.62萬元，折實呎價約15,335至19,613元。屆時不設分組銷售。回顧昨日的銷售，出席的買家有約八成是用家，其餘約兩成是投資者。整體有約三成買家是非本地人士，除了內地客之外，亦有來英國、法國、韓國、美國及東南亞。反映買家對本港樓市前景有信心。他續指，全盤開售至今，不足三周，累計售出522伙，總套現逾46億元。其中117伙屬於海景單位，平均成交呎價近2萬元。資料來源：on.cc東網<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E7%91%85%E7%81%A3-I-P000001226">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

海瑅灣I周日第三輪推售261伙　折實平均呎價17032元

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