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近日，香港某地產商宣佈，已打兩針疫苗的香港永居居民，可參加抽獎活動，大獎是一層<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec3628b9">東九龍</a>即將入伙的新樓，實用面積449平方呎（大約41平方米），價值1,080萬港幣！ 千萬大獎 配套如何？ <figure id="attachment_80452" aria-describedby="caption-attachment-80452" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80452" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓.1JPG.jpg" alt="" width="1080" height="1440" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓.1JPG.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓.1JPG-225x300.jpg 225w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓.1JPG-768x1024.jpg 768w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80452" class="wp-caption-text">觀塘新樓某單位露台景</figcaption></figure> 據市場消息，這個單位不單可遠眺飛鵝山，更屬自帶豪華會所的高端屋苑，加上位於地鐵站附近，可以說是市場大熱門。 另外，該樓盤的關鍵日期為今年4月30日，預計未來數月將入伙，也就是說，大獎幸運兒可即時交樓，安排入住或出租。 <figure id="attachment_80453" aria-describedby="caption-attachment-80453" style="width: 1024px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80453" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2.jpg" alt="" width="1024" height="768" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓2-2-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><figcaption id="caption-attachment-80453" class="wp-caption-text">觀塘凱匯</figcaption></figure> 雖然做為獎品的單位市場價已逾千萬，但仍是整個項目中相對細碼的戶型。該新樓實用面積介乎380至1,543平方呎，涵蓋1至4房，可滿足小家庭到大戶的不同需求。 交通方面，屋苑距離<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%A7%80%E5%A1%98%E7%AB%99-M-4">港鐵觀塘站</a>分別約5至8分鐘步程，更有消息指未來將會有有蓋天橋接駁第四、五期商業項目以至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%A7%80%E5%A1%98%E7%AB%99-M-4">港鐵觀塘站</a>。 除此之外，屋苑樓下的基座商場還將提供智能巴士總站及小巴總站，住客可透過手機程式及現場電子告示，瞭解巴士到站情況。 目前新樓接近入伙，買賣盤源還有少量餘貨，想要抓住最後機會上車的準買家，可以抓緊時間部署！ 另外，如果想要趁著入伙租新房，現時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-64729e7d">美聯物業官網</a>已經放出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-64729e7d">大量房源</a>，租金叫價從$18,000至$46,000不等，其中最低價所屬單位為2期3座G室的一個1房戶型，呎價$47。 觀塘市中心重建項目 <figure id="attachment_80458" aria-describedby="caption-attachment-80458" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80458" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓3-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓3-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓3-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓3-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓3-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓3-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80458" class="wp-caption-text">觀塘重建項目</figcaption></figure> 此次打疫苗送樓所屬的樓盤，位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec3628b9">東九龍</a>觀塘區觀塘裕民坊一帶，事實上是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-D-20070002">觀塘</a>市中心重建項目的一部分，作為香港歷史上最大規模的市區重建項目，其佔地570,000平方英呎。 重建完成後，該地段將會變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施及交通為一體的新地標。 此後，這裡不僅會成為全港市中心內綠化率最高的地段，更會保留170,000平方英呎土地作為現時的街鋪及市集之用，再配合高逾280公尺的甲級商廈，配套之雄厚可被預見。 目前，這層將被送出的新樓屬第二及三期，第一期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E6%9C%88%E2%80%A2%E6%A8%BA%E5%B3%AF-E-E000014446">觀月・樺峯</a>已經於2014年完成、而四、五兩期則在發展中，全數將會於2030年前分階段落成。 第一期項目：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E6%9C%88%E2%80%A2%E6%A8%BA%E5%B3%AF-E-E000014446">觀月・樺峯</a> 重建項目中的第一期——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E6%9C%88%E2%80%A2%E6%A8%BA%E5%B3%AF-E-E000014446">觀月・樺峯</a>，是區內炙手可熱的高端住宅，其鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E5%A1%98%E7%AB%99-M-4">港鐵站</a>，有地理優勢，是自住投資的理想選擇。加上周邊配套齊全，又靠近商業區，投資升值潛力高。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E6%9C%88%E2%80%A2%E6%A8%BA%E5%B3%AF-E-E000014446">觀月・樺峯</a>以歐陸風格設計，2014年入伙，其屬39層高的單幢住宅，每層兩至11伙，共提供299個單位，實用面積介乎457呎至1313呎，由一房至四房單位都有，間隔多元化，選擇比較多，適合不同結構的家庭。單位戶戶有大約16呎工作平台，而大部分單位亦設有露台。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80461" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓4.png" alt="" width="1080" height="608" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓4.png 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓4-300x169.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓4-1024x576.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓4-768x432.png 768w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80462" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓5.png" alt="" width="1080" height="608" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓5.png 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓5-300x169.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓5-1024x576.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓5-768x432.png 768w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /> 項目向西南單位，主要望裕民坊，及創紀之城商業樓景，較高樓層更可享有少量海景，向東單位望月華街遊樂場，高層可遠望見山景。另外，小區內有近1.7萬呎的住客會所，設有20米戶外泳池、蒸氣浴室、瑜珈室、健身室、兒童遊樂設施等等、另亦設有綠化帶、康樂區及停車場。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E6%9C%88%E2%80%A2%E6%A8%BA%E5%B3%AF-E-E000014446">觀月・樺峯</a>周邊的民生配套可以說相當豐富，一下樓便是餐廳、商店，附近還有瑞和街街市，是買菜、買生活用品必到的地方。如果想要逛大型商場或超市，對面的APM商場相信可以滿足你！ 現時在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E6%9C%88%E2%80%A2%E6%A8%BA%E5%B3%AF-E-E000014446">美聯物業官網</a>有10套正在出售的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E8%A7%80%E6%9C%88%E2%80%A2%E6%A8%BA%E5%B3%AF-E-E000014446">房源</a>，叫價從820萬至2,000萬不等，其中820萬單位屬低層F室，實用面積457呎，實用呎價$17,943。而全盤中實用呎價最低為$16,100，屬低層C室的2房1廳戶型，實用面價559呎，叫價900萬。 數據顯示，本月成交的是實用呎均價在$17,724左右，較上月上升8.2%，可見疫情逐步緩和，市場氣氛向好，連帶著房價也穩健上升。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d321618">東九龍樓市如何尋寶？</a> 政府近年致力把<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d321618">九龍東</a>打造成第二個核心商業區(CBD2)，區內已有多個大型商業項目，加上近期樓市氣氛熱烈，帶動附近住宅房價及租值一同穩步上揚。 其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-D-20070002">觀塘</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啟德</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%97%8D%E7%94%B0-D-20070005">藍田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%B9%E5%A1%98-D-20070004">油塘</a>都是炙手可熱的潛力地段，尤其是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-230eac1b">屯馬線通車</a>之後，料九龍東西走廊沿途各地段的房價又有質的飛越。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啟德</a> 據<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">美聯物業官網</a>統計，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啓德</a>目前共有5,600餘個住宅，主要樓盤包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E5%8C%AF-E-E000015791">嘉匯</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6b5ac9fa">龍譽</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-650c9893">天寰</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8406788">啓德1號(I)</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-38957e01">啓德1號 (II)</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d929e0f0">Oasis Kai Tak</a>等，幾個項目的入伙時間接近，大多在2017-18年，且呎價也比較接近。縱觀全區，其平均成交實用呎價在$22,195(過去30日成交)，較上月上升+3.69%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efc11213">藍田</a> <figure id="attachment_80468" aria-describedby="caption-attachment-80468" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80468" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓6-1.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓6-1.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓6-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓6-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓6-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/打針抽新樓6-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-80468" class="wp-caption-text">油塘藍籌屋苑麗港城</figcaption></figure> 而與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b4867794">觀塘</a>一站之隔的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efc11213">藍田</a>，更有兩個十分熱門的屋苑：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E6%B8%AF%E5%9F%8E-E-E00053">麗港城</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c6a4649">匯景花園</a>。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E6%B8%AF%E5%9F%8E-E-E00053">麗港城</a>是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec3628b9">東九龍</a>其中一個著名的藍籌屋苑，其分四期，共38座，實用面積由500至700幾呎不等，以2-3房的家庭式設計為主。 至於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c6a4649">匯景花園</a>，則是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b360d4c6">港鐵藍田站</a>上蓋樓盤，強大的交通優勢，令到不少中產家庭都視它為熱門之選，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c6a4649">匯景花園</a>由17座物業組成，七成以上都屬三房戶型，空間感十足。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-99333147">油塘</a> 從<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efc11213">藍田</a>出發，再向東多坐一站地鐵，便來到近年新樓的熱門區域——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-99333147">油塘</a>。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-af3ebee2">鯉灣天下</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d2babfbe">Peninsula East</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8ce43244">嘉賢居</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-52a7d0c8">Ocean One</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5bc21bcc">海傲灣</a>等都是區內備受追捧的房產項目。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-99333147">油塘</a>的發展潛力的地區，首先是地理優勢，坐擁開揚的鯉魚門海景，而鯉魚門本身亦是旅遊勝地；其次是在「起動九龍東」計劃的推展下，周邊地段如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-99333147">油塘</a>的升值潛力大增，吸引不少地產商在區內積極搶地。 交通方面，居民乘坐港鐵毋須轉車可直接前往港島區（與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-D-10040008">鰂魚涌</a>僅一站之隔），另有多條巴士及小巴路線來往港九新界；區內還有大型商場及康樂設施，生活配套理想，優勢不言而喻。 *相關資訊來自傳媒及網絡報道，不代表本公司立場 客服熱線：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210506%E7%9B%A4%E9%BB%9E%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E6%A8%93%E7%8E%8B&amp;utm_content=zendesk_link"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77940 lazy loaded" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97.jpg" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/2置業地區配套-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" 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