海逸豪園

想深入了解海逸豪園好唔好住？美聯物業整合海逸豪園的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="900" height="600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12.png" alt="" class="wp-image-121814" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12.png 900w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-12-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 900px) 100vw, 900px" /></figure> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：海逸豪園 — 九龍市區罕有的臨海豪宅王國</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B5%B7%E9%80%B8-%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E11246">海逸豪園</a>（Laguna Verde），坐落於紅磡臨海地段，是九龍市區內規模最龐大的中產豪宅屋苑之一。由長江實業發展，屋苑以其廣闊的居住空間、壯麗的維港景致、完善的社區配套及星級會所而聞名，自落成以來一直是追求優質家庭生活的換樓客及專業人士的熱門選擇，穩坐區內藍籌屋苑的地位。 本文將為您從快速概覽、市場數據、戶型間隔、生活配套，到深入剖析其優缺點及未來潛力，並解答買家最關心的常見問題，讓您全方位掌握這個臨海豪宅王國的真實面貌。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海逸豪園 核心資料速覽</h3> 為了讓您在30秒內掌握最重要的基本資訊，我們整理了以下核心資料： <ul> <li>地址: 九龍紅磡海逸道8號</li> <li>發展商: 長江實業</li> <li>落成年份: 1998 &#8211; 2002年 (共分5期)</li> <li>座數: 25座</li> <li>單位總數: 約4,735伙</li> <li>戶型間隔: 兩房、三房（連套房）、三房（連套房及多用途房）</li> <li>實用面積: 約514 &#8211; 1,686 平方呎</li> <li>管理公司: 高衛物業管理有限公司</li> <li>管理費: 約 $3.5 / 呎</li> <li>小學校網: 35校網</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：海逸豪園 的市場價值</h3> <h4 class="wp-block-heading">呎價走勢</h4> 作為九龍區的指標性屋苑，海逸豪園的樓價表現穩健，具備良好的抗跌力。目前平均成交實用呎價約在$16,000至$20,000之間，當中前排全海景單位的呎價遠高於內園或樓景單位。與鄰近的黃埔花園相比，海逸豪園因樓齡較新、密度較低、會所設施更完善，呎價普遍高出15%-25%。其價格走勢與大市同步，但因其獨特的臨海位置和優質校網，在市場上始終保持著穩固的需求。 <h4 class="wp-block-heading">租務市場及回報</h4> 海逸豪園是區內極受歡迎的租賃盤源，租客不乏跨國公司外派人員、本地專業人士及為子女校網而租住的家庭。租金水平堅挺，但由於樓價基數較高，租金回報率約為2.5%至3.0%，屬於穩健型收租物業。 <h4 class="wp-block-heading">住戶特徵</h4> 根據人口普查數據，海逸豪園所在的「黃埔東」及「海逸」選區，家庭住戶每月收入中位數顯著高於全港平均，反映社區以高收入的中產及專業人士家庭為主，形成了成熟、優質的社區氛圍。 <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主要間隔類型</h4> 海逸豪園主攻家庭市場，戶型以中大型單位為主： <ul> <li>兩房單位: 實用面積由500餘呎起，是屋苑入場版。</li> <li>三房單位: 屋苑供應主力，提供三房一套、三房一套連多用途房等多種佈局，滿足不同家庭規模的需求。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面圖分析</h4> 屋苑的單位設計帶有90年代末長實樓盤的鮮明特色： <ul> <li>鑽石廳設計: 這是海逸豪園最廣為人知的特點，大部分單位的客飯廳呈鑽石形或多角形，雖然實用率不低，但在擺放傢俬時頗考心思。</li> <li>設有窗台: 單位普遍設有大窗台，增加了採光面，但也佔用了一定的室內面積。</li> <li>景觀導向: 單位設計盡量將景觀引入室內，特別是海景單位，多採用大窗戶設計。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">座向與景觀</h4> 景觀是海逸豪園價值差異化的最重要因素： <ol> <li>一線維港海景: 第1至5座，以及第16、17、23、25座向南的單位，前臨維多利亞港，享有由鯉魚門至中環的壯闊海景，是屋苑的「樓王」單位。</li> <li>內園及池景: 大部分單位望向屋苑中央佔地廣闊的園林及大型泳池，環境恬靜舒適。</li> <li>市景/樓景: 部分單位望向黃埔市區景觀或鄰近樓宇，景觀相對普通，樓價亦較相宜。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通網絡</h4> <ul> <li>港鐵: 住戶可步行約10-15分鐘至港鐵黃埔站（觀塘綫）或紅磡站（屯馬綫及東鐵綫），雖然並非鐵路上蓋，但仍可便捷地接駁主要鐵路網。</li> <li>巴士/小巴: 鄰近紅磡碼頭巴士總站及紅磡（紅鸞道）公共運輸交匯處，提供大量過海及港九新界的巴士路線，交通選擇非常豐富。</li> <li>駕駛: 經紅磡繞道可快速連接三條過海隧道，駕車前往港島、尖沙咀或九龍東均十分方便。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">購物與餐飲</h4> 屋苑自設商場「海逸坊」（The Laguna Mall），內有大型超級市場、連鎖餐廳、民生商店及教育中心，滿足基本生活所需。若想追求更多元化的選擇，可步行至全港最大的購物美食區之一「黃埔天地」，各式商店食肆林立，應有盡有。 <h4 class="wp-block-heading">康樂設施</h4> <ul> <li>屋苑會所: 海逸豪園的住客會所規模宏大，佔地達50萬平方呎，設施包羅萬有，包括室內外泳池、大型健身中心、網球場、壁球場、保齡球場、兒童遊樂國等，質素和規模至今仍是市場上的典範。</li> <li>周邊設施: 屋苑外即為紅磡海濱長廊，是居民散步、跑步的絕佳地點。鄰近亦有大環山公園及公眾泳池。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">校網</h4> <ul> <li>小學校網: 屬於35校網，是九龍區其中一個最受歡迎的校網，網內名校包括馬頭涌官立小學（紅磡灣）、黃埔宣道小學、聖公會奉基千禧小學等。</li> <li>中學校網: 屬於九龍城區，是全港頂尖的傳統名校區，星光熠熠，包括華仁書院（九龍）、伊利沙伯中學、香港培正中學等。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：海逸豪園 好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大優點</h4> <ol> <li>優質校網與臨海地段結合：同時擁有35小學及九龍城中學的黃金校網，以及市區罕有的臨海地段，這個組合在市場上極為稀有，是家庭客的置業聖杯。</li> <li>頂級會所及成熟社區：規模宏大的會所提供了度假式的生活體驗，加上自給自足的社區配套，營造出一個成熟、便利且高尚的居住環境。</li> <li>間隔寬敞，居住質素高：屋苑以大單位為主，實用面積普遍較大，加上密度相對較低，綠化空間充足，提供了傳統豪宅的居住氣派。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺點</h4> <ol> <li>與港鐵站有距離：並非鐵路上蓋物業，步行至最近的黃埔站需時約10-15分鐘，對於追求極致便利的買家而言是一個考慮點。</li> <li>樓齡偏舊及設計過時：屋苑樓齡已超過20年，未來可能面對大型維修。其標誌性的「鑽石廳」設計亦未必迎合所有現代家庭的審美和實用需求。</li> <li>景觀價格差異巨大：海景與非海景單位的價格和居住體驗有天淵之別，優質海景單位的樓價極高，預算有限的買家可能只能選擇景觀較普通的單位。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <h4 class="wp-block-heading">區域協同效應</h4> 紅磡作為九龍核心區，其價值已相當穩固。長遠來看，啟德發展區的成熟、會展新翼的落成，以及整個九龍海濱的活化，將會持續提升紅磡海濱一帶的區域價值，海逸豪園作為區內地標，將能受惠於這種正面的協同效應。 <h4 class="wp-block-heading">屋苑自身維護</h4> 對於一個樓齡超過20年的大型屋苑，未來的大型維修計劃是影響其價值的重要一環。若能成功進行翻新，提升屋苑外貌及設施，將有助其價值更上一層樓，但業主亦需預備相關的資金投入。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題 FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 與同區的「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%BB%83%E5%9F%94-%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00037">黃埔花園</a>」相比，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B5%B7%E9%80%B8-%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E11246">海逸豪園</a>的主要優勢是什麼？</h4> A1: 海逸豪園相對於黃埔花園，主要優勢在於 (1) 居住環境：密度較低，綠化空間多，臨海而建，整體感覺更寧靜、更具豪宅氣派；(2) 會所設施：會所規模和質素遠勝黃埔花園；(3) 單位景觀：提供黃埔花園所沒有的一線全海景。而黃埔花園的優勢在於更貼近港鐵站，社區商業氛圍更濃厚，生活更具「人間煙火氣」。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 海逸豪園適合哪種類型的家庭或買家？例如有小朋友的家庭或單身專業人士？</h4> A2: 海逸豪園極度適合 (1) 有學齡子女的中產家庭，35校網是其最大吸引力；(2) 追求生活品質的換樓客，他們看重屋苑的臨海環境、大型會所和寬敞間隔；(3) 在中區、尖沙咀或九龍東工作的專業人士，他們能享受便利的交通和舒適的居住環境。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 從投資角度看，海逸豪園的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？</h4> A3: 海逸豪園是典型的**「藍籌保值股」**。其價值基石（地段、校網、規模）極為穩固，使其在市場波動時具備強大的抗跌力。它的升值潛力在於跟隨大市穩步上揚，而非短期爆發。對於尋求長線持有、穩定增值的投資者而言，它是一個可靠的選擇。其樓價主要受宏觀經濟、利率以及自身的大型維修計劃影響。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 購買或租住海逸豪園前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？</h4> A4: 主要有三點：(1) 「鑽石廳」佈局：睇樓時必須帶備呎吋，認真規劃傢俬擺位，否則入住後可能發現空間難以利用。(2) 步行距離：不要低估每日來回步行10-15分鐘到港鐵站的體力消耗，尤其在炎夏或雨天。(3) 未來維修費用：作為買家，應向代理或管理處了解屋苑的維修基金狀況和未來的大維修計劃，預算這筆潛在的「隱藏成本」。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 海逸豪園的會所設施真的如傳聞中那麼好嗎？值得為此支付管理費嗎？</h4> A5: 絕對名不虛傳。海逸豪園的會所是其皇牌賣點，其規模、設施的多元化和維護水平，即使以今天的標準來看仍然非常出色。對於有小朋友、喜歡運動或享受休閒設施的家庭來說，這個會所能極大提升生活品質，完全值得為此支付管理費。它提供了一個足不出戶的家庭娛樂中心，這是許多新式小型屋苑無法比擬的。 <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">總結</h4> 海逸豪園是一個優點和特點都極為鮮明的豪宅屋苑。它以市區罕有的規模，成功將臨海優質生活、頂級校網資源和度假式社區配套結合起來。雖然在鐵路便利性和戶型設計上存在一些時代的烙印，但其穩固的核心價值，使其在過去二十多年一直深受中產家庭的青睞，是九龍區內一個歷久不衰的安居之選。 <h4 class="wp-block-heading">目標客群建議</h4> <ul> <li>重視教育的家庭: 如果子女教育是您的首要考慮，海逸豪園的35校網將是您無法抗拒的理由。</li> <li>追求生活空間的換樓客: 如果您希望在市區尋找一個環境優美、間隔寬敞、配套完善的居所，海逸豪園能滿足您對理想家園的想像。</li> <li>長線投資者: 如果您尋求一項穩健、保值能力強的藍籌物業作長線持有，海逸豪園是資產配置中的優質選擇。</li> <li>退休人士: 對於追求寧靜、安全、配套自給自足的退休生活，海逸豪園的成熟社區環境提供了極大的便利和舒適。</li> </ul> #海逸豪園 #臨海豪宅 #35校網 #紅磡生活 #長線投資

【海逸豪園 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構海逸豪園的優點與缺點

紅磡黃埔四街項目

市區樓供應一向緊張，要找<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2d46cee" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>，好多時，要由舊樓重建項目入手。而香港亦有不少發展商，是這方面的專家，今次為大家介紹的，是一個投資價值極高的旗艦級項目。項目挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢，推出市場。下文將為大家一一介紹項目的重點資訊。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-Baker-Circle-Greenwich-P000001172" target="_blank" rel="noopener">項目</a>是位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>區內，距離鐵路站約5分鐘步程，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>區內大型住宅重建項目，南九龍全新規劃綜合都會地標，建構之大為近30年來香港罕見。項目覆蓋八大發展地段，橫跨六條主要街道，坐擁逾1,000,000平方呎商業及住宅總樓面面積，將盡享其潛能無限的發展機遇。項目已於正式上載<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-The-Haddon-P000001239#brochure" target="_blank" rel="noopener">售樓說明書</a>，並首度公布單位戶型分布，戶型多元化。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-92020 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-scaled.jpg" alt="紅磡黃埔四街項目" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A7586-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 同時，整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8aefef58" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田、黃埔及紅磡站</a>。最重要一點，是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵線屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-53f0861d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租務</a>需求。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-The-Haddon-P000001239" target="_blank" rel="noopener">最新一期</a>共提供453個住宅單位，實用面積由223至642平方呎不等。 項目戶型首度不設開放式戶。涵蓋一房至三房及少量特色單位，當中以一房單位為主，佔近八成。單位間隔多元化，提供多種戶型選擇，其中一房佔351伙、兩房佔62伙、三房佔20伙，更另設20伙特色單位，迎合不同買家的需求。預計關鍵日期為2025年9月30日。 首批<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-Baker-Circle-Greenwich-P000001172#pricelist" target="_blank" rel="noopener">價單</a>92伙，實用面積262至430平方呎，提供最高10%折扣，折實481.23萬元入場，折實呎價18,368元起，當中售價及呎價最平為6樓J室，實用面積262平方呎，屬1房戶型。 是次開價較對上一期輕微提價1.9%。價單售價由534.7萬至947.4萬元，價單呎價由20,408元至22,905元，扣除最高折扣10%後，折實售價由481.2萬元至852.66萬元，折實呎價由18,368元至20,615元。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接下來紅磡黃埔四街新樓的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢紅磡黃埔街新盤資訊</a> 事實上，紅磡一直是聯繫新界東區及跨境服務的中樞站。如今紅磡站進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫延伸過海，紅磡站直接一站過海到灣仔會展，兩站到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金鐘</a>，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。強勁交通網絡固然能為當區樓市帶來效益。更可以講得上是不少香港市民期待已久的歷史性時刻，特別是居住在沿線的居民。 亦可一綫 (東鐵綫) 直達羅湖站，貫通香港南北東西。項目同時擁有成熟社區配套，鄰近多個綠化公園及海濱長廊，區內更有多個大型購物商場，衣食住行一應俱全。 <h2>強勁交通網絡 不可錯失的投資機遇</h2> 如是者，相關區域的住宅，自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。就連港鐵自身在官網已表明，沙中綫項目可促進舊區更新及發展。港鐵指，沙中綫為一些現時主要依靠路面交通工具的地區，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-20090004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土瓜灣</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad52606" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬頭圍</a>等，提供方便快捷的鐵路服務。而且紅磡區一帶的投資潛力最未見盡，不時出現二手低水交投，令紅磡黃埔項目更為業界看高一線。料東鐵過海綫通車後，項目是享受通車後的最大得益者。 有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路綫「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別，如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-92022" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg" alt="紅磡黃埔四街項目" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/嘉朗豪庭_0025-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>引入步行街概念</h2> 由於共8組地盤組成，項目當中亦涉及商業樓面約16.8萬平方呎，並引入嶄新的步行街概念，例如好像東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。發展商指，整個步行街總長度超過800米，走勻整片步行街需時15分鐘。日後將滙聚購物、飲食、文娛的活動消閒空間，與傳統的商場不同。將以Young Elegant、 Vibrant &amp; Local Culture為主題，打造年輕活力，具香港本土文化特色之地標。項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接下來紅磡黃埔四街新樓的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢紅磡黃埔街新盤資訊</a> 同時，紅磡區內食肆及快餐廳林立、零售商戶、超級市場、銀行及診所等一應俱全。項目的出現，為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。 <h2>大孖沙早已知紅磡區乃一塊貴玉</h2> 其實早於上世紀90年代，在紅磡黃埔一帶，已有大型發展商發展物業王國，即時大孖沙已見到原本交通不便的紅磡區乃九龍一塊貴玉，至今區內多具份量的大型屋苑，至今亦為大藍籌，包括有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃埔花園</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E11246" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪園</a>等等，為區內樓價指標。 不過，近年市建區在區內興建全新物業，礙於規模不大，起不到領頭羊作用，反而是次在紅磡黃埔四街項目的大型發展商，在區內已發展逾30年，除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-20050005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大角咀</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce03e20e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">利奧坊</a>物業群更具歷史。 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"> 新居屋2023</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">樂建居2023</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

【市區新盤2024】紅磡999年地契項目 40餘萬首期入場買一房

美聯黃埔區區域聯席董事殷勒麟(Carven Yan)表示，紅磡<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E-E11246">海逸豪園</a>本月暫錄5宗買賣個案，超出上月全月3宗買賣。其中，該行剛促成項目3房海景戶成交，單位原由持有多伙海逸豪園之公司客長線持有作收租用途，趁市況回暖決定「減磅」套現，吸引用家「租轉買」承接，成交價1,400萬元。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B5%B7%E9%80%B8-130ND20013">海逸</a>海逸豪園7座玉庭軒高層B室，實用面積897呎，屬3房1套連多用途房設計，享單邊開揚郵輪碼頭小海景，內櫳企理，而多用途房設有窗戶，屬同類型間隔中罕有，為買家心水戶型，故吸引一直想自置物業的同屋苑租客提速入市，成交價1,400萬元，實用呎價15,608元。據了解，原業主於2005年3月斥資約600萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利800萬，升值133%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E9%80%B8%E8%B1%AA%E5%9C%92-E-E11246">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

海逸豪園本月暫5宗成交 超上月全月 公司客「減磅」1,400萬元沽3房高層海景戶

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2023年1月8日，中港通關歷史性的一日，到港留學或工作的朋友們要抓緊時間，提早部署<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租樓</a>的事情啦！通關預約反應熱烈，香港地產市場已向內地敞開大門。美聯物業已打起十二分精神，竭誠為內地同胞服務。美聯宣佈全面開啟大力迎接內地同胞的市場，配合通關大勢，推出了一系列措施，致力為內地同胞提供專業高效及便利的服務，順利在香港落戶置業。相關措施有： 1)     美聯中國及香港官網設專區介紹香港一二手好房 2)     設近400名「通關專員」，專責協助對本港物業有興趣的內地同胞 3)     在國內客戶的置業重點區域、各關口及交通要點，增設「通關專門店」，於最佳位置為有需要的客戶提供最貼心的服務 4)     加強南北置業聯動，美聯物業與中國部緊密合作，舉辦大型的中港睇樓團，實地考察國內專案，劍指整個大灣區商機 樓市早春，有美聯集團雄厚的實力背書，各類優質服務超強輔助，為內地人才落戶置業香港鋪路。 機不可失，感興趣的朋友歡迎私信諮詢。 <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時諮詢</a></h3> <h3>人才計劃簽證買房熱線 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 在香港找盤源，通常有幾種： <ul> <li> <h3>承接學長學姐或同鄉的單位</h3> </li> </ul> 單位的質素不易把握，也存在二房東等各種風險。 <ul> <li> <h3>住酒店</h3> </li> </ul> 開支較大、無法做飯、出入人流複雜。 <ul> <li> <h3>港漂公寓</h3> </li> </ul> 個人空間較小，很多人住在一個單位。 <ul> <li> <h3>整租</h3> </li> </ul> 在所有的選擇當中，整租毫無疑問是最好的，不僅盤源較多，可以按照自己的喜好進行選擇，而且主動權在自己手上。 不過，環境、交通是否稱心？找<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租樓</a>的時候，會不會中伏？香港的租樓規矩不熟悉如何是好？下面總結的這些租樓指南和優質租樓推薦。 <h2>如何與代理高效溝通？</h2> 找代理一定要選擇有政府認可牌照的合法代理，以保障自己的利益。找盤源時要注意代理的合法性，目前有部分代理沒有政府認可的執業牌照，要慎重選擇。 代理佣費一般為一個月房租，和代理提前溝通好你的需求，如室友性別人數要求，離學校距離遠近要求、幾室幾廳。一般在香港也可以遠程看房，即代理發送房源的視頻和照片，看你是否滿意。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99062" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.02-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>押2付1是甚麼？</h2> 看中盤源之後，並確定好租金、起租日之後，代理會幫你和業主「牽線搭橋」，然後你要準備1個月租金並簽署臨時合約。臨約是給你一個緩衝期來做最後決定，一般幾天之便會簽署正式簽約（如果非常雙方都非常確定達成租約關係，可直接簽署租房正式合約）。整個簽約過程，需要交2個月的押金和第一個月的租金，俗稱押2付1。 <h2>「生約」、「死約」是甚麼？</h2> 在香港，大多數內地同學會按照自己的預算，選擇自己住或與人合租。租期多數是「一死一生」，即第一年「死約」，租客不能退租；第二年「生約」，雙方可協商改動條款。「死約」到期了，房東如果決定不再出租，便會提早一個月通知你，而你則要另覓處所。但是，根據香港法律，死約並不是不可以提前解除，前提是在雙方同意的條件下。 如果在香港本身沒有住處，就需要安排酒店。如果你事先通過網絡遠程完成了租樓事宜，便需要提前詢問房東是否允許你將房子用作隔離用途。如果業主拒絕，便需要另覓房源，或者尋找酒店。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99060" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg" alt="通關 港漂 住屋 買樓 租樓" width="1197" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM.jpeg 1197w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-224x300.jpeg 224w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-766x1024.jpeg 766w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-768x1027.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-9.54.04-AM-1149x1536.jpeg 1149w" sizes="(max-width: 1197px) 100vw, 1197px" /> <h2>簽約細則</h2> 簽約前 簽約前一定要確定簽約的是業主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的物業。 簽約時 在香港簽約時，一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場（不能親臨的要有正式的授權書），簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 簽約後 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印（在內地的叫法是印花稅）。一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。成功簽約後千萬別忘了還需要自己到各個部門開通水、電及煤氣。 解約 解約其實分很多種情況，即為：提前解約、到期解約、轉租。在生約內提前解約，只要獲得業主和租客雙方同意，是隨時可以解除的，別忘記簽訂一份《提前解約協議》。到期解約會按照合同上列明的日期，自動解約，如果想要續住，可提早與業主商量。 關於死約期內的轉租，理論上來說是不允許的，但若獲得業主許可，並尋求到新的租客後，可以重新讓業主和新租客簽約。但要注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。 <h2>租樓小貼士</h2> <ul> <li>香港潮濕，找盤源時需格外留意。</li> <li>租樓之前確認單位內所有設施完好無損。</li> <li>越接近開學時間，租金會越貴，盤源會越少，所以 應當盡早部署。</li> <li>若想和業主議價，可考慮提出年付或半年付。</li> </ul> <h2>香港各大學校租房選擇</h2> 香港大學 香港大學有兩個門，分別稱為「東閘」、「西閘」。由於不同專業上課地點不同，再加上山路難行，從學校的一棟教學樓走到另一棟教學樓往往需要花費一些時間。 建議大家最好提前打聽好所學專業的主要授課地點，再決定租在哪個閘口附近。一般大家都會選擇在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%A0%85%E5%B0%BC%E5%9C%B0%E5%9F%8E-D-10010001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">堅尼地城</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-deb924b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西營盤</a>租樓，一是離學校近，二是租金相對比較親民。 香港中文大學 香港中文大學的學生可以租住在東鐵線，即從紅磡到深圳之間的區域，交通方便。配套較好、較受歡迎的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-26d9e93c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">沙田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍</a>，而如果想要更經濟實惠的，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-86badf26" target="_blank" rel="noopener noreferrer">粉嶺</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bacf3753" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太和</a>附近盤源較多。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99071" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg" alt="通關 內地人 住屋 買樓 租樓" width="1200" height="1600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM.jpeg 1200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-225x300.jpeg 225w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-768x1024.jpeg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.58.46-AM-1152x1536.jpeg 1152w" sizes="(max-width: 1200px) 100vw, 1200px" /> 香港理工大學 如果你就讀的學校是香港理工大學，租房地點一般分布在兩個區： <ul> <li>距離學校最近的大型小區選擇是：<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8928661c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海濱南岸</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dba2bd8e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半島豪庭</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-874de562" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪園</a>等，也是大部分同學的選擇。</li> <li>另外，學校對面<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>區（通過天橋到學校約需10分鐘的路程），較高樓齡的房子租金相對便宜，屬性價比之選。</li> </ul> 香港科技大學 香港科技大學坐落在香港的最東邊，坑口附近，擁有很漂亮的海岸線。 <ul> <li>同學們一般住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8ae62c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a>、寶琳、坑口三個港鐵站的附近，但要坐約20分鐘的小巴出來。</li> <li>學生也可以選擇住在科大旁邊的村屋裡，一般是三室一廳的房子，可以住4-5人，就像大學宿舍。村屋的環境和條件可能沒那麼好，但是上課方便。</li> </ul> 香港城市大學 / 香港浸會大學 兩所港校都位於九龍塘地鐵站，這一片區域屬豪宅地段，例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-87935078" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一居</a>，適合預算較高的同學。當然也可以考慮附近老城區或者臨近地段。 <ul> <li>城大和浸大的學生可住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-961e37ab" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍城</a>——步行到學校大概要20分鐘，或坐小巴。</li> <li>另一個推薦<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4cd4a3bf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍</a>，優勢是離地鐵站近，生活設施十分便利。</li> </ul> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時諮詢</a></h3> <h3>人才計劃簽證買房熱線 852-2844 8200 </h3> <h3><a href="https://wa.me/85297915710?text=我想了解香港买房租房的资料，谢谢。来源:Blog&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=blog_whatsapp_mainland" target="_blank" rel="noopener noreferrer">852-9791 5710</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99064" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg" alt="咨詢 買樓 內地人" width="1280" height="631" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM.jpeg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-300x148.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-1024x505.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/WhatsApp-Image-2023-01-09-at-10.16.26-AM-768x379.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 延伸閱讀: 租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟(CARVEN YAN)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005">紅磡</a>海逸豪園本月暫錄約4宗買賣個案，其中罕有2房「則王」單位獲同區分支家庭承接，成交價1,050萬元。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1844782">海逸豪園</a>12座低層E室，實用面積589方呎，屬2房間隔，客飯廳有300多呎，向東南，望內園海景，屬項目優質單位，向來盤源不多，故吸引同區分支家庭承接，據悉，單位去年9月開始放盤，當時叫價1,180萬元，輾轉經過9個月放盤，曾降價至1,120萬元，終以1,050萬元成交，累積減價130萬，折合實用呎價約18,166元。據悉，新買家見上址無論景觀、方向、間隔都難得一見，且傾到心水價錢，故睇樓後火速入市。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1844782">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

海逸豪園本月暫錄約4宗買賣成交 2房「則王」以1,050萬元易手 累減130萬

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