【香港居屋】牛頭角樂雅苑：寧靜的山上小社區 地方雖小環境優美舒適

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大公報-1983-11-16（樂雅苑）

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="768" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-1024x768.jpg" alt="" class="wp-image-113633" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/IMG_9481-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 位於牛頭角佐敦谷的樂雅苑，自1984年就落成入伙，至於它隔壁正正就是同期落成的公共屋邨<a href="https://aikooosanhk.com/2022/06/29/%E3%80%90%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%85%AC%E5%B1%8B%E3%80%91%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92%E6%A8%82%E8%8F%AF%E5%8D%97%E9%82%A8-%E5%A4%9A%E5%80%8B%E6%89%93%E5%8D%A1%E9%9D%9A%E4%BD%8D%E5%BF%85%E7%9C%8B-%E8%97%8D/">樂華邨</a>。 屬於房委會居者有其屋第五期甲的樂雅苑，全個屋苑共有6座大廈，共設有1,331個單位，而有趣的是，原來樂雅苑在最早期銷售方面，都有過一段威水史。根據《大公報》在1983年的報道，樂雅苑在推出市面不久就火速售出七成半，而且當時是創出了一日內出售單位最多的紀錄。要知道早期的樂雅苑交通不如現今方便，故此這個成績亦可見在早期的時候，樂雅苑已經對市場有着一定的吸引力。 <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="866" height="642" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）.png" alt="" class="wp-image-113635" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）.png 866w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）-300x222.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/09/大公報-1983-11-16（樂雅苑）-768x569.png 768w" sizes="(max-width: 866px) 100vw, 866px" /></figure> 圖片來源：《大公報》，1983年11月16日報道。 那麼，樂雅苑到底有甚麼吸引之處，讓它能在短時間之內就吸引到不少市民購入？首先是它的地點。樂雅苑位於佐敦谷對上一處高地，環境清幽寧靜，並可遠眺九龍東部、九龍灣以至維多利亞港景色，單是景致一點就已經讓不少人羨慕不已。 其次，個人遊走樂雅苑的時候，亦發現樂雅苑雖然地方不大，論規模確實不如隔壁的樂華邨般龐大，但至少屋苑內設有種植花草樹木的廣闊庭院，設計簡單但著實令人看得舒服，同時樓宇與樓宇之間亦有一定空間，不會太有壓迫感；而屋苑旁邊更有一所運動場館，環境怡人之餘同時相當方便。而我在遊走當日，正值平日黃昏，但已見有不少嬸嬸和小朋友在屋苑內的遊樂場和休憩花園玩樂聊天，讓整個氣氛都相當寫意。 至於在民生設施及交通配套上，由於樂雅苑是沒有獨立的商場，故此很大程度上樂雅苑是相當依賴隔壁的樂華邨。幸好樂雅苑步行至樂華邨也是極之方便，大約3至5分鐘步程就可到樂華商場。樂華邨內設有樓高數層的購物商場，商場內的設施都相當齊全，由快餐店到餐廳、超級市場、文具店、電器店、便利店、甚至古舊曬相舖都有，相當方便。至於個人會另外推薦樂華商場內的新派麵包店「<a href="https://www.theforestbakery.com/">森林麵包</a>」，它的酥餅和麵包質素相當不錯，而且麵包款式設計亦相當創新，緊貼現今飲食潮流，例如有朱古力麻糬麵包，還有壓平牛角包等，賣相好看同時相當美味，值得一試。 當然，除了商場，來到樂華邨亦記得走得深入一點，事關屋邨的多棟大廈地下亦設有辦館、超級市場和街市等等，不過個人認為街市選擇相對不如商場內的超級市場多，如果想有更多新鮮便宜的選擇，建議乘搭巴士或小巴到九龍灣或觀塘的街市購物，也相當方便。 至於學校方面，樂雅苑內同樣不設學校，但樂雅苑對面馬路正正就有數間中學和小學，上學放學時段那段路也變得熱鬧非常。至於幼稚園方面，隔壁樂華邨也有頗多選擇，而且樂華邨內設有社區中心、長者護理中心及青少年中心等設施，所以樂雅苑即使交通方面雖然較為遠離港鐵站，但設施上的補足仍讓它成為甚有吸引力的居屋住宅。 屋苑資料——樂雅苑（Lok Nga Court） 屋苑類別：居者有其屋計劃 出售期數：第五期甲 地點：牛頭角佐敦谷振華道50號 入伙年份：1984年 樓宇數目：6 樓宇類型：彈性十字二型 樓宇名稱：雅逸閣、雅靜閣、雅趣閣、雅意閣、雅和閣、雅平閣 資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propId=2&amp;id=1321347387579&amp;dist=13">香港房委會網頁</a>、<a href="https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%82%E8%8F%AF%E9%82%A8">維基百科</a>

樓價持續回落，吸引上車客睇樓入市。美聯物業淘大花園分行高級分區營業經理黃家明(RICKY WONG)表示，該行新近促成牛頭角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E00272">樂雅苑</a>2房單位交投，以自由市場價468萬易手，成交價重回2017年年中水平。黃家明表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-130ND20038">牛頭角</a>樂雅苑中層05室，屬於2房間隔，實用面積483呎，建築面積588呎，以自由市場價468萬元成交，實用呎價9,689元，建築呎價7,959元。他補充，買家為外區上車客，已睇樓多時，最終因應單位合乎預算，決定扑鎚入市自住。據了解，原業主於1983年以24.55萬元一手買入上述單位，持貨超過38年，帳面獲利443.45萬元，單位升值超過18倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-E-E00272">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

樂雅苑兩房戶468萬元易手　 成交價重回2017年水平

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美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明(RICKY WONG)表示，有租樓多時用家決定上車，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-20070002">牛頭角</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c3df9d28">樂雅苑</a>租客睇樓近1年，剛透過該行「租轉買」入市，自由市場成交價538萬元。上述成交單位為樂雅苑F座雅平閣低層05室，實用面積483方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引同屋苑租客承接，成交價538萬元，據悉較原叫價550萬，調減12萬，減幅約2.2%，折合實用呎價11,139元。據了解，原業主於2016年9月以413.8萬元購入，是次轉手帳面獲利124.2萬，升值3成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c3df9d28">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

同屋苑租客睇樓近1年終入市 經自由市場購牛頭角樂雅苑2房 成交價538萬元

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【九龍灣搵樓】得寶花園・樂雅苑・德福花園・體驗優質生活屋苑

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級營業經理黃家明(RICKY WONG)表示，該行剛促成九龍灣居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-E00272">樂雅苑</a>買賣成交，有投資客剛透過該行承接2房戶，自由市場成交價約535萬元。上述成交單位為樂雅苑C座低層4室，實用面積483方呎，建築面積約588方呎，屬2房間隔，位處單邊，景觀尚算開揚，布局企理，擁靚裝，獲外區投資客承接，自由市場成交價約535萬元，折合實用呎價11,077元，建築呎價約9,099元。據悉，同類型單位每月租金料約1.35萬元至1.38萬元，按現成交價計，料租金回報率約3厘至3.1厘。據悉，原業主於2016年11月斥資約180.5萬元購得，當時已連補地價，由於是次轉手未足3年，需付SSD 10%，涉約53.5萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%A8%82%E9%9B%85%E8%8B%91-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E7%89%9B%E9%A0%AD%E8%A7%92-E00272">更多資訊</a>

樂雅苑自由市場535萬沽予投資客 業主持貨不足3年

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