匯景花園

美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝(Jack Chan)表示，樓市轉活，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00054">匯景花園</a>有業主趁勢沽貨，3房單位成交價808萬元，累減52萬。上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%97%8D%E7%94%B0-130ND20041">藍田</a>匯景花園13座中層D室，實用面積612呎，屬3房間隔，內櫳企理，據了解，單位原叫價860萬，多番減價至808萬元沽用家，累減52萬，折合實用呎價約13,203元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00054">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

匯景花園3房單位累減52萬 成交價808萬元

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藍田站公共運輸交滙處

市區新樓吃香就不在話下，而近年來政府一直沒有減慢「起動九龍東」的步伐，使觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段，集時尚、潮流及商業於一身，自然亦帶動了同區周邊的住屋需求。 事實上，樓盤擁有起動九龍東概念支撐，隨著香港金融及服務業持續興旺，很多跨國公司都在香港設立區域總部和區域辦事處，香港傳統的商業中心區已無法應付這些公司對優質辦公室的需求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84797" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A8896-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 一些私人發展商憑着敏銳的市場觸覺，把握時機，率先在九龍東進行發展，興建了一些高級的商業大廈、購物中心，以及發展住宅項目。區內已有約290萬平方米的商用樓宇或辦公室樓面面積落成，商業工作人口增加，很自然亦帶動了住宅需求。 不過，由於市區九龍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新樓</a>供應一向緊張，發展商每每有新供應都會付市場人士高度關注。其中一個位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%97%8D%E7%94%B0-KOKO-ROSSO-P000001075" target="_blank" rel="noopener noreferrer">於茶果嶺茜發道項目</a>，自2020年年中開賣，銷售成績穩步向上。 <h2>第3B期600萬有找入場</h2> 發展商於2023年開展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%97%8D%E7%94%B0-KOKO-MARE-P000001108" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第3B期</a>的銷售部署。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%97%8D%E7%94%B0-KOKO-MARE-P000001108" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第3B期</a>由兩座大廈組成，涉及444伙，分布在第8及9座，涵蓋一至三房間隔，實用面積由310至1,078平方呎。發展商指五成單位座向東南、望開揚海景及園景，約六成可望維港海景。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。 最細單位分布9座3樓至25樓F室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，浴室需經過睡房進入；最大一伙為第9座26樓G室，屬天際平台特色戶，實用面積1,078平方呎，屬三房套房連工作間，獨立廚房呈超長形，並連740平方呎天台及171平方呎平台， 內置樓梯上落。 <h2>首置菁英180天現金優惠付款計劃</h2> 今次推出的第3B期的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%97%8D%E7%94%B0-KOKO-MARE-P000001108#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>顯示，首批98伙，一房折實入場價由593.7萬元起，折實平均呎價18,330元，包含一至兩房，當中一房開放式廚房佔9伙、 兩房開放式廚房73伙、兩房梗廚佔16伙，實用面積334至520平方呎，價單定價674.6萬至1,055.8萬元，價單呎價由19,317元至25,977元。 項目設有4種付款辦法，扣除約12%折扣後，折實售價593.7萬至929.2萬元，折實呎價17,000元至22,859元。首張價單約九成單位折實低於900萬元。 參考同系第1期於2020年7月公布首批83伙，折實平均呎價19,995元，一房折實售787.2萬元起。第3A期2023年2月公布首批88伙，折實平均呎價17,973元，一房折實售554.5萬元。是次第3B期只是貴約2%。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接下來藍田新樓的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a> <iframe loading="lazy" title="【新盤直擊】藍田新盤KOKO Rosso 示位優先睇" width="1000" height="563" src="https://www.youtube.com/embed/P3_etPqYAPQ?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen></iframe> 茜發道項目鄰近港鐵藍田站，約5分鐘路程，惟部份路段需行斜路。不過，目前發展商正建議加設專線小巴，接駁屋苑至港鐵站，相信入伙後，情況會改善。除了港鐵，住戶也可前往麗港城的巴士總站。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84799" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/藍田站公共運輸交滙處-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/藍田站公共運輸交滙處-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/藍田站公共運輸交滙處-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/藍田站公共運輸交滙處-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/藍田站公共運輸交滙處-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/藍田站公共運輸交滙處-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/藍田站公共運輸交滙處-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 同時，項目鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d63531fc">麗港城</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c6a4649">匯景花園</a>，而屋苑均設商場，亦可到大型商場觀塘apm，該處商店林立，購物消閒同樣方便。 項目地理位置優越，位處藍田半山地段，部分單位外望可享維港景致及翠綠山景，亦鄰近港鐵藍田站，前往九龍東及港島東商貿區僅數站之遙。吸引一眾上車客以及投資者入票選購單位。他估計，日後呎租可達40元水平，回報率料約2.5厘水平。 項目會所以北意大利雪山和滑雪村主題為設計靈感，突出歐洲元素，讓住戶感受外國渡假村的舒適生活，並稱項目享眾多優勢，如同九龍版陽明山莊。項目另設有約72,000平方呎會所及園林，引入滑雪模擬器及私人水療設備等設施，務求令任戶體驗悠閒的渡假生活。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接下來藍田新樓的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a> 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盤2023</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a 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【五字頭買市區樓】九龍東2023新盤 優質貨大平賣

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市場買賣氣氛減慢，租務承接見不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%97%8D%E7%94%B0-130ND20041">藍田</a>匯景花園有3房單位，放盤約1個月，調減3,800元獲承租，每月租金2萬元。上述單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00054">匯景花園</a>16座低層G室，實用面積718方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理，吸引外區客承租，據了解，單位原放盤叫租2.38萬元，商議後調減3,800元，以2萬元租出，減幅約16%，折合實用呎租約27.9元。據了解，業主於2002年1月斥資245萬元購入，按現水平租金計，回報率約9.8厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00054">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

匯景花園3房戶放租1個月 減租16%獲承租 每月租金20,000元

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