Residential buildings in Ma On Shan, Hong Kong

Housing construction in Hong Kong

讀者來信 Anthony Sir你好！睇完你上次篇文章，我屋企都覺得你講得好好，唔好俾間公屋綁住自己，想好似你的學員咁，公屋換<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，然後再買私樓，向財務自由進發，我們想抽今期居屋，幾個屋苑入面，啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，你覺得邊個最值得抽呢？我們現居於沙田，諗住揀采禾苑或錦駿苑，你覺得如何？有升值潛力嗎？                                                                                       回覆讀者來信 今次4個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>屋苑，我最喜歡啟翔苑及山麗苑，至於錦駿苑及采禾苑，坦白說，確實有點失望。 最近我都幫NOW TV樓市每日睇拍了一個專輯，分析這4個屋苑，並且跟攝製隊到現場實地視察，所以印象比較深刻。當然電視節目時間所限，所以亦拍了一條YouTube片詳細分析，有興趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，現在先講錦駿苑及采禾苑。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62869" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg" alt="" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1198414977-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">錦駿苑</a> 之前我都拍過馬鞍山其他<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，亦有不少朋友住馬鞍山，馬鞍山的特點是環境舒適，尤其近海、近運動場那邊，簡直正到唔願返工！然而今次在新居屋錦駿苑的現場，我感覺不到這份可愛。 交通方面，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%8C%A6%E9%A7%BF%E8%8B%91">錦駿苑</a>靠近大水坑站。然而只是部份單位靠近，甚麼意思呢？原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。 環境方面，屋苑對正高速公路，將來嘈音應該會挺利害的！另外一邊向山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-62870" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-689677946-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 至於火炭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>，更失望！ 屋苑就在著的的駿洋邨旁邊，如果由火炭站過去，當日我自己開車因為有點塞車關係，要10分鐘。如果步行呢？勸你別想了！我猜最少都要20分鐘！而且目測應該挺辛苦的，首先要穿過整個火炭工業區，然後再上一條大斜路，現場所見，屋苑將會有一條樓梯取代這條大斜路，但應該都幾吃力，老人家應該挺難接受。 還有一點要留意的是，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BD%A9%E7%A6%BE%E8%8B%91">彩禾苑</a>鄰近工廠區，就在屋苑旁邊已經有大型的物流中心，也有很多汽車維修中心，日間…有很多貨車出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！夜間…工廠區的特色是入夜之後會很靜，再加上大斜路、樓梯，靜上加靜，單身女士也好、長者小朋友也好，也要留意。好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。 &nbsp;

【1% Anthony】讀者來信：新居屋揀邊個好?

【新居屋vs私樓】鑽石山啟翔苑周邊二手私樓大比拼

2020年新<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>推出時間表現定於9月10日開始接受申請，4大新居屋屋苑等共提供逾7,000伙，不過面對住數以十萬份計競爭下，買家如果真的心儀有關區域，定必要同時參考同區二手私樓市況。 房委會日前公布4個新居屋屋苑資料。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8">鑽石山</a>啟翔苑為今期焦點，皆因是唯一坐落市區的屋苑，只需步行數分鐘就到達鑽石山港鐵站，所以價格亦最高，臨時售價介乎229萬至513萬元。部分單位呎價逾10,000元，比起 2019年居屋樓王何文田冠德苑的 8,551元還要高，創下2014年復售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>以來的新高。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8">鑽石山</a>擁沙中線概念支持下，周邊二手私樓市況亦自然備受關注，區內最焦點的私人屋苑一定是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9a910eed">星河明居</a>，5座住宅大廈 (A至E座)，合共提供1,684個單位。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62122" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0752-1024x683.jpg" alt="【新居屋vs私樓】鑽石山啟翔苑周邊二手私樓大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0752-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0752-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0752-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0752-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0752-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0752-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 項目是由會德豐地產、九龍倉、新亞置業及夏利文地產合作發展，位於鑽石山龍蟠街3號，於1998年3月入伙。建於港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8">鑽石山站</a>上蓋，基座為購物商場荷里活廣場，配套完善，店鋪種類多樣，有食肆、超級市場及戲院等。 戶型方面，標準戶共有1,584伙，實用面積由517至593平方呎。間隔只分為3房2廳、3房2廳（連套房）兩種，絕對適合家庭客，最近市場錄得一宗千萬元內的二手成交，可以在市區用七位數銀碼買到三房單位，絕對有追落後概念。 如果是上車客，心儀區內較細的戶型的物業，則可考慮黃大仙環鳳街68號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E5%B6%BA-E-E000015489">鑽嶺</a>，為區內較新型物業，由遠東發展，2018年第4季入伙，樓齡新，共涉234伙，實用面積由198平方呎至654平方呎，其中逾8成為300平方呎以下的細戶，當中以一房戶的供應量最多，佔134伙。 最近市場錄得一宗500萬元內的一房戶二手成交，銀碼對上車客而言絕對吸引，或許是居屋向隅客的不錯選擇。如果有意長線投資收租，普遍單位都可以高於12,000元出租，平均租金回報率有3厘以上，對投資者而言，算是不錯的新樓租金回報。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62123" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0734-1024x683.jpg" alt="【新居屋vs私樓】鑽石山啟翔苑周邊二手私樓大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0734-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0734-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0734-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0734-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0734-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0734-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 而交通方面，住戶步行約10至可分別到達港鐵黃大仙站或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8">鑽石山</a>站乘搭港鐵，前往港九新界各區，交通都算方便。 畢竟是市區項目，交通生活配套絕對成熟，如果以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>向隅家庭客而言，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9a910eed">星河明居</a>可以加入考慮之列，上車客就可以考慮鑽嶺。 表 鑽石山新居屋周邊二手項目資料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62121" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1002.png" alt="【新居屋vs私樓】鑽石山啟翔苑周邊二手私樓大比拼" width="395" height="160" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1002.png 395w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取1002-300x122.png 300w" sizes="(max-width: 395px) 100vw, 395px" /> <a href="http://bit.ly/2OOut4q">想搵鑽石山筍盤？立即按此查詢!</a>

15-9-20.housing

15-9-20.housing2

15-9-20.housing3

房屋委員會今日(15日)宣布，新一期居屋4個項目單位，終折扣率為評定市值折減40%，即以市值6折出售。市區地段「樓王」鑽石山啟翔苑，售價介乎218萬港元至489萬港元，一個約500呎單位原價513萬港元，經折扣調整後，約售489萬港元，減價24萬港元。至於今次最便宜單位為粉嶺皇后山細單位，售價僅117萬港元。 房委會早前預示今期居屋臨時折扣為63折，今日宣布調整成6折。該會指因新冠肺炎疫情影響經濟，據政府統計處資料指，今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數較今年1至3月下調約5%，故該會按既有定價機制，將平均售價相比臨時平均售價下調約5%，並最終確定以市價6折出售，在採用最終折扣率以評定平均售價時，居屋發展項目的評估市值仍維持不變。 根據最終確定的平均售價，出售4個新居屋發展項目合共7047個單位及18個重售單位，總售樓收益預計為191.26億港元。扣除估計總工程費用107.23億港元後，預計運作盈餘為84.03億港元。 4個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7047個單位。申請日期由本月10日至下月7日晚上7時，截止後所遞交的申請表將不獲處理。另外，白表居屋第二市場計劃2020(「白居二2020」)，亦同於上述時間接受申請。 &nbsp; <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61082" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg" alt="" width="300" height="215" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2-300x215.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing2.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-61083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg" alt="" width="300" height="200" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/15-9-20.housing3.jpg 608w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> 資料來源: 東網 on.cc

新一期居屋最終定價6折出售　鑽石山500呎單位約售489萬

【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>將於9月10日正式接受申請，今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢，共提供7,047個單位及折扣優惠，如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。相對去年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋</a>，白表申請人要注意<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 <h4>1. 2020年申請收緊資產上限</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">新居屋2020</a>與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60591" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1149241406-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h4>2. 計算資產不止銀行存款</h4> 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。土地包括香港及香港以外地區，以2020年9月9日價值扣除未償還按揭貸款的淨值計算；房產包括香港及境外的物業，例如已落成、預售或經協議買賣的房產物業，價值同樣是以2020年9月9日價值扣除未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭貸款</a>的淨值計算；車輛以買入價、加上車輛登記費及保險費剩餘價值，再扣減未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">貸款</a>及折舊計算；的士或小巴牌照方面，以9月9日市值減去尚未償還<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭貸款</a>計算；投資價值以9月9日收市價計算，存款則以9月9日存款結餘作計算。 <h4>3. 收入要計進佣金、花紅及雙糧</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">2020年新居屋</a>入息上限得以放寬，1人入息上限提升為3.3萬，2人入息上限提升為6.6萬。受薪人士除了要計算底薪，不要忘記同時要加入佣金、花紅及雙糧，但強積金供款能夠獲得扣除，各類人士的收入根據以下方式計算： <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60585" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg" alt="【新居屋2020】白表申請人要留意3個事項！" width="2005" height="1122" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7.jpg 2005w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-300x168.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1024x573.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-768x430.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖片7-1536x860.jpg 1536w" sizes="(max-width: 2005px) 100vw, 2005px" /> *以上資料只供參考，詳情可參閱房委會網頁 <a href="http://bit.ly/2OOut4q">有按揭疑難？立即按此查詢！</a>

【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？

CJ3A9416

CJ3A9806

CJ3A9959

房委會最新公布，新一期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>將於9月10日開始接受申請，今次是復售<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>以來單位最多、規模最大的一次。 受疫情影響，香港經濟大受打擊，房委會罕有地在推售前調整定價，有房委會委員預料，第二季非業主入息將按季下跌至少半成，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>折扣將相應調整，或低至58折出售。以今期唯一坐落市區的「樓王」鑽石山啟翔苑為例，最貴單位售價或有望降至500萬以下。不過疫情下，房委會亦推出多項新安排，申請人要特別留意： <ol> <li>新一期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>申請期將由過往的兩個星期延長至四個星期，至10月7日晚上7時截止。</li> <li>房委會已經正式推出「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>2020」及「白居二2020」宣傳網站，公眾可提前瀏覽及下載申請表、申請須知及新建居屋發展項目的售樓資料簡介和重售單位的售樓簡介單張。</li> <li>原本於樂富中心放置居屋模型的展廳，將不會開放參觀，如情況許可，會盡量安排在揀樓前才開放展廳予公眾參觀。</li> <li>樂富客務中心亦不會提供櫃檯查詢服務，公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢。</li> <li>交表方面，與往年一樣，可郵寄／親身遞交紙本申請表，又或網上交表。樂富客務中心會設有申請表投遞箱，供申請者遞交已填妥的申請表。樂富客務中心將採取其他預防措施，包括控制人流，要求所有進入客務中心的公眾人士需接受體溫檢測及佩戴口罩等。</li> <li>今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>申請費用為250元，白居二申請費為160元，若同時申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>及白居二則為410元。</li> <li>任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。</li> </ol> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-59919" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979.jpg" alt="【居屋懶人包】新一期居屋有望減價發售 疫情下有咩新安排？" width="787" height="444" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979.jpg 787w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/iStock-1198414979-768x433.jpg 768w" sizes="(max-width: 787px) 100vw, 787px" /> 新一期居屋涉4個全新屋苑，包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7,047伙。4個居屋項目的資料、分區計劃、建築模型及室內間隔模型短片等全部會在宣傳網站上展示，方便申請人士瀏覽了解。 罕見市中心盤——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-D-200802">鑽石山</a>啟翔苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-D-200802">鑽石山</a>啟翔苑地點優越，是今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>中交通最便利的屋苑，屬今期「樓王」。項目擁有成熟的配套，與鑽石山港鐵站只有數分鐘步程，而鑽石山站更是觀塘綫及屯馬綫的轉綫站，有機會成為東九龍的鐵路樞紐。此外，啟翔苑鄰近「荷里活廣場」，商場內有超級市場、食肆等，日後更會有天橋接駁。 屋苑基本資料： 實用面積：295- 502平方呎 單位數目：940伙 參考售價：228.74萬至513.27萬元 關鍵日期：2023年5月31日 即買即住現樓——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>彩禾苑 以往有不少<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>項目都以樓花發售，但<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>彩禾苑今年8月中已獲發佔用許可，屬於「現樓」，可以即買即住。彩禾苑位處工業區，項目周圍有不少工廈，但後方為高山，相關單位可望一片翠綠山景，景色開揚。彩禾苑與駿洋邨只有不足五分鐘路程，日後駿洋邨入伙後，由於邨內設五層高商場，可提供街市、食肆等，另設有公共交通交匯處，提供巴士及小巴總站，相信可助彩禾苑居民出入。 屋苑基本資料： 實用面積：394- 614平方呎 單位數目：806伙 參考售價：253.32萬至488.64萬元 關鍵日期：2023年5月31日 鄰近屯馬線車站——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-D-301703">馬鞍山</a>錦駿苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-D-301703">馬鞍山</a>錦駿苑最大的賣點是景色，五幢住宅全部靠山，料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會越過前方屋苑遠眺海景。雖然住宅遠離馬鞍山市中心，但位置鄰近屯馬綫的大水坑站，由港鐵站步行至屋苑，只需約5至10分鐘。 屋苑基本資料： 實用面積：375- 494平方呎 單位數目：2079伙 參考售價：198.71萬至406.39萬元 關鍵日期：2023年2月28日 入場費最低——<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉嶺</a>山麗苑 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-D-301501">粉嶺</a>山麗苑是4個項目中的供應大戶，單位數量佔今期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>四成半，亦是「入場費」最低的屋苑。雖然山麗苑偏遠，但附近環境清幽，四周的發展密度較低，景觀開揚。項目目前有小巴線或巴士路線途經，可以來往上水或粉嶺港鐵站。 屋苑基本資料： 實用面積：278- 451平方呎 單位數目：3,222伙 參考售價：122.52萬至271.52萬元 關鍵日期：2021年11月30日 不過每年新居屋申請都反應熱烈，會出現大量超購情況，如果驚抽唔中的准買家，可以考慮在心儀區域尋覓適合的二手居屋。 鑽石山市區星級居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龍蟠苑</a>」 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60125" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A0743-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 對於心儀鑽石山的年輕夫婦，可考慮亦在鑽石山站附近的老牌居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龍蟠苑</a>」，住宅鄰近港鐵鑽石山站，由最近的G座前往港鐵站入口，只需半分鐘不到的路程。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">龍蟠苑</a>自設商場及街市，同時毗鄰人流眾多的荷李活廣場，除了購物消費外也有戲院，為居民帶來生活便利。現時在已補地價的放盤，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ac618f7">1房353呎最平叫價為560萬元，2房383呎最平為598萬元。</a> 大圍站皇牌居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00854">富嘉花園</a>」 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60126" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9416-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 交通是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00854">富嘉花園</a>的強項，屋苑位於港鐵大圍站對面，穿過車站就是公共交通交會處，有多線巴士及小巴。更不用說的是大圍站是東鐵線、馬鐵線、沙中線的接駁站，未來更可以經東鐵不用轉車可以到金鐘，可謂四通八達。目前在已補地價的放盤中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%98%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00854">2房473呎單位最平叫價為600萬元。</a> 馬鞍山實用型居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">富寶花園</a>」 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60127" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9806-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 馬鞍山不乏質素上乘的居屋，講到內籠見使，不得不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">富寶花園</a>，單位實用率近9成，不乏白居二及綠表客追捧。屋苑依山而建，與馬鞍山郊野公園為伴，居住環境十分清幽。現時屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%8C%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00748">未補地價的2房431呎放盤最平叫價365萬元，已補地價的同類單位最平叫價570萬元。</a> 大埔配套齊居屋「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">大埔廣場</a>」 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-60128" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9959-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">大埔廣場</a>是私人參建居屋，無論屋苑設計及間隔，均接近私人屋苑格局。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">大埔廣場</a>最大賣點為全屬兩房間隔，普遍實用面積約300餘方呎起，加上居屋設計實用率高，無窗台，故受上車客追捧。此外，屋苑坐落於社區的中心地帶，有天橋連接其他屋苑商場，無論往大埔超級城、大埔中央廣場、巴士總站及大元街市等社區配套都相當方便，尤其巴士總站對正屋苑，有多線巴士往返機場及港九新界多個地區。現時在已補地價的放盤，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E5%BB%A3%E5%A0%B4-E-E00073">390呎單位最平叫價449萬元。</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置业疑难？立即按此查询！</a> *以上數據價格僅供參考，請以美聯官網最新資訊為準。

客戶經理

您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
鑽石山啟翔苑A座高層11室
查詢代理：Melody Kwok
參考編號：(BA:M251824575/S-546240) {GUID}
查詢來源：美聯官網


您好，我想查詢美聯網頁筍盤：
鑽石山啟翔苑A座高層11室
查詢代理：Icy Kwan
參考編號：(BA:M251824575/S-531069) {GUID}
查詢來源：美聯官網


鑽石山站

永濟工業大廈停車場

東啟德體育館

A座

鑽石山 / 新蒲崗 / 牛池灣

啟翔苑

黃大仙

兒童設施

高層

A座 2/F-38/F

黃大仙 / 鑽石山

鑽石山

星河明居

帝峯豪苑

海港花園

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

彩虹站

黃大仙站

浴室

其他房間

客廳

廚房

睡房/套房

九龍

鑽石山 / 牛池灣

 A座

 A座 2/F-38/F

B座

 B座 2/F-34/F

美聯物業提供 %{district}%{propertyName} 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。

%{district}%{propertyName} | 網上搵車位 | 美聯物業 Midland Realty

間隔

啟翔苑

啟翔苑

屋苑成交 - 啟翔苑

推薦代理

最新資訊