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鳳德邨

鑽石山

鑽石山 / 新蒲崗 / 牛池灣

硃鳳樓 ( 第一座 )

硃鳳樓 ( 第一座 ) 1/F

硃鳳樓 ( 第一座 ) 2/F-34/F

銀鳳樓 ( 第七座 )

銀鳳樓 ( 第七座 ) 3/F

銀鳳樓 ( 第七座 ) 4/F-21/F

斑鳳樓 ( 第八座 )

斑鳳樓 ( 第八座 ) 3/F

斑鳳樓 ( 第八座 ) 4/F-21/F

碧鳳樓 ( 第二座 )

碧鳳樓 ( 第二座 ) 1/F-34/F

雪鳳樓 ( 第五座 )

雪鳳樓 ( 第五座 ) 1/F

雪鳳樓 ( 第五座 ) 2/F-34/F

黛鳳樓 ( 第四座 )

黛鳳樓 ( 第四座 ) 1/F

黛鳳樓 ( 第四座 ) 2/F

黛鳳樓 ( 第四座 ) 3/F-34/F

紫鳳樓 ( 第三座 )

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黃大仙 / 鑽石山

星河明居

帝峯豪苑

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黃大仙站

外觀圖

九龍

黃大仙

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【香港公屋】鑽石山鳳德邨 鬧市中被忽略的滄海遺珠

人生第一次認識位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-130ND20033" target="_blank" rel="noopener">鑽石山</a>北部的鳳德邨，也不過是遊走屋邨的一個多月之前，那時由於工作關係，才認識到有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E9%B3%B3%E5%BE%B7%E9%82%A8-E11739" target="_blank" rel="noopener">鳳德邨</a>這條屋邨。 當時認識到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E9%B3%B3%E5%BE%B7%E9%82%A8-E11739" target="_blank" rel="noopener">鳳德邨</a>，是因為早前屋邨才贏得<a href="https://www.lcsd.gov.hk/tc/green/property/awards/awards_2022.html" target="_blank" rel="noopener">康文署的園林設計大獎</a>，那時才湧現起一種念頭，就是不如到訪吧，一來之前從來沒有去過，二來還想看看屋邨的獎的園林設計是怎樣的一回事。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109339" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C2FBD6D8-3958-46C7-A69F-FF7B4969B345-scaled.jpg" alt="【香港公屋】鑽石山鳳德邨 鬧市中被忽略的滄海遺珠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C2FBD6D8-3958-46C7-A69F-FF7B4969B345-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C2FBD6D8-3958-46C7-A69F-FF7B4969B345-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C2FBD6D8-3958-46C7-A69F-FF7B4969B345-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C2FBD6D8-3958-46C7-A69F-FF7B4969B345-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C2FBD6D8-3958-46C7-A69F-FF7B4969B345-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C2FBD6D8-3958-46C7-A69F-FF7B4969B345-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 有關於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E9%B3%B3%E5%BE%B7%E9%82%A8-E11739" target="_blank" rel="noopener">鳳德邨</a>的介紹，說實的，莫說網上的介紹，即使我嘗找翻查過一些昔日的新聞報道，鳳德邨的講解可說是鳳毛麟角，顯得彌足珍貴。找到較為早期有關興建鳳德邨的報導，相信就是《華僑日報》於1987年6月的一篇報道。報道以《鑽石山北建鳳德邨 提供五千多個單位 分兩期興建預期一九九一年落成》為標題，裡面提及到房委會早於1987年，就規劃興建全新屋邨，於鑽石山北面，「鳳德邨」這個名字亦首次在報道中被提及到。 報道更詳細介紹有關<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E9%B3%B3%E5%BE%B7%E9%82%A8-E11739" target="_blank" rel="noopener">鳳德邨</a>規劃的詳情：屋邨將會分成兩期興建，落成後可提供5,477個住宅單位，大約可容納24,096人居住等。此外，報道亦有提及到如此中等規模的屋邨，社區設施配套必不可少，例如中式酒樓、超級市場、餐廳商店、小學及中學、溜冰場及老人宿舍等等，以迎合及方便居民的實際需要。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109337" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/45614FBA-8701-4F79-9D56-5FB756B31210-scaled.jpg" alt="【香港公屋】鑽石山鳳德邨 鬧市中被忽略的滄海遺珠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/45614FBA-8701-4F79-9D56-5FB756B31210-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/45614FBA-8701-4F79-9D56-5FB756B31210-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/45614FBA-8701-4F79-9D56-5FB756B31210-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/45614FBA-8701-4F79-9D56-5FB756B31210-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/45614FBA-8701-4F79-9D56-5FB756B31210-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/45614FBA-8701-4F79-9D56-5FB756B31210-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 言歸正傳，說回有關遊走鳳德邨的經歷。說實的，未遊走鳳德邨前，連屋邨的大廈類型也一竅不通，唯一有點印象就是屋邨的舊式半露天商場設計也槓有特色。只是沒想到課走鳳德邨的第一印象，已經是頗不錯的。 <h2><a style="color: #ff6600;" href="https://www.lcsd.gov.hk/tc/green/property/awards/awards_2022.html">園林設計大獎</a></h2> 事關我從港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-D-130ND20033" target="_blank" rel="noopener">鑽石山站</a>走上鳳德邨，走到其中一個出入口，已經看見懷舊感十足的遊樂設施。當中包括塗上鮮藍色的鐵造滑梯，還有星星形的攀架，古早味甚濃，更正是我小時候常現的遊樂場的模樣，看起來很有親切感。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109340" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/D169236A-4A28-4D14-BCAD-72B175050893-scaled.jpg" alt="【香港公屋】鑽石山鳳德邨 鬧市中被忽略的滄海遺珠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/D169236A-4A28-4D14-BCAD-72B175050893-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/D169236A-4A28-4D14-BCAD-72B175050893-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/D169236A-4A28-4D14-BCAD-72B175050893-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/D169236A-4A28-4D14-BCAD-72B175050893-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/D169236A-4A28-4D14-BCAD-72B175050893-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/D169236A-4A28-4D14-BCAD-72B175050893-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 不過別忘記，當初到訪鳳德邨的原意是為了欣賞園林，然後我走到其中一個設計頗為日式的園林中，看到裡面有木雕的青蛙和牛，屋邨內雕塑我見得多，但用木雕的還是頭一遭看見。園林算不上大，但的確有點綴環境的作用，而且四周環境相當寧靜，也讓人感到相當愜意。 <h2>商場很有驚喜</h2> 另一個人覺得頗為驚喜的地方，就是鳳德邨的屋邨商場設計。於1991至1992年入伙的鳳德邨，歷史算不上很久，但屋邨商場的半露天設計，反而滲透着點點的懷舊味道。還記得商場的屋頂是三角半透明狀，不知怎的我覺得與禾輋邨的屋邨商場有異曲同工之妙。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109341" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/93B76B71-DECF-4E8B-92C7-7E6386093D1A-scaled.jpg" alt="【香港公屋】鑽石山鳳德邨 鬧市中被忽略的滄海遺珠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/93B76B71-DECF-4E8B-92C7-7E6386093D1A-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/93B76B71-DECF-4E8B-92C7-7E6386093D1A-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/93B76B71-DECF-4E8B-92C7-7E6386093D1A-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/93B76B71-DECF-4E8B-92C7-7E6386093D1A-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/93B76B71-DECF-4E8B-92C7-7E6386093D1A-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/93B76B71-DECF-4E8B-92C7-7E6386093D1A-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 鳳德邨說大不算大，但亦不是小，一邊遊走的時候，才發現屋邨原來是依山而建。屋邨雖然是在90年代初興建，但空間感還是很充足的，而且很喜歡屋邨的遊樂場能保持到老舊模樣，在今日瞬息萬變的香港中，此情此景已是相當難得了。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109338" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C6A50C0C-540D-4B63-A86C-C9759101082D-scaled.jpg" alt="【香港公屋】鑽石山鳳德邨 鬧市中被忽略的滄海遺珠" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C6A50C0C-540D-4B63-A86C-C9759101082D-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C6A50C0C-540D-4B63-A86C-C9759101082D-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C6A50C0C-540D-4B63-A86C-C9759101082D-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C6A50C0C-540D-4B63-A86C-C9759101082D-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C6A50C0C-540D-4B63-A86C-C9759101082D-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/C6A50C0C-540D-4B63-A86C-C9759101082D-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h3>屋邨資料——鳳德邨（Fung Tak Estate）</h3> 屋邨類型：租者置其屋計劃 地點：鑽石山鳳德道111號 入伙年份：1991年至1992年 樓宇座數：7 樓宇類型：新長型、Y3型、Y4型 樓宇名稱：斑鳳樓、硃鳳樓、銀鳳樓、碧鳳樓、雪鳳樓、黛鳳樓、紫鳳樓 資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propId=1&amp;id=1321348400398&amp;dist=12">房委會</a>、<a href="https://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E9%B3%B3%E5%BE%B7%E9%82%A8">維基百科</a> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

20180406

Investment concept

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄174宗，與去年第四季相同；當中涉及金額錄4.75億元，則按季微升近2%，並創季度紀錄新高(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-21849" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-300x225.jpg" alt="" width="508" height="381" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1-73x55.jpg 73w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180406-1.jpg 700w" sizes="(max-width: 508px) 100vw, 508px" /><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> 宗數按季持平，金額卻見上升，主要是因為首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升所帶動。據資料顯示，今年首季逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗，按季升約5成；逾300萬至400萬元個案亦升約22%，首季錄61宗；反觀，交投佔較多的300萬元或以下個案，按季卻減少約12.9%至101宗。此消彼長下，宗數按季平穩；因銀碼較大的個案增加，則帶動金額上升。 首季二手公屋註冊登記中，最高金額的個案更超越500萬元，該宗個案為黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層22室單位，涉及510萬元；金額第二高為馬鞍山恆安邨恆海樓高層20室單位，以498萬元售出；第三高則有兩宗個案，當中包括黃大仙鳳德邨黛鳳樓低層1室單位，而另一宗則是大埔富亨邨亨翠樓中層12室，雙雙均以445萬元轉售。 若以公屋屋邨宗數排名劃分，今年首季二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨，以14宗居首；青衣長安邨則以13宗排第二位；黃大仙東頭邨、沙田博康邨、大埔太和邨及屯門山景邨均以8宗緊隨其後。 <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

首季二手公屋註冊金額創季度紀錄新高

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鑽石山鳳德邨銀鳳樓 ( 第七座 )低層34室
查詢代理：Melody Kwok
參考編號：(RA:M251928103/S-546240) {GUID}
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