美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e5fa342a">現崇山</a>錄大額租務成交，頂層連天台複式戶新近獲承租，每月租金9.4萬元，呎租37.1元。 上述成交單位為現崇山1座頂層複式戶，實用面積2,533方呎，連560呎平台，及575呎天台，屬4房雙套連工人套間隔，由於盤源罕有，加上區內交通方便，單位放盤約1星期即獲承租，每月租金9.4萬元，較原叫價10萬元，調減6,000元，減幅6%，現折合實用呎租37.1元。 據了解，業主於2018年4月斥資6,800萬元購入，按現水平租金計，回報率約1.66厘。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e5fa342a">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 租樓攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

現崇山錄大額租務成交 頂層連天台複式戶94,000元租出

踏入暑假<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent">租賃</a>旺季，不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交，大細單位一樣有市場，近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。 據本行前線代理表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-30110001">荃灣</a>西站上蓋項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eeac4344">全．城滙</a>，一個高層3房戶，日前一位區內退休客經該行承租單位，並一次性預繳半年租金，獲業主減價至月租30,000元成交。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-8243" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣.jpg" alt="" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-322x212.jpg 322w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/05/荃灣-334x219.jpg 334w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 單位為6座高層B室，實用面積約801平方呎，3房套間隔，業主開價約32,000元放租，吸引同區客人洽商，客人原居於區內物業，心儀上址景觀開揚，間隔實用，而且連企理裝修，議價後決定承租，並預繳半年租，單位最終減價約2,000元，以月租30,000元成交，折合實用呎租約38元。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 資料顯示，業主於2017年9月以約1,411.1萬元購入上址，現享租金回報約2.6%。即是話，如果不是預繳半年租，成交租金大有可能高於30,000元。 <h2>黃大仙半新樓三房2.5萬租到</h2> 反之，鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%BB%83%E5%A4%A7%E4%BB%99-%E6%A8%82%E5%AF%8C-20080001">黃大仙</a>港鐵站的新型屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ad59567d">現崇山</a>，3房租金都只是25,000元，實用呎租跟荃灣西全．城滙一樣，都是38元左右，單位為1座高層B室，3房套間隔，向東北望山景，實用面積約660平方呎，以月租約25,000元成交，折合實用呎租約38元。資料顯示，業主於2012年6月以約904萬元購入上述單位，現享租金回報約3.3厘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-53708" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1.jpg" alt="" width="786" height="518" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-768x506.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/現崇山-1-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 即是話，雖然黃大仙現崇山單位較細而導致租金較平，但呎租都跟荃灣相若，位於市區兼與未來沙中綫鑽石山站隔離的黃大仙，明顯較低水。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>啟德500餘呎3房2.27萬租</h2> 至於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d36d797d">屯馬綫</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006">啟德</a>站上方的OASIS KAI TAK，500餘呎的3房戶，月租更只需22,700元。上述租出單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-baae9055">OASIS KAI TAK</a> 2座中層B室，3房間隔，實用面積約547平方呎。業主原本都只是以約25,000元放租，議價後再減價2,300元，以22,700元租出，實用呎租約41.5元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-81317" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK.jpg" alt="" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/OASIS-KAI-TAK-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 如是者，如果同時是3房戶型，新界荃灣西站近年來的租值相對跑贏市區，投資者收租的角度當然值得留意。反之，在用家租客立場，市區新供應不少，啟德站一帶的半新樓都是較低水的抵租之選。

【暑假旺季】租三房戶 啟德黃大仙竟然平過荃灣?

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美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行(2)高級營業經理徐廣森(Sam Tsui)表示，減價盤有承接，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4aff1502">現崇山</a>3房單位之買賣個案，有外區客趁近期入市氣氛回升，決定購入項目3房單位自用，成交價1,351萬元，減幅約2.1%。上述成交單位為現崇山3B座中層B室，實用面積715方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，內櫳新淨企理，吸引外區客承接，據悉，單位原放盤叫價1,380萬，經商議後調減至1,351萬元成交，折合實用呎價約18,895元。資料顯示，原業主於2011年5月斥資979.26萬元購得，是次轉手帳面獲利371.74萬元，升值38%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4aff1502">更多資訊</a>

現崇山3房降價29萬 以1,351萬元沽予外區客

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