美聯物業粉嶺逸峯分行(2)助理區域經理葉容生(Simon Ip)表示，樓市承接力強，不乏換樓客趁機出動搵盤，該行日前促成上水<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00464">龍豐花園</a>本月首宗二手成交，區內客以586萬元承接中層3房單位自用。 剛成交單位為龍豐花園B座中層2室，實用面積約499平方呎，建築面積約654平方呎，3房間隔。買家為區內業主，有意物色心儀單位換樓，有見上址開價約600萬元放售，隨即上門睇樓，儘管單位裝修較舊，惟認為樓價及預期裝修費用相宜，而且內櫳間隔實用，故最終決定入市。雙方數度議價後，以586萬元成交，折合實用呎價約11,743元，建築呎價約8,960元。 資料顯示，原業主於1994年10月以約259萬元購入上址，轉手帳面獲利約327萬元，物業升值約1.3倍。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00464">更多資訊</a> <img class="alignnone wp-image-73489 size-full lazy loaded" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新聞圖-300x107.jpeg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/%E6%96%B0%E8%81%9E%E5%9C%96.jpeg" data-was-processed="true" />

換樓客承接上水龍豐花園 斥586萬元承接中層3房戶

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美聯物業上水新都廣場分行首席助理聯席董事王子超(Jeff Wong)表示，該行日前促成一宗上水<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00464">龍豐花園</a>2房戶成交，單位SSD鬆綁即獲用家以505萬元承接。王子超補充，龍豐花園現時放盤量約有10個，本月暫錄約1宗成交。剛成交單位為上水龍豐花園A座低層5室，實用面積約為333平方呎，建築面積約為426平方呎，2房間隔，向南享內園景。原業主以約518萬元放盤不足1個月，新近獲區內客洽商承接，議價後以505萬元成交，實用呎價約15,165元，建築呎價約11,854元。買家為一名首置人士，鍾情單位內櫳企理，而且附雅緻裝修，睇樓1次即決定承接。原業主於2015年以約381萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約124萬元，物業升值約32.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00464">更多資訊</a>

上水龍豐花園SSD鬆綁即沽 首置客斥505萬元購2房戶

美聯物業上水新都廣場分行助理聯席董事王子超( Jeff Wong)表示，該行早前促成一宗上水<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-E00464">龍豐花園</a>一個中層戶成交，單位以約475萬元易手，實用呎價約15,224元，呎價創歷史新高。王子超指，是次成交單位為上水<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-E00464">龍豐花園</a>B座中層5室，實用面積約312平方呎，建築面積約402平方呎，原業主早前以叫價約480萬元放盤，單位及後獲一對準新人以約475萬元承接，實用呎價約15,224元，建築呎價約11,816元。資料顯示，原業主於1998年4月以約182萬元購入上址，現沽出帳面獲利約293萬元，升值約1.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-E00464">更多資訊</a>

上水龍豐花園中層戶約475萬元成交

龍豐花園

美聯物業上水新都廣場分行助理聯席董事王子超(Jeff Wong)表示，該行日前促成一宗上水<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-E00464">龍豐花園</a>三房單位成交，用家斥約568萬元承接，造價屬屋苑新高水平。剛成交的上水龍豐花園為C座中層3室，建築面積約為653呎，實用面積約為499呎，三房間隔，以約568萬元成交，折合建築面積呎價約為11,383元，實用面積呎價約為8,698元。買家為一名用家，見單位間隔闊落，加上業主讓步12萬元，故決定承接。原業主於98年3月以約269萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約299萬元，物業升值約111%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E9%BE%8D%E8%B1%90%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-E00464">更多資訊</a>

上水龍豐花園三房戶568萬創新高

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