<p>北水湧港，港股通年初至今吸資額已超越2,000億港元，成為近期港股暢旺的動力之一。至於香港樓市方面，隨者疫苗即將抵港，疫情或現曙光；若疫情放緩，中港恢復通關，對本港樓市帶來支持，「北水南調」，對<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ab414082">豪宅</a>市場尤其受惠。</p> <h4><strong>九龍站</strong></h4> <p>香港豪宅一向深受內地富豪追捧，除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E9%A0%82-D-100105">山頂</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1-D-100103">半山</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/-S-SU">南區</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-200903">九龍塘</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>等豪宅傳統區外，亦會鍾愛新興豪宅地段，當中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龍站</a>為其中之一。位處市區地段的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龍站</a>，面向維港海景，加上物業坐擁往來機場非常快捷的機場快線，方便住戶往來世界各地公幹；區內亦設有高鐵站，往返內地各個主要城市都變得容易；而九龍站或一站之隔的中環站，甲級商廈林立，無論在那個商業區工作都非常便捷。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70487" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A0694-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>九龍站一帶具有發展潛力，高鐵站上蓋商業專案於2019年以破官地成交價紀錄的逾422億港元成交，項目坐落于高鐵站上蓋，毗鄰機場快線、西鐵線及東湧線鐵路交匯的交通樞紐，將發展成甲級寫字樓、高檔商場以及五星級酒店，再加上毗鄰環球貿易廣場(ICC)，令該區商廈群組規模進一步擴大，發揮協同效應，勢成為城市中的地標。</p> <p>由於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龍站</a>位置優越，一直深受內地人士歡迎。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料，2017年至2020年上半年的3年半期間，香港二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，並以英文拼音鑒別的內地買家，當中內地買家占個人買家二手住宅註冊量錄約6%。若以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龍站</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">柯士甸站</a>7個屋苑計算，該區內地買家占區內個人買家二手住宅註冊量高達約25%(見圖一)。由此上述以英文拼音鑒別的內地買家，不排除以上有部份買家已定居於香港，甚至為「新香港人」。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70493" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖一-4-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <h4><strong>啟德區</strong></h4> <p>除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80--D-200504">九龍站</a>之外，有「今日西九，明日<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">啟德</a>」之說的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">啟德區</a>，同樣是豪宅新區域。啟德為香港市中心的臨近海濱的大規模發展地區，配合「起動九龍東」的發展，毗鄰的九龍灣及觀塘的舊工廈正慢慢轉變為高級商廈，並與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">啟德</a>區內將會落成的新甲級商廈產生協同效應，令整個九龍東勢成為第二個核心商業區（CBD2）。九龍東發展增長潛力雄厚，已吸引大型集團進駐，如有銀行購入One Bay East東座大樓作總部。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70488" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2.jpg" alt="" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-1272353418-2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /></p> <p>隨著<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">啟德</a>基建及社區設施陸續開始興建和落成，交通配套正不斷優化，當中發展多時的港鐵「屯馬線一期」已於去年2月正式通車，連接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大圍站</a>和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-200906">啟德站</a>，途經顯徑站和<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-8">鑽石山站</a>。隨著「屯馬線一期」通車後，乘客來往大圍至鑽石山的時間由原來的17分鐘縮短至9分鐘。至於餘下路段的工程亦如火如荼，啟用後將令啟德區更加四通八達。</p> <p>另外，眾多港資及中資發展商均看好啟德未來前景，積極在該區投地，造就多幅百億「地王」誕生，反映發展商對啟德發展抱信心。除此之外，區內新盤項目相當受市場歡迎，據美聯物業房地產資料及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，過去數年啟德區內多個私樓新盤項目，截至去年底區內8個住宅專案合共提供6,142個單位，當中已售出約5,460夥，售出率高達約89%。踏入新一年，區內MONACO第一期成為今年頭炮新盤，專案剛于上周日推出145夥，即日沽清，表現亮麗。</p> <p>啟德貴為「新豪宅區域」，亦備受內地青睞；2017年至2020年上半年的3年半期間，香港一手私樓個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，並以英文拼音鑒別的內地買家，當中內地買家占個人買家一手私樓註冊量錄約13%。若以啟德區6個屋苑計算，該區內地買家占區內個人買家一手私樓註冊量高達約22%(見圖二)。因上述內地買家以英文拼音鑒別，相信部份為「新香港人」。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70494" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/圖二-2-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <h4><strong>九肚山</strong></h4> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70489" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A7762-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></p> <p>除了九龍區外，位處新界區的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-D-301701">九肚山</a>亦是豪宅地段之一，該地段可享有沙田馬場與城門河一帶景色，同時遠眺大埔吐露港美景。近年區內有多個豪宅新盤登場，備受市場關注，不乏大額成交個案出現。以去年下半年計算，當中不乏逾億港元個案，如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BE%90%E7%81%83-E-E000016531">澐灃</a>單號屋及雙號屋，分別於去年8月及10月成交，成交價分別約1.8億港元及約1.38億港元；雲端兩單號洋房，同樣於去年7月成交，成交價分別約1.639億港元及約1.22億港元；駿嶺薈亦有兩間單號屋，分別於去年10月及7月成交，成交價分別約1.46億港元及約1.24億港元(見表)。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70492" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/表-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /></p> <p>香港貴為國際金融中心，不少中概股選擇在香港進行二次上市，支持商廈需求的同時，對專業人士就業方面帶來幫助，並為本港帶來住屋需求。此外，隨著中港有機會通關，再加上人民幣匯率於去年全年升逾6%，內地買家來港置業的購買力因而上升，北水或將流入香港樓市；備受新世代國內富豪及資金充裕的「新香港人」追捧的「新豪宅」，或會成為市場焦點。</p> <p><span style="font-size: 8pt; color: #808080;">免責聲明</span></p> <p><span style="font-size: 8pt; color: #808080;">本報告版權歸美聯物業所有。美聯物業房地產資料及研究中心力求準確可靠，所有資料、觀點及預測僅供參考，對其準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。</span></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70196" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-2.jpg" alt="" width="700" height="250" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-2.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/3．置業類_搜_700x250_v2-貼士-2-300x107.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>

【北水南調】想多元投資？ 看香港新型豪宅區！

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<p>中秋節假期期間有洋房成交。永泰地產(00369)旗下沙田九肚澐灃，周五(2日)以招標形式沽出2號屋，售價為1.38億港元。</p><p>根據一手成交紀錄冊顯示，該洋房樓高3層，實用面積4,439方呎，另有233方呎平台、395方呎花園，以及2個車位。單位成交呎價約31,088元。</p><p>資料來源:  東網on.cc</p>

新盤動向：澐灃洋房　以1.38億元沽出

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<div class="paragraph">永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，沙田九肚<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%BE%90%E7%81%83-E000016531">澐灃</a>今日(18日)以招標形式售出H22洋房，連車位成交價5,335.2萬元。</div><div> </div><div class="paragraph">該洋房實用面積2,052方呎，花園面積282方呎，天台則為456方呎，間隔四房雙套房，天台更設有按摩池，折合呎價2.6萬元。</div><div> </div><div>資料來源: 東網on.cc</div>

新盤動向：澐灃洋房連車位成交價逾5335萬元

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<p>豪宅新盤再錄大額交投。永泰地產(00369)等合作發展的沙田九肚<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%BE%90%E7%81%83-E000016531">澐灃</a>，剛以招標形式沽出全馬場景獨立屋Magnum House，連私人車庫2個車位成交價1.8億港元，創出項目新高，呎價35,095元。</p><p>永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，該洋房實用面積5,129方呎，四房四套間隔，並有面積3,016方呎私人花園連泳池，亦設私人升降機。</p><p>資料來源: 東網on.cc</p>

新盤動向：澐灃大屋售1.8億　呎價逾3.5萬元

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<p>一手高價物業交投不俗。永泰地產(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00369.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">00369</a>)旗下沙田九肚澐灃，今日(9日)以招標形式沽出Central Garden House系列的A18洋房，實用面積2,902方呎，連兩個車位成交價8,150萬元，呎價28,084元。該洋房屬四房雙套房設計，連576方呎花園及455方呎天台。</p><p>資料來源:東網on.cc</p>

新盤動向：澐灃洋房售錄8150萬元

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