<div> <div class="new-detailtitle"> 隨著港匯轉強，金管局多次入市沽出港元，市場上資金水浸，拆息跌至三年低位。與此同時，銀行基於金融風險增加，不少調整<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃優惠，要捉緊現時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。今次小編會以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-83401f94">300萬以下的上車盤</a>作例子，分享低息環境下上車實戰攻略。 拆息3年低位 截至7月14日，銀行一個月同業拆息跌至0.36%，創近三年新低，以一般<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃H+1.5%計算，實際按息低至1.86%，比<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>封頂率2.5%減少64點子。環球無限QE，隨著資金持續流入，拆息有望在第三季跌至0.3%，如果以相同<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃計算，實際按息便跌至1.8%。不過，在銀行批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>角度，市場預計銀行在第3季繼續收緊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃，平衡內部風險考慮下，H按計劃優惠有機會進一步再調整。 300萬以下新界區上車盤 要在低息環境下捉緊按揭優惠的尾巴，置業人士便要盡早上會，現時雖然樓市轉旺，但市場上仍不乏樓價300萬或以下的私人屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2051c711">上車盤</a>，例如元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%88%E7%9B%8A%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E04212">合益大廈</a>、屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8F%81%E9%9B%8B-E-E000016128">菁雋</a>、龍珠島、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05442">麗寶大廈</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">萬寶大廈</a>等，其中屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">萬寶大廈</a>兩房低層單位，實用面積約為254平方呎，放盤價約為300萬。如果缺乏首期，可考慮使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>保險借盡九成，向銀行借貸270萬，以近日最優惠<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>計劃H+1.5%、今日拆息0.36%計算，實際按息低至1.81%，每月供款約為9,711元，總利息為796,269元，已經比封頂位2.5%減少344,306元： </div> </div> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56142" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png" alt="" width="1106" height="544" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png 1106w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-300x148.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-768x378.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-1024x504.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-112x55.png 112w" sizes="(max-width: 1106px) 100vw, 1106px" /> <a href="http://bit.ly/37CG4eD">有按揭疑難？立即按此查詢！</a>

【3球上車】低息環境置業攻略

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