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據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，自2024年1月至今年4月間，已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)共錄得1,608宗，共涉及4,206個單位。大手客購入的新盤單位主要作長線投資用途。全面撤辣後入市成本顯著下降，加上樓市向好，樓價去年觸底回升，租金持續向上，增加投資者入市意欲，帶動新盤市場不時出現大手客入市的情況；然而，上述涉及4,206個單位中，其中僅181宗錄二手轉售，即沽售比率僅約4.3%，反映超過95%的相關單位仍被持有。 轉售個案平均持貨超過11個月 因近期樓價上升帶動，令部分新盤單位於入伙時已錄可觀利潤，吸引個別原本計劃作長線持有的大手客，趁市況向好而選擇獲利沽貨。事實上，上述181宗轉售個案中，平均持貨超過11個月，當中持貨超過1年錄69宗，佔約38.1%；持貨逾半年至1年錄74宗，佔約40.9%；餘下只有21%，即僅38宗持貨半年或以下(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126689" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png" alt="" width="1880" height="943" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1.png 1880w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-300x150.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260520_1-1024x514.png 1024w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美聯經紀成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【一手大手客】購入單位主要作長線投資用途 沽售比率僅約4.3%！

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樓價持續向上，短線轉售的帳面獲利個案數目亦跟隨上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份持貨年期1年或以下轉售個案合共錄得187宗註冊登記，較1月份錄得的90宗轉售登記高出近1.1倍；當中帳面獲利錄161宗，佔短線轉售個案達86%，而且較1月時錄得的73宗，按月大幅上升約1.2倍，繼1月後再次創下撤辣後新高後，連環破頂(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125160" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1.png" alt="" width="1651" height="832" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1.png 1651w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-300x151.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-1024x516.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-768x387.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_1-1536x774.png 1536w" sizes="(max-width: 1651px) 100vw, 1651px" /> 短線炒賣未見成風 2月份持貨年期1年或以下轉售個案升至187宗註冊登記，反映短線轉售情況趨活躍；須留意的是，相比起炒氣熾熱的97年，當年單計確認人登記(比起上述持貨年期1年或以下轉售的時間更短)高達接近1.1萬宗，即平均每月超過900宗，相比之下，目前短線炒賣未見成風。 逾3成獲利個案屬SIERRA SEA 若以屋苑劃分，2月持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑為西沙SIERRA SEA，共有50宗帳面獲利註冊，單一項目已佔月內獲利個案逾3成，平均每宗帳面獲利約95.2萬元；其次是元朗朗天峰，錄12宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約63.6萬元；位於洪水橋的滙都，亦錄4宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約36.6萬元；緊隨其後的是齊錄3宗帳面獲利的NOVO LAND、日出康城及荃灣中心，其中NOVO LAND平均帳面獲利約42.1萬元，日出康城平均約47.8萬元，荃灣中心則約51萬元(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-125159" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2.png" alt="" width="1431" height="532" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2.png 1431w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-300x112.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-1024x381.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2-768x286.png 768w" sizes="(max-width: 1431px) 100vw, 1431px" /> 尚匯及擎天半島各錄帳面獲利逾300萬元個案 2月份帳面獲利金額最高的個案屬於灣仔尚匯，該屋苑一個中層F室單位，2月份錄1,728萬元轉售登記，較去年3月1,398萬元購入註冊，帳面獲利330萬元；此外，九龍站擎天半島1期6座中層A室單位於2月錄1,708萬元轉售註冊，較去年3月1,385萬元購入註冊，帳面獲利323萬元。 &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp;

【短線轉售】2月帳面獲利個案按月升1.2倍！逾3成來自呢個屋苑！

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發展商積極推售現樓項目，嘉里建設(00683)發展的元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%9C%97%E5%A4%A9%E5%B3%B0-E000019302">朗天峰</a>，周日(5日)公布新一輪銷售安排，將於周四(9日)發售93伙，該盤三房連裝修及家具現樓示範單位亦同步曝光。據銷售安排，當日將以價單形式發售63伙，為早前推出第6號價單的一房及兩房單位，實用面積282至429方呎，扣除所有優惠，一房折實售價385.15萬港元起，平均呎價約14,265元。同日亦會招標發售30伙，包括三房戶型及特色單位。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目早前公布新價單後，購樓意向登記及現樓示範單位參觀人數理想，示範單位自上周三(1日)開放以來，已錄逾3,000人次參觀，當中不乏客戶對三房單位的查詢。有見及此，今日開放三房現樓示範單位供客戶參觀。嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮稱，是次招標單位包括21伙三房梗廚戶型，為第1A座2樓至27樓的A單位，同時標售兩伙兩房示範單位、以及7伙連平台特色單位。該公司銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，今日開放的三房現樓示範單位為1A座26樓A室，實用面積539方呎，三房連梗廚單位，全盤亦僅提供21伙同類戶型。資料來源：on.cc東網延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

朗天峰推售93伙　3房連裝修現樓示範單位曝光

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嘉里建設(00683)發展的元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%9C%97%E5%A4%A9%E5%B3%B0-E000019302">朗天峰</a>已進入現樓階段，發展商展開新一輪銷售部署，周二(30日)推出價單第6號，涉及63伙，扣除所有優惠，折實平均呎價約14,265港元，一房折實售價385.15萬元起。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，新價單涵蓋33伙一房及30伙兩房戶，實用面積282至429方呎。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊稱，扣減優惠後，今批單位折實呎價約12,247元起。嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮補充，是次最高折扣為17%，若買家不選擇獲得家具套餐優惠所提供的傢具，則可獲得直減折扣，一房單位折扣為2.8萬元，兩房為3.8萬元。新推價單售價最低為1A座3樓E室，實用面積285方呎一房，折後售價為385.15萬元，呎價約13,514元。呎價最低則為1A座3樓C室，實用面積387方呎兩房，折實價為575.6萬元，呎價約12,247元。&nbsp;資料來源：on.cc東網延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

朗天峰加推63伙　折實平均呎價14265港元

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嘉里建設(00683)發展的元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E6%9C%97%E5%A4%A9%E5%B3%B0-E000019302">朗天峰</a>，步入現樓階段，兩個現樓示範單位於周一(29日)曝光。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，該盤於年初展開銷售後，至今共售出487伙，總成交金額約21億元。 嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊稱，該盤早前已獲發佔用許可證，將於短期對公眾開放現樓示範單位。該公司銷售及市場策劃總監王維榮指，項目早前的樓花銷售階段已經夥拍本地家具品牌推出家具套餐，為項目所有一房及兩房單位配備家具。 發展商最新開放的現樓示範單位包括第1A座26樓C室，實用面積387方呎，採兩房連開放式廚房間隔。單位間隔方正，層與層之間的高度有約3.5米，擺放家具及掛上吊燈，室內設計配合全落地玻璃窗，增加全屋的採光度，營造出溫暖而舒適的氛圍。 另一伙示範單位為第1B座26樓F室，實用面積365方呎，亦是兩房連開放式廚房間隔。客廳連接三合一露台。開放式廚房附設電磁爐、抽油煙機、雪櫃、微波爐及洗衣乾衣機等家電。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121609" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e2.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e2.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121610" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e3.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e3.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e3-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121611" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e4.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e4.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e4-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e4-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-121612" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e5.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e5.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e5-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/oncc250929e5-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 資料來源：on.cc東網 延伸閱讀: 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

朗天峰兩現樓示範單位曝光　均屬兩房間隔

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