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新世界發展(00017)旗下新盤元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧頤</a>及何文田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E7%91%A7%E6%A8%BA-E000016784">瑧樺</a>，近月已落成及陸續交樓，其中位處元朗十八鄉的瑧頤設計融合傳統中式建築及現代設計，項目單位以大地色系為主調，其會所「頤舍」靈感取自中國古代四合院建築設計，佔地約6,000方呎，以位處會所中央長18米的「天池」為中心，亦設有「茗‧茶室」、「學‧書齋」、「館 ‧ 健身室」、「嬉‧戶外兒童玩樂園」、「娛‧兒童玩樂室」、「聚‧宴會廳」及「饗‧燒烤園」等區域予住戶使用。 至於另一位處何文田的已屆現樓項目瑧樺屬單幢式新樓，樓高24層，以樹屋概念為設計藍本，冀讓住客身處鬧市也有一種住進大自然的寧靜感覺。 該項目會所「Treehouse Club」佔地約4,360方呎，為切合各年齡層住客對品味生活的追求，方便住戶可隨不同場合利用摺趟門作出彈性規劃。除了Timber Lounge、健身室、宴會廳The Feast外，會所更為小孩特設以樹屋探索為主題的室內遊樂園Adventure Playland，以及設有兒童閱書區。 兩個項目皆結合集團多年的建築經驗及對港人生活模式的了解，自家研發了一系列以人為本的家居設計，如內置USB槽及插座的多功能鏡櫃，方便住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80362" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_01p-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 何文田瑧樺近月已落成及陸續交樓。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80363" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p.jpg" alt="" width="608" height="405" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_02p-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 瑧頤及瑧樺內置USB槽及插座的多功能鏡櫃。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80364" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_03p.jpg" alt="" width="608" height="811" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_03p.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/bkn-20210617184551158-0617_00842_001_03p-225x300.jpg 225w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> 瑧頤是融合傳統中式建築與現代設計美學。 資料來源: 東網on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

元朗瑧頤及何文田瑧樺陸續交樓

啟德

Parking spaces marked on asphalt

最近市場其中一個討論焦點一定是山頂車位再創全球新高價賣出，最新紀錄為1,188.8萬元，車位的投資價值又再備受關注。 <h2>元朗車位租金回報逾4厘</h2> 當大家以為只有豪宅地段車位先有價有市，新界元朗新型住宅的一個車位，成功以月租3,600元租出，而業主更可享受高達4.4厘的租金回報。據本行代理資料顯示，元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%91%A7%E9%A0%A4-E-E000016831">瑧頤</a>首宗車位租務成交，由區內客零議價下以每月3,600元承租雙號車位。資料顯示，業主於2020年以約98萬元購入上述車位，現享租金回報約4.4厘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-80166" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1.jpg" alt="" width="1254" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1.jpg 1254w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/iStock-1315434983-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /> <h2>啟德樓租金回報僅約2.4厘</h2> 相反，市區新樓重鎮的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啟德</a>，區內港人港地項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%95%9F%E5%BE%B71%E8%99%9F-II--E-E000015768">啟德</a>1號(II)最近一宗租務成交，為3座高層E室，2房間隔，向西北望內園景，實用面積約563平方呎，以2.15萬元租出，實用呎租約38.2元。資料顯示，業主於2017年1月以約1,080.8萬元一手購入上述單位，現享租金回報僅約2.4厘，減除租金等雜費後，回報率甚至低至2厘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-80165" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/J3A1982-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>說到底都是供求問題</h2> 即是話，新界車位回報率好過市區新樓，但事實上，由於元朗瑧頤屋苑車位比例較少，住客停車位不足20個，但伙數有300多伙，而且少有放租，故租客火速決定承租。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a><a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 相反，啟德區接連有新樓落成，投資者的放租盤源源不絕供應，長期有過百伙<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006">啟德租盤</a>提供，所以有多少議價空間，所以說到底，都是供求問題。 再者，購買車位的細節都不少，和住宅最直接分別當然是按揭，據金管局按揭指引要求，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E6%8C%89%E6%8F%AD">車位按揭</a>及其他非住宅物業最高按揭成數為五成，而且即使同一屋苑，車位價格都可以有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況，看看該車位是否易泊車。另跟住宅不同的是，很多住宅停車場都有業權限制，部分只能放租予該屋苑的住戶，都大大削弱車位的投資價值。而香港法例投資住宅的法例規管亦成熟及嚴謹，對於投資者而言，保障自然較大。遇上疑問時，亦容易找專人了解清楚，有需要不妨和我們查詢或交流一下意見。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a><a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a>

【投資錦囊】樓市新現象? 新界車位回報率好過市區新樓

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各區一手盤湧現高價交投。新世界發展(00017)旗下元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧頤</a>，剛售出25樓A1室3房特色戶，實用面積577方呎，天台面積382方呎，成交價1,064.7萬元，創出項目新高，呎價18,452元。項目至今累積售出301伙，套現超過16億元。資料來源: 東網on.cc

元朗瑧頤破頂　連天台特色戶售逾1064萬元

20200220

20200226

Hong Kong Cityscape

受疫情影響，本年迄今新盤交投大減，導致銷情與去年同期有明顯差距。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合&lt;&lt;一手住宅物業銷售資訊網&gt;&gt;資料顯示，在不包括村屋物業以及部份特殊個案下，2020年迄今(截至2月24日)新盤售出逾1,440伙，較去年同期逾2,440伙大幅減少逾4成。 兩房單位佔近半 若以間隔劃分，本年迄今(截至2月24日)售出新盤單位約1,440伙中，以兩房單位最多，佔約49%；三房或以上單位佔約28%；至於開放式及一房單位則合共佔約23%(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-47083" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226.jpg" alt="" width="691" height="470" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226.jpg 691w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226-300x204.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/20200226-81x55.jpg 81w" sizes="(max-width: 691px) 100vw, 691px" /> 實用呎價1.5萬元或以下佔逾5成 若以實用呎價劃分，本年迄今(截至2月24日)售出新盤單位中，約52%為實用呎價1.5萬或以下；實用呎價逾1.5萬至2萬元佔約28%；至於逾2萬至3萬元佔比則約13%：餘下約7%為實用呎價逾3萬元。 若將項目劃分，年內迄今售出最多的是天水圍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9B%B4-Wetland-Seasons-Park-%E7%AC%AC1%E6%9C%9F-P000001057">WETLAND SEASONS PARK</a>第一期，其餘分別為長沙灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C-E000016771">愛海頌</a>、元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A2%90-E000016831">瑧頤</a>及將軍澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Grand-Marini-P000001049">GRAND MARINI</a>、屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E6%81%86%E5%A4%A7%EF%BC%8E%E7%8F%BA%E7%93%8F%E7%81%A3%E7%AC%AC1%E6%9C%9F-P000001052">恆大．珺瓏灣</a>第1期等。

本年迄今新盤銷售量逾1,440伙 較去年同期大減逾4成

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各區大型新盤拖慢開售步伐，發展商乘市場空檔加強促銷貨尾，各區銷售中項目近日交投略見回升，除了新界區上車盤外，市區豪宅亦錄大戶獲得承接。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧頤</a>短短5天速沽逾50伙 新世界發展(00017)旗下元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E7%91%A7%E9%A0%A4-E000016831">瑧頤</a>，單日再售至少3伙，其中低層A8室，實用面積434方呎，成交價664.5萬元，呎價15,311元，樓盤於短短5天速沽逾50伙。而去年7月以554.9萬元售出的8樓B3室，日前已終止買賣合約。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E6%9F%8F%E8%94%9A%E5%B1%B1-E000016135">柏蔚山</a>高層戶逾4785萬元售出 北角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E6%9F%8F%E8%94%9A%E5%B1%B1-E000016135">柏蔚山</a>剛售出2座32樓G單位，實用面積1,109方呎，成交價4,785.2萬元，呎價43,149元。物業推售至今已賣出586伙，套現近144億元。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E9%81%93-E000016525">一號九龍道</a>中層戶呎售逾2萬元 信和置業(00083)的長沙灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E4%B8%80%E8%99%9F%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E9%81%93-E000016525">一號九龍道</a>售出22樓D室，實用面積443方呎，售價907.12萬元，呎價20,477元。●<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E5%B3%BB%E6%BA%90-E000016682">峻源</a>錄本月第12宗承接 中信泰富旗下馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E5%B3%BB%E6%BA%90-E000016682">峻源</a>，賣出第3座9樓C單位，實用面積1,193方呎，售價1,998萬元，呎價16,748元。成交紀錄冊顯示，項目於2月已暫錄得12宗承接。資料來源: 東網on.cc

新盤UPDATES：發展商加強促銷貨尾

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