元朗站

形點

新界元朗東頭村室外停車場

元朗市單車匯合中心

元朗市中心

元朗

會所

泳池

美容/保健

基座商場

1座

B期 1座 6/F

B期

B期 1座 7/F-43/F

B期 1座 45/F

2座

B期 2座 6/F

B期 2座 7/F-43/F

B期 2座 45/F

3座

B期 3座 6/F

B期 3座 7/F-27/F

B期 3座 28/F

B期 3座 29/F-31/F

B期 3座 32/F

5座

B期 5座 6/F

B期 5座 7/F-26/F

B期 5座 27/F

B期 5座 28/F-30/F

B期 5座 31/F

尚悦

新時代廣場

Grand Yoho

寵物天地

屯馬綫

The Yoho Hub II

The Yoho Hub

光明英來學校

鐘聲學校

中華基督教會元朗真光小學

元朗官立小學

通德學校

惇裕學校

錦田公立蒙養學校

佛教榮茵學校

新界

天主教崇德英文書院

新界鄉議局元朗區中學

基督教香港信義會元朗信義中學

中華基督教會基元中學

趙聿修紀念中學

東華三院盧幹庭紀念中學

香港管理專業協會羅桂祥中學

香港青年協會李兆基書院

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<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="1000" height="750" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8.png" alt="" class="wp-image-123280" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8.png 1000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8-300x225.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8-768x576.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> 想深入了解 The YOHO Hub 好唔好住？美聯物業整合 The YOHO Hub 的 Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個元朗站上蓋地標的所有細節。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. The YOHO Hub — 元朗王國的終極拼圖</h2> 元朗站頂峰之作，北部都會區的核心樞紐 The YOHO Hub 位處元朗朗樂路 1 號，正正座落於港鐵元朗站上蓋，是新鴻基地產「YOHO 系列」的壓軸項目。作為區內目前最新的大型屋苑，它不僅享受「元朗王國」成熟的商場網絡，更被視為北部都會區發展策略下的重點豪宅項目。 本文將為您從 Quick Facts、最新呎價數據、戶型平面圖、生活配套 到 常見問題 (FAQ) 多角度深入剖析，助您判斷這個備受矚目的新盤是否符合您的置業需求。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：The YOHO Hub 核心資料速覽</h2> <blockquote class="wp-block-quote"> 一眼看清： The YOHO Hub 以交通便利性及新鴻基品牌為最大賣點，主打中小型至大型家庭客群。 </blockquote> <ul> <li>地址： 新界元朗朗樂路 1 號</li> <li>發展商： 新鴻基地產 (SHKP)</li> <li>入伙年份： <ul> <li>第 B 期 (The YOHO Hub)：約 2023 年</li> <li>第 C 期 (The YOHO Hub II)：約 2024 年</li> </ul> </li> <li>座數： 6 座 (第 1, 2, 3, 5, 6, 8 座)</li> <li>單位總數： 合共約 1,969 伙 (B 期 1,030 伙；C 期 939 伙)</li> <li>戶型間隔： 1 房至 4 房</li> <li>實用面積： 約 317 &#8211; 1,182 平方呎</li> <li>管理公司： 啟勝管理服務有限公司</li> <li>管理費： 約 $4.6 &#8211; $4.8 / 呎 (視乎期數及最新調整)</li> <li>小學校網： 74 校網</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">3. 數據透視：The YOHO Hub 的市場價值</h2> <h3 class="wp-block-heading">呎價走勢與溢價分析</h3> 作為區內最新的「龍頭」屋苑，The YOHO Hub 的開售呎價往往成為元朗區的指標。 <ul> <li>一手與二手比較： 由於屋苑較新，目前市場以一手餘貨銷售及部分二手預租/預售為主。其平均呎價通常比鄰近的 Grand YOHO 及 YOHO Midtown 高出約 10-15%，反映其「全新樓」及「站頂」的溢價。</li> <li>抗跌力： 受惠於鐵路概念及基座商場，即便在大市波動期間，優質站頂物業的造價往往較為硬淨。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">租金回報與承租力</h3> <ul> <li>租務需求： 極高。主要租客包括在中環/九龍西工作的專業人士，以及部分往返內地的商務客。</li> <li>回報率： 新樓租金通常較高，預計租金回報率約在 2.5% &#8211; 3% 左右，屬區內高水平。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">居民輪廓</h3> 根據分區統計，YOHO 生活圈聚集了元朗區收入較高的家庭，居民多為年輕夫婦、專業人士及分支家庭，消費能力強勁。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> <h3 class="wp-block-heading">主力間隔：涵蓋上車至換樓</h3> <ul> <li>1房至2房： 佔比較多，適合單身貴族及新婚夫婦，多採用開放式廚房設計以增加空間感。</li> <li>3房至4房： 設有梗廚及工人房，針對區內龐大的換樓需求。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">平面圖分析：新地招牌「高實用」</h3> <ul> <li>優點： 戶型方正，極少出現奇怪的「角位」。主要採用長方形客飯廳，易於擺放傢俬。</li> <li>特色： 大部分單位設有露台及工作平台（合併式設計），增加通風及採光。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">座向與景觀</h3> <ul> <li>向北/西北 (面向深圳/濕地)： 高層單位可遠眺米埔、后海灣甚至深圳天際線，視野開揚，但需留意前方是否有未來發展項目。</li> <li>向南/東南 (面向元朗市中心/公路)： 主要望向 Grand YOHO 及元朗市景，中低層可能會受到青山公路及輕鐵的噪音影響。</li> <li>內園景： 部分低層單位望向屋苑平台花園，環境較清幽。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h2> <h3 class="wp-block-heading">交通網絡：真正的「無縫連接」</h3> <ul> <li>港鐵： 基座直達屯馬綫元朗站，無需日曬雨淋。</li> <li>巴士/輕鐵： 基座設有全新大型公共運輸交匯處，加上地面輕鐵站，穿梭區內或前往港九各區極為方便。</li> <li>跨境： 經屯馬綫或巴士前往落馬洲/羅湖口岸及深圳灣口岸均十分快捷。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">購物與飲食：YOHO MALL 版圖</h3> <ul> <li>商場： 連接 YOHO MIX (元點) 及 YOHO MALL I &amp; II (形點)，形成超過百萬呎的購物網絡，擁有一田超市、戲院、各類國際品牌及大量食肆，屬新界西北最強商場組合。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">校網分析</h3> <ul> <li>小學 (74校網)： 包括元朗官立小學、聖公會靈愛小學等，屬元朗區核心校網。</li> <li>中學 (元朗區)： 區內名校林立，如新界鄉議局元朗區中學、趙聿修紀念中學等。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：The YOHO Hub 好唔好住？</h2> <h3 class="wp-block-heading">三大優點 (Pros)</h3> <ol start="1"> <li>極致交通優勢： 正宗站頂物業，下樓即達港鐵及巴士總站，交通便利性無出其右。</li> <li>最強生活配套： 坐擁 YOHO 系列商場網絡，衣食住行一應俱全，無需離開屋苑範圍即可滿足所有需求。</li> <li>發展商品牌保證： 新鴻基地產的建築質素、用料及物業管理在市場上有口皆碑，保值能力強。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">三大缺點 (Cons)</h3> <ol start="1"> <li>呎價及管理費高昂： 入場門檻為元朗區最高之一，管理費水平亦屬豪宅級別，生活成本較高。</li> <li>噪音與人流： 位於市中心交通樞紐，低層單位難免受車聲及人流嘈雜聲影響；商場假日人流極旺，喜愛寧靜者需考慮。</li> <li>景觀變數： 雖然高層景觀開揚，但元朗區未來仍有不少發展，需留意周邊舊樓重建或新項目會否遮擋景觀。</li> </ol> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h2> <ul> <li>北部都會區效應： 元朗被定位為北部都會區的核心商業及住宅區，隨著政府推動「南金融、北創科」，區內物業長遠極具升值潛力。</li> <li>基建改善： 未來北環綫的興建將進一步強化元朗的連接性，鞏固其作為新界西北交通樞紐的地位。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">8. 常見問題 FAQ</h2> Q1：與同區的 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-Grand-Yoho-E000015737">Grand YOHO</a> 相比，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-The-Yoho-Hub-E000017701">The YOHO Hub</a> 的主要優勢是什麼？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: The YOHO Hub 最大的優勢在於**「新」和「位置」**。它是全新落成，無需擔心維修問題，且它是真正的元朗站上蓋（Grand YOHO 需經商場天橋步行前往）。此外，The YOHO Hub 位於 YOHO 系列的最前端，景觀上部分單位（特別是向北）受遮擋較少。然而，Grand YOHO 的會所設施規模較大，且部分開則較大，買家需在「位置」與「空間/會所」之間做取捨。 </blockquote> Q2：The YOHO Hub 適合哪種類型的家庭或買家？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: <ul> <li>每日往返市區/內地的上班族： 節省大量通勤時間。</li> <li>講求生活效率的家庭： 喜歡下樓即有超市、餐廳及商場的便利生活。</li> <li>投資者： 看好北部都會區發展，追求優質租客（高收入專業人士）的長線收租客。</li> </ul> </blockquote> Q3：從投資角度看，The YOHO Hub 的升值潛力如何？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: 短期內由於購入呎價已包含溢價，升幅可能較溫和。但長遠來看，它是北部都會區的地標性豪宅。隨著元朗南發展及跨境商業活動增加，元朗市中心的優質資產具備很強的抗通脹及升值能力，屬於「防守型+增長型」資產。 </blockquote> Q4：購買或租住 The YOHO Hub 前，有哪些常見的「中伏」位需要注意？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: <ul> <li>噪音： 部分座向（向朗日路/青山公路）的中低層單位會直接面對公路及鐵路噪音，建議實地考察或選用優質隔音窗。</li> <li>車位比例： 像大多數鐵路盤一樣，車位比例通常較緊張，駕駛人士需留意車位租金或供應。</li> <li>管理費： $4.X 一呎的管理費長期是一筆不少的開支，需計算在供款壓力測試內。</li> </ul> </blockquote> Q5：The YOHO Hub 的會所設施真的如傳聞中那麼好嗎？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: The YOHO Hub 採用雙會所設計（&#8221;Club Vis&#8221; &amp; &#8220;Club Vim&#8221;），設施包括長約 50 米室外泳池、24 小時健身室、宴會廳等，延續了 YOHO 系列的高水準。雖然規模未必是全港最大，但設計時尚度及實用性極高，且專為現代年輕家庭設計（如多元化的兒童遊樂設施），絕對符合其豪宅定位。 </blockquote> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h2> The YOHO Hub 是元朗區發展成熟後的「集大成者」。它不適合追求低密度、極度寧靜隱世生活的買家；但對於追求極致便利、高質素管理及活躍社區氛圍的城市人來說，它是新界西北的頂級選擇。 <ul> <li>首選客群： 在核心商業區（中環/金鐘）或創科區工作的專業人士、經常往返內地的商務客。</li> <li>次選客群： 預算充裕、希望提升生活質素的區內分支家庭。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【The YOHO Hub 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構 The YOHO Hub 的優點與缺點

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新鴻基地產(00016)旗下的元朗站<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-The-YOHO-Hub-%E7%AC%ACB%E6%9C%9F-P000001131">The YOHO Hub</a>，以招標形式首度推售第5座的單位，首批推出12伙於周四(4日)開標，並售出當中5伙，共涉逾6,042萬元。最新售出的5伙單位均位處中高層，實用面積451至1,094方呎，戶型涵蓋兩房至四房間隔，成交價介乎921.4萬至2,138萬元，呎價約18,621至21,040元。當中，售價最高為5座27樓A室，實用面積1,094方呎，採四房雙套間隔，梗廚內附有工作間，以2,138萬元沽出，呎價約19,543元。買家可享樓價的3.75%的「印花稅直送」，5,000元現金回贈，最多樓價3%的提前成交現金回贈。資料顯示，The YOHO Hub分兩期發展，共提供1,969伙。自2021年12月開售，至今累售超過1,290伙，並套現逾126億元。資料來源：on.cc東網<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-The-YOHO-Hub-%E7%AC%ACB%E6%9C%9F-P000001131">延伸閱讀:</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

The YOHO Hub第5座5伙招標售出　涉逾6042萬

<div class="paragraph">新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，歡迎政府宣布全面撤銷樓市辣招，相信好快可以令樓市成交增加，活化市民換樓縺，使首次置業者亦有更多選擇，加快樓市復甦。</div><div> </div><div class="paragraph">集團籌備短期內會如計劃推售旗下樓盤，包括啟德天璽•海，港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub 第C期，及屯門兆康NOVO LAND第3期。</div><div class="trv-player-outer-container"><div class="trv-player-header-title"><div class="adContainer"><div id="inread1_container"><div><div class="trv-player-container"><div class="trv-wrapper"> </div></div></div></div></div></div></div>資料來源：on.cc東網延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盤2024</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e9%a6%96%e5%80%8b%e6%b8%af%e9%90%b5%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e8%bf%912000%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89/">天水圍天榮站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"> 新居屋2023</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">樂建居2023</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新地：歡迎港府全面撤辣　加快樓市復甦

The YOHO Hub

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30014">元朗</a> &#8211; 大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭 (DAVID TANG)表示，市場觀望氣氛濃厚下，不少準買家「轉買為租」，加上內地生提前來港租樓，市場租賃交投活躍，該行最新促成一宗內地生承租The Yoho Hub 326實呎戶，而租務活躍的尚悅則促成一宗420實呎兩房戶。而本月迄今，元朗區已錄得約80宗租務成交，租務交投活躍。鄧涇渭表示，內地生亦是近月租賃交投新力軍，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">The Yoho Hub</a> 1座高層J室，實用面績326平方呎，獲內地生以月租14,300元承租，折合呎租約44元。原業主於2022年以774萬元購入單位，以是次租值計算，享2.2厘租賃回報。他續指，本月暫時成交最多租賃宗數屋苑為尚悅，已累錄12宗租賃成交，最新成交單位為12座低層A室，實用面積420平方呎，採2房設計，獲家庭客以11,300元承租，折合呎租約27元。原業主於2021年以587萬元購入單位，以是次租值計算，享2.3厘租賃回報。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>放租指南<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">出租流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"> 小心租霸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> 出租備忘</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

元朗租賃活躍 暫錄80宗交投  內地生月租1.43萬元承租The Yoho Hub 326實呎戶  尚悅420實呎兩房戶以1.13萬元租出

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鐵路上蓋物業租務交投活躍，美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30014">元朗</a>Grand Yoho分行區域經理王偉健(KEN WONG)表示，港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub自入伙以來租務交投活躍，6月暫錄約40宗租賃成交，該行新近促成屋苑兩房戶交投，單位獲用家以月租17,800元承租。王偉健表示，上述租出單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">The YOHO Hub</a>第2座高層D室，實用面積487呎，屬於兩房間隔，新近獲用家以每月17,800元承租，折合實用呎租接近37元。參考成交數據，單位業主於2022年初以1,141.65萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率約1.9厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">更多資訊</a>延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>放租指南<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">出租流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"> 小心租霸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> 出租備忘</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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