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<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-1024x683.png" alt="" class="wp-image-121768" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：錦繡花園 — 香港人的美式市郊生活夢</h3> 錦繡花園（Fairview Park），是香港地產史上一個傳奇性的名字。坐落於元朗大生圍，它是全港首個及規模最龐大的大型低密度洋房屋苑，自1970年代落成以來，就代表著一種與香港主流高密度生活截然不同的「市郊生活夢」。這裡沒有摩天大廈，取而代之的是超過5,000座獨立洋房、廣闊的綠化空間、寧靜的社區大道和一個標誌性的人工湖。錦繡花園不僅是一個住宅區，它是一個自成一國、配套完善的獨立王國，為無數家庭提供了一個以空間換取時間的獨特生活選擇。 本文將為您全面剖析這個香港獨一無二的洋房社區，從其歷史價值到現實考量，深入探討其優缺點，助您理解「錦繡生活」的真正含義。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：錦繡花園 核心資料速覽</h3> 30秒內掌握最重要的基本資訊，我們整理了以下核心資料： <ul> <li>地址: 新界元朗大生圍</li> <li>發展商: 加拿大海外建設</li> <li>落成年份: 1976年起分階段落成</li> <li>洋房總數: 5,024座</li> <li>戶型間隔: 清一色為獨立或半獨立洋房，主要分2至3層</li> <li>實用面積: 約850 &#8211; 1,100 平方呎 (另有花園及天台)</li> <li>管理公司: 錦繡花園管理有限公司</li> <li>管理費: 按座數計算，約 $2,000 &#8211; $3,000 / 月 (視乎期數及類型)</li> <li>小學校網: 74校網</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 數據透視：錦繡花園 的市場價值</h3> <h4 class="wp-block-heading">樓價走勢</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00105">錦繡花園</a>的樓價是香港樓市一個非常獨特的指標。目前，一座基本洋房的入場費約在$900萬至$1,300萬之間，這個價錢在市區僅能購買一個中小型的高層單位。因此，錦繡花園的核心價值在於其極高的「空間性價比」。樓價主要受洋房的裝修狀況、花園大小、位置（是否鄰近大路或商場）等因素影響。 <h4 class="wp-block-heading">租務市場及回報</h4> 錦繡花園是家庭客及外籍人士的熱門租盤選擇，尤其深受養寵物人士的歡迎。其寬敞的空間和花園是市區單位無法提供的。租金回報率相對市區豪宅為高，約可達2.5%至3.5%，是一個既能享受生活又能提供穩定現金流的資產。 <h4 class="wp-block-heading">住戶特徵</h4> 這裡的住戶群體非常多元化，既有從屋苑落成便居住至今的「開荒牛」家庭，也有為了子女和寵物有更多活動空間而遷入的年輕中產家庭，還有不少在區內或跨境工作的專業人士。社區鄰里關係相對緊密，充滿濃厚的人情味。 <h3 class="wp-block-heading">4. 間隔與景觀：洋房全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主要洋房類型</h4> 錦繡花園的洋房主要以街道及期數劃分，面積和佈局略有不同，但普遍為： <ul> <li>兩層高設計: 大部分洋房為兩層高，下層為客飯廳、廚房，上層為睡房。</li> <li>三層高設計: 少數後期數的洋房為三層高。</li> <li>花園與車位: 每座洋房均附設私人花園及至少一個停車位，這是其最大賣點。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面圖分析</h4> <ul> <li>間隔方正實用: 作為70年代的設計，其核心是實用主義。間隔四四方方，沒有不必要的玄關或走廊，實用率極高。</li> <li>改造潛力巨大: 由於是獨立屋結構，業主在內部裝修上有極大的自由度。許多業主會進行「全爆」大翻新，重新規劃間隔以迎合現代生活需求。</li> <li>景觀: 這裡的「景觀」並非維港海景，而是自家的花園景、寧靜的街道景，或是中央的人工湖景。住戶享受的是一種被綠意包圍的私密感。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通網絡</h4> 這是錦繡花園最受爭議，也是買家最需要考慮的一環。 <ul> <li>邨巴服務 (穿梭巴士): 這是錦繡花園的生命線。屋苑營運著龐大的邨巴網絡，提供多條路線頻繁往返元朗市中心、上水、大埔，以及繁忙時間直達中環、灣仔、尖沙咀等商業區的長途線。</li> <li>駕駛: 絕大部分住戶以私家車代步。經新田公路可快速連接大欖隧道或三號幹線出市區，前往落馬洲及深圳灣口岸亦極為方便。</li> <li>港鐵: 屋苑不設港鐵站，住戶需乘搭邨巴或駕車至元朗站或上水站轉乘。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">購物與餐飲</h4> 屋苑中央設有錦繡花園商場，是一個功能齊全的社區心臟。內有大型超級市場、銀行、郵局、診所、餐廳、便利店、寵物用品店等，完全能滿足居民的日常生活所需，真正做到「自給自足」。 <h4 class="wp-block-heading">康樂設施</h4> <ul> <li>人工湖: 佔地廣闊的人工湖是屋苑的地標，湖邊是居民散步、緩跑的熱門地點。</li> <li>鄉村俱樂部: 設有泳池、網球場、健身室等設施。</li> <li>廣闊的公共空間: 屋苑內道路寬闊，綠樹成蔭，是踏單車、遛狗的絕佳場所。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">校網</h4> <ul> <li>小學校網: 屬於74校網。</li> <li>中學校網: 屬於元朗區。屋苑內設有幼稚園及中小學，方便子女就近上學。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 優點與缺點：錦繡花園 好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大優點</h4> <ol> <li>無可比擬的空間性價比：以市區一個兩房單位的價錢，換取一座有天有地、有花園有車位的獨立屋，這是錦繡花園最核心、最無法被取代的價值。</li> <li>自成一國的完善社區：屋苑內所有生活配套齊全，形成一個高度安全的獨立社區，鄰里關係緊密，充滿人情味。</li> <li>寵物與家庭的天堂：廣闊的空間、低密度的環境、人車分隔的設計，為小朋友和寵物提供了安全自由的活動天地。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺點</h4> <ol> <li>交通極度依賴邨巴及私家車：沒有港鐵是其「死穴」。對於依賴公共交通、追求通勤效率的上班族而言，這是一個巨大的障礙。</li> <li>樓齡極高，維修保養成本大：屋苑樓齡已達40至50年，洋房普遍存在老化問題。買家需預留大筆資金進行翻新，並承擔日後持續的維修保養費用（如屋頂防漏、外牆維護等）。</li> <li>自然環境的挑戰：位處鄉郊地帶，蚊蟲問題較市區嚴重。此外，區內地勢較低，在極端暴雨天氣下需關注水浸風險。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未來發展與升值潛力</h3> <h4 class="wp-block-heading">北部都會區的核心腹地</h4> 錦繡花園正位於香港未來十年最重要的發展藍圖——**「北部都會區」**的核心腹地。隨著新田科技城等大型基建的推進，整個區域的交通網絡、就業機會和經濟活動預計將有翻天覆地的變化。長遠來看，這將極大提升錦繡花園的戰略地位和資產價值。 <h4 class="wp-block-heading">稀缺性價值</h4> 在土地供應日益緊張的香港，像錦繡花園這樣大規模的低密度洋房社區已成絕響。其「有天有地」的稀缺性，將使其在未來市場上更具吸引力。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常見問題 FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 與元朗區其他洋房屋苑（如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00104">加州花園</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8C%97%E5%8D%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E000003702">葡萄園</a>）相比，錦繡花園有何不同？</h4> A1: 錦繡花園是「元祖級」和「平民化」的代表。它的規模最大，社區配套最成熟，鄰里關係最深厚，入場門檻也相對較低。相比之下，加州花園/葡萄園等樓齡較新，設計更現代，會所可能更豪華，但社區規模和「自成一國」的感覺不及錦繡花園強烈。錦繡花園更像一個有歷史底蘊的小鎮，而後者則更像現代化的豪宅區。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 錦繡花園適合哪種類型的人居住？不適合哪種人？</h4> A2: 極度適合：(1) 擁有私家車、追求生活空間的家庭；(2) 飼養寵物（特別是大型犬）的人士；(3) 在家工作或工作地點在新界北的人士；(4) 嚮往寧靜、慢活社區生活的人。絕對不適合：(1) 依賴港鐵通勤的上班族；(2) 喜歡熱鬧繁華都市生活的人；(3) 害怕處理家居維修、怕蚊怕蟲的人。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 購買錦繡花園的洋房，最大的「隱藏成本」是什麼？</h4> A3: 最大的隱藏成本是「翻新和維修費用」。由於樓齡極高，大部分二手盤的內部狀況都較為殘舊。買家應預期投入一筆可觀的費用（數十萬至過百萬不等）進行徹底翻新。此外，獨立屋的長期維護成本（如每隔數年做一次天台防漏）也遠高於高層住宅。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 屋苑的邨巴服務可靠嗎？沒有私家車能否在錦繡花園生活？</h4> A4: 邨巴服務是屋苑的驕傲，班次頻密，路線廣泛，非常可靠。理論上，沒有私家車也能生活，但生活便利性會大打折扣。例如，在非繁忙時間或深夜出入、攜帶重物、接送小孩等場景下，沒有私家車會感到非常不便。可以說，私家車是解鎖「錦繡生活」完美體驗的鑰匙。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 錦繡花園的洋房是否存在很多「僭建物」問題？</h4> A5: 這是購買舊式洋房時一個非常普遍且重要的問題。由於歷史原因，很多洋房都存在不同程度的僭建物（如封閉露台、加建玻璃屋等）。買家在簽約前，必須委託專業人士（如測量師）進行詳細檢查，並向銀行確認相關僭建物是否會影響按揭審批，否則可能導致交易失敗或未來被「釘契」。 <h3 class="wp-block-heading">9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">總結</h4> 錦繡花園是一個關於「選擇」的終極命題。它要求你用市區的便利，去交換一份在香港極度奢侈的禮物——空間。它不是一個完美的居所，交通不便和樓齡老舊是它無法迴避的硬傷。但對於那些真正理解並擁抱其價值的人來說，它提供了一種無與倫比的生活方式：一個可以讓孩子在自家花園奔跑、讓愛犬有足夠活動空間、鄰里之間會點頭問好的溫馨家園。 <h4 class="wp-block-heading">目標客群建議</h4> <ul> <li>空間追求者: 如果您對居住空間有極高要求，願意為此犧牲通勤時間，錦繡花園是您的理想國。</li> <li>大家庭及寵物愛好者: 這裡的環境簡直是為家庭和寵物量身定做。</li> <li>北部都會區遠見者: 如果您看好新界北的長遠發展潛力，並尋求一個有巨大升值空間的實物資產，錦-繡花園是一個值得考慮的戰略佈局。</li> <li>生活方式轉換者: 如果您厭倦了城市的喧囂，希望轉換到一種更寧靜、更貼近自然的生活模式，錦繡花園將為您打開一扇新的大門。</li> </ul> #錦繡花園 #74校網 #元朗區 #低密度洋房 #錦繡花園好唔好住 <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【錦繡花園 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構錦繡花園的優點與缺點

美聯物業新界西北豪宅-錦繡分行區域聯席董事鄔銘洛(Lok Wu)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00105">錦繡花園</a>於4月份交投暢旺，該行剛促成L段4街雙號屋，實用面積約848呎，並連約928呎花園，並獲外區用家鍾情，以868萬元意頭價承接，而2013年貨是次轉手物業升值約3成。鄔銘洛稱，錦繡花園於4月份市場共錄得約13宗買賣，交投表現暢旺，而剛成交的單位，為屋苑內的優質放盤，買家為外區客，鍾情屋苑環境外，更見單位連雅緻裝修，並附花園及可泊車等，加上單位樓價合理，故拍板入市作自住之用。原業主於2013年以約668萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約200萬元，物業升值約30%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00105">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

錦繡花園交投暢旺  848實呎連花園戶獲外區客斥868萬元意頭價承接

美聯物業新界西北豪宅 &#8211; 錦繡及天巒分行首席高級營業經理陳少枝(RAIO CHAN)表示，有見投資市場氣氛好轉，加上減息因素推動，部分租客「租轉買」，該行錄得租客「租轉買」個案，斥913.8萬元購入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-D-130ND30014">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">錦繡花園</a>848實呎獨立屋。陳少枝表示，成交單位為元朗錦繡花園K段3街雙號屋，實用面積約848平方呎，屬兩層，採3房間隔。據悉，單位早前於以950萬元放售，買家為租客，有見減息效應持續，及市況好轉，故加快決定入市，而業主由於長期不在港，故放售單位，雙方議價後，單位終以913.8萬元易手，實用呎價約10,776元。資料顯示，原業主2009年以365萬元購入單位，持貨15年，帳面賺548.8萬元，或升值約1.5倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

市況好轉及減息因素雙推動  租客加快「租轉買」 元朗錦繡花園848實呎獨立屋913.8萬元易手

美聯物業新界西北豪宅-錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮(Jimmy Liu)表示，不少準買家預期施政報告將宣佈減辣或撤辣，故決心加快入市，該行最新促成用家斥1,368萬元購<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-130ND30021">元朗</a>錦繡花園1,035實呎戶，1986年貨升值26倍。廖煜榮表示，成交單位為元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">錦繡花園</a>紅荷路雙號屋，實用面積1,035平方呎，間隔方正實用。據悉，單位先前以1,380萬元放售，獲已睇樓半年準買家洽購，由於認為政府將於施政報告宣佈減辣或撤辣，故加快入市以免錯失心頭好，議價後以1,368萬元承接單位，實用呎價約13,217元。資料顯示，業主於1986年以約50萬元購入該單位，持貨37年，帳面獲利1,318萬元，大幅升值26倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

憧憬「撤辣」用家趕施政報告前入市  斥1,368萬元購元朗錦繡花園1,035實呎戶  1986年貨大幅升值26倍   

美聯物業新界西北豪宅-錦繡及天巒分行首席高級營業經理陳少枝 (RAIO CHAN)表示，家庭客於暑假紛出動睇樓，部分更「租轉買」推動區內二手交投，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-130ND30021">元朗</a>錦繡花園840實呎戶獨立屋以908萬元沽出。陳少枝表示，成交單位為元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">錦繡花園</a>M段(第一街)單號屋，實用面積840平方呎，間隔是正，空間感充足。據悉，單位早前以968萬元放售，而買家原為準租客，有見租金高昂，且銀行放寬貸款水平及業主肯擴議價空間，故轉租為買，議價60萬元，以908萬元承接單位，折合呎價約10,810元。業主於1998年以345萬元購入物業，持貨25年，帳面獲利563萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>&nbsp;&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

元朗錦繡花園獨立屋減價60萬元 用家「租轉買」 908萬元承接840實呎戶 原業主1998年購入單位 帳面獲利逾「5球」

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