美聯物業新界西北豪宅 &#8211; 錦繡及天巒分行首席高級營業經理陳少枝(RAIO CHAN)表示，有見政府大力推動區內大型發展項目，牛潭尾大學城亦已拍板，加上區內高質素洋房稀缺，故不少準買家購入區內洋房及獨立屋作長線投資用途，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8C%97%E5%8D%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-130ND30044">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E-E000003702">葡萄園</a>連環4成交，該行最新錄得2209實呎獨立屋2800萬元易手。陳少枝表示，成交單位為牛潭尾葡萄園貝翠大道單號屋，實用面積約2,209平方呎，屬兩層，採3房間隔。單位早前於以3280萬元放售，買家為本地客，有見區內發展持續，及利息回落等因素，故加決定入市，而原業主為外藉人士，因更換屋住環境，故放售單位，雙方議價後，單位終以2800萬元易手，實用呎價約12675元。資料顯示，原業主2010年以2700萬元購入單位，持貨14年，帳面賺100萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E-E000003702">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

牛潭尾大學城拍板促成交 元朗葡萄園連環4成交 最近2,209實呎獨立屋2,800萬元易手

美聯物業新界西北豪宅-錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮(Jimmy Liu)表示，市場預期周三公佈的財政預算案將回應市場訴求，不少看好後市的準買家已率先入市，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8C%97%E5%8D%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-130ND30044">北區</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E-E000003702">葡萄園</a>2,178實呎洋房以1,920萬元易手。廖煜榮表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8C%97%E5%8D%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-130ND30044">北區</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E-E000003702">葡萄園美冬大道</a>單號屋，實用面積2,178平方呎，間隔寬敞。據悉，買家為本地用家，半年前開始物色北部都會區洋房，加上有感近年樓價已累積一定跌幅，故趁政府公佈財務預算案前決定購入物業，以1,920萬元承接單位，實用呎價約8,815元。資料顯示，原業主於2007年以1,677.5萬元買入單位，持貨17年，賬面獲利242.5萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E-E000003702">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

減辣預期升溫 二手交投增加 北區葡萄園2,178實呎洋房以1,920萬元易手

葡萄園_adobespark

美聯物業新界西北豪宅加州分行助理區域經理雷惠德(Davis Lui)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-30140005">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E000003702">葡萄園</a>新近錄得本月首宗二手買賣，一組區內客經該行承接連花園雙號洋房，議價後以2,300萬元交吉成交。 剛成交為葡萄園洛菲大道雙號屋，實用面積約1,998平方呎，建築面積約2,876平方呎，附設花園、天台及車房。雷惠德稱，買家鍾情鄰近環境舒適寧靜，而且洋房私隠度高，有見單位呎價合適，考慮不久決定入市。雙方議價後終以2,300萬元成交，實用呎價約11,512元，建築呎價約7,997元。 資料顯示，原業主於2015年7月以約2,150萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約150萬元，期內物業升值約7%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E000003702">更多資訊</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk&amp;_ga=2.242864386.1415531072.1618200021-1030917254.1610079934"><img class="alignnone size-full wp-image-74712 lazy loaded" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/1.置業類-樓巿資訊及行情-1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/1.置業類-樓巿資訊及行情-1-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/1.%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E9%A1%9E-%E6%A8%93%E5%B7%BF%E8%B3%87%E8%A8%8A%E5%8F%8A%E8%A1%8C%E6%83%85-1.jpg" data-was-processed="true" /></a>

元朗葡萄園洋房交吉獲承接 本月首宗二手成交 連花園雙號屋2,300萬元沽

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【物業奢侈品】連私家泳池的獨立屋

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筍盤唔一定係指細價樓，大碼貨都有唔少低水及潛力之選。政府正擬加快興建北環線，配合<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%96%B0%E7%95%8C%E6%9D%B1%E5%8C%97">新界東北</a>發展計劃，目前附近幾個大型住宅項目，主打<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%B4%8B%E6%88%BF">洋房</a>以及獨立屋，到底有幾大發展潛力？ 北環線發展潛力 北環線是由西鐵線<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF">錦上路</a>至東鐵綫落馬洲支線的新增鐵路線，當中新增古洞站，同時還會因應情況在凹頭、牛潭尾及新田增設中途站，並向東延伸至粉嶺北、坪輋、打鼓嶺。當中古洞站預計到2024年落成。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-69564" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/元朗_錦豐花園_11-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/元朗_錦豐花園_11-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/元朗_錦豐花園_11-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/元朗_錦豐花園_11-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/元朗_錦豐花園_11-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/元朗_錦豐花園_11-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/元朗_錦豐花園_11-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 發展潛力方面，北環線其中一個重點發展是將古洞站以及周邊發展成新市鎮，按照政府的計劃，未來潛力居住的人口是來自科學園及周邊工作的人士，另外在大灣區發展下，亦會有不少創科人士到內地工作，而選擇在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8F%A4%E6%B4%9E">古洞</a>站附近居住的話，並到落馬洲過境上班亦十分方便，將便利科技園與內地的連接。 沿線多以洋房為主 北環線的潛在車站目前由於交通未算方便，所住的人口不多，住戶項目亦多以低密度洋房為主。不過，如果有意在當區置業的人士，不以為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%B4%8B%E6%88%BF">洋房</a>以數千萬至過億，實際上相關洋房呎價可能低於1萬元，投資者可把握機會提早入市。而作自住人士，其實只要1000多萬便有機會買到洋房或別墅單位，適合喜歡低密度環境居住的人士。 其中一個規劃的牛潭尾站，附近有洋房項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-50f9dbfd">葡萄園</a>，提供二至三層的別墅，並有10萬呎葡萄園農莊，最近30日的平均成交呎價約1.5萬元。現時最低放盤為1800萬元，面積約1200呎，屬四房間隔。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-69565" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/葡萄園_00008-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/葡萄園_00008-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/葡萄園_00008-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/葡萄園_00008-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/葡萄園_00008-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/葡萄園_00008-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/葡萄園_00008-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 另一個潛在車站新田，附近則有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7e7071d7">加州花園</a>，共有980間花園洋房，每幢洋房均配有私家車位及花園。最近30日的平均成交呎價約1.1萬元，較葡萄園為低。現時最低放盤約1100萬元，面積約968呎，屬三房間隔。 至於重點發展的古洞站，目前附近的大型住宅項目有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-57a3fb31">天巒</a>以及歐意花園，兩個項目都主打洋房以及獨立屋，當中較鄰近未來古洞站選址的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-57a3fb31">天巒</a>售價由2100萬起，平均呎價約1.45萬元。另較為遠離古洞站的歐意花園的售價則較為低水，平均成交呎價約7000元，不足1萬元。放盤單位中，售價最低1400萬元，面積約1500呎。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置業疑難？立即按此查詢！</a> &nbsp;

【北環線尋寶】古洞、牛潭尾站潛力盤逐個數

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