栢慧豪園

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="689" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-13-1024x689.png" alt="" class="wp-image-121824" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-13-1024x689.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-13-300x202.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-13-768x517.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-13.png 1111w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解栢慧豪園好唔好住？美聯物業整合栢慧豪園的Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <h3>1. 引言：栢慧豪園 — 新界西濕地景觀上車樂園</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E6%A0%A2%E6%85%A7%E8%B1%AA%E5%9C%92-E000004214">栢慧豪園</a>（Park Royale）及2期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E6%A0%A2%E6%85%A7%E8%B1%AA%E5%9C%92-E000004214">栢慧豪庭</a>（Vianni），坐落於天水圍北，毗鄰國際知名的香港濕地公園。作為區內樓齡相對較新的大型指標屋苑，栢慧豪園以其全港數一數二的相宜入場費、開揚的濕地景觀及完善的會所設施，成為新界西，乃至全港上車客及年輕家庭的置業熱點。 本文將為您從快速概覽、市場數據、戶型間隔、生活配套，到深入剖析其優缺點及未來潛力，並解答買家最關心的常見問題，讓您全方位掌握這個「上車樂園」的真實面貌。 <h3>2. Quick Facts：栢慧豪園 核心資料速覽</h3> 為了讓您在30秒內掌握最重要的基本資訊，我們整理了以下核心資料： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">地址: 天水圍天恩路2號</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">發展商: 長江實業</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">落成年份: 2008年 (栢慧豪園) / 2010年 (栢慧豪廷)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座數: 共9座 (栢慧豪園: 5座; 栢慧豪廷: 4座)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">單位總數: 約5,600伙 (栢慧豪園: 2,960伙; 栢慧豪廷: 2,640伙)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">戶型間隔: 主打兩房及三房（部分連套房）</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">實用面積: 約493 &#8211; 833 平方呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理公司: 港基物業管理有限公司</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理費: 約 $2.5 &#8211; $3.0 / 呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小學校網: 72校網</li> </ul> <h3>3. 數據透視：栢慧豪園 的市場價值</h3> <h4>呎價走勢</h4> 栢慧豪園最顯著的市場標籤就是「高性價比」。其平均成交實用呎價長期徘徊在$10,000至$12,000的水平，使其成為全港大型私人屋苑中入場門檻最低的選擇之一。與同區的「老大哥」嘉湖山莊相比，栢慧豪園因樓齡較新、會所配套更佳，呎價普遍有約5%-10%的溢價。但若與市區或新界東的屋苑相比，其呎價優勢則極為明顯，同樣的預算在此可以購得面積大得多的單位。 <h4>租務市場及回報</h4> 由於樓價基數較低，栢慧豪園的租金回報率表現相當不俗，普遍可達3.0%至3.5%，高於香港物業的平均水平。租客群體廣泛，包括在區內或新界西工作的家庭、追求更大居住空間的年輕人，以及受惠於「北部都會區」概念而在附近上班的專業人士。 <h4>住戶特徵</h4> 根據人口普查數據，栢慧豪園所在的「頌栢」選區，家庭住戶每月收入中位數約為$35,000。這反映了屋苑住戶多為有穩定收入、追求安居樂業的年輕家庭及中產階層，他們善於在樓價與生活空間之間尋找平衡。 <h3>4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <h4>主要間隔類型</h4> 屋苑主攻家庭客市場，戶型清晰： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">兩房單位: 實用面積約490至550平方呎，是上車客及小家庭的首選。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三房單位: 實用面積約650平方呎以上，部分設有主人套房，適合換樓或成員較多的家庭。</li> </ul> <h4>平面圖分析</h4> 栢慧豪園的單位設計帶有發展商長實的典型風格： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">實用率高: 雖然普遍設有窗台，但整體間隔方正，廳大房大，實用率在同期的私人屋苑中表現不俗。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">無玄關設計: 不少單位不設玄關走廊位，開門即見客飯廳，有效提升空間感和實用性。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">窗台問題: 窗台是此年代樓宇的普遍特徵，買家在規劃傢俬佈局時需考慮如何善用或修飾窗台空間。</li> </ul> <h4>座向與景觀</h4> 景觀是栢慧豪園一個非常分明且重要的賣點： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">濕地公園景: 向南及東南方的單位（主要是第1、2、3座）面向香港濕地公園，享有永無遮擋的廣闊綠化及水景，景觀極為開揚、寧靜，是屋苑的「樓王」景觀。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">內園景: 向內圍的單位望向屋苑的園林景致，環境相對清靜。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">樓景/市景: 向北及向西的單位，主要望向天水圍市區樓景或栢慧豪廷，景觀較為普通，樓價亦相對較低。</li> </ol> <h3>5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <h4>交通網絡</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">輕鐵及港鐵: 屋苑鄰近輕鐵天榮站，住戶可乘搭輕鐵約5-7分鐘到達天水圍站，再轉乘屯馬綫前往市區。這是最主要的公共交通方式，但「轉多一程」是通勤的時間成本。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">巴士: 屋苑附近設有巴士站，提供多條路線前往港九各區，包括繁忙時間的過海巴士線，是鐵路以外的重要選擇。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">駕駛: 經天慈路可快速接駁元朗公路及三號幹線，駕車前往九龍西或機場約需30-40分鐘。對於駕車人士而言，交通尚算便利。</li> </ul> <h4>購物與餐飲</h4> 屋苑基座設有小型商場，內有超市、便利店、診所及數間食肆，能滿足基本日常所需。如需更多選擇，住戶可前往天水圍最大的購物點「+WOO嘉湖」（前身為嘉湖銀座），車程約5-10分鐘。 <h4>康樂設施</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑會所: 栢慧豪園及豪廷共用一個大型豪華會所，設施極為齊全，包括大型度假式園林泳池、健身室、室內運動場、保齡球場、影院等，規模和質素在同價位的屋苑中堪稱頂級。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">周邊設施: 最大的賣點是毗鄰香港濕地公園，是親子活動和生態教育的絕佳去處。此外，天水圍公園及天水圍運動場亦在不遠處。</li> </ul> <h4>校網</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小學校網: 屬於72校網，網內學校包括樂善堂梁銶琚學校、順德聯誼總會伍冕端小學等。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">中學校網: 屬於元朗區，是傳統名校區之一，BAND 1中學林立，如新界鄉議局元朗區中學、天主教崇德英文書院等，為子女升學提供良好階梯。</li> </ul> <h3>6. 優點與缺點：栢慧豪園 好唔好住？</h3> <h4>三大優點</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">無可比擬的性價比：以大型私人屋苑的標準而言，栢慧豪園的樓價極具競爭力，讓預算有限的買家能以「市區開放式」的價錢，購得寬敞的兩房或三房單位，實現居住空間的升級。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">珍罕濕地景觀：南向單位擁有的永久濕地公園景觀，在香港密集城市環境中是極為稀有的資產，提供了寧靜、綠色的居住體驗。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">設施完善及樓齡較新：相對於同區供應主力的嘉湖山莊，栢慧豪園樓齡新近十年，會所設施更豪華多元，整體居住質素更高。</li> </ol> <h4>三大缺點</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">交通相對不便：依賴輕鐵轉乘港鐵的通勤模式，對於在港島或九龍東上班的居民而言，每日通勤時間較長，是入住前必須考慮的最大因素。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">社區配套集中度不足：屋苑自身的商業配套僅屬基本，大型購物、娛樂和餐飲需前往區內其他地方，生活便利性不及鐵路上蓋或市中心屋苑。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">地理位置偏遠：天水圍在傳統觀念中處於香港的西北角落，對一些買家而言存在心理上的「距離感」，亦可能影響其樓價的升值潛力。</li> </ol> <h3>7. 未來發展與升值潛力</h3> <h4>區域基建帶動</h4> 栢慧豪園最大的升值潛力來自於**「北部都會區」**發展概念。天水圍被定位為都會區的核心居住區之一，未來洪水橋/厦村新發展區將帶來大量高端就業職位，有望帶動區內住房需求。規劃中的新鐵路項目，如北環綫，長遠亦有機會改善區內交通，為樓價帶來正面支持。 <h4>周邊發展</h4> 天榮站上蓋物業發展項目，將為附近一帶增添新的住宅供應和商業設施，有助提升整個小區的活力和便利性。 <h4>屋苑自身維護</h4> 屋苑樓齡已超過15年，未來5至10年或需面對大型維修工程。業主立案法團的財務狀況及維修計劃，將是影響未來持有成本及物業價值的重要因素。 <h3>8. 常見問題 FAQ</h3> <h4>Q1: 與同區的「嘉湖山莊」相比，栢慧豪園的主要優勢是什麼？</h4> A1: 栢慧豪園相對於嘉湖山莊，主要優勢在於 (1) 樓齡更新：屋苑整體觀感和內部用料都較新淨；(2) 會所更豪華：會所設施的規模和質素明顯優勝；(3) 景觀更獨特：擁有嘉湖山莊所沒有的開揚濕地公園景觀。而嘉湖山莊的優勢在於規模更大、部分期數更靠近天水圍站或主要巴士總站，且管理費可能稍低。 <h4>Q2: 栢慧豪園適合哪種類型的家庭或買家？例如有小朋友的家庭或單身專業人士？</h4> A2: 栢慧豪園極度適合 (1) 預算有限的首次置業家庭，能以低成本換取大空間；(2) 在新界西、機場或深圳灣口岸工作的駕車人士，他們能享受較便利的駕駛交通；(3) 追求寧靜、綠色生活環境的人士，濕地公園景觀提供了無與倫比的居住體驗。對於極度依賴公共交通且需每日長途通勤到港島的上班族，則需慎重考慮時間成本。 <h4>Q3: 從投資角度看，栢慧豪園的升值潛力如何？有哪些未來發展會影響其樓價？</h4> A3: 栢慧豪園的投資潛力與「北部都會區」的實現程度緊密掛鈎。它是一個高槓桿的「政策概念股」。若北部都會區成功發展，新增的就業和基建將徹底改變天水圍的價值。在此之前，投資者可享受其穩健的高租金回報率。這是一個長線投資佈局，短期爆發力有限，但長遠想像空間巨大。 <h4>Q4: 購買或租住栢慧豪園前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意的隱藏成本？</h4> A4: 主要有三點：(1) 通勤時間預算：切勿紙上談兵，必須在繁忙時間親身體驗一次「輕鐵轉西鐵」的完整通勤路程，看自己能否接受。(2) 未來大維修成本：購入樓齡超過15年的單位，要有未來可能需要集資進行大型維修的心理和財政準備。(3) 景觀選擇定生死：濕地景與樓景單位的價值和居住體驗有天壤之別，樓價差異亦反映於此，買家需清楚自己的取捨。 <h4>Q5: 栢慧豪園的「濕地公園景」真的如傳聞中那麼好嗎？值得為此付出溢價嗎？</h4> A5: 絕對值得。這個景觀是栢慧豪園最核心的價值之一。它不是普通公園景，而是一個受法例保護、不會被改變的國際級生態保護區景觀。它為住戶帶來的是四季變化的自然風光、開揚的視野和遠離煩囂的寧靜感。在香港這個石屎森林，這種「永久奢侈品」級別的景觀絕對值得付出溢價，它直接決定了單位的生活品質和保值能力。 <h3>9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <h4>總結</h4> 栢慧豪園是一個特點極為鮮明的屋苑。它以犧牲部分交通便利性為代價，為市場提供了極具吸引力的樓價、寬敞的居住空間和一流的自然景觀。它不是一個適合所有人的選擇，但對於那些懂得在「魚與熊掌」之間做出明智取捨的買家而言，它是一個能實現安居夢想的理想家園。 <h4>目標客群建議</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">上車客/年輕家庭: 如果您將「居住空間」和「預算」放在首位，栢慧豪園是全港最值得考慮的選擇之一。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">投資者: 如果您看好「北部都會區」的長遠發展，並希望在等待期間享受穩定的高租金回報，栢慧豪園是一個攻守兼備的長線投資標的。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">區內換樓客: 從嘉湖山莊或其他舊樓升級，栢慧豪園能提供更佳的會所設施和更現代的居住體驗。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">退休人士/SOHO族: 對於無需每日通勤的退休人士或在家工作者，這裡的寧靜環境、清新空氣和優美景觀，將提供極高的生活品質。</li> </ul> #天水圍置業 #栢慧豪園 #上車 #北部都會區 #高性價比

【栢慧豪園 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構栢慧豪園的優點與缺點

美聯物業天水圍-置富嘉湖分行高級分區營業經理杜文輝(Jacky To)表示，隨著樓價回落，吸引用家趁機會入市筍盤。該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A2%E6%85%A7%E8%B1%AA%E5%9C%92-E-E000004214">栢慧豪園</a>473實呎連平台單位，由於屬事故單位，故單位叫價相對較吸引，並獲外籍買家垂青，以348萬元承接，而2010年貨轉手帳面升值近1倍。杜文輝表示，剛成交單位為天水圍栢慧豪園8座極低層，實用面積473平方呎，為2房連平台間隔。據悉，由於單位屬事故戶，故叫價吸引，銀碼相對較低，而原業主近期叫價約380萬元，並獲外籍買家洽詢，雙方議價後以348萬元成交，實用呎價約7,357元。原業主於2010年以175萬元買入單位，是次轉手帳面獲利約173萬元，物業升值近1倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A2%E6%85%A7%E8%B1%AA%E5%9C%92-E-E000004214">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

天水圍栢慧豪園473實呎「事故」戶 外籍客斥348萬元承接 2010年貨升值近一倍

美聯物業天水圍 &#8211; 柏慧豪園分行(3)營業經理王亦倫(Joe Wong)表示，施政報告後，有睇淡後市業主擴闊議價空間促成交投，該行最新促成天水圍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E6%A0%A2%E6%85%A7%E8%B1%AA%E5%9C%92-E000004214">栢慧豪園</a>494實呎戶484.8萬元沽，原業主2012買入單位帳面獲利逾「兩球」。王亦倫表示，成交單位為天水圍栢慧豪園6座中層H室，實用面494平方呎，屬2房間隔。據悉，單位9月份時以560萬元放售單位，原業主由於看淡後市，故接受本地家庭客議價，以484.8萬元沽出單位，較最初開價累減75.2萬元，實用呎價約9,813元。資料顯示，原業主於2012年以283萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利201.8萬元，物業升值約71%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-%E6%A0%A2%E6%85%A7%E8%B1%AA%E5%9C%92-E000004214">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

天水圍栢慧豪園業主減價75.2萬元  494實呎戶484.8萬元沽

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良(Nelson Wong)表示，施政報告雖然公佈在即，惟部分預期後市未能因而有所提振的放盤業主依舊選擇沽貨，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-130ND30017">天水圍</a>於對上週末連錄多宗交投，其中，該行促成嘉湖山莊441實呎SSD鬆綁戶439萬元沽，以及栢慧豪園一個498實呎戶以493.5萬元易手黃國良表示，成交單位包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">嘉湖山莊</a>一個SSD鬆綁貨美湖居1座低層6室，實用面積441平方呎，屬2房套間隔，方正實用，單位議價後以439萬元沽出，實用呎價約9,955元。資料顯示，原業主於2020年以510萬元買入單位，帳面蝕71萬元。另一成交單位為天水圍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A2%E6%85%A7%E8%B1%AA%E5%9C%92-E-E000004214">栢慧豪園</a>一個6座低層E室，實用面積約498平方呎，單位先前以500萬元放售，及後獲議價至493.5萬元易手，實用呎價約9,910元。資料顯示，原業主於2015年以413萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利80.5萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%98%89%E6%B9%96%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E-E00041">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

天水圍週末連錄多宗成交  嘉湖山莊441實呎戶鬆綁戶439萬元沽  栢慧豪園498實呎戶493.5萬元易手

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