美聯物業深井 &#8211; 愛琴海岸分行高級營業經理鄭志浩 (ANDY CHENG)表示，開學日臨近，部分內地生選擇遙距租樓，該行錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-130ND30005">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>519實呎戶以月租1.38萬元租出，以屋苑近月同類單位成交價計，租賃回報可達約4厘水平。鄭志浩表示，成交單位為屯門愛琴海岸2座低層H室，實用面積約519實呎戶，屬兩房間隔。據悉，租客為內地生，9月將入讀珠海學院，由朋友代為睇樓，即睇即「零議價」以月租1.38萬元承租，實用呎租約27元。資料顯示，業主2010年以279萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報近6厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">延伸閱讀:</a>租樓攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租樓開支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盤推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 記得打釐印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租錯樓</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>

內地生遙距租樓  1.38萬元月租承租屯門愛琴海岸519實呎戶 業主2010年買入 租賃回報近6厘

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帝國集團與香港小輪繼推售帝御。金灣後，今日再推售第二期「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御。星濤</a>」，項目由兩座組成，提供614個單位，入場費低至299萬。究竟發展商提供哪種付款計劃？周邊有甚麼交通及購物配套？ <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-64167" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10.png" alt="" width="2000" height="529" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-300x79.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-1024x271.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-768x203.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片10-1536x406.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" /> <h4>發展商付款計劃：</h4> 如果使用A1即時<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>付款計劃，可獲得9%折扣優惠，折實後單位低至299萬。如果想使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F%E4%BB%98%E6%AC%BE">建築期付款</a>，最便宜為C1<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F%E4%BB%98%E6%AC%BE">建築期付款</a>計劃，提供3%折扣，以1座2樓單位為例，樓價為$3,284,000，如果使用A1計劃，折實價為$2,988,440，申請六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，首期為$119.5萬。如果使用C1計劃，折實後為$3,185,480，如果申請九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，約32萬首期便可以上車。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-64168" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11.png" alt="" width="2000" height="1741" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11.png 2000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-300x261.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-1024x891.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-768x669.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片11-1536x1337.png 1536w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" />*以上資料只供參考，一切以發展商價單為準。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-64169" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A8774-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h4>交通配套：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御．星濤</a>居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。如果要乘巴士往機場，可乘坐A33線機場巴士。 <h4>商場設施：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御．星濤</a>鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。 <h4>校網：</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E6%98%9F%E6%BF%A4-P000001110">帝御．星濤</a>位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。 文章來源：經絡按揭 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有興趣睇示位/入票？立即按此查詢！</a>

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隨著香港交通基建越來越發達，市區與新界的來往變得咫尺之間，但兩區的物業樓價就相距甚遠，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>區更成為近年上車置業熱點，區內多個新盤相繼推出，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>掃管笏一帶更罕有出現入場費僅291萬的全新臨海住宅供應，吸引市場注意力。雖說掃管笏青山公路一帶一直被政府視為未來推地重心，但早在90年代已有發展商進駐區內。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>——碧海藍天 盡享優悠生活 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56578" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg" alt="" width="3502" height="2334" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg 3502w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3502px) 100vw, 3502px" /> 區內最經典的二手屋苑當屬香港著名旅遊景點「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」，落成後成為區內指標屋苑。「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」位處青山灣畔，設有大型豪華酒店、會議中心、購物廣場、遊艇會所、海濱廣場、沙灘及私人豪華屋苑，除可坐擁青山灣遼闊的海景，還可遠眺大嶼山至赤鱲角香港國際機場景致，吸引許多外籍人士進駐。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」的住宅分為兩翼，共由30座物業組成，提供2,168伙單位，間隔眾多，設有2房至4房戶型，除了分層戶外，還有低密度住宅供應，屬於選擇多元的屋苑。不過，屋苑只有毗鄰酒店的第一期（1至5座），以及第二期的7至11座分拆出售，可在二手市場內買到，其餘仍由發展商持有收租。項目設有住客會所，設備齊全，包括有全港最大園林室外泳池、健身室、網球場、壁球室和桌球室等。 成交方面，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」最新一宗成交為一個實用面積535呎的單位，成交價為620萬元，呎價為11,589元。而屋苑的二手放盤平均實用呎價約12,257元，現時一個中層單位叫價560萬元，實用476呎，呎價約為11,765元，低於平均放盤價，有興趣入市的買家可以多多留意。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>——星級會所 升級首選 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56579" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg" alt="" width="3456" height="2304" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg 3456w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3456px) 100vw, 3456px" /> 「香港黃金海岸」旁邊還有另一個大型指標屋苑就是「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」，項目由新鴻基地產、陸海通和恒基兆業合作發展，總共7座物業組成，提供1,624個單位，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，實用面積介乎490至1,043多平方呎，以3房間隔為主，部分設有工人房，整體實用率逾8成，戶型多元化迎合各類用家入市要求。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」各座以弧形排列，讓不同坐向單位均享有開揚山海景致。另一方面，住客會所設施相當豐富，戶外泳池、室內恒溫泳池、網球場等一應俱全，讓住客享有自家休閒選擇，遠離鬧市生活。此外，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」附近的小型商場，提供超市、食肆等日常所需，住客亦可前往黃金海岸商場，步程僅約5分鐘。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」最近一宗成交為一個實用面積617呎的3房單位，以836萬成交，實用呎價約13,549元。而現時一個低層實用面積734呎的3房單位叫價只要820萬，呎價為11,172元，低於平均放盤呎價（實$13,361/呎）16%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>——新派大型屋苑 間隔多元化 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56580" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg" alt="" width="4500" height="3000" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg 4500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4500px) 100vw, 4500px" /> 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>」可以說是區內的新派大型屋苑，於2017年入伙，鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校，由嘉裡建設發展興建。項目以「樹屋」為設計主題，並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域，大廈主要以翠綠山景為主，部分單位更可享有黃金海岸及咖啡灣一帶的海景。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>」由20座住宅大樓及43幢洋房組成，共提供1,100個單位。單位間隔由開放式至4房，分層單位實用面積308至1533方呎；洋房實用面積1785至2877方呎。住宅設有4大主題會所建築「Club Blossom」，提供包括50米戶外游泳池、25米室內恒溫游泳池、室內運動場、健身室、瑜珈室、活力地帶、搖滾天地、陶藝工作坊、空中庭園、燒烤庭園、中央庭園、池畔茶座等設施；另有逾 450,000平方呎戶外空間及園林。周邊配套方面，住宅毗鄰國際名校哈羅國際學校，區內有黃金海岸商場及V city等大型商場可供購物，亦可到黃金泳灘、咖啡灣及大欖郊野公園休閒。 據註冊處成交統計，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>」最新一宗成交為一個實用面積607呎的2房單位，成交價715萬，實用呎價為11,779元。放盤方面，同為實用607呎的2房單位，現時叫價725萬，實用呎價約11,944元，仍較屋苑平均放盤呎價14,877元低19.7%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56577" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png" alt="" width="1264" height="844" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png 1264w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-768x513.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-1024x684.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-82x55.png 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1264px) 100vw, 1264px" /> *以上資料更新至2020年7月29日，具體情況以美聯物業官網資料顯示為準。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS">想買樓或租屋? 立即按此向客服專員查詢！</a>

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