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美聯物業深井 &#8211; 星堤分行助理區域經理黃子豪 (EDDY WONG)表示，新盤推售步伐放緩，部分準買家轉投二手市場覓盤，該行新近錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-130ND30005">深井</a>星堤中層兩房套連士多房戶，獲區內換樓客「即睇即買」，斥860萬元承接。黃子豪表示，成交單位為深井<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%98%9F%E5%A0%A4-E-E000008231">星堤</a>5座中層F室，實用面積約892方呎，採兩房套連士多房間隔，間格實用、景觀開揚、向東內園清優。據悉，單位僅放盤3天，早前以870萬元放售，獲區內換樓客議價10萬元以860萬元承接，折合呎價約9,641元。原業主於2011年以579萬元購入單位，持貨約12年，帳面升值約281萬元，升值近5成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%98%9F%E5%A0%A4-E-E000008231">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

深井星堤892實呎兩房套連士多房戶放盤3日迅錄成交  區內換樓客860萬元「即睇即買」  2011年貨 帳面獲利281萬元

隨着屯門至赤鱲角北面連接路開通，將成為青嶼幹線以外，第二條在香港境內連接大嶼山的陸路通道，配合港珠澳大橋連接，實現更快捷的粵港澳一小時經濟生活圈，相信西北區嶄新面貌即將活現眼前，未來生活質素不斷提升，屯門區，特別是<a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85">豪宅</a>，投資前景看高一線。 位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門</a>大欖全新臨海豪宅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%95%94%E6%B5%B7-E000017037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">洋房項目</a>，坐擁無敵全海景致，環境清靜宜人，項目採低密度設計，尊享優越海景。戶戶設有獨立花園、泳池，貫徹細膩精緻的非凡格調，融入室外自然景觀及室內廣闊空間，打造海天一色的亮麗生活，突顯低調華貴的洋房氣派。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-81564" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1.jpg" alt="" width="2560" height="1440" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-768x432.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-1536x864.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 項目位處的大欖用地，地址為澄麗路9號，鄰近青山公路，在帝濤灣南面靠海邊的位置，屬低密度住宅用地。整個項目由8幢洋房組成，面積約3,200至4,800平方呎，每幢均設獨立花園、泳池及電梯，可滿足追求生活質素與私隱度的豪宅客戶需要。 <h2>區內二手呎價表現</h2> <h3>1.珀居</h3> 同系區內旗下洋房項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a06dcd2f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">珀居</a>，位於屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">掃管笏</a>，合共提供14座洋房，每座都設有獨立門牌及私家泳池。發展商早前以招標形式沽出8號洋房，實用面積為2,761平方呎，屬三房三套房間隔，花園及天台面積分別1,463及935方呎，成交價7,050萬元，呎價約25,534元。 <img decoding="async" src="https://static.stheadline.com/stheadline/inewsmedia/20191120/_2019112019333926425.jpg" alt="新盤速遞】珀居洋房8210萬售出| 頭條日報" /> <h3>2.浪濤灣(洋房)</h3> 位於屯門青發街1號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c55e127" target="_blank" rel="noopener noreferrer">浪濤灣</a>，提供32座優質花園洋房，及 6幢10層高之分層住宅;，間隔多元化滿足不同類型家庭。項目臨海而建，而且屋苑住客會所設施齊全。由於洋房以用家為主，市場成交相對較少，據美聯網上資料庫，現時有約4幢洋房放盤，呎價介乎20,000至32,000元水平。 <h3>3.星堤(洋房)</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b27314b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">星堤</a>位於青山公路沿岸掃管笏地段管翠路1號，除分層戶外，星堤還有30幢洋房供應，且全數附帶私家花園及獨立泳池。由於位置自成一隅，加上設計意念以法國鄉郊為藍本的中密度住宅。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解屯門豪宅概況</a></h3> 項目與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fe375ee1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港黃金海岸</a>不遠，驅車往返僅數分鐘，絕對稱得上靜中帶旺，現時放盤洋房，呎價介乎16,000至18,500元水平。項目臨海而建，在帝濤灣南面靠海邊的位置，前迎小欖海灘，擁優越無敵全海景致，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，更勝一籌。 項目自成一角，私隱度高，居住環境宜人。生活配套方面，前往著名的香港黃金海岸僅約7分鐘車程，該處設有商場、超市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店，亦有沙灘及遊艇會，衣食住行景點配套應有盡有。另外，驅車前往屯門市中心一帶，包括由Vcity、錦薈坊、屯門時代廣場、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a7958830" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門市廣場</a>等提供多個商場連接而成的大型購物網，更提供街市、公園、圖書館等，是區內居民日常起居生活的核心地帶。 <h2>現追落後現象</h2> 受惠西部通道、港珠澳大橋以及屯門至赤鱲角連接路等基建發展漸完善，令屯門區內住屋需求進一步上升，不少買家睇好區內前景，故近年區內一二手樓盤承接力理想，不少二三線屋苑出現追落後現象，區內<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓價</a>未來升值潛力絕對看高一線。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解屯門豪宅概況</a></h3> <a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門</a>位處小學71校網，提供不少優質的熱門學校，當中尤其受家長歡迎的順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學；中學方面，有順德聯誼總會梁銶琚中學、順德聯誼總會譚伯羽中學、保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學。此外，區內更設有著名英國貴族級學校哈羅香港國際學校，吸引不少上流家長慕名而來。屯門區的交通系統十分發達，除了區內多條巴士和小巴線外，主要有港鐵西鐵綫及輕便鐵路，更有渡輪，往來各區。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70760" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。.jpg 1920w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-768x432.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> 此外，全長約9公里的屯門赤鱲角連接路，當中佔5.5公里的北連接路一段，包括屯赤隧道，於去年底正式通車，市民來往屯門及港珠澳大橋口岸人工島只需10分鐘，較原來經屯門公路轉青嶼幹線路線節省約20分鐘。紓緩屯門公路的交通。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> 賣樓錦囊 <a 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新界區一手特色戶屢錄高價承接。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(<a class="stockNum" href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00016.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">00016</a>)旗下屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E6%98%9F%E5%A0%A4-E000008231">星堤</a>，剛以招標形式售出第6座11樓A單位，實用面積2,648方呎，平台及天台面積分別為782與1,112方呎，連兩個車位成交價4,650萬元，料創屋苑分層戶歷來新高紀錄，折合呎價17,560元。資料來源:東網on.cc

星堤頂層特色戶4650萬元沽　創項目分層新高

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屯門區新盤市道熱鬧，帶動區內入伙多時貨尾項目亦錄承接。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(<a href="http://money18.on.cc/info/hk/liveinfo_quote_00016.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">00016</a>)旗下屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">星堤</a>，剛售出6座11樓B室特色戶，實用面積2,219方呎，平台及天台分別612與1,149方呎，連雙車位成交價3,952萬港元，呎價17,810元。買家選用1,200日付款計劃入市，並享提前入住優惠。資料來源: 東網on.cc

星堤特色戶售3952萬　呎價逾1.78萬元

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