美聯物業深井海韻分行高級分區營業經理陸康誠(Roy Luk)表示，由於早前施政報告公佈為吸納非本地專才，故置業人士可於居港7年及取得身份證後可獲退回買家印花稅款項，此舉將可吸引內地客加快入市，而該行剛協助一名居港多年的內地客入市<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f18e2be5">屯門</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f1f0bdf7">黃金海岸</a>685實呎戶，買家斥566萬元成交，並先繳3成辣稅「照入市」，2012年貨轉手升值1.1倍。陸康誠表示，該成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f18e2be5">屯門</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f1f0bdf7">黃金海岸</a>5座低層F室，實用面積約685平方呎，建築面積約888方平方呎，為三房連套房單位，面向西南，享園景，間格方正實用。新買家為居港多年的内地人士，心儀屋苑環境優美，價錢吸引，加上新的「買家印花稅退稅」安排的措施刺激，令新買家加快決定入市，即使需先多繳付3成稅項仍拍板，原業主開價610萬元，雙方議價44萬元，終以566萬元成交，折合實用呎價約8,263元，折合建築呎價約6,374元。原業主於2012年以約268萬元購入單位，持有該物10年，帳面獲利約298萬元，期内物業升值約1.1倍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f1f0bdf7">更多資訊</a>&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

非本地專才買樓退稅措施刺激 內地客加快入市 屯門黃金海岸685實呎戶566萬元易手 買家先繳3成「辣稅」 2012年貨升值1.1倍

隨着屯門至赤鱲角北面連接路開通，將成為青嶼幹線以外，第二條在香港境內連接大嶼山的陸路通道，配合港珠澳大橋連接，實現更快捷的粵港澳一小時經濟生活圈，相信西北區嶄新面貌即將活現眼前，未來生活質素不斷提升，屯門區，特別是<a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85">豪宅</a>，投資前景看高一線。 位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門</a>大欖全新臨海豪宅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%95%94%E6%B5%B7-E000017037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">洋房項目</a>，坐擁無敵全海景致，環境清靜宜人，項目採低密度設計，尊享優越海景。戶戶設有獨立花園、泳池，貫徹細膩精緻的非凡格調，融入室外自然景觀及室內廣闊空間，打造海天一色的亮麗生活，突顯低調華貴的洋房氣派。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-81564" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1.jpg" alt="" width="2560" height="1440" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-768x432.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-1536x864.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 項目位處的大欖用地，地址為澄麗路9號，鄰近青山公路，在帝濤灣南面靠海邊的位置，屬低密度住宅用地。整個項目由8幢洋房組成，面積約3,200至4,800平方呎，每幢均設獨立花園、泳池及電梯，可滿足追求生活質素與私隱度的豪宅客戶需要。 <h2>區內二手呎價表現</h2> <h3>1.珀居</h3> 同系區內旗下洋房項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a06dcd2f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">珀居</a>，位於屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">掃管笏</a>，合共提供14座洋房，每座都設有獨立門牌及私家泳池。發展商早前以招標形式沽出8號洋房，實用面積為2,761平方呎，屬三房三套房間隔，花園及天台面積分別1,463及935方呎，成交價7,050萬元，呎價約25,534元。 <img decoding="async" src="https://static.stheadline.com/stheadline/inewsmedia/20191120/_2019112019333926425.jpg" alt="新盤速遞】珀居洋房8210萬售出| 頭條日報" /> <h3>2.浪濤灣(洋房)</h3> 位於屯門青發街1號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c55e127" target="_blank" rel="noopener noreferrer">浪濤灣</a>，提供32座優質花園洋房，及 6幢10層高之分層住宅;，間隔多元化滿足不同類型家庭。項目臨海而建，而且屋苑住客會所設施齊全。由於洋房以用家為主，市場成交相對較少，據美聯網上資料庫，現時有約4幢洋房放盤，呎價介乎20,000至32,000元水平。 <h3>3.星堤(洋房)</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b27314b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">星堤</a>位於青山公路沿岸掃管笏地段管翠路1號，除分層戶外，星堤還有30幢洋房供應，且全數附帶私家花園及獨立泳池。由於位置自成一隅，加上設計意念以法國鄉郊為藍本的中密度住宅。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解屯門豪宅概況</a></h3> 項目與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fe375ee1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港黃金海岸</a>不遠，驅車往返僅數分鐘，絕對稱得上靜中帶旺，現時放盤洋房，呎價介乎16,000至18,500元水平。項目臨海而建，在帝濤灣南面靠海邊的位置，前迎小欖海灘，擁優越無敵全海景致，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，更勝一籌。 項目自成一角，私隱度高，居住環境宜人。生活配套方面，前往著名的香港黃金海岸僅約7分鐘車程，該處設有商場、超市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店，亦有沙灘及遊艇會，衣食住行景點配套應有盡有。另外，驅車前往屯門市中心一帶，包括由Vcity、錦薈坊、屯門時代廣場、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a7958830" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門市廣場</a>等提供多個商場連接而成的大型購物網，更提供街市、公園、圖書館等，是區內居民日常起居生活的核心地帶。 <h2>現追落後現象</h2> 受惠西部通道、港珠澳大橋以及屯門至赤鱲角連接路等基建發展漸完善，令屯門區內住屋需求進一步上升，不少買家睇好區內前景，故近年區內一二手樓盤承接力理想，不少二三線屋苑出現追落後現象，區內<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓價</a>未來升值潛力絕對看高一線。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解屯門豪宅概況</a></h3> <a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門</a>位處小學71校網，提供不少優質的熱門學校，當中尤其受家長歡迎的順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學；中學方面，有順德聯誼總會梁銶琚中學、順德聯誼總會譚伯羽中學、保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學。此外，區內更設有著名英國貴族級學校哈羅香港國際學校，吸引不少上流家長慕名而來。屯門區的交通系統十分發達，除了區內多條巴士和小巴線外，主要有港鐵西鐵綫及輕便鐵路，更有渡輪，往來各區。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70760" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。.jpg 1920w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-768x432.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> 此外，全長約9公里的屯門赤鱲角連接路，當中佔5.5公里的北連接路一段，包括屯赤隧道，於去年底正式通車，市民來往屯門及港珠澳大橋口岸人工島只需10分鐘，較原來經屯門公路轉青嶼幹線路線節省約20分鐘。紓緩屯門公路的交通。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> 賣樓錦囊 <a 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隨著香港交通基建越來越發達，市區與新界的來往變得咫尺之間，但兩區的物業樓價就相距甚遠，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>區更成為近年上車置業熱點，區內多個新盤相繼推出，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>掃管笏一帶更罕有出現入場費僅291萬的全新臨海住宅供應，吸引市場注意力。雖說掃管笏青山公路一帶一直被政府視為未來推地重心，但早在90年代已有發展商進駐區內。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>——碧海藍天 盡享優悠生活 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56578" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg" alt="" width="3502" height="2334" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg 3502w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3502px) 100vw, 3502px" /> 區內最經典的二手屋苑當屬香港著名旅遊景點「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」，落成後成為區內指標屋苑。「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」位處青山灣畔，設有大型豪華酒店、會議中心、購物廣場、遊艇會所、海濱廣場、沙灘及私人豪華屋苑，除可坐擁青山灣遼闊的海景，還可遠眺大嶼山至赤鱲角香港國際機場景致，吸引許多外籍人士進駐。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」的住宅分為兩翼，共由30座物業組成，提供2,168伙單位，間隔眾多，設有2房至4房戶型，除了分層戶外，還有低密度住宅供應，屬於選擇多元的屋苑。不過，屋苑只有毗鄰酒店的第一期（1至5座），以及第二期的7至11座分拆出售，可在二手市場內買到，其餘仍由發展商持有收租。項目設有住客會所，設備齊全，包括有全港最大園林室外泳池、健身室、網球場、壁球室和桌球室等。 成交方面，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黃金海岸</a>」最新一宗成交為一個實用面積535呎的單位，成交價為620萬元，呎價為11,589元。而屋苑的二手放盤平均實用呎價約12,257元，現時一個中層單位叫價560萬元，實用476呎，呎價約為11,765元，低於平均放盤價，有興趣入市的買家可以多多留意。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>——星級會所 升級首選 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56579" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg" alt="" width="3456" height="2304" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg 3456w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3456px) 100vw, 3456px" /> 「香港黃金海岸」旁邊還有另一個大型指標屋苑就是「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」，項目由新鴻基地產、陸海通和恒基兆業合作發展，總共7座物業組成，提供1,624個單位，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，實用面積介乎490至1,043多平方呎，以3房間隔為主，部分設有工人房，整體實用率逾8成，戶型多元化迎合各類用家入市要求。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」各座以弧形排列，讓不同坐向單位均享有開揚山海景致。另一方面，住客會所設施相當豐富，戶外泳池、室內恒溫泳池、網球場等一應俱全，讓住客享有自家休閒選擇，遠離鬧市生活。此外，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」附近的小型商場，提供超市、食肆等日常所需，住客亦可前往黃金海岸商場，步程僅約5分鐘。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">愛琴海岸</a>」最近一宗成交為一個實用面積617呎的3房單位，以836萬成交，實用呎價約13,549元。而現時一個低層實用面積734呎的3房單位叫價只要820萬，呎價為11,172元，低於平均放盤呎價（實$13,361/呎）16%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>——新派大型屋苑 間隔多元化 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56580" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg" alt="" width="4500" height="3000" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg 4500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4500px) 100vw, 4500px" /> 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>」可以說是區內的新派大型屋苑，於2017年入伙，鄰近屯門公路和哈羅香港國際學校，由嘉裡建設發展興建。項目以「樹屋」為設計主題，並順應地皮山勢將項目劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域，大廈主要以翠綠山景為主，部分單位更可享有黃金海岸及咖啡灣一帶的海景。 「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>」由20座住宅大樓及43幢洋房組成，共提供1,100個單位。單位間隔由開放式至4房，分層單位實用面積308至1533方呎；洋房實用面積1785至2877方呎。住宅設有4大主題會所建築「Club Blossom」，提供包括50米戶外游泳池、25米室內恒溫游泳池、室內運動場、健身室、瑜珈室、活力地帶、搖滾天地、陶藝工作坊、空中庭園、燒烤庭園、中央庭園、池畔茶座等設施；另有逾 450,000平方呎戶外空間及園林。周邊配套方面，住宅毗鄰國際名校哈羅國際學校，區內有黃金海岸商場及V city等大型商場可供購物，亦可到黃金泳灘、咖啡灣及大欖郊野公園休閒。 據註冊處成交統計，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>」最新一宗成交為一個實用面積607呎的2房單位，成交價715萬，實用呎價為11,779元。放盤方面，同為實用607呎的2房單位，現時叫價725萬，實用呎價約11,944元，仍較屋苑平均放盤呎價14,877元低19.7%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56577" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png" alt="" width="1264" height="844" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png 1264w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-768x513.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-1024x684.png 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