Tuen Mun Rd, Yuen Long and Tuen Mun at sunset

Drone view of Gold coast, Hong Kong

正當<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓市</a>氣氛呈反彈之勢，竟然傳出有政府住宅地皮流標，即是政府不願賣。通常地皮流標，都會被市場定性為負面訊號，對於區內樓市表現會有壓力。不過，從多角度分析，今次流標又未必是一個壞消息。 先介紹返地皮資料先，項目是位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門青山公路</a>大欖段一幅有相當規模的住宅用地，附近主要大型屋苑包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Carmel</a>等，此地皮最高可建樓面高達130萬平方呎，估計可以提供2,020伙單位，論規模，差不多等同在售中的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">錦上路站</a>整個項目。 其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。本行預計若以每呎樓面地價約6,000元計算，地皮估值約為78.38億元。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯門青山公路新盤資料</a></h3> 至於有份參與今次地皮競投的發展商，全部是本地具名氣的實力財團，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2b56248c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">長實</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1242480c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">恒地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8a8a3d82" target="_blank" rel="noopener noreferrer">信置</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4a8b8de9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">嘉華</a>國際。而且大部分在區內都已經有發展項目的經驗。 <h2>政府對區內樓市有信心</h2> 不過結果是，政府不願賣，流標收場，為2018年10月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B1%B1%E9%A0%82-10010007" target="_blank" rel="noopener noreferrer">山頂</a>文輝道地皮流標後，3年半以來再有住宅官地流標。地政總署表示，沒有任何標價達到政府專業估價師評估的底價，所以全部標書不獲接納，而政府是按既定機制，在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會出售，而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新市况，政府亦不會揣測投標者出價考慮。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-91356" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg" alt="" width="1183" height="887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg 1183w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 1183px) 100vw, 1183px" /> 此外，發展局發言人補充，雖然是次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求，落實於所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他涉及換地或契約修訂的私宅發展項目，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。政府會考慮在適當時候重新出售該用地。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯門青山公路新盤資料</a></h3> 局方又指，很多市建局及港鐵項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標。事實上，港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-20100004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a>百勝角通風樓項目，雖同樣設限呎條款，惟早前仍成功批出。 <h2>極低價批標打擊或更大</h2> 如是者，可以反映出，政府不願以低價賣出地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對區內樓市有信心的表現，加上項目地勢較高及近海，發展規模龐大且潛力不俗。至於加入最低單位面積要求，即是「限呎」條款的，正因為此項目規模大，料將以多元化戶型發展，可興建中小型單位為主，如一房戶或兩房及細三房戶型，滿足上車或小家庭等多元化客戶群，故「限呎」雖然是發展商出價考慮因素之一，但不是項目出現流標的主因。 相反，如果政府以極低價批出標書，對區內一手發展商以至二手小業主打擊可能更大，叫價力大幅下降。只不過，在發展商角度，若成功中標，總投資額將逾百億元，在目前剛逐步走出第五波疫情的陰霾下，出價難免仍然較為審慎，所以出手時與政府底價出現反差。再者，3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 <h2>區內一手接連有承接</h2> 事實上，區內的一手市場都接連有交投，承接力都不俗，較早前提到地皮附近的新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>，最近接連沽出兩個三房單位。當中包括第2座5樓C2室，實用面積603平方呎，以881.7萬元成交，呎價約14,622元。同時，項目的第1座5樓B2室，實用面積619平方呎，成交價為818.3萬元，呎價約13,220元。 據項目樓書顯示，該盤的預計關鍵日期略延至2022年12月26日，但是都可以稱得上近乎即買即住。 同系掃管笏路<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-OMA-E000016834" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA OMA</a>亦再以招標形式沽出一伙地下複式花園大宅，為第1座之第1A座地下B單位，為項目餘下面積最大的花園大宅，成交價及實用呎價分別高達2,508萬元及18,293元。單位屬4房2套房另加工人套房間隔，實用面積1,371平方呎，連660平方呎花園及60平方呎平台。OMA OMA累售439伙，佔整體單位約94%，套現逾29.3億元。項目自2022年初至今已售出23伙，當中約三成為特色戶，銷情相當理想，項目現僅餘少量高層海景單位及花園複式單位待售。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯門青山公路新盤資料</a></h3> 同區的大型洋房亦有交投，青山灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%91%A7%E8%AD%BD-E000017098" target="_blank" rel="noopener noreferrer">瑧譽</a>11號洋房，日前以逾1.75億元售出，實用面積5,209平方呎，屬五套房連儲物室間隔，連948平方呎花園及264平方呎平台，以及1,190平方呎天台連游泳池，內設升降機，連地庫兩個停車位，成交呎價約33,596元。 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/"> 火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">啟德沐泰街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

【屯門地流標】政府不願賣限呎單位地 不一定是壞事?

20201014

Highrise residential building in Hong Kong

新盤銷售量突破萬伙。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合&lt;&lt;一手住宅物業銷售資訊網&gt;&gt;資料顯示，本年迄今(截至10月13日)售出10,040個新盤單位。不過，若與去年同期15,618伙相比，仍減少約35.7%，最主要原因是疫情影響下，發展商推盤步伐減慢，導致今年新盤銷售量較去年遜色。 &nbsp; 本年迄今新盤銷售量最高3區已佔總銷量超過6成 若將本年迄今(截至10月13日)售出10,040個新盤單位按地區劃分，當中銷售量最多的是屯門區，錄2,265伙，單位主要來自<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E6%81%86%E5%A4%A7-%E7%8F%BA%E7%93%8F%E7%81%A3%E7%AC%AC2%E6%9C%9F-P000001053">恆大．珺瓏灣</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E9%87%91%E7%81%A3-P000001109">帝御．金灣</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000">OMA BY THE SEA</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-P000001065">御海灣</a>等；其次為元朗區，錄2,152伙，項目主要為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-Wetland-Seasons-Park-Phase-3-P000001059">WETLAND SEASONS PARK</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%94%B0%E5%8C%97-%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%9B%88-E000016852">山水盈</a>等。第三位為將軍澳及西貢區，錄1,923伙，則以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Sea-To-Sky-P000001051">SEA TO SKY</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Ocean-Marini-P000001050">OCEAN MARINI</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Grand-Marini-P000001049">GRAND MARINI</a>為主。單以上述最多的3區合計，合共售出6,340伙，即佔同期全港新盤銷售量約63%(見圖)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63499" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014.jpg" alt="" width="1876" height="929" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014.jpg 1876w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-300x149.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-1024x507.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-768x380.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/20201014-1536x761.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1876px) 100vw, 1876px" /> &nbsp; 去年居首的大埔區  今年已跌出3甲 值得留意，去年(截至10月13日)屯門區新盤銷售量錄1,805伙，位居第三位，而今年排名更攀升至首位；而將軍澳及西貢區卻由去年同期第二位回落至今年第三位；至於去年居首的大埔區，今年已跌出3甲，並由元朗區接捧，成為今年3甲之一(見圖)。 事實上，各區新盤銷售量的多少，與該區全新盤推盤量不無關係，如今年屯門區、元朗區、將軍澳及西貢區均有不少項目登場，成為造就該3區暫時成為年內銷售量最多地區的主要原因。

新盤銷售量突破萬伙  屯門區售出最多

今年香港新盤市場受疫情及「限聚令」影響，發展商減慢推盤步伐，令本年迄今新盤銷售量按年表現遜色。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2020年迄今(截至9月20日)售出約9,341個新盤單位，較去年首9個月約15,532伙減少約4成；不過，隨著第三波疫情緩和，限聚令措施放寬，經濟活動逐步回復，多個新盤陸續登場，勢成樓市焦點。另一方面，雖然今年新盤銷售量較去年遜色，但年內推出的全新盤售出率仍超過6成，表現仍然理想。究竟哪類間隔最吃香？隨著疫情緩和，發展商有望加快推盤，未來新盤邊區要留意? <h4>兩房單位售出量與售出率均為各間隔之中最高</h4> 以本年迄今(截至9月20日)售出約9,341個新盤單位劃分，當中售出的5,248個單位為今年推出的全新盤，而餘下售出的4,093個單位則為去年或以前推出的項目。以本年迄今推出的23個全新新盤售出的5,248個單位計算，若以間隔劃分，兩房單位售出量與售出率均為各間隔之中最高。據資料顯示，年內登場的全新盤，期內售出2,312伙兩房單位，售出比率佔達73.7%(見圖一)。此間隔單位主要來自天水圍WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，而將軍澳SEA TO SKY與OCEAN MARINI則緊隨其後。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62408" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖一-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 其次為開放式及一房單位，共售出1,810伙，售出率為55.1%(見圖一)。開放式及一房售出的單位首4個最多項目悉數由屯門區包辦，當中帝御．金灣最多，其次分別為恆大．珺瓏灣第2期、OMA BY THE SEA及御海灣。 此外，年內推出全新盤的三房或以上單位售出1,126伙，售出率約51.9%，表現較為遜色(見圖一)。單位則主要來自將軍澳SEA TO SKY，至於天水圍WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期，以及OCEAN MARINI亦有不少三房或以上成交。 <h4>疫情漸現曙光 最近新盤何景況？</h4> 最近疫情漸現曙光，發展商推盤速度明顯加快，上周六有兩個全新盤齊齊開售；其中天水圍WETLAND SEASONS PARK 第三期涉及318伙，當中133伙已於上周六推出市場，售出率逾9成；而涉及264伙的西營盤藝里坊．2號，當中80伙亦於同一日推出市場，售出率亦逾9成(見表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62407" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/表-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 而九龍區3個全新新盤亦蓄勢待發；涉及76伙的長沙灣海珀，將於本周六作首輪銷售；涉及144伙的旺角傲寓已公布價單，110伙的何文田128 WATERLOO亦已上載樓書﹐市場預料短期內登場(見表)。 <h4>未來供應在哪區？</h4> 除了上述項目外，未來哪區會有較多新盤選擇? 根據已獲批預售樓花同意書但尚未發售及正在待批的預售樓花同意書項目可略知一二。何謂「預售樓花同意書」? 一般而言，香港新盤項目若於建築期間以樓花形式出售，在開售前需要向地政總署申請預售樓花同意書(舊契重建項目毋須申請)，待項目獲批預售後才可於市場發售。 據地政總署資料顯示，截至8月底累積待批預售樓花單位數目的14,619個單位，除此之外，市場有部份已獲批預售樓花同意書但尚未登場項目，截至今年9月20日，則有1,459個單位，連同上述累積待批預售樓花單位合計，共有16,078伙。當中以沙田區(包括馬鞍山)佔最多，錄4,155伙(見圖二)，當中大圍站第一及二期正在申請預售樓花，共提供2,198伙，至於由中資中洲置業發展的沙田坳背灣街1號亦正在申請預售，涉及1,335個單位，同屬規模較大的項目。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62409" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg" alt="" width="1280" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二.jpg 1280w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/圖二-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" /> 供應僅次的是啟德及何文田，共涉及3,400個單位(見圖二)，主要來自啟德區。區內目前共有多個項目申請預售，當中舊啟德機場跑道其中一幅住宅地，由中資中國海外發展，於早前命名為維港1號，提供1,059伙；至於同屬啟德區的沐泰街10號第1期及第2期，共提供1,051伙；沐泰街12號第1期及第2期亦共提供646伙，而沐泰街7號第1期則涉及479伙。 供應第三多的是長沙灣及大角咀，共有2,136伙(見圖二)，當中包括由中資世茂房地產及多間香港發展商合作發展，日前已命名為GRAND VICTORIA。該項目分3期發展，合共提供1,437伙。至於上述提及於本周六推出的海珀及已公布價單的傲寓亦在其中。 港島區供應一向罕見，但區內有近年罕有規模較大的港鐵黃竹坑站上蓋項目，帶動南區供應緊隨長沙灣及大角咀之後，涉及1,710伙(見圖二)。當中黃竹坑站第1期項目正在申請預售樓花同意書，由中資平安不動產資本與香港發展商合作發展，涉及800伙，而第2期同樣正在申請預售樓花同意書，亦涉及600伙；此外，區內由中資龍光地產及合景泰富合作發展的利南道66號，亦涉及295伙。 至於觀塘及油塘區亦有1,104個單位供應，排名第五(見圖二)，當中崇信街18號項目規模較大，由中資五礦地產發展，早前命名為蔚藍東岸，共提供688伙。 除此之外，部份矚目項目如半山波老道項目及司徒拔道18號第二期，以及北角渣華道133號第2期及第3期﹐則已獲批預售樓花。 本年迄今受疫情影響，發展商放慢推盤步伐，導致今年新盤銷售量相對遜色，市場積壓了一批一手購買力；隨著疫情緩和，發展商提速推盤，上周六兩個全新盤銷情相當亮麗，首輪銷售同樣售出逾9成單位，反映市場有確切需求。相信本港疫情持續改善下，新盤加快推盤步伐，樓市早前積壓一批一手購買力有望隨著疫情穩定陸續釋放。 免責聲明 本報告版權歸美聯物業所有。美聯物業房地産數據及研究中心力求準確可靠，所有資料、觀點及預測僅供參考，對其準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">搵一手新盤？立即按此查詢！</a>

【一手動向】1.6萬套潜在新房供應蓄勢待發 未來哪區要留意？

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永泰地產(00369)位於屯門的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000">OMA by the Sea</a>，今日(7日)以招標形式售出第2座12樓A1三房單位連一個車位，成交金額1,672.7萬港元，實用面積呎價17,757元。該單位屬三房連套房及工人房間隔，實用面積942方呎。是次為項目首度以招標形式售出該類單位，整個項目僅有18伙，為特寬闊單位升級系列。而項目至今已累售362伙。資料來源: 東網 on.cc

OMA by the Sea「大三房」以1672萬元招標售出

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<div class="paragraph">新盤特色戶屢錄高價承接。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000">OMA by the Sea</a>以招標形式售出頂層海景特色戶，再創項目成交金額及呎價新高，單位為第2座17樓A1室，成交額3,180萬港元，呎價約22,269元。</div><div class="paragraph"> </div><div class="paragraph">單位為四房連套房設計，實用面積1,428方呎，客飯廳連接逾220方呎平台，並設有樓梯直達1,361方呎天台。</div><div class="paragraph"> </div><div class="paragraph">整個項目僅設5伙連天台及樓梯的頂層特色戶，屬三房或四房設計，實用面積1,194至1,428方呎。樓盤開售至今已累售360伙。資料來源:東網on.cc</div>

屯門OMA by the Sea特色戶售3180萬　呎價逾2.2萬雙破頂

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