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【白居二2024/2025】攪珠結果公布：首十個號碼順序揭曉

2021-2023居屋成交尺價

<h2><span style="color: #ff6600;">已補地價居屋成交價3年跌3成</span></h2> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-109228" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價.jpg" alt="2021-2023居屋成交尺價走勢" width="971" height="671" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價.jpg 971w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價-300x207.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/02/2021-2023居屋成交尺價-768x531.jpg 768w" sizes="(max-width: 971px) 100vw, 971px" /></p> <p>根據2024年最新的資料，2023年全年資助<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1d68b303" target="_blank" rel="noopener">房屋市場</a>綠得超過2400宗已補地價的二手成交記錄和3,500宗未補地價(白居二市場)成交記錄。</p> <p>已補地價資助房屋的平均呎價由2021年5月的高位$12,225下跌了28.7%至2023年底的$8,716；而未補地價的平均尺價就稍為少一點，由下2021年4月高位下跌24.8%至2023年底的$6,997，跌穿了$7000的心理關口。</p> <p>2023年出現的居屋王也出現「大洗牌」，多個入伙約4年的屋苑晉身為「居屋王」，包括啟德港鐵站上蓋的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">啟朗苑</a>、小瀝源的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">綠怡雅苑</a>(房協單位)和近年交易宗數頻繁而且非常有話題的長沙灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E000016452" target="_blank" rel="noopener">凱樂苑</a>。另外已補地價成交方面，樓齡超過20年位於啟德附近彩虹道的啟德花園(房協單位)更有兩單近千萬的成交，成為2023年的「居屋王」。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最貴未補地價的資助房屋屋苑</span></h2> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 162px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>地區</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>屋苑</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交尺價</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交宗數</strong></td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">啟德</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">啟朗苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,289</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">9</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">何文田</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">冠德苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,782</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">15</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">調景領</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">翠嶺峰</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,442</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">11</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">長沙灣</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%87%B1%E6%A8%82%E8%8B%91-E000016452" target="_blank" rel="noopener">凱樂苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$12,077</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">117</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">長沙灣</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">凱德苑</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">$11,947</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">8</td> </tr> </tbody> </table> <p>啟德的啟朗苑因為地方方便，樓價越升越有，雖然大市未補地價近3年大跌25%，但啟朗苑近年逆市上升近20%，2023年9宗成交平均已經高達$14,289，距離區內最便宜私樓尺價的$19,000已經不遠矣。</p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最貴已補地價的</span><span style="color: #ff6600;">資助房屋</span><span style="color: #ff6600;">屋苑</span></h2> <table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 162px;"> <tbody> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>地區</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>屋苑</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交尺價</strong></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><strong>成交宗數</strong></td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">筲箕灣</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%AC%A3%E8%8B%91-E11373" target="_blank" rel="noopener">東欣苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$16,863</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">13</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">坑口</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">顯明苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,954</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">8</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">何文田</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">冠暉苑</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,634</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">2</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">小瀝源</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">綠怡雅苑</a></td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">$14,151</td> <td style="width: 25%; height: 27px; text-align: center;">36</td> </tr> <tr style="height: 27px;"> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">何文田</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">冠熹苑</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">$14,143</td> <td style="width: 25%; text-align: center; height: 27px;">14</td> </tr> </tbody> </table> <p>筲箕灣的老牌居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%AC%A3%E8%8B%91-E11373" target="_blank" rel="noopener">東欣苑</a>2023年錄得13宗成交，尺價近1.7萬，比起九龍區不少同樓齡的私人屋苑還要貴。</p> <p><iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/QNM_4bH8GIM" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最貴未補地價的成交</span></h2> <ol> <li>最貴的單位位於小瀝源的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E7%80%9D%E6%BA%90-%E7%B6%A0%E6%80%A1%E9%9B%85%E8%8B%91-E000015596" target="_blank" rel="noopener">綠怡雅苑</a>，一個696尺單位以<span style="color: #ff0000;"><strong>868萬</strong></span>售出，呎價$12,471</li> <li>第二至四貴的單位都位於長沙灣凱樂苑，同樣是629呎的單位以<span style="color: #ff0000;"><strong>838萬至848萬</strong></span>成交，呎價$13,323至$13,482</li> <li>2023年總共有<span style="color: #ff0000;"><strong>43宗700萬</strong></span>或以上的未補地價資助房屋成交，當中筲箕灣的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9D%B1%E6%97%AD%E8%8B%91-E12337" target="_blank" rel="noopener">東旭苑</a>佔12宗。</li> </ol> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最貴已補地價呎價的成交</span></h2> <ol> <li>首4名都是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E5%95%9F%E6%9C%97%E8%8B%91-E000016453?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiAlJKuBhAdEiwAnZb7lQ-SiTAZ3SwP-gm_NLAgiNWN6vqR56SEc5_nkZHOyLpJaAINEkIOoxoCIkYQAvD_BwE" target="_blank" rel="noopener">啟朗苑</a>，面積介乎384尺至460尺，呎價$14,739至<span style="color: #ff0000;"><strong>$15,365</strong></span>。</li> <li>第5、6名是凱樂苑，尺價<span style="color: #ff0000;"><strong>$14,419至$14,739</strong></span>。</li> </ol> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最貴已補地價的成交</span></h2> <ol> <li>最貴的2個單位都是位於黃大仙彩虹道的啟德花園，分別是701呎的單位以<span style="color: #ff0000;"><strong>945萬</strong></span>賣出和612呎的單位以<strong><span style="color: #ff0000;">920萬</span></strong>賣出，呎價分別為$13,483和$15,033。</li> <li>派第三的單位同樣達到900萬，位於樂富富強苑一個645呎單位以<span style="color: #ff0000;"><strong>900萬</strong></span>賣出，呎價$13,953。</li> <li>傳統居屋豪宅康山花園一個592呎的單位以<span style="color: #ff0000;"><strong>880萬</strong></span>成交，尺價$14,865。</li> </ol> <p><iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/mwEwRbVNDJ0" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></p> <h2><span style="color: #ff6600;">2023年最貴已補地價呎價的成交</span></h2> <ol> <li>東欣苑一個212呎的細單位以385萬交易，尺價高達$18,160。</li> <li>冠熹苑一個211呎的單位以350萬易手，尺價$16,588。</li> <li>鳳德邨一個153呎的單位以250萬已手，尺價$16,340。</li> </ol> <h2><span style="color: #ff6600;">近3年各區資助房屋(已補地價)平均呎價</span></h2> <table width="382"> <tbody> <tr> <td width="106"> </td> <td width="92"><strong>2021</strong></td> <td width="92"><strong>2022</strong></td> <td width="92"><strong>2023</strong></td> </tr> <tr> <td>康怡</td> <td>16,751</td> <td>15,296</td> <td>13,337</td> </tr> <tr> <td>北角</td> <td>15,344</td> <td>15,361</td> <td>13,004</td> </tr> <tr> <td>奧運</td> <td>16,515</td> <td>14,320</td> <td>12,309</td> </tr> <tr> <td>黃埔</td> <td>12,978</td> <td>12,994</td> <td>11,599</td> </tr> <tr> <td>香港仔</td> <td>13,743</td> <td>12,693</td> <td>10,966</td> </tr> <tr> <td>何民田</td> <td>13,358</td> <td>12,651</td> <td>10,930</td> </tr> <tr> <td>荃灣</td> <td>13,621</td> <td>10,825</td> <td>10,929</td> </tr> <tr> <td>長沙灣</td> <td>12,207</td> <td>11,825</td> <td>10,841</td> </tr> <tr> <td>葵涌</td> <td>13,337</td> <td>11,152</td> <td>10,674</td> </tr> <tr> <td>啟德</td> <td>12,890</td> <td>11,429</td> <td>10,556</td> </tr> <tr> <td>大圍</td> <td>12,824</td> <td>11,672</td> <td>10,407</td> </tr> <tr> <td>藍田</td> <td>12,678</td> <td>11,461</td> <td>10,103</td> </tr> <tr> <td>青衣</td> <td>12,258</td> <td>11,102</td> <td>10,102</td> </tr> <tr> <td>山南</td> <td>14,574</td> <td>13,234</td> <td>10,047</td> </tr> <tr> <td>沙田</td> <td>11,875</td> <td>10,810</td> <td>9,997</td> </tr> <tr> <td>大埔</td> <td>11,656</td> <td>11,053</td> <td>9,973</td> </tr> <tr> <td>東區·</td> <td>12,224</td> <td>11,048</td> <td>9,837</td> </tr> <tr> <td>將軍澳</td> <td>12,364</td> <td>11,397</td> <td>9,831</td> </tr> <tr> <td>美孚</td> <td>12,129</td> <td>10,869</td> <td>9,801</td> </tr> <tr> <td>馬鞍山</td> <td>11,275</td> <td>10,696</td> <td>9,495</td> </tr> <tr> <td>天水圍</td> <td>10,664</td> <td>9,787</td> <td>9,122</td> </tr> <tr> <td>上粉</td> <td>9,942</td> <td>9,696</td> <td>8,666</td> </tr> <tr> <td>東涌</td> <td>9,405</td> <td>9,561</td> <td>8,469</td> </tr> <tr> <td>元朗</td> <td>10,529</td> <td>6,553</td> <td>8,235</td> </tr> <tr> <td>屯門</td> <td>10,206</td> <td>9,342</td> <td>8,127</td> </tr> <tr> <td>火炭</td> <td>9,852</td> <td>9,084</td> <td>7,939</td> </tr> <tr> <td><strong>總計</strong></td> <td><strong>11,843</strong></td> <td><strong>10,838</strong></td> <td> <p><strong>9,694</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <h2><span style="color: #ff6600;">近3年各區資助房屋(未補地價)平均呎價</span></h2> <table width="420"> <tbody> <tr> <td width="87"> </td> <td width="111">2021</td> <td width="111">2022</td> <td width="111">2023</td> </tr> <tr> <td>荃灣</td> <td>12,949</td> <td>12,053</td> <td>11,128</td> </tr> <tr> <td>何民田</td> <td>10,940</td> <td>9,948</td> <td>11,011</td> </tr> <tr> <td>長沙灣</td> <td>9,023</td> <td>11,131</td> <td>10,944</td> </tr> <tr> <td>火炭</td> <td>&#8212;</td> <td>11,041</td> <td>10,808</td> </tr> <tr> <td>康怡</td> <td>12,706</td> <td>10,135</td> <td>10,694</td> </tr> <tr> <td>北角</td> <td>11,789</td> <td>10,632</td> <td>10,244</td> </tr> <tr> <td>奧運</td> <td>12,202</td> <td>10,504</td> <td>9,660</td> </tr> <tr> <td>沙田</td> <td>9,767</td> <td>8,703</td> <td>9,107</td> </tr> <tr> <td>美孚</td> <td>10,658</td> <td>9,131</td> <td>8,954</td> </tr> <tr> <td>東區·</td> <td>10,155</td> <td>9,070</td> <td>8,774</td> </tr> <tr> <td>葵涌</td> <td>9,326</td> <td>8,686</td> <td>8,570</td> </tr> <tr> <td>南區</td> <td>9,337</td> <td>7,886</td> <td>8,441</td> </tr> <tr> <td>藍田</td> <td>10,034</td> <td>8,893</td> <td>8,374</td> </tr> <tr> <td>青衣</td> <td>9,722</td> <td>9,019</td> <td>8,330</td> </tr> <tr> <td>啟德</td> <td>9,337</td> <td>8,711</td> <td>8,302</td> </tr> <tr> <td>將軍澳</td> <td>9,350</td> <td>8,312</td> <td>8,218</td> </tr> <tr> <td>香港仔</td> <td>9,406</td> <td>8,391</td> <td>8,018</td> </tr> <tr> <td>黃埔</td> <td>9,017</td> <td>8,863</td> <td>7,915</td> </tr> <tr> <td>大圍</td> <td>9,107</td> <td>7,943</td> <td>7,857</td> </tr> <tr> <td>馬鞍山</td> <td>9,066</td> <td>8,653</td> <td>7,531</td> </tr> <tr> <td>天水圍</td> <td>7,821</td> <td>7,793</td> <td>7,449</td> </tr> <tr> <td>東涌</td> <td>7,597</td> <td>6,772</td> <td>7,279</td> </tr> <tr> <td>元朗</td> <td>7,829</td> <td>6,925</td> <td>6,054</td> </tr> <tr> <td>大埔</td> <td>6,506</td> <td>6,187</td> <td>5,909</td> </tr> <tr> <td>屯門</td> <td>7,116</td> <td>6,266</td> <td>5,896</td> </tr> <tr> <td>北區</td> <td>6,463</td> <td>6,106</td> <td>5,579</td> </tr> <tr> <td><strong>總計</strong></td> <td><strong>9,009</strong></td> <td><strong>8,371</strong></td> <td><strong>8,097</strong></td> </tr> </tbody> </table> <p><iframe loading="lazy" src="//www.youtube.com/embed/_NQFOVRCyms" width="560" height="314" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe></p> <p><b>延伸閱讀:</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/tag/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">更多白居二文章</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f99cef1d">居屋筍盤 </a><strong>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/map/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-96cf2276">居屋地圖搜索</a></strong></p> <p><b>入市備忘</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"><b>首期以外支出</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> <b>入市二手樓流程</b></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/"><b>轉讓契 VS 送讓契</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> <b>遺產物業繼承</b></a></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p> <p><b>按揭資訊</b></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"><b>高成數按揭</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"><b> 林鄭Plan 2.0</b></a><b> |</b><a href="https://www.mreferral.com/"> <b>按揭專家</b></a></p> <p><b>最新動態</b></p> <p><a 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【2024居屋走勢】未補地價居屋呎價跌穿$7,000 | 2023年居屋王竟然是@@

【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別

<div> <div class="new-detailtitle"> <p><span style="font-size: 16px;">香港房屋協會的</span><strong style="font-size: 16px;">「</strong><span style="font-size: 16px;">資助出售房屋計劃」為中等收入人士及單身人士提供折扣單位，其中沙田</span>綠怡雅苑<span style="font-size: 16px;">、屯門</span>翠鳴臺<span style="font-size: 16px;">、將軍澳</span>翠嶺峰<span style="font-size: 16px;">未受新冠肺炎疫情影響施工進度，可於第2季交樓，業主需要處理</span><a style="font-size: 16px;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><span style="font-size: 16px;">事宜。有別於房委會的居屋計劃，以下為房協的資助出售房屋計劃單位申請</span><a style="font-size: 16px;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a><span style="font-size: 16px;">需要注意之事項：</span></p> <h4><strong>1.按揭成數可造九成</strong></h4> </div> </div> <p>房協資助出售房屋計劃可以申請高達九成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>成數，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期最高可申請30年。有別於居屋只能申請P按，房協資助出售房屋計劃可以申請<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=H%E6%8C%89">H按</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=P%E6%8C%89">P按</a>，現時一般實際按揭息率約為2.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>方面，有別於居屋，房協單位需要進行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>（申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平）。如果<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">壓力測試</a>未能達標，便要考慮加入擔保人。</p> <p>以樓價為3,726,000元的將軍澳翠嶺峰4A單位為例，假設實際按息為2.5%，供款30年，供款與入息比率為27,652元，壓力測試要達33,114元：</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49683" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2.jpg" alt="" width="1535" height="381" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2.jpg 1535w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-300x74.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-768x191.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-1024x254.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片4-2-222x55.jpg 222w" sizes="(max-width: 1535px) 100vw, 1535px" /></p> <h4>2.<strong>加按重按套現要申請</strong></h4> <p><strong>「</strong>資助出售房屋計劃」單位業主現時毋須先向政府補地價也能<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%BD%89%E6%8C%89">轉按</a>或重按，惟申請前必須獲得房協批準及跟隨運輸及房屋局指引。如果遇上醫療、殮葬、教育、支付贍養費或遇上生意困難等緊急資金情況需要套現，要向民政處宣誓，房協會按個別情況考慮，獲得批準後便可進行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>，惟房協不會為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>及重按的貸款提供任何擔保。</p> <h4><strong>3.申請按揭要帶備文件：</strong></h4> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49684" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1.jpg" alt="" width="1535" height="501" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1.jpg 1535w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-300x98.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-768x251.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-1024x334.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/04/圖片5-1-169x55.jpg 169w" sizes="(max-width: 1535px) 100vw, 1535px" /></p> <p>總括而言，房協「資助出售房屋計劃」的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>申請程序與私人物業大同小異，只是在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%8A%A0%E6%8C%89">加按</a>套現時需要獲得當局審批。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200427%E6%88%BF%E5%8D%94%E8%A8%88%E5%8A%83">有按揭疑難？立即按此查詢！</a></p>

【房協計劃】資助出售房屋按揭錦囊

Graph of the housing market

grilled skewers of meat and vegetables

<p>近日市場聚焦於兩個即將發售的資助出售房屋項目，分別是位於屯門的「翠鳴臺」及將軍澳的「翠嶺峰」，結果超額認購百四倍，創下超額認購紀錄。一般來說資助出售房屋的單位售價比二手市場單位便宜，約為巿值七成，成為年輕一族的一線曙光。然而，很多人都不清楚房協、房委之物業的分別，其按揭措施亦與私樓不同，現在為大家講解。</p><p>香港房屋委員會，簡稱房委會，是根據《房屋條例》於1973年4月成立的法定機構。房委會主要負責制定和推行本港的公共房屋計劃，而房屋署是房委會的執行機關。除了公共房屋（簡稱：公屋）外，最為人熟悉的便是「居者有其屋」計劃（簡稱：居屋），剛剛開售彩虹的「彩興苑」及梅窩的「銀河苑」及「銀蔚苑」亦是新一代的居屋。另外亦有推出「綠表置居先導計劃」（簡稱：綠置居）及「港人首置上車盤」計劃（簡稱：首置盤），定價為市價六至七折。</p><p>而香港房屋協會，簡稱房協，是一個非政府機構，由慈善基金組成的「自負盈虧」的非牟利組織。早年曾出售過的資助房屋包括「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」的屋苑。自2012年8月起，房協亦與房委會聯合推出亦一些「資助出售房屋項目」（簡稱：資助房屋）的屋苑，包括位於青衣的「綠悠雅苑」及沙田的「綠怡雅苑」。一般而言房協的樓宇比房委質素較佳，單位設備亦較為齊全。</p><p>「綠表」人士均可購買未補地價的居屋、資助房屋及綠置居，而且不設入息或資產上限，置業後須交還所居住的公屋單位。而「白表」人士可購買已補地價的居屋，而資助房屋則要求申請人收入不可超過入息及資產上限。要注意除非得到房委或房協的同意，未補地價居屋、資助房屋及綠置居在轉讓限制期（一般為五年）內，不能將物業加按、轉按及自由轉讓物業。在按揭方面，由於有房委或房協的擔保，「白表」申請者可最高承造九成的按揭，「綠表」人士甚至可承造九成半的按揭，而且不用支付按揭保費。但要注意房委或房協的按揭貸款擔保期是30年，並以首次開售日期計起的，例如一個1997年開售的居屋，1999年入伙，其按揭貸款擔保期便是到2027年，如在2017年購買只能承造10年按揭。不過，坊間不少銀行已經不參照「擔保期」年期，樓齡不高於20年的居屋，供款期亦可達20至25年。除此之外，購買居屋只能承造P按，供款可能較私樓的H按或定息為高。有意購買這類單位之準買家，可先向按揭轉介了解當中的按揭選擇及入息要求，確保成交順利。</p>

私樓價格高企 資助房屋成另一選擇

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