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【白居二2024/2025】攪珠結果公布：首十個號碼順序揭曉

【香港公屋】屯門山景邨 穿越屋邨輕鐵 有日本JR車站影子

住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013" target="_blank" rel="noopener">屯門</a>的街坊都應該知道，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013" target="_blank" rel="noopener">屯門</a>的範圍其實頗大的。基本上，不少屋邨都需要輕鐵或巴士代步。從前住在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E7%A2%BC%E9%A0%AD-130ND30012" target="_blank" rel="noopener">屯門碼頭</a>一帶，更認定了山景良景一帶就是很純粹的住宅區，跟屯門市中心有點距離，出入算不上相當方便。要是沒有親朋好友住在附近一帶，實在很難找理由特意過去的。 好像說遠了。不如說說更多關於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E00318" target="_blank" rel="noopener">山景邨</a>吧。 第一印象就是——果然邨如其名，冇改錯名。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-108045" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_133228581_HDR-scaled.jpg" alt="【香港公屋】屯門山景邨 穿越屋邨輕鐵 有日本JR車站影子" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_133228581_HDR-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_133228581_HDR-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_133228581_HDR-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_133228581_HDR-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_133228581_HDR-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_133228581_HDR-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E00318" target="_blank" rel="noopener">山景邨</a>依山而建，全邨9幢大廈就是設置在高高低低的山坡之上，錯落有致。山景邨雖然只有9幢大廈，但公共空間着實比預期中的更大和更闊落，單是輕鐵站就有分山景南及山景北兩個站，可見屋邨的距離大得足以放兩個輕鐵站；雖然屋邨依山而建，但邨內亦設有多條斜路以至行人天橋方便出入，遊走當日天氣轉涼，加上有陽光沐浴下，實在令人感到心曠神怡，相當舒適。 <h2>邨內強調綠化空間</h2> 另一個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E00318" target="_blank" rel="noopener">山景邨</a>遊走得舒適的原因，相信是建築師在規劃屋邨時，早已有意為之地增添了許多空地和綠化空間。根據《華僑日報》於1982年時的報道，「據負責該屋邨的房屋事務經理林乃立表示：山景邨內的空曠地方頗多，除了一些地方用作建設兒童遊樂場地及球場等設施外，將會儘量維持整個屋邨的空曠地方，使屋邨不會過份擠逼。」可見當時的規劃是如何着重街坊的生活體驗。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-108042" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_150337669_HDR-scaled.jpg" alt="【香港公屋】屯門山景邨 穿越屋邨輕鐵 有日本JR車站影子" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_150337669_HDR-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_150337669_HDR-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_150337669_HDR-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_150337669_HDR-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_150337669_HDR-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_150337669_HDR-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 另外，同篇報道中亦強調整個屋邨的綠化工程，在今日尤其着重綠色生活及綠化環境的社會中，看起來很理所當然，但其實在當時80年代社會而言，已經是相當前衛的設計。而報道中亦表示綠化環境「既可增加環境的自然美外，空氣也較為清新」。事實上，遊走山景邨時，的確四周盡是樹木花朵，是很貫徹山景邨這個名字的意味。 至於個人對<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E00318" target="_blank" rel="noopener">山景邨</a>的第二印象，相信是屋邨難得地大致保留了80年代公屋設計格局及氣氛，只有商場及街市是例外，相信這亦跟山景邨屬於租者置其屋下的屋邨，邨內自有業主立案法團管理及營運屋邨有關。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-108043" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143740937_HDR-scaled.jpg" alt="【香港公屋】屯門山景邨 穿越屋邨輕鐵 有日本JR車站影子" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143740937_HDR-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143740937_HDR-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143740937_HDR-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143740937_HDR-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143740937_HDR-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143740937_HDR-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>招牌屋邨標誌可愛感十足</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E00318" target="_blank" rel="noopener">山景邨</a>除了保留屋邨的招牌標誌，連垃圾桶也用上招牌標誌，同時屋邨雖然商場已被翻新成歐陸火車站設計，但同時有保留部分老舊平台店舖，例如文具店、診所及鞋店等，一眼就可看出這些店舖都有若干年歷史，加上文具店對出有漢堡包及薯條造型的卡通搖擺車等，感覺相當懷舊同時可愛。而且屋邨商場平台對出也留有老舊的山景邨招牌，懷舊感更為統一。 <h2>不可錯過！少數穿越屋邨內輕鐵車站</h2> 最後不得不說山景邨的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f7272072" target="_blank" rel="noopener">輕鐵站</a>。個人認為不論是山景南還是山景北站，兩個站人流均不多，環境相當恬靜，加上單向行駛的路綫，看着輕鐵站月台，不知怎的竟浮現起人在日本人煙稀少的JR月台上。部分角度更是拍攝輕鐵站駛入駛出一流，難怪會有這麼多人特意去打卡了。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-108041" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143248058_HDR-scaled.jpg" alt="【香港公屋】屯門山景邨 穿越屋邨輕鐵 有日本JR車站影子" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143248058_HDR-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143248058_HDR-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143248058_HDR-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143248058_HDR-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143248058_HDR-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/12/IMG_20231113_143248058_HDR-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 總括來說，山景邨就是一個那麼寧靜的依山的屋邨，印象分方面確實不俗。如果有機會的話，希望可日後為山景邨再寫一篇遊走屋邨2.0吧。 <h3>屋邨資料——山景邨（Shan King Estate） </h3> 屋邨類別：租者置其屋計劃 地點：屯門鳴琴路1號 落成年份：1983年 樓宇數目：9 樓宇類型：雙工字型，舊長型、Y1型、Y2型 樓宇名稱：景富樓、景貴樓、景榮樓、景麗樓、景樂樓、景美樓、景安樓、景華樓、景業樓 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%ac%86%e7%b6%81ssd%e3%80%91%e8%b2%b7%e5%85%a5%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%bb%bf3%e5%b9%b4-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%81%9a%e7%9a%842%e4%bb%b6%e4%ba%8b/">SSD鬆綁盤</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a 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山景邨

美聯物業屯門 &#8211; 豫豐花園分行營業經理顧耀彬(Alex Guh)表示，不少早前觀望的睇樓客憧憬港府短期將順應市場訴求「撤辣」，加快入市步伐，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯門</a>山景邨490實呎戶綠表市場170萬元沽，原業主2012年買入單位，帳面仍有逾百萬元利潤。顧耀彬表示，成交單位為屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E-E00318">山景邨</a>5座低層C8室，實用面積490平方呎，採開放式間隔。據悉，單位獲用家於綠表市場以170萬元承接，實用呎價約3,469元。資料顯示，原業主於2012年以約31.2萬元購入該單位，持貨11年，帳面獲利逾138.8萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E-E00318">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>&nbsp;

屯門山景邨490實呎戶綠表市場170萬元沽  2012年買入 帳面仍獲利逾「1球」

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新居屋辣招盤勁賺，租置計劃公屋賺幅更為驚人，同類單位都現付稅「短炒」獲利個案。資料顯示，屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%B1%B1%E6%99%AF%E9%82%A8-E00318">山景邨</a>景美樓一個低層單位，日前以113.8萬元登記售出，單位約兩年多期間帳面獲利95.8萬元，樓價升值逾5.3倍。據了解，上址實用面積294方呎，未補價第二市場曾叫價120萬元放盤，終獲白居二買家承接，呎價約3,871元，屬市價。原業主2018年透過租置計劃購入單位，即使付10%額外印花稅轉手，料仍獲利逾80萬元。資料來源: 東網on.cc

得公屋、得天下！山景邨兩年多樓價爆升5.3倍

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資助房屋起炒風。資料顯示，屯門公屋山景邨景麗樓高層戶，剛以99萬元轉手，原業主2015年透過租置計劃以26.8萬元購入，單位兩年升值近2.7倍，即使需付10%額外印花稅，原業主期內帳面仍賺近70萬元。據了解，單位實用面積287方呎，實用呎價3,449元。

山景邨99萬易手　啃辣稅照執70萬

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