無論是香港的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新房</a>還是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手房</a>，內地買家比例都在呈現上升趨勢，由於2023年1月通關，估計買家當中不少為高端人才，或已持有本地永久性居民身份證的新香港人，且當中有不少高價成交的例子。這也就是為什麼近期常有聽到「新香港人撐港樓」的觀點。 <h2>考慮一個鐘就買了</h2> 港漂圈子里有一女子，她在剛剛拿到香港永久居民身份證，就迫不及待地加入了「港漂買樓大軍」。最終以820萬元在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-130ND20015" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>買入了一個5年樓齡、實用面積約400平方呎的兩房單位。 這一次出手，她盤算了整整七年。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82392" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 她覺得：「香港的租售比高，800萬元左右的房子月租可以接近2萬元。最重要的是香港的貸款利率非常低，」她還說，「我們幾乎把整個香港的新盤、10年以內樓齡的次新樓都看了一遍。最後我們考慮了一個鐘就拍板入市」。 成為永久居民，意味著無需再繳納印花稅，可以節省逾120萬元的印花稅。和她一樣，越來越多的港漂、新香港人正在成為香港樓市的生力軍。 雖然香港的疫情持續，但樓價卻異常堅挺，這也堅定了入市信心。 她說，「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港樓市</a>始終存在供應不足，樓價的抗跌能力較強，而且隨著疫情好轉，明顯感覺到樓市的氣氛正在好轉，我們也不想再觀望了」。 值得一提，高端人才通行證合資格者，在港置業，買樓子滿7年後永居可以退回額外的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e5%85%a5%e9%96%80_%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">印花稅</a>。由2022年10月19日或之後簽署的買賣協議，7年後申請成為香港永久性居民後，扣除按第二標準稅型計算的從價印花稅，可以申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，這個收取的印花稅負擔與首次置業的香港永久居民睇齊。 以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-31d0f817" target="_blank" rel="noopener noreferrer">1,000萬元樓價的單位</a>為例，原來政策包括15%買家印花稅(BSD)，15%的從價印花稅，合計收取300萬元稅款，這個就是實際稅款了。新政策下，這300萬稅款都是預繳，7年後申請成為香港永久性居民後可以退還262.5萬元（計算方法：15%+15%-3.75%），實際稅款僅37.5萬元。 <h2>新香港人愛買哪類物業？</h2> 有別於土生土長的香港人，新香港人對房產的喜好偏向於<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>，由於本身有一定資金儲備，多半屬中高淨值人士，香港<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>量少需求多，確實是長線投資的不二選擇。 而隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 本行數據顯示，在已知「新香港人」購入新盤的數量之中，如果按購入房產的區域劃分，集中於3個區域，依次序分別為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">啟德</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門</a>。單以上述3個區域已佔內地買家購入全港一手物業近一半。 除了因上述地區有全新盤登場外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">啟德</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>等有新基建接通的新區域更受青睞。以上3個區域明顯更受「新香港人」買家歡迎，相信樓價及交投表現皆可看高一線。 <h2>新香港人熱門入市選擇</h2> 路勁地產<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-30140002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">元朗</a>錦田北新樓盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%9B%88-E-E000016852" target="_blank" rel="noopener noreferrer">山水盈</a>已獲批入伙，意味項目已屬現樓，以意大利風格作主題，營造時尚奢華格調。 項目設有9座低密度分層大樓及29幢洋房，提供331伙，分層單位佔302伙，實用面積由300至1,012平方呎，層與層之間高度由3.45至4.5米，部分採用獨立廚房設計，普遍單位配置露台，部分設有私人候梯大堂。 配套設施方面，項目設有面積約26,112平方呎住客會所，提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、水療室、瑜伽室、音樂室、共享工作室、咖啡閣、及宴會廳等設施；另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間/公共花園。 交通方面，項目位處港鐵西鐵錦上路站及元朗站之間。而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方至於洋房面積2101至3,889平方呎，主要提供4房3套及工人房連洗手間間隔。當中，只有5幢限量發售的特大花園洋房，實用面積介乎3,180至3,331平方呎，享特大前後花園。 每幢洋房均配備電梯，連接車庫層至2樓主人房樓層。另外，在主人房樓層更悉心加設樓層鎖定開關按鈕，適時可開啓樓層鎖定功能，自由控制升降機與主人套房的連接，著重私隱度，設計窩心。車庫層門前更配備雙連車位，照顧到大家庭的需要。 另一個新香港人最愛置業的地區屯門，近年有新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-926c9ad1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">御海灣</a>。第一期263伙，戶型由開放式至3房，以1房主打佔47%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-76260" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-816661718.jpg" alt="屯門區貌" width="742" height="471" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-816661718.jpg 742w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-816661718-300x190.jpg 300w" sizes="(max-width: 742px) 100vw, 742px" /> 第二期406伙，戶型和第一期相似，而位置則正正毗鄰未來屯門第16區車站，實用面積由255至731平方呎，其中一大賣點，就是有部分單位能將六大海灣美景盡收眼底，格外怡人。另外，兩期的關鍵日期都是今年6月底。 配套設施方面，二期於第1座設有面積約10,352平方呎住客會所，連同設於第2座的會所，提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及spa等設施。而第1期則另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。 生活配套方面，樓盤基座將設有商鋪，附近屯門中央廣場亦內設商鋪及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間餐廳。 總體來說，樓盤最大賣點就是坐擁交通便利，鄰近輕鐵屯門泳池站，以及未來港鐵屯門南延線的中途站，擁鐵路概念之余，亦坐擁大灣區地利優勢，經屯赤隧道前往機場或港珠澳大橋，車程只需10余分鐘。 <h2>新香港人愛<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>新樓盤</h2> 除了新界西北的元朗、屯門一帶，將軍澳日出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>絕對稱得上是新香港人最愛的樓盤地區。 它的發展規模大，連同已落成的「麵包」及已批出土地的「麵粉」來算，目前日出康城有多達13個大期數，當中大多數已入伙，包括日出康城近年焦點的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-736be634" target="_blank" rel="noopener noreferrer">晉海</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-59822894" target="_blank" rel="noopener noreferrer">MALIBU</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e1c2080" target="_blank" rel="noopener noreferrer">LP6</a>等。 與此同時，日出康城不同期數由不同開發商開發，例如長實的第1期、第2期，第3A期，以至最新第VIII期的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Sea-To-Sky-P000001051" target="_blank" rel="noopener noreferrer">SEA TO SKY</a>；新地則發展第IVA期及IVB期的晉海及晉海II等等。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-89754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6.jpg" alt="日出康城" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 以長實及南豐發展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8e104b5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">緻藍天</a>為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，主打三房及四房，目前入場價1,000萬起。此外，由會德豐發展的第五期Malibu，戶型有一至三房，去年7月入伙，目前放盤叫價788萬至2,000萬不等。 若要找尋較貼地上車盤，則要向區內樓齡較舊屋苑出發，在第四期晉海推售之前，全區只得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f19c4641" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首都</a>及石角路<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6910cb74" target="_blank" rel="noopener noreferrer">峻瀅</a>有兩房提供，故二手頗具承接力。 事實上，2023年伊始，香港<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新房市場</a>接連錄得多宗大額成交；香港特區政府在2022年12月起放寬防疫政策，加上積極與內地協調，恢復中港通關，有利經濟儘快複常，對樓市起正面刺激作用。 隨著通關加上憧憬2023年利率見頂，樓市氣氛轉好；市場預料發展商會部署春節後推出新房項目，屆時勢刺激樓市購買力釋放。若想知道新房資訊，歡迎查看美聯物業的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手新房</a>專頁；還可以流覽<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/district/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">地區百科</a>專頁，細看各區的樓花及新房專案，亦可查看地區其他資訊。 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 錦上路站項目</a> | 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> &nbsp;

【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？

從前，在對<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港樓市</a>的固有印象中，來自內地的<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>投資者是中堅力量，而隨著疫情襲來，兩地出現物理距離，新香港人正在一步步成為港樓的生力軍。 所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 此外，高端人才通行證合資格者，在港置業，買樓子滿7年後永居可以退回額外的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e5%85%a5%e9%96%80_%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">印花稅</a>。由2022年10月19日或之後簽署的買賣協議，7年後申請成為香港永久性居民後，扣除按第二標準稅型計算的從價印花稅，可以申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，這個收取的印花稅負擔與首次置業的香港永久居民睇齊。以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-31d0f817" target="_blank" rel="noopener noreferrer">1,000萬元樓價的單位</a>為例，原來政策包括15%買家印花稅(BSD)，15%的從價印花稅，合計收取300萬元稅款，這個就是實際稅款了。新政策下，這300萬稅款都是預繳，7年後申請成為香港永久性居民後可以退還262.5萬元（計算方法：15%+15%-3.75%），實際稅款僅37.5萬元。 <h2>早上換身分證  下午就買樓</h2> 一個在香港買樓的目標，把各路港漂集結在了各大微信買樓群裡，小編潛伏在裡面久了，時常可以看到一拿永久居民，就立刻買樓的經歷分享，記憶中最誇張的是一對廈門來港的小夫妻，兩人2014年來香港讀書，在2021年7月16日早上換了香港身分證 ，隨後下午，就簽下了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-20100004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a>的一套3房戶。 兩口子都在中環上班，丈夫在一家中資銀行的投資部門做中後臺，太太則在從事資訊科技行業。兩人每月收入加起來超過8萬元，一年能存50萬元，就算是價值千萬的房子，一成首期下也是綽綽有餘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-82418 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天.jpg" alt="港漂 買房" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 其實在決定買香港樓之前，夫妻倆商量了很久，到底買哪個城市。香港永久居民的身份在大灣區買房，有不少優待，身邊有不少朋友都買了深圳的房子。但計算一下就會發現，目前深圳的樓價和香港的已經很逼近，再加上利息高、租金回報又低，真的令人打退堂鼓。除此之外，疫情之下港深關口一封就是一年半，跨境生活不再是輕而易舉的事。 再就是考慮目前樓價還比較低窪的珠海、中山一帶，但由於是第一套房，自住的意欲還是高於投資，所以最終還是選香港。 <h2>港漂的第一間樓 到底怎麼挑選？</h2> 決定了準備置業的城市後，下一步就是挑房。香港的房子太多了，香港、九龍還是新界？<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district" target="_blank" rel="noopener noreferrer">十八區</a>怎麼選？<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新樓</a>還是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手</a>？鬧市小房還是郊區大戶？口岸附近還是市區樞紐？哪個發展商？問題多多&#8230; <h2>港漂的首期 怎麼存錢？</h2> 港漂有很多種，有像前面提到的，靠自己拼搏出原始積累的；也有像家境殷實，但仍然想靠自己買房的一群。 一位家在杭州的港漂，早幾年，城東錢塘江邊的房子還沒那麼貴。決定在香港買房的第二天，她就買了張機票回家，一個星期後，在自己的存款和父母的説明下，她就是杭州一伙2房的小業主，那一年她25歲，來香港的第二年。 5年後，杭州樓價爆升，她賣了房子，連本帶利還了爸媽，然後拿著剩下的獲利回到香港，換了香港身分證 ，付了首期。當然，這只是其中一種方法。另一種，便是靠花紅獎金和斜杠青年撐起的買樓天空。 <h2>香港買樓 到底難不難？</h2> 另一位港漂，在買房之前，可挪動存款在120萬港元左右，每月固定收入40,000港元，浮動投資收入1-2萬元不等。最近，她剛剛晉升成業主。考慮到工作原因需要經常往返港深，她最後買的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門</a>新地的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-P000001065" target="_blank" rel="noopener noreferrer">御海灣</a>，20分鐘直達深圳灣，十分方便。 戶型方面，當時在揀樓的時候，她在1房連儲物間和2房之間動搖，但因為後者供應緊張，輪到她認購的時候，只剩下比較貴的戶型，折實價要達到720萬元左右，手持120萬元的可挪用存款，有點辛苦了。 本來也有考慮不如再等等，但半年間樓價走向一直往上，越等越心慌。最後咬了咬牙確定了實用面積343平方呎的1房連儲物室戶型，折實價650萬元左右。收樓驗樓結果理想，將原有住所的一些傢俱搬過來，就可以直接入住了。 <h2>自置物業比例參考</h2> 另一個數據指標，可以用自置物業比例作參考。自置居所住戶比例的意思，是指全香港的所有家庭住戶中，居住在自己擁有住所的比例。現時香港共有約267.1萬個家庭，其中52.3%、亦即約139.7萬個家庭的居所為自置物業；其餘47.7%的家庭則居住在租賃房屋或由僱主提供的住所。 香港政府近年先後兩次放寬按揭保險及降低壓力測試要求，政策為有意置業人士提供較輕易的置業機會。事實上，自2018年後，香港自置居所住戶比例從低位回升，據香港統計處截至去年10月自置居所家庭比率為52.3%，較2018年的49.4%回升2.9個百分點。 另外，立法會的一份研究簡報曾指出，擁有一間自置居所對家庭意義重大，除提供空間及保障安全，更有助向上流動及累積財富，甚至為家庭在面對生活逆境時提供經濟屏障，不致陷入困局。 自置居所亦能為整體社會帶來顯著效益，由於自置物業的業主有更強動力維持與社區的長期連系，提高自置居所比率有助培養歸屬感及公民意識，從而促進社會政治穩定。期望未來政府會持續以提高自置居所比率及協助港人置業，作為樓市政策的大方向。 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭資訊 <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>

【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓

美聯物業屯門瓏門分行聯席區域經理曾祥聰(Ian Tsang)表示，半新樓租盤不乏捧場客，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">御海灣</a>1房戶以1.23萬元租出，折合實用呎租約39.2元，僅較最初叫價輕微議價500元。曾祥聰表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">御海灣</a>1期2座中層M室，實用面積314平方呎，屬1房戶間隔，採開放式廚房設計。據了解，單位放盤不足兩星期，租客為區內新婚夫婦，鐘情屋苑新穎，僅入伙一年多，故僅議價500元，即以12,300元承租，折合呎租約39.2元。資料顯示，業主於2220年中以613.4萬元購入上述單位，持貨約兩年，以是次租金計算，租賃回報約2.4厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

屯門御海灣1房戶1.23萬元租出  新婚夫婦輕微議價500元   

餘貨單位銷售理想，發展商提價發售。新鴻基地產(00016)旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30130001">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-P000001065">御海灣II</a>，上載最新銷售安排及更新價單，落實周六(2日)以先到先得形式出售4伙，當中2伙最新提價3％。 即將發售的4個單位實用面積由255方呎至448方呎，戶型涵蓋開放式至兩房，按最高22%折扣計，折實價介乎554.1萬元至903.79萬元。當中有2伙單位已經提價，包括1座28樓C室，實用面積367方呎，採一房連儲物室間隔，原本定價為993.68萬元，現上調3％至1,023.5萬元，折實價為798.33萬元，折實呎價約21,753元。據悉，項目至今累沽338伙，套現逾25億元。 資料來源: 東網 on.cc 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">買新樓流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">啟德沐泰街項目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/">新居屋2022</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

御海灣II周六出售4伙　其中2伙提價3％

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樓市氣氛向好，發展商加價信心增強。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3%E7%AC%AC1%E6%9C%9F-P000001065">御海灣</a>，剛更新多張價單，部分單位加價。其中第2座28樓M單位，實用面積313方呎，價單售價由771.35萬調升至825.35萬元，呎價由24,644上調至26,369元，加幅高達7%，買家仍享最多22%總折扣優惠。發展商同時發出新銷售安排，將於本周六(31日)推出10個單位發售，當中包括上述調升售價單位。 資料來源: 東網on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

屯門御海灣周六推售10伙　個別加價7%

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