美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯門</a>區域營業董事梁浩文 (Andy Leung)表示，為加快放售流程，部分放盤業主不惜擴闊議價空間促成交投，該行最新錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B1%90%E9%80%A3-E-E000015738">豐連</a>342實呎戶蝕逾1球沽，自住客議價後斥405萬元承接。梁浩文表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯門</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B1%90%E9%80%A3-E-E000015738">豐連</a>1座中層C室，實用面積342平方呎，屬1房設計。據悉，單位早前以440萬元放售，買家為自住用家，見放盤開價合適，逐議價35萬元，以405萬元承接，實用呎價約11,842元。 資料顯示，原業主2020年以520萬元購入單位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B1%90%E9%80%A3-E-E000015738">延伸閱讀</a>:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

屯門豐連342實呎戶蝕逾1球沽  自住客議價後斥405萬元承接

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屯門是近年來政府的重點規劃區，隨著規劃及配套不斷完善，曾經的「大西北」已然進化成今日的「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盤</a>重鎮」，加上2020最新「<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%96%BD%E6%94%BF%E5%A0%B1%E5%91%8A">施政報告</a>」對該區提出的多個優化計劃，使得屯門成為上車客或家庭客<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%8F%9B%E6%A8%93">換樓</a>的首選。 家庭客買樓需要考慮長遠，提早為子女入學部署。作為入市的熱門選擇地段，屯門校網如何？屯門有兩大校網，分別為屯門西的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-70-S-70">70校網</a>及屯門東的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校網</a>，其中70校網升中去向出色，加上多間小學設有相關中學，十分受家長追捧，而71校網則有不少一線小學，其中更不乏熱門學校。今日小編就同大家走進屯門70、71校網，拆解揀校搵樓疑難！ <h4>多間優質保良局小學可選 同區聯繫英中</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-70-S-70">70校網</a>共有19間小學，其中4間保良局小學名聲在外，包括保良局方王錦全小學、保良局志豪小學（全港TOP100小學）、保良局梁周順琴小學及保良局莊啟程第二小學。以上小學皆與區內英中名校保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學聯繫，可提前為子女升中鋪路。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67103" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />保良局梁周順琴小學 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校網</a>中亦有不少學校有升中優勢，例如順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、順德聯誼總會李金小學都與兩間屯門英中名校聯繫，包括頂尖Band 1的順德聯誼總會梁銶琚中學及順德聯誼總會譚伯羽中學。除此之外，保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學以中、英文為主要授課語言，可為子女提早打下英文基礎。另外，該學校與兩間Band 1英中皆有聯繫，分別為保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67104" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-1536x1024.jpg 1536w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-70-S-70">70校網</a>而言，則有一些校風不俗的次熱小學，例如僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校、中華基督教會何福堂小學、屯門官立小學等，建議各位家長可以考慮將這些學校填入第二志願。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67105" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />伍時暢紀念學校 <h4>屯門東西揀樓攻略</h4> 70校網：大興花園、珀御、豐連及菁雋等 作為上車天堂，屯門有熱門二手屋苑可選，亦不乏一手新盤。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-70-S-70">70校網</a>內，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E8%88%88%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00093">大興花園</a>主打2-3房間隔，且屋苑會所配套齊全、更自設商場，最關鍵是同區內屬低水，十分適合2-3人的小家庭做上車之選。 除此之外，樓齡教新的的有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%8F%80%E5%BE%A1-E-E000015620">珀御</a>（2018年），屆滿3年剛剛綑綁，二手市場盤源增多，可供挑選。其附近有多間中小學包括保良局方王錦全小學及中華基督教會蒙黃花沃紀念小學。 另外，校網內半新樓盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B1%90%E9%80%A3-E-E000015738">豐連</a>（2018年）及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8F%81%E9%9B%8B-E-E000016128">菁雋</a>（2019年）亦有多元化間隔可供選擇。前者以二房戶為主打，實用面積介乎253至627平方呎；後者涵蓋開放式至三房，實用面積介乎128至794平方呎。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67110" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />大興花園 71校網：滿名山、城．點、帝御．金灣等 來到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校網</a>，不少家長會為了子女上學方便，選擇有「置樂三寶」之稱的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">萬寶大廈</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05442">麗寶大廈</a>及利寶大廈，其毗鄰多間中小學，包括順德聯誼總會胡少渠紀念小學、路德會呂祥光小學、順德聯誼總會梁銶琚中學等，但要留意的是其主打小戶型單位且盤源有限。 而事實上<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校網</a>內不乏供應，近年更是交樓及新建的重地，如果有意向入住，亦不妨多關注新盤及半新盤市場。現樓方面，有包含開放式至4房間隔的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">滿名山</a>（2018年），其實用面積由308至1,847平方呎不等，且比鄰著名學府哈羅國際學校。除此之外，入伙不久的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9F%8E-%E9%BB%9E-E-E000016106">城．點</a>（2020年）亦是不錯選擇，但要留意其主打小戶型，實用面積由217至372平方呎不等。 如果暫時還在部署階段，並不著急入住，亦可以考慮毗鄰黃金海岸的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E9%87%91%E7%81%A3-P000001109">帝御．金灣</a>，其實用面積介乎185至1,267呎，預計將於2022年入伙。值得留意的是，樓盤附近有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校網</a>內炙手可熱的學校——順德聯誼總會李金小學及保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學，可方便子女上學。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67111" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />滿名山 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71457" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg" alt="" width="1400" height="500" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg 1400w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-300x107.jpeg 300w, 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【屯門升學】70校網、71校網揀校搵樓全攻略！

【豐連】輕鐵線新私樓上車首選

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美聯物業屯門瓏門分行(2)營業經理曾祥聰(Ian Tsang)表示，屯門豐連自1月起陸續入伙，至今錄得逾50宗租務成交，平均實用呎租近33元。該行新近促成一宗高層單位租務成交，區內客以1.1萬元承租1房戶。他續稱，同類單位由入伙初期約8,800元，急增超過2成，回報率逾4%，為近年區內入伙新盤最高。是次租出單位為豐連2座高層A室，1房間隔，向南享內園景，實用面積約300平方呎。曾祥聰稱，業主月前叫價1.1萬元放租，新近獲客人洽商承租，最終零議價下成交，折合實用呎租約36.6元。客人心儀屋苑樓齡新，加上價格合乎預算，考慮不久即決定租住。資料顯示，業主於2016年8月以約300.7萬元購入上址，現享租金回報約4.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E8%B1%90%E9%80%A3-%E5%B1%AF%E9%96%80-E000015738">更多資訊</a>

屯門豐連入伙至今錄逾50宗租務 區內客斥1.1萬元承租高層園景戶

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