【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁？

政府日前正式拍板興建<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>南延綫計劃，新增兩個站周邊的住宅物業價值隨即成為樓市焦點，當中屯門碼頭區物業料最能受惠。 碼頭區其中一個較新型的指標物業，是位於屯門湖安街8號(香港興業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-62268c9e">䨇寓</a>，「䨇」音義與「雙」相同)，樓高25層，分為南、北兩翼，提供222伙，項目於2016年10月份首度推售，一手業主已屆滿3年額外印花稅（SSD）綑綁期，近期亦不時出現二手成交。 項目規模不大，位置在屯門碼頭區，亦為區內新型物業，對年青上車客絕對具吸引力。單位面積由253平方呎至869平方呎，戶型為開放式至3房，以開放式戶及2房戶為主打，分別佔供應量約41%及37%；1房戶則佔接近兩成；而3房戶只有兩伙。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61219" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-1024x683.jpg" alt="【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁？" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/䨇寓_00007-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 此外，樓盤於2樓設逾1.15萬平方呎的會所；同時樓盤1樓設有近2萬平方呎零售樓面、地下另有日間護理中心；而附近有不少屋邨商場，配套完善。 不過，最值得期待的是交通配套，樓盤所在地段屬<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>南部，現時交通主要倚靠附近輕鐵及巴士，該物業與輕鐵兆禧站步行距離為2至3分鐘左右。但隨住屯門南延線早前拍板，預計2030年通車。當中屯門南站將位於湖景邨及兆禧苑之間，令身處碼頭區的物業搖身一變成為屯門南延線概念盤，對相關住宅項目價值自然有支持。 另一個南延綫新設<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>16區站(暫稱A16站)，最受惠的是今年下半年剛推出的為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">屯門海皇路新盤</a>項目，第一期涉263伙，第二期則涉406伙。當中第一期提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254平方呎至692平方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。項目關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-61218" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-1024x683.jpg" alt="【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁？" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/CJ3A9172-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 項目日後會有基座商場，鄰近亦有屯門中央廣場內的小型商舖及酒樓，另<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E5%85%B8%E8%BB%92-E-E000000563">海典軒</a>基座設有兩層高小型商場，可照顧日常所需。亦可選擇要前往友愛邨的公屋商場愛定商場。 此外，值得一提的是，屯門第16區上蓋估計能夠提供1.4萬伙新供應，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯門</a>南綫將來還有機會向西再伸延，接駁至內河碼頭及工業邨、環保園的屯門西地區。內河碼頭一帶預計能夠釋出2.5萬至3萬伙住宅供應，整個屯門南區將會大增3.9萬至4.4萬伙供應，正蘊釀一場區內大變天。 表：屯門南延線概念受惠項目資料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61216" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-3.png" alt="" width="451" height="162" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-3.png 451w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/擷取-3-300x108.png 300w" sizes="(max-width: 451px) 100vw, 451px" /> <a href="http://bit.ly/2OOut4q">想搵屯門筍盤？立即按此查詢！</a>

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據屋宇署資料顯示，8月份有1,183伙私樓落成，雖然按月大跌約52%，但仍無阻今年創新高之勢。若以首8個月累計，今年私樓落成量已達12,436伙，較去年同期大升約30.5%，並創自2005年後的十二年同期新高(見圖一)，而目前佔差估署全年預測17,122伙達72.6%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-16118" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-A-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 雖然今年首8個月落成量創十二年同期新高，但當中不少項目早已被市場吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合&lt;&lt;一手住宅物業銷售資訊網&gt;&gt;資料，今年首8個月12,436個落成單位中，截至9月底，已售出約8,447個單位，即售出約67.9%單位；即仍有近4,000伙已推出未售、尚未推售以及作出租之用的項目。 九龍區售出率超過7成三區之冠   新界落成量則最多 若以3區劃分，九龍區售出率為三區之冠，今年首8個月該區共有4,445個單位落成，截至9月底，售出則約3,260伙，即售出率達73.3%；至於新界區於今年首8個月落成量約6,938伙，而售出單位為4,559伙，售出率為65.7%。港島區方面，售出率約59.6%，年內首8個月已落成單位為1,053伙，售出約628伙，無論售出單位抑或售出率均屬三區最少(見圖二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-16119" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/10/20171023_2-JPG-B-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 單以8月份計算，私樓落成量為1,183伙，當中包括元朗朗屏8號(912伙)及屯門䨇寓(222伙)，另港島區的28 ABERDEEN ST(40伙)、山頂道77, 79及79A號(8伙)及白建時道73號(1伙)。

首8個月私樓落成量按年升3成  創十二年同期新高

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