愉景灣

會所

泳池

兒童設施

運動設施

娛樂設施

餐飲設施

美容/保健

休閒區

基座商場

蘅峰2座 (庭安閣)

4期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (庭安閣) 1/F-17/F

4期(蘅峰)蘅安徑

蘅峰2座 (霞暉閣)

4期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (霞暉閣) 1/F-17/F

旭輝閣

4期(蘅峰)蘅安徑 旭輝閣 1/F-17/F

蘅峰 (曦欣閣)

4期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 1/F-17/F

蘅峰3座 (彩暉閣)

4期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰3座 (彩暉閣) 1/F-17/F

蘅峰1座 (寶安閣)

4期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰1座 (寶安閣) 1/F-17/F

大嶼山 / 愉景灣

寵物天地

津堤

1期(碧濤)海蜂徑

1期(碧濤)海燕徑

1期(碧濤)海馬徑

璧如臺

尚堤

頤峰

1期(蔚陽)朝暉徑

3期(蔚陽)明蔚徑

3期(蔚陽)海蜂徑

康慧台

海堤居

海藍居

海寧居

畔峰

時峰

明翠台

寶峰

4期(蘅峰)蘅欣徑

4期(蘅峰)碧濤軒

4期(蘅峰)倚濤軒

海澄湖畔

海澄湖畔2段

意堤

悅堤

愉景廣場

17期

意峰

外觀圖

聖公會偉倫小學

聖家學校

新界

離島

保良局馬錦明夫人章馥仙中學

港青基信書院

嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學

東涌天主教學校

香港教育工作者聯會黃楚標中學

靈糧堂怡文中學

長洲官立中學

佛教筏可紀念中學

美聯物業愉景灣分行助理區域經理潘慶樑(Tony Poon)表示，愉景灣樓價吸引，並不乏「5球」以下的單位選擇，故獲不少用家垂青，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%98%8E%E7%BF%A0%E5%8F%B0-P000000125">愉景灣明翠台</a>一個588實呎戶成交，本地客鍾情單位擁全海景及樓價合預算，故455萬元市價承接，1996年貨轉手升值逾1倍。潘慶樑指出，該行剛促成愉景灣明翠台觀峰樓一個中層C室單位，實用面積約為588呎，建築面積約為713呎，為兩房間隔，單位僅有基本裝修，但擁有全海景致，原業主近期叫價約為500萬元，叫價吸引，故獲本地客垂青，而且有家人在鄰近居住，加快拍板，議價後終以約455萬元成交，折合實用呎價約為7,738元，建築呎價約為6,381元。原業主於1996年以約215萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約240萬元，物業升值約112%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%98%8E%E7%BF%A0%E5%8F%B0-P000000125">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

愉景灣明翠台588實呎全海景戶  用家鍾情以市價455萬元承接 1996年貨升值逾1倍

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據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至12月17日)二手住宅註冊量最多的10個屋苑合共錄3,167宗二手登記，較去年全年2,868宗按年高出逾1成。而年內最活躍的10個屋苑中，9個屋苑宗數已超越去年全年，當中映灣園按年更高出超過4成(見表一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115016" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png" alt="" width="1405" height="688" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1.png 1405w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-300x147.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-1024x501.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_1-768x376.png 768w" sizes="(max-width: 1405px) 100vw, 1405px" /> 年內(截至12月17日)十大最活躍屋苑中，映灣園樓齡相對其他傳統屋苑較新，註冊量錄176宗，雖然宗數排十大之末，但按年升幅高達41.9%，卻是十大屋苑之中最高；與此同時，同樣樓齡較新的日出康城，即使今年區內有新盤項目登場，但屋苑二手宗數仍超越去年全年水平，並暫以593宗居首，比起宗數排第二位的嘉湖山莊452宗大幅高出超過3成(見表一)。 至於餘下8個為傳統屋苑，當中宗數升幅排第二的是愉景灣，年內錄265宗，按年升約26.5%；太古城宗數按年亦升約20.8%；年內嘉湖山莊及黃埔花園註冊量按年分別高出約15%及約12.7%；海怡半島、沙田第一城與美孚新邨則分別錄約4.9%至約7.7%的按年升幅；而餘下的麗港城，年內錄185宗，仍較去年全年209宗低約11.5%，為年內十大最活躍屋苑之中唯一一個錄跌幅的物業(見表一)。 部份新晉屋苑註冊量按年升幅更急勁 值得留意，市場上有部分新晉屋苑註冊量按年升幅更急勁，相信因樓齡較新，會所設施完善，吸引年輕買家入市。據資料顯示，如環海．東岸宗數比起去年高出接近9成；東環按年亦高出逾4成；凱滙與瓏門各錄逾3成升幅，匯璽、PARK YOHO及昇薈則升逾2成(見表二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-115015" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png" alt="" width="1395" height="492" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2.png 1395w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-300x106.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-1024x361.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/12/20241218_2-768x271.png 768w" sizes="(max-width: 1395px) 100vw, 1395px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; 延伸閱讀: 入市備忘<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a> &nbsp; <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【十大最活躍屋苑】今年邊個屋苑最多人買? 邊個宗數按年升幅最勁?

愉景灣海藍居

美聯物業愉景灣分行助理區域經理潘慶樑(Tony Poon)表示，樓價調整，連帶外籍買家亦加快入市筍盤優質戶，該行剛協助外籍客購買<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-E00029">愉景灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%B5%B7%E8%97%8D%E5%B1%85-P000000247">海藍居</a>一個1,204實呎連花園戶，由於買家鍾情社區環境及單位質素，加上單位屬筍價放盤，故終以1,170萬元承接，惟2010年貨帳面仍輕微貶值約5%。潘慶樑指出，剛促成愉景灣海藍居一個2座地下連花園單位的特色戶成交，實用面積約為1,204呎，並連花園，屬罕有的優質放盤，原業主近期叫價約為1,200萬元，由於該物業環境清靜，另外亦擁有花園及後園，而且樓價吸引，故獲外籍買家垂青，議價後以約1,170萬元成交，折合實用呎價約為9,718元。原業主於2010年5月以約1,228萬元購入上述物業，是次轉手帳面輕微蝕讓約58萬元，貶值約4.7%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-E00029">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

愉景灣海藍居1,204實呎連花園罕有特色戶  外籍買家鍾情 斥1,170萬元筍價承接

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雖然新盤市場成交量於低位徘徊，但有個別洋房錄得大額承接。據項目成交紀錄冊顯示，香港興業國際(00480)旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-130ND30040">愉景灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%8F%E5%B3%B0-P000001056">意峰</a>，周五(11日)透過招標沽出16號洋房，實用面積2,171方呎，採四房連家庭廳間隔，地下為客飯廳，對出有3,298方呎花園及草坪包圍，另設850方呎天台，成交價為5,180萬元，呎價約23,860元。資料顯示，上述洋房買家可免費獲贈一部價值約200萬元的二手哥爾夫球車，並獲發展商代繳樓價4.25%的從價印花稅。該盤至今累沽7座洋房，套現逾3.92億元，尚餘14座洋房待售。資料來源: 東網 on.cc延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

愉景灣意峰洋房5180萬招標沽出

遊艇會

Drone view of Gold coast, Hong Kong

Luxury Yacht Aerial View

香港是一個都市和自然無縫銜接的城市，也正因為這樣，在買樓時有了更多的選擇。你可以住在CBD核心區域，享受交通的便利，也可以親近山川胡海，來一份城市綠洲的奢華生活體驗。香港樓盤的最大賣點一定離不開「面朝大海，春暖花開」，而除了一望無垠的大海之外，若海面上還有星星點點的遊艇景觀，那便更有韻味。 香港的遊艇會正是這樣一派美景，它們大多擁有自己的專屬港口、海岸線、沙灘和海域，裡面設有酒吧、咖啡廳、會所等社交場所，當然了，僅供會員使用。 除此之外，香港遊艇會的入會費非常離地，甚至有一些即使你有錢都無法加入，換言之，遊艇會的會籍在某種程度上具有身份象徵，而出入這裡的人，也基本是富豪名流。 那麼，住在遊艇會旁，又是一種怎樣的體驗呢？ <h2>西貢 白沙灣遊艇會/ 匡湖居遊艇會</h2> 位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-30100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西貢</a>的白沙灣遊艇會創立於1963年，50多年來一直作為私人會員俱樂部在風景如畫的西貢白沙灣海灣提供遊艇和划船設施。周圍的海岸線和附近的避風港島嶼提供了一些香港最好的航行水域和海灘。 松濤苑 而距離遊艇會一公里以內，更有不少優質樓盤，例如清水灣道上的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2f2d99c1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">松濤苑</a>，提供的均屬接近2,000平方呎的獨立屋。 匡湖居 另一個豪宅樓盤便是區內聞名的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-96c39018" target="_blank" rel="noopener noreferrer">匡湖居</a>，它不僅臨近白沙灣遊艇會，而且擁有自己的匡湖居遊艇會。樓盤有多達460多棟別墅，屬西貢區大規模洋房屋苑，自設商場及住客會所，若要前往市中心，駕車只需約15分鐘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75974 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居.jpg" alt="遊艇會" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> <h2>香港仔 深灣遊艇會/香港仔遊艇會</h2> 深灣遊艇會於1984年成立，現由香格里拉酒店集團經營，佔地面積超過55萬平方呎，會所內設有7間特色餐廳及10個宴會場地。 會所附近有很多著名的國際學校，例如滬江維多利亞學校，小朋友在放學後可以直接往會所玩樂。Playhouse內有多條滑梯，深受小朋友歡迎，而大人則可在高爾夫球練習場打球，稱得上是上流社會的高級遊樂場。 深灣9號 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5de76dde" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深灣9號</a>是南區黃竹坑一個臨深灣及香港仔南避風塘的環保概念豪宅項目，提供6座分層及11幢洋房合共提供411伙。 整個項目置身於兩個世界級私人遊艇會其中——深灣遊艇會及香港仔遊艇會，滿足富豪出海享受。所有分層單位均有露台而且全部能夠望深灣及香港仔南避風塘景致，從單位露台可眺望珍寶海鮮舫以及對岸鴨脷洲一帶沿海美景。 南區．左岸 另一個便是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b96540d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南區．左岸</a>，樓盤內不僅所有戶型戶戶向南，更擁有面向避風塘的無遮阻海景。項目主打四房大單位，適合換樓的大家庭居住。自開售以來，獲豪客追捧，頻頻以億元成交。 南灣 接下來是一度被稱為港島樓王的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3588a0fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南灣</a>，其背山面海，可享香港仔南避風塘及深灣遊艇俱樂部景致。南灣外形新穎，加上採用玻璃幕牆設計，能隔音、隔熱及防潮之余，亦能令單位可享有廣闊海景。 屋苑由9座物業組成，共提供約715伙，戶戶設有露台，部分更兼備工作平台，其中分層單位面積由約545至2,567平方呎，間隔為一房至三房；另屋苑亦備有相連及復式戶，面積由約1,970至3,920平方呎。 該屋苑的賣點之一，是坐擁優美海景，並以前排中高層戶的景致最優質，因可避免低層戶外望船廠的問題，至於其餘單位景觀包括山景及樓景等。 <h2>銅鑼灣 香港遊艇會</h2> 來到港島CBD中心地帶的銅鑼灣，也有香港遊艇會在吉列島的一個分支。它不同於純自然的遊艇會色彩，更多了一份人文底蘊。 1951年一條堤道，連接了奇力島和港島。會內的設備完善、裝修豪華，是城中名人的聚腳地。1997年回歸後，改名為香港遊艇會，2010年1月被評為三級歷史建築。 尚匯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8163831f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尚匯</a>位處灣仔的繁盛地段，由樓盤步往港鐵銅鑼灣站需時約八分鐘，沿路有商場、地鋪、各式食肆林立，日常生活便利，而最關鍵的是，享有遊艇會美景。尚匯只提供177伙，配套及管理服務十分完善，除豪華會所外，還有一系列24小時服務，包括禮賓服務、家居設施保養服務等。 <h2>大嶼山 愉景灣遊艇會</h2> 相比較前面提到的極具歷史的遊艇會，愉景灣遊艇會成立時間較新，但自1999 年 9 月舉辦第一屆帆船賽以來，已成長為香港首屈一指的帆船俱樂部之一。他們每年舉辦大約 20 場活動，包括島嶼巡遊、週末比賽集會、燒烤和派對。 愉景灣 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-aa62a22f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">愉景灣</a>座落於大嶼山東北海岸，環境清幽，是不少人心目中的「城市綠洲」和「夢想家園」。區內有不少近年剛推出的豪華住宅項目，同時吸引不少正考慮置業自住以及投資的人士關注。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-57950 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg" alt="愉景灣遊艇會" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 舒適寫意的生活環境愉景灣本身是低密度住宅區，區內綠蔭處處，寧靜舒適，而且充滿歐洲小鎮風情，對於嚮往外國優質生活的人有一定的魅力。而事實上除了本地人也吸引了不少外國人居住，居民約有46%都是外籍人士，早被視為香港少有的國際化社區之一。 <h2>屯門 黃金海岸遊艇會</h2> 位於香港青山灣青山公路一號的黃金海岸遊艇會， 設有二百多個遊艇停泊位，遊艇會的主建築物採用西班牙及美國加州式傳統設計，提供室內外以至水上浮台的會議及飲宴場地。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-82411 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132.jpg" alt="黃金海岸遊艇會" width="2121" height="1413" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132.jpg 2121w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-1536x1023.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-2048x1364.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2121px) 100vw, 2121px" /> 滿名山 區內的半新樓<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e1ad6fa9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">滿名山</a>景觀十分多元化，不僅部分單位可享青山灣一帶海景；而且毗鄰知名的哈羅香港國際學校。近年區內有多項大型基建落成，包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋，將加強屯門區對外交通配套，住戶往返各區更方便。相比較市區的遊艇會附近樓盤，屯門的豪宅盤的房價顯得親民不少。 The Carmel 除此之外，區內同樣靠近遊艇會的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Carmel</a>也是不錯的選擇，項目位處青山公路高處，以「山城」概念打造，具歐洲建築風格，同時保留摩登特色，目標客群為年輕「千禧世代」，他們大多追求悠閒生活，並喜愛貼近大自然。除此之外，洋房的部分是面積約1,100平方呎的2層洋房，設車房及花園，是相當精品的住宅。 NAPA及漣山 除上述之外，區內更有其他低價又低密度的優質樓盤可選。例如環抱翠綠景致、毗鄰哈羅國際學校的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-813424b4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">NAPA</a>；再有臨海而建的星堤、地勢較高的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c772e5d8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">漣山</a>都是不錯的選擇。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a 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【香港美景】五大絕世遊艇會大公開 附近物業有幾驚艷？

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