美國減息等利好因素持續發酵，各區二手交投增多。美聯物業東涌-映灣園分行（2）高級分區營業經理胡國輝(Frankie Wu)表示，該行最新促成區內分支家庭斥635萬元購入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">東涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">東堤灣畔</a>592實呎大兩房戶作上車之用。胡國輝表示，成交單位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">東堤灣畔</a>9座高層C室，實用面積592方呎，屬大兩房梗廚客飯廳設計。據悉，單位由原屋主父母自住，上月以650萬放售，買家於屋苑「格價」後，鍾情單位屬大兩房且位處高層，故議價後以635萬元承接單位，實用呎價約10,726元。資料顯示，原業主於2000年以約252.9萬元購入單位，持貨25年，是次轉手帳面獲利約382萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

美國續減息 加速分支家庭置業 首置客斥635萬元購入東涌東堤灣畔592實呎大兩房戶

東環

<img decoding="async" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/%E6%9D%B1%E7%92%B0_meitu_4.jpg" alt="東環| 東涌| 極罕筍盤推介– 美聯物業" /> &nbsp; <figure class="figcaption-holder"><figcaption class="figcaption-input text-center">輸入影像說明</figcaption></figure> 正在搜尋「東涌東環」租盤或考慮放租手上單位？隨著東涌新市鎮發展日趨成熟，區內樓市租金亦出現顯著變化。我們根據最新數據，為您深入剖析東環租金走勢，並與區內其他大型屋苑作橫向比較，助您掌握第一手市場資訊。 <h4>重點速覽 (Quick Facts)</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">升幅冠軍: 東環由2019年7月至今，呎租勁升23.7%，升幅冠絕同區。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">呎租之王: 2025年6月平均呎租達$38.6，高於映灣園、藍天海岸及東堤灣畔。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">增長動力: 受惠於樓齡新、會所設施完善，以及港珠澳大橋、機場航天城等基建發展，帶動區內專業人士及家庭租客需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">投資潛力: 強勁的租金升值力及穩定的需求，使其成為業主長線收租的優質選擇。</li> </ul>   <h4>東環租金焦點：呎租六年勁升23.7%！</h4> 根據最新市場數據，比較2025年6月與2019年7月樓市高峰期，東環的租金表現相當亮眼，展現出強勁的增長潛力。 <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2025年6月平均實用呎租：$38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2019年7月平均實用呎租：$31.2</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租金變化：+23.7%</li> </ul> 這個升幅不僅反映了市場對東環的肯定，也顯示出其租金回報的增長潛力。對於正在搜尋「東環 呎租」及「東涌東環 成交」資訊的業主和租客來說，這是一個極具參考價值的指標。 &nbsp; <h4>【同區呎租比較】東環2025年呎租稱霸東涌</h4> 要評估一個屋苑的租金水平，最直接的方法就是與鄰近屋苑比較。在東涌區內，東環的呎租水平在2025年已處於領先地位。 <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名稱 </td> <td> 2025年6月 平均實用呎租 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">東環 </a>(Century Link) </td> <td> $38.6 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E8%97%8D%E5%A4%A9%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E000000500">藍天海岸</a> (Coastal Skyline) </td> <td> $33.1 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12019">東堤灣畔 </a>(Tung Chung Crescent) </td> <td> $31.0 </td> </tr> <tr> <td> 映灣園 (Caribbean Coast) </td> <td> $30.7 </td> </tr> </tbody> </table> 從上表可見，東環的平均呎租明顯高於同區其他大型屋苑，反映其樓齡較新、會所設施及單位質素等方面的優勢，備受租客追捧。 &nbsp; <h4>【租金升幅圖】為何東環升幅跑贏大市？</h4> 除了呎租價格領先，東環的租金「升值力」同樣驚人。讓我們比較一下東涌區內幾個主要屋苑自2019年7月以來的租金升幅： <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名稱 </td> <td> 2019年7月呎租 </td> <td> 2025年6月呎租 </td> <td> 租金升幅 </td> </tr> <tr> <td> 東環 (Century Link) </td> <td> $31.2 </td> <td> $38.6 </td> <td> +23.7% </td> </tr> <tr> <td> 映灣園 (Caribbean Coast) </td> <td> $27.0 </td> <td> $30.7 </td> <td> +13.7% </td> </tr> <tr> <td> 東堤灣畔 (Tung Chung Crescent) </td> <td> $29.8 </td> <td> $31.0 </td> <td> +4.0% </td> </tr> <tr> <td> 藍天海岸 (Coastal Skyline) </td> <td> $32.9 </td> <td> $33.1 </td> <td> +0.6% </td> </tr> </tbody> </table> &nbsp; 升幅分析： 東環錄得的**23.7%**驚人升幅，遠遠拋離同區其他屋苑。這主要歸因於其相對簇新的樓齡、完善的住客會所設施，以及受惠於近年東涌東填海發展區、港珠澳大橋及機場航天城等基建項目，為區內帶來新的就業人口及消費動力，直接刺激了優質租盤的需求。 &nbsp; <h4>總結：東涌租務市場的領跑者</h4> 總括而言，無論從呎租水平還是租金升幅來看，東涌東環均展示了其在區內租務市場的領先地位。對於追求生活質素、看好東涌發展前景的租客而言，東環無疑是個優質選擇。對於業主來說，其強勁的租金表現亦證明了其穩健的長線投資價值。 &nbsp; <h3>常見問題 (FAQ)</h3> 問：東環的租金為何比東涌其他屋苑貴？ 答：綜合而言有三大原因： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">樓齡較新：東環的樓齡相對區內大部分傳統屋苑為新，單位內部質素及設計更符合現代家庭的需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">設施優越：其住客會所設施齊全且新穎，對追求生活質素的租客吸引力較大。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">基建效應：鄰近港珠澳大橋及機場航天城，吸引大量在機場、大橋或相關行業工作的專業人士租住，推高了優質單位的租金水平。</li> </ol> &nbsp; 問：東環的租金回報如何？值得投資放租嗎？ 答：從數據上看，東環極具投資潛力。其租金升幅在過去六年跑贏東涌主要屋苑，顯示其資產增值能力。2025年的平均呎租已達$38.6，為業主帶來可觀的回報。考慮到東涌東發展區將持續帶來新的人口，預計未來對東環這類優質單位的租務需求依然強勁，是穩健的長線投資選擇。 &nbsp; 問：2025年東涌主要屋苑的呎租水平是多少？ 答：根據2025年6月的數據，東涌主要大型屋苑的平均實用呎租如下： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">東環 (Century Link): $38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">藍天海岸 (Coastal Skyline): $33.1</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">東堤灣畔 (Tung Chung Crescent): $31.0</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">映灣園 (Caribbean Coast): $30.7</li> </ul> &nbsp; 問：推動東涌租務需求的主要因素是什麼？ 答：東涌的租務需求主要由幾個大型基建項目帶動。首先，香港國際機場三跑系統及航天城 (SkyCity) 帶來大量就業機會。其次，港珠澳大橋 落成後，使東涌成為來往大灣區的重要樞紐，吸引相關的專業人士及家庭進駐。最後，東涌東填海發展區 的持續發展，將進一步完善社區配套並引入更多居住人口，長遠支持區內租務市場。 &nbsp;

【東涌租盤分析】東環租金升幅冠絕同區！2025呎租跑贏映灣園、藍天海岸

美聯物業東涌 &#8211; 昇薈分行高級分區營業經理唐啓樂 (REX TONG)表示，「供平過供」趨勢已確立，吸引不少租客「租守買」，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">東涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">東堤灣畔</a>531實呎戶630萬元易手。唐啓樂表示，成交單位東堤灣畔5座中層D室，實用面積531方呎，採2房設計，間隔實用。據悉，單位原開價640萬元，買家為區內用家，議價10萬元後以630萬元承接單位，實用呎價約11,864元。資料顯示，業主於2014年以500萬元購入單位，持貨11年，是次轉手帳面獲利約130萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

東涌東堤灣畔531實呎戶630萬元易手 首置客議價10萬元承接

美聯物業東涌-映灣園分行（2）高級分區營業經理胡國輝（Frankie Wu)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">東涌</a>區內住屋需求持續增加，惟短期內未見有新供應，故買家只可從區内二手屋苑挑選心水單位，而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">東堤灣畔</a>由於毗鄰港鐵、商場及巴士站總匯，故吸引不少首置買家以此作為首選，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">東涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">東堤灣畔</a>544實呎兩房戶以570萬元沽出。胡國輝表示，成交單位東堤灣畔1座低層A室，實用面積544方呎，採2房梗廚客飯廳設計。據悉，單位過往用作收租用途，於5月中才交吉以600萬元放售，期間業主因應市場其他買家還價下調要價至580萬元，而今次買家為首置客，再議價10萬元後，以570萬元承接單位，實用呎價約10478元。資料顯示，業主於2008年以207萬元購入單位，持貨27年，是次轉手帳面獲利約363萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

東涌東堤灣畔毗鄰港鐵被受買家追捧  首置客斥570萬元購入544實呎兩房戶

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-130ND30043">東涌</a>助理區域經理李錦榮(Joe Lee)表示，憧憬本月底施政報告對樓市有減辣措施出台，區內客把握機會入市尋筍盤，斥800萬元購入東堤灣畔三房戶，屬本月全區首宗成交。李錦榮表示，成交單位為東涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">東提灣畔</a>6座低層A室，採三房間隔，實用面積772平方呎。據悉，單位開價920萬元放盤近一年，及後減價至850萬元，獲區內上車客還價以800萬元洽購，原業主有見單位屬早年低價買入，故決定止賺離場，單位最終以以800萬元易手，實用呎價約10,363元。資料顯示，原業主於2008年2月以約270.7萬元購入該單位，現持貨約15年，帳面獲利約529.3萬，期內物業升值近2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E-E12019">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

東涌本月首宗成交 東堤灣畔三房戶減價逾「1球」以800萬元沽出

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