美聯物業東涌藍天海岸分行營業經理鄭文龍(Samson Cheng)表示，該行最新促成東涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12879">海堤灣畔</a>562實呎兩房海景優質戶，並以778萬元成交，屋苑本月暫錄2宗成交。鄭文龍表示，成交單位為東涌海堤灣畔2座中層A室，實用面積約562平方呎，建築面積約766平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用，永久開揚海景。隨疫情緩和及防疫措施放寬，航空業逐步回復及加速復蘇，據悉是次新買家為資深航空公司職員，一直心儀東涌海景單位，觀望多時，見近日樓價下調，故決定加快入市。原業主開價860萬元，9月至今多次下調樓價，累減82萬元，終以778萬元成交，折合實用呎價約13,843元，建築呎價約10,157元。原業主於2007年以258萬元購入上述單位，持貨逾15年，帳面獲利520萬元，期內物業升值約2倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12879">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

東涌海堤灣畔本月暫錄2宗買賣成交 562實呎兩房海景戶 778萬元獲用家承接

美聯物業東涌昇薈分行高級營業經理張少勛(Alfred Cheung)表示，該行新近促成東涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12879">海堤灣畔</a>二手成交，一名首置客以680萬元承接高層2房戶自住。是次成交單位為海堤灣畔3座高層C室，實用面積約521平方呎，建築面積約696平方呎，2房間隔。買家早前考慮以675萬元承接同座高層C室單位，惟最終未能成事，有見上址樓層相若，景觀開揚，而且價格合乎預算之內，故睇樓2次即決定承接。原業主開價約730萬元放售單位，雙方數度議價後終以680萬元成交，折合實用呎價約13,052元，建築呎價約9,770元。資料顯示，原業主於2003年9月以約141.8萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約538.2萬元，物業升值約3.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12879">更多資訊</a>

東涌海堤灣畔高層2房戶成交 首置客火速入市 斥680萬元承接

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美聯物業東涌昇薈分行高級營業經理張少勛(Alfred Cheung)表示，該行新近促成一宗東涌<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-E12879">海堤灣畔</a>成交，一個2房單位放盤僅1天，火速獲外區首置客以600萬元承接。成交單位為海堤灣畔1座高層F室，2房間隔，實用面積約521平方呎，建築面積約696平方呎，享開揚市景。張少勛表示，原業主急於套現沽出一個東涌物業後，同日獲外區首置客在無睇樓下，出價承接上址，雙方議價後終減價近50萬元，以600萬元成交，折合實用呎價約11,516元，建築呎價約8,621元。資料顯示，原業主於2015年6月以約540萬元購入上址，持貨至今轉手帳面獲利60萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-E12879">更多資訊</a>

東涌海堤灣畔2房單位獲承接 放盤１日火速沽

美聯物業東涌昇薈分行營業經理張少勛(Alfred Cheung)表示，該行新近促成一宗東涌海堤灣畔3房套二手成交，獲外區首置客以956.8萬元承接。他補充，該屋苑本月初錄得同類成交，單位為2座中層G室，成交價約952.5萬元。成交單位為海堤灣畔2座低層G室，3房套連工人套間隔，享開揚海景，實用面積約845平方呎，建築面積約1,124平方呎。張少勛表示，原業主開價約1,000萬元放盤近3個月，最終議價後獲首置客以956.8萬元承接，實用呎價約11,323元，建築呎價約8,512元。客人心儀單位享海景，且乾淨企理，上門睇樓1次後即決定入市。資料顯示，原業主於2003年10月以約204.6萬元購入上址，轉手帳面獲利約752.2萬元，期內物業升值逾3.7倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-E12879">更多資訊</a>

東涌海堤灣畔錄成交 首置客斥956.8萬元購3房套

美聯物業東涌昇薈分行營業經理張少勛( Alfred Cheung)表示，該行新近促成一宗東涌<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-E12879">海堤灣畔</a>一個中層戶成交，成交價約680萬元，實用呎價約13,052元。張少勛表示，是次成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-E12879">海堤灣畔</a>2座中層F室，實用面積約521平方呎，建築面積約696平方呎，單位以約680萬元易手，實用呎價約13,052元，建築呎價約9,770元。資料顯示，原業主於2007年11月以約195萬元購入，現持貨逾10年沽出，帳面獲利約485萬元，升值約2.5倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B5%B7%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-E12879">更多資訊</a>

東涌海堤灣畔約680萬元成交

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