1012.「南屏匯」置業優惠

1012.「南屏匯」置業優惠2

1012.「南屏匯」置業優惠3

為迎合市場對洋房物業的殷切需求，元朗新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏匯</a>部署將以招標形式推售項目的花園洋房，並開放2個全新花園洋房示範單位予公眾參觀。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目截至周一(11日)39伙分層單位已售出34伙，佔分層戶數目約9成，現尚餘5伙標準分層單位。美聯亦推出置業優惠，由即日起至10月31日，經該行購入項目分層單位的首5名買家，將可獲贈價值5萬元的傢俬套餐，總值25萬元。 美聯物業住宅部營運總監張子存指，項目除分層單位，亦提供8座均樓高3層的洋房，實用面積由2,393平方呎至2,643平方呎，屬4房雙套間隔，並備有2個停車位。是次開放予公眾參觀的2座花園洋房，分別為洋房3號及5號。其中洋房5號為三房雙套房間隔，實用面積約為2,421方呎，連約717方呎平台及約341方呎花園，為連裝修示範單位。至於另一個開放的為洋房3號，四房雙套房設計，實用面積約為2,637方呎，連約780方呎平台及約422方呎花園。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85538" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2.jpg" alt="" width="780" height="519" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2.jpg 780w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2-768x511.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 780px) 100vw, 780px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85539" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3.jpg" alt="" width="780" height="519" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3.jpg 780w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3-768x511.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 780px) 100vw, 780px" /> 資料來源: 東網 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp;

南屏匯花園洋房部署標售　先開放公眾參觀

CJ3A8169

朗屏8號_00014

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市著墨的其中一個重點，就是「北部都會區」。 「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-30140003">天水圍</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30140002">元朗</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-30150002">粉嶺</a>╱<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-30150001">上水</a>等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-30140004">洪水橋</a>╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。 <h2>「北部都會區」共可容納約250萬人居住</h2> 目前在「北部都會區」內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約350,000個住宅單位，等同22個天水圍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ca6c38e">嘉湖山莊</a>的規模；「北部都會區」可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約165,000至186,000個，等同政府十年的供應量。而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個，大幅增加至約650,000個，包括150,000個為創科產業的相關職位。 連同元朗區和北區現有的390,000個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達905,000至926,000個，一共可容納約250萬人居住。 事實上，行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念，《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。而她在任發展局局長時，「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力，亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者，市場對「北部都會區」樓價自然有憧憬。 <h2>南屏匯創項目呎價新高成交</h2> 其中本行獨家代理的元朗屏山新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏匯</a>，在新一份施政報告出台後，隨即收到不少客戶查詢詳情，當中不乏外區客有意率先進駐區內置業，反應踴躍，項目5樓B室連天台特色戶，實用面積382平方呎，以671.2萬成交，呎價約17,571元，創項目呎價新高，料再破元朗屏山一帶呎價新高。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84153" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 據悉，買家來自九龍區，預期洪水橋一帶基建陸續上馬，物業升值空間較大，故搶先於附近物色心儀物業作長線投資。南屏匯累售31伙，佔分層單位總數近80%，套現約1.8億元。 <h2>用家投資客同步加快入市</h2> 亦有投資客睇好後市，率先經本行購入元朗朗屏站項目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-27e6eeb5">朗屏8號</a>單位，即睇即入市作收租用途。成交單位為朗屏8號3座低層Ｈ室，實用面積約702平方呎，3房套間隔，睇樓後即決定入市，以985萬元成交，實用呎價約14,031元。市場聚焦新界北發展，料在「北部都會區」內多項基建及配套支持下，區內物業潛力優厚，投資客見屋苑交通便利，間隔實用，加上價格相宜，故決定買入並作收租用途。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85382" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 市場憧憬「北部都會區」基建發展加快，配合鐵路及港深互通，區內物業潛力優厚，有個別業主率先調整議幅，甚至蘊釀反價。區內換樓用家亦加速落實入市決定，經本行購入元朗YOHO Midtown中層3房套單位，涉資1,290萬元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-46259" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3.jpg" alt="" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 最近成交的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b607b479">YOHO Midtown</a> 6座中層D室，3房套連儲物室間隔，享開揚景，實用面積約898平方呎。買家為區內換樓客，為免施政後告後業主叫價或有所上調，故日前睇中上址後，火速扑槌入市，折合實用呎價約14,365元。資料顯示，原業主於2018年8月以約1,200萬元購入上址，轉手帳面獲利約90萬元。 延伸閱讀: 焦點新盤       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a>                        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">啟德沐泰街項目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%96%b0%e5%b8%8c%e6%9c%9b%ef%b9%97%e3%80%91%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2021-%e7%84%a6%e9%bb%9e%e7%9b%a4%e6%90%b6%e5%85%88%e7%9c%8b/">新居屋2021</a> 按揭資訊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> 即供VS建期VS先住後付 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a>                      <a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

【2021施政報告】北部都會區知多點

1004.la

美聯物業高級區域營業董事林振華表示，元朗新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏匯</a>剛於過去3日長假期(1至3日)錄4宗成交，項目至今累售28伙，佔分層單位總數近72%，套現約1.7億港元。 最新成交包括5樓D室及2樓G室標準分層戶，另外兩個為連天台特色單位，包括5樓C室及5樓H室，其中5樓H室成交金額約673.9萬元，呎價約17,368元，為項目至今最高成交呎價。 資料來源: 東網 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

元朗新盤南屏匯長假期錄4宗成交

御葡萄_00007

CJ3A8177

香港黃金海岸_0009

蟠龍半島_0001

CJ3A0955

美聯集團旗下<a href="https://www.mreferral.com/">經絡按揭轉介</a>特別冠名贊助無綫電視，於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》，旋即掀起置業熱話，備受客戶及業內人士鼎力支持下，今年載譽歸來，乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》，繼續由集團多位置業專家粉墨登場，加上多名藝人分享經驗，傳授升級換樓、投資豪宅及相關<a href="https://www.mreferral.com/">按揭</a>攻略，令市民大眾對物業市場有更深層次的了解，從而作出最精明的置業決定。 第二集，於2021年9月25日(星期六)晚上10時，於翡翠台登場，今集由美聯物業營運總監張子存(Kelvin)解構大西北樓巿潛力，分享買樓增值實戰操作，同場亦有歌手泳兒及藝人黃庭鋒作星級置業個案分享。 <iframe loading="lazy" title="20210925_我要做業主2 (第二集).mp4" src="https://player.vimeo.com/video/614585282?h=1f12ee2554&amp;dnt=1&amp;app_id=122963" width="1000" height="563" frameborder="0" allow="autoplay; fullscreen; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 同時，我們會詳細探討一下如何在買樓之中為自己的生活質素及財富增值，改善自身的居住環境質素，以及當中的理財<a href="https://www.mreferral.com/?gclid=CjwKCAjwy7CKBhBMEiwA0Eb7arNkHSsaMs_rzyjDzw-gX5uNJYGHJ-jvYBCKlNhEykAXRg_0OKETdRoCLqAQAvD_BwE">按揭</a>實戰操作。 <h2>樓換樓和雙租族齊齊提升生活環境</h2> 不論是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境，都會考慮於新界西北區置業，好多時，都會透過樓換樓，或者做雙租族，來提升自己的生活環境，當中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-30140005">新界西北區</a>的物業就最受此類用家追捧。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84766" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 事實上，洋房物業向來不乏換樓捧場客，新界西北區內亦有不少項目以低密度發展，周邊以山林景為主，環境舒適清幽，而且不少項目距離鐵路僅約數分鐘車程，迎合鍾情寧靜居住，而較具規模空間環境、出入市中心亦相當便捷的準買家。 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2021年首9個月（截至9月20日）<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-30140005">元朗</a>區新盤洋房銷售量錄得43伙，較2020年首9個月的8伙，急增超過4倍。 此類近期亦不時錄得承接。當中位於錦田北的新樓<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%9B%88-E000016852">山水盈</a>日前以招標形式售出33號洋房，實用面積2,311平方呎，4房雙套間隔，連738平方呎花園及設有天台和平台，連車位，成交價4,275.35萬元，成交呎價1.85萬元。 同區另一洋房項目唐人新村<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%B0%9A%E6%82%85-%E5%A4%A9%E5%9F%8E-E000016880">尚悅．天城</a>，亦剛以招標形式售出12號洋房，實用面積1,772平方呎，前庭及花園面積分別114與230平方呎，天台則為431平方呎，連車位及豪華裝修以3,018萬元成交，成交呎價約1.7萬元。 另外，由本行獨家策劃代理的元朗新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏匯</a>，由39伙分層單位及8座洋房組成，合共提供47個住宅單位。其中洋房均樓高3層，全數設2個停車位，實用面積由2,393平方呎至2,643平方呎，屬4房雙套間隔，預料短期內部署以招標形式推出，主力吸引換樓用家。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84058" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM.png" alt="" width="1128" height="533" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM.png 1128w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM-300x142.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM-1024x484.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM-768x363.png 768w" sizes="(max-width: 1128px) 100vw, 1128px" /> 此外，除了直接樓換樓，市場上亦有想住大些少的用家，加入「雙租族」行列，即是將手頭物業放租，再租住另一個樓齡新淨或者較大單位，以租養租，不過，實際資金調動及按揭層面上，都有一些細節要注意。 如打算出租的自身單位仍有按揭保險在身，就不可以出租，皆因按保公司契約列明單位必須用作自住。另亦需要通知銀行，向銀行索取出租同意書，按揭成數降到5成或以下，當中亦牽涉手續費、銀行亦可能會加息，詳情可向按揭專家查詢。 同時，要注意自身物業的按揭供款額有可能高於租金回報，加上要另租單位，住屋開支可能會比以往增加。更要有心理準備，如自身物業找不到租客，變相沒有租金收入，需同時負擔兩個單位令開支大增。 <h2>屯馬綫全綫開通成交投助燃劑</h2> 的確，新界西北區發展漸趨成熟，交通及生活配套完善，成為不少市民置業的首選，近年不論<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盤</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">二手市場</a>，區內物業不乏捧場客。屯馬綫全綫開通，無疑成為區內交投的「助燃劑」。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84763" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 再者，近期特區政府一直積極拓展新界古洞一帶為銳意重點發展地區之一，相信隨著北環綫的發展，新界西北將與新界北部連貫起來，將有助帶動周邊地區發展。近期古洞一帶3幅住宅地的成交價均高於市場估值，反映發展商對該區的前景看高一線，區內的地皮和住宅物業自然成為兵家必爭之地。 <h2>通關令港深兩地人流物流更快捷</h2> 此外，基建向來是社區發展的重要一環，除了方便居民出入外，因基建概念下，新界西北周邊物業升值潛力相對較優厚，故對區內的樓市亦帶來正面作用。由於地利優勢，故若日後回復通關，料往來港深兩地人流物流將更快捷暢通，投資及住屋需求睇高一線，相關發展區未來具巨大升值潛力。 接住第三集，定於10月2日(星期六)同樣時間，晚上10時於翡翠台再次登場，由美聯物業高級區域營業董事曾凱群(Doris Tsang) 解構九龍塘豪宅潛力，分享業主精明投資及放盤貼士，以及經絡按揭轉介營運總監張顥曦（Kostka Cheung）提供物業按揭方案，同場加映藝人楊卓娜及主持Patrick Sir星級置業個案，密切留意。 &nbsp; 延伸閱讀: 焦點新盤       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a>                        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">啟德沐泰街項目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%96%b0%e5%b8%8c%e6%9c%9b%ef%b9%97%e3%80%91%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2021-%e7%84%a6%e9%bb%9e%e7%9b%a4%e6%90%b6%e5%85%88%e7%9c%8b/">新居屋2021</a> 按揭資訊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> 即供VS建期VS先住後付 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a>                       <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

【我要做業主2】買樓增值實戰操作

0923.mid

元朗新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏匯</a>自9月中推售至今，已售出超過一半單位，發展商宏富遠東的代表黃子斌稱，項目為公司首次在香港推出的地產項目，已售出21伙，套現約1.2億港元，未來會密切留意其他合適土地作住宅發展。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目的標準一房戶已沽清，其中一個開放式戶呎價錄16,183元，料創屏山區內呎價最貴紀錄。該盤有80%買家來自新界區，亦以用家為主，約佔70%，另有30%為投資收租客，預期回報率約3厘。他預期，項目剩餘單位有約5%加價空間，至於另外8座洋房將短期內推出。 該行為買家提供置業優惠，即日起透過美聯物業購入開放式單位，可獲贈價值5萬元的傢俬套餐，名額3個，總值15萬元。 資料來源: 東網 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

南屏匯已售21伙套現1.2億元　投資收租客佔30%

客戶總監

您好，我想查詢美聯網頁租盤：
洪水橋北新發展南屏匯1座G室
查詢代理：Carol Chan
參考編號：(RA:M301512947/S-045908) {GUID}
查詢來源：美聯官網
租樓送機票✈兩按一上碌卡搞掂💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


屏竹里室外停車場

屏柏里公園

1座

洪水橋

南屏匯

元朗

會所

娛樂設施

美容/保健

1座 3/F-5/F

洪水橋北新發展

丹桂村路65-89號

尚城

帝庭居

連露台

寵物屋苑

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

屋苑設施

新界

露台

1座 1/F

1座 2/F

1座 3/F及5/F

 1座

 1座 3/F-5/F

美聯物業提供 %{district}%{propertyName} 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。

%{district}%{propertyName} | 網上搵車位 | 美聯物業 Midland Realty

間隔

南屏匯

南屏匯

屋苑成交 - 南屏匯

推薦代理

最新資訊