美聯物業馬鞍山 &#8211; 泓碧分行首席高級營業經理李天傑(IVAN LI)表示，受多項利好因素帶動，市場氣氛轉趨活躍，買家入市步伐明顯加快。該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-130ND30028">烏溪沙</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%98%9F%E6%BC%A3%E6%B5%B7-E-E000015917">星漣海</a>一宗三房單位成交，獲同區客以855萬元承接，成交價創該屋苑三房戶型新低，首次跌穿860萬元水平。李天傑表示，成交單位為烏溪沙星漣海3B座低層E室，實用面積769方呎，採3房設計，向東享海景。據了解，單位最初叫價899萬元，獲同區客垂青。買家考慮到物業樓齡僅約7年，屬區內較新住宅項目，加上單位坐擁海景優勢，內櫳裝修企理，業主最終願意議價，雙方以855萬元達成交易，實用呎價約11,118元。成交價創該屋苑三房戶型新低，首次跌穿860萬元水平。 資料顯示，原業主於2021年1,180萬元購入單位，持貨約4年，帳面貶值約325萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%98%9F%E6%BC%A3%E6%B5%B7-E-E000015917">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

烏溪沙星漣海三房海景戶 同區客855萬「撈底」 成交價創屋苑同類型新低

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新界東區一手特色單位屢錄承接。據一手銷售資訊網資料，長實集團(01113)旗下馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%98%9F%E6%BC%A3%E6%B5%B7-E000015917">星漣海</a>，剛售出2A座1樓B室單位，實用面積1,599方呎，平台面積222方呎，成交價2,510萬元，呎價15,697元。 成交記錄冊顯示，買家可享成交前提早佔用物業優惠。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-74278" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-6-300x108.jpg" alt="" width="300" height="108" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-6-300x108.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-6.jpg 700w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /></a> 資料來源: 東網on.cc

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特色單位需求殷切。據一手銷售資訊網資料，長實集團(01113)位於馬鞍山的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%98%9F%E6%BC%A3%E6%B5%B7-E000015917">星漣海</a>，售出3A座2樓B室特色戶，實用面積1,621方呎，平台面積176方呎，售價2,930萬元，呎價18,075元。該買家選用SUPER－1090優惠付款方法，成交金額之75%可延至簽署臨時買賣合約起計1,090天內繳付。資料來源: 東網 on.cc

新盤動向：星漣海平台特色戶獲買家以2930萬元承接

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