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迎海

迎海（Double Cove），坐落於馬鞍山烏溪沙的臨海地段，是區內近年規模最宏大、最具標誌性的住宅項目。由恒基兆業牽頭發展，整個項目分五期興建，以其低密度的規劃、廣闊的綠化空間、壯麗的吐露港海景及星級豪華會所，成功在市場上樹立了「Resort-style Living」（度假式生活）的鮮明旗幟。它不僅毗鄰港鐵烏溪沙站，更與海星灣及郊野公園為鄰，為追求生活品質、嚮往大自然的家庭提供了一個近乎完美的平衡點。本文將為您全面拆解這個龐大的綠色王國，從宏觀規劃到微觀戶型，深入剖析其優缺點及未來潛力，助您洞悉這個馬鞍山新地標的真正價值。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-121776" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/DC4_aerial05_v06-scaled-2-1024x853.jpg" alt="" width="1000" height="833" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/DC4_aerial05_v06-scaled-2-1024x853.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/DC4_aerial05_v06-scaled-2-300x250.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/DC4_aerial05_v06-scaled-2-768x640.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/DC4_aerial05_v06-scaled-2-1536x1279.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/DC4_aerial05_v06-scaled-2-2048x1706.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> <h3>2. Quick Facts：迎海 核心資料速覽</h3> 為了讓您在30秒內掌握最重要的基本資訊，我們整理了以下核心資料： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">地址: 馬鞍山烏溪沙路8號</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">發展商: 恒基兆業、新世界發展、培新集團</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">落成年份: 2013 &#8211; 2017年 (共分5期)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座數: 21座 (另設少量洋房)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">單位總數: 約3,535伙</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">戶型間隔: 開放式至四房，以及特色戶和洋房，戶型極多元化</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">實用面積: 約270 &#8211; 3,100 平方呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理公司: 尊家管業有限公司 (恒基兆業旗下)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理費: 約 $4.0 &#8211; $4.5 / 呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小學校網: 89校網</li> </ul> 各期資料概覽: <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">第1期 &#8211; <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E000013934">迎海</a> (Double Cove)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">第2期 &#8211; <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E4%BA%8C%E6%9C%9F-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E6%98%9F%E7%81%A3-P000000626">迎海．星灣</a> (Double Cove Starview)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">第3期 &#8211; <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E4%B8%89%E6%9C%9F-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E6%98%9F%E7%81%A3%E5%BE%A1-P000000638">迎海．星灣御</a> (Double Cove Grandview)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">第4期 &#8211; <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E5%9B%9B%E6%9C%9F-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E9%A7%BF%E5%B2%B8-P000000648">迎海．駿岸</a> (Double Cove Summit)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">第5期 &#8211; <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E4%BA%94%E6%9C%9F-%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E5%BE%A1%E5%B3%B0-P000000655">迎海．御峰</a> (Double Cove Regent)</li> </ul> <h3>3. 數據透視：迎海 的市場價值</h3> <h4>呎價走勢</h4> 作為馬鞍山區內樓齡最新、規模最大的指標性屋苑，迎海的樓價一直穩企區內前列。目前平均成交實用呎價約在$15,000至$19,000之間，當中享優質全海景的大單位呎價可達更高水平。與馬鞍山市中心一帶的傳統屋苑（如新港城、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%B5%B7%E6%A0%A2%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00002">海栢花園</a>）相比，迎海因其簇新樓齡、豪華會所及度假式環境，樓價普遍享有10%-20%的溢價。 <h4>租務市場及回報</h4> 迎海的租務市場非常活躍，深受在科學園、中文大學、沙田及九龍東工作的專業人士及家庭歡迎。其多元化的戶型（由細單位至大單位）能滿足不同租客的需求。租金回報率約為2.5%至3.0%，表現穩健，是區內一個可靠的收租之選。 <h4>住戶特徵</h4> 迎海吸引了大量追求工作與生活平衡的中產家庭和年輕專業人士。他們普遍重視居住環境的質素，熱愛戶外活動，形成了充滿活力的社區氛圍。 <h3>4. 間隔與景觀：平面圖全面睇</h3> <h4>主要間隔類型</h4> 迎海最大的特色之一是其極度多元化的戶型，覆蓋市場所有需求： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">開放式/一房單位: 區內罕有供應，吸引年輕上車客及投資者。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">兩房及三房單位: 項目供應主力，間隔實用，是小家庭及換樓客的核心選擇。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">四房及特色戶: 提供寬敞的居住空間，部分設有私人電梯大堂，滿足對生活有極高要求的家庭。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">洋房: 項目提供少量獨立洋房，是區內頂級的居住選擇。</li> </ul> <h4>平面圖分析</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">綠色建築概念: 項目在設計上融入大量環保元素，如促進空氣對流的佈局、隔熱玻璃等。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">大露台設計: 絕大部分單位設有寬闊的露台，將室外景觀與自然光引入室內，是其設計精髓。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">間隔實用: 戶型方正，廳大房大，符合家庭客的實際需要。</li> </ul> <h4>座向與景觀</h4> 景觀是迎海的核心價值所在，主要分為三類： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">吐露港全海景: 向北及西北的單位，可飽覽由海星灣至吐露港的壯麗海景，遠眺八仙嶺及慈山寺觀音像，是屋苑最優質、價值最高的景觀。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">翠綠山景: 向南及東南的單位，主要望向馬鞍山郊野公園的連綿山景，環境清幽寧靜。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">內園及樓景: 部分單位望向屋苑廣闊的中央園林，或鄰近座數及港鐵車廠，景觀相對遜色，樓價亦有明顯折讓。</li> </ol> <h3>5. 社區配套：生活機能一覽</h3> <h4>交通網絡</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">港鐵: 住戶可經由專用通道步行約5-8分鐘至港鐵屯馬綫烏溪沙站。作為總站，早上繁忙時間必有座位，是其一大優勢。經屯馬綫可直達鑽石山、尖東、荃灣西等地。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">巴士/小巴: 烏溪沙站設有大型公共運輸交匯處，提供多條巴士及小巴線，前往港九新界各區及機場。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">駕駛: 經馬鞍山繞道可快速接駁大老山隧道或城門隧道，前往九龍及荃灣。經吐露港公路則可前往大埔及新界北。</li> </ul> <h4>購物與餐飲</h4> 屋苑自設商場「迎海薈」（Double Cove Place），佔地約10萬平方呎，提供超級市場、連鎖餐廳、個人護理店、診所及教育中心等，足以應付日常生活所需。如需更多選擇，可乘搭一個港鐵站至馬鞍山市中心的「新港城中心」（MOSTown）。 <h4>康樂設施</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑會所: 這是迎海的皇牌賣點。雙會所「Club Double」及「Club Star」總面積達14萬平方呎，設施極盡奢華，包括多個室內外泳池、保齡球場、健身中心、私人影院、大型宴會廳、水療中心，甚至圖書館及觀星天橋，規模及質素媲美五星級酒店。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">周邊設施: 屋苑毗鄰烏溪沙石灘及海星灣，住戶可隨時享受水上活動。沿著馬鞍山海濱長廊可跑步或踏單車直達馬鞍山市中心，亦可輕鬆前往馬鞍山郊野公園行山。</li> </ul> <h4>校網</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小學校網: 屬於89校網。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">中學校網: 屬於沙田區，區內名校林立，如沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等，教育資源優良。</li> </ul> <h3>6. 優點與缺點：迎海 好唔好住？</h3> <h4>三大優點</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">極致度假式生活環境：項目完美結合了臨海地段、自然景觀和低密度規劃，提供了市區難以複製的寧靜與空間感，是追求生活品質人士的理想居所。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">頂級豪華會所配套：規模宏大、設施齊全的會所，為住戶提供了一個全天候的家庭娛樂中心，極大提升了居住的幸福感。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">港鐵總站優勢：雖然位處綫路末端，但「總站上車必有位」的優勢，對於需要長時間通勤的上班族而言，是一個非常實際的加分項。</li> </ol> <h4>三大缺點</h4> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">位置相對偏遠，通勤時間長：前往港島中環等核心商業區，需時約50-60分鐘，對在中環上班的買家而言是一個重要考慮。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">社區配套相對單一：雖然自設商場，但購物和餐飲選擇始終不及成熟市中心多元化，生活上對外區依賴度較高。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">潮濕及蚊蟲問題：由於極度靠近海邊及綠化地帶，天氣會較市區潮濕，夏季蚊蟲亦會較多，是享受自然環境的必然代價。</li> </ol> <h3>7. 未來發展與升值潛力</h3> <h4>區域價值鞏固</h4> 馬鞍山已是一個發展成熟、配套完善的新市鎮。迎海的落成，進一步提升了整個烏溪沙片區的住宅質素和定位。其價值主要來自其獨特的「生活方式」定位，這種稀缺性使其在市場上具有穩固的吸引力。 <h4>屯馬綫效應</h4> 屯馬綫全綫通車後，大大改善了由馬鞍山前往新界西及九龍西的交通，使迎海的交通輻射範圍更廣，有助吸引更多不同區域的買家和租客，長遠對其樓價有正面支持。 <h3>8. 常見問題 FAQ</h3> <h4>Q1: 與馬鞍山市中心的屋苑（如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E6%B8%AF%E5%9F%8E-E00007">新港城</a>）相比，迎海的主要優勢是什麼？</h4> A1: 兩者定位截然不同。迎海的優勢在於「生活品質」和「居住空間感」，它提供更新的樓齡、更豪華的會所、更寧靜的環境和更開揚的景觀。而新港城的優勢在於「極致便利」，它與大型商場和市中心所有配套無縫連接，生活氣息更濃厚，但居住密度高，樓齡也較舊。 <h4>Q2: 迎海適合哪種類型的家庭或買家？</h4> A2: 迎海極度適合 (1) 追求工作與生活平衡的家庭，他們願意用通勤時間換取更優質的居住環境；(2) 在新界東（科學園、大埔、沙田）或沿屯馬綫工作的專業人士；(3) 熱愛戶外活動、行山、水上運動的人士。 <h4>Q3: 從投資角度看，迎海的升值潛力如何？</h4> A3: 迎海屬於「生活方式驅動型」的資產。其價值與市場對優質居住環境的需求掛鈎。它不是短炒爆升的類型，而是適合長線持有，享受穩定租金回報和跟隨大市穩健增值的物業。其多元化的戶型亦為投資者提供了不同入場門檻的選擇。 <h4>Q4: 購買或租住迎海前，有哪些常見的「中伏」位或需要特別注意？</h4> A4: 主要有三點：(1) 景觀與噪音：必須實地考察單位景觀，部分低層單位可能望向港鐵車廠，或受鐵路運作噪音影響。(2) 實際通勤時間：不要只看地圖，應在繁忙時間親身體驗一次來回公司的通勤過程，評估自己能否接受。(3) 潮濕問題：向海單位需注意濕氣和鹽份對傢俬電器的影響，抽濕機是必備品。 <h4>Q5: 迎海的「度假式生活」僅是營銷口號，還是真實體驗？</h4> A5: 這是真實體驗。當您擁有一個佔地十多萬呎、設施齊全的會所，而家門外就是海濱長廊和沙灘，週末可以隨時行山或出海，這種生活模式與傳統市區住宅有著根本性的區別。對於認同這種生活價值觀的住戶而言，這正是迎海最吸引人的地方。 <h3>9. 總結：適合哪類人居住？</h3> <h4>總結</h4> 迎海是馬鞍山乃至整個新界東的一個傑出住宅項目。它成功地在交通便利和自然環境之間取得了一個巧妙的平衡，用頂級的規劃和配套，打造出一個自成一角的綠色臨海社區。它可能不是最方便的選擇，但對於那些將家庭生活品質和身心健康放在首位的人來說，它無疑是區內最理想的家園之一。 <h4>目標客群建議</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">崇尚自然的家庭: 如果您希望子女在親近大自然的環境中成長，享受廣闊的活動空間，迎海是您的不二之選。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屯馬綫沿綫上班族: 如果您的工作地點在屯馬綫沿綫，迎海能提供舒適的居住環境和「總站有位坐」的通勤體驗。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">尋求第二居所/退休人士: 對於尋求寧靜、配套完善的退休生活或週末度假屋的買家，迎海提供了完美的解決方案。</li> </ul> #迎海生活 #馬鞍山樓盤 #屯馬綫物業 #度假式生活 #新界東樓市 &nbsp;

【迎海 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構迎海的優點與缺點

筍盤難求，有準備回流買家不惜特意返港簽約搶購心頭好。美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-130ND30028">馬鞍山</a> &#8211; 雅典居分行高級分區營業經理楊震霆 (ANGUS YEUNG)表示，該行促成回流港人斥1,998萬元承接馬鞍山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E4%B8%80%E6%9C%9F-P-P000000612">迎海</a>1,390實呎戶。楊震霆指出，剛成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-130ND30028">馬鞍山</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E4%B8%80%E6%9C%9F-P-P000000612">迎海</a>三期(<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-%E4%B8%80%E6%9C%9F-P-P000000612">迎海</a>．星灣御)25座高層A室，實用面積1,390平方呎，屬4房設計。據悉，單位早前以2,280萬元放售，而買家為準備回流買家，為怕錯失心頭好，故特意返港買樓，議價後以1,998萬元承接，實用呎價約14,374元。資料顯示，原業主於2017年以2,515萬元購入單位，持貨12年，帳面貶值517萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E-E000013934">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

回流港人入市 斥1,998萬元承接馬鞍山迎海1,390實呎戶

美聯物業沙田 &#8211; 沙田中心分行 (2) 高級分區營業經理江文達 (THOMAS KONG)表示，定存息口回落後，部分資金流向樓市，該行最新錄得區內收租客以656.8萬元連租約購入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-130ND30028">馬鞍山</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E-E000013934">迎海</a>497實呎戶。江文達表示，成交單位為迎海二期(迎海．星灣)19座中層E室，實用面積497平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以700萬元放售，買家為區內投資者，議價後以656.8萬元連租約購入單位，實用呎價約13,215元。原業主2014年以485.8萬元買入單位，持貨11年，帳面升值171萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E-E000013934">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

馬鞍山迎海497實呎戶連租約656.8萬元易手 原業主持貨11年 帳面升值171萬元

美聯物業馬鞍山-新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻(CHRISTY CHAN)表示，樓價回穩，吸引部分短線投資者出動，該行最新錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%83%8F%E6%BA%AA%E6%B2%99-130ND30028">馬鞍山</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E-E000013934">迎海</a>523實呎戶608萬元，原業主持貨僅3個多月，帳面獲利108萬元。陳少鴻表示，成交單位為迎海19座低層F室，實用面積523平方呎，獲區內客議價後以608萬元承接，實用呎價約11,625元。資料顯示，原業主於2025年3月尾以500萬元購入單位，持貨僅3個多月，轉手帳面獲利108萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E-E000013934">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

馬鞍山迎海523實呎戶608萬元 原業主持貨1季多 帳面獲利108萬元

美聯物業馬鞍山 &#8211; 泓碧分行首席高級營業經理李天傑(IVAN LI)表示，現時息口低令「供平過租」驟增，上月五月馬鞍山區內錄得超過100宗的買賣成交。現時馬鞍山的交投活躍，本月六月至今暫錄20宗的買賣成交。包括該行最新促成外區客，斥690萬元承接<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-130ND30029">馬鞍山</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E-E000013934">迎海</a>513實呎戶。李天傑表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-130ND30029">馬鞍山</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%BF%8E%E6%B5%B7-E-E000013934">迎海</a>四期(迎海．駿岸)6座中層F室，實用面積513平方呎。據悉，單位早前以710萬元放售，而買家為外區客，認為迎海交通便利，樓齡偏新，加上單位裝修內龐整潔，雙方經議價後以690萬元成交實用呎價約13,450元。原業主2016年以723萬元購入單位，持貨9年，帳面轉手蝕33萬元。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

低息帶動「供平過租」 馬鞍山交投旺 迎海513實呎戶690萬元易手 原業主帳蝕33萬元

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