美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪(Casey Ho)表示，該行最新錄得沙田<a href="http://midland.com.hk/zh-hk/list/buy/濱景花園-E-E00014">濱景花園</a>一個546平方呎3房單位，並以筍價745萬成交，2016年貨轉手升值近1.8倍。&nbsp;何智豪表示，沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9F%8E-%E7%9F%B3%E9%96%80-130ND30027">石門</a>濱景花園1座高層F室，實用面積約546平方呎，建築面積約664方平方呎，為3房連套房單位，間格方正實用，並以筍價745萬元獲區内租客承接，折合實用呎價約13,645元，折合建築呎價約11,220元。何智豪補充，同座同戶型高層戶於7月錄得一宗783萬元成交，故是次交易樓價低約40萬元。&nbsp;原業主於2016年12月以約270萬元購入物業，持有該物業近6年，帳面獲利475萬，期内物業升值近1.8倍。<a href="http://midland.com.hk/zh-hk/list/buy/濱景花園-E-E00014">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

沙田濱景花園546實呎三房戶 筍價745萬元獲區内租客承接 2016貨升值近1.8倍

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美聯物業沙田第一城置富分行(2)高級營業經理吳嘉權(Daniel Ng)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0-E00014">濱景花園</a>一個3房套單位剛獲區內客承接，單位連裝修以935萬元易手，2009年貨轉手帳面賺逾「6球」。濱景花園本月暫錄約1宗成交。成交單位為濱景花園3座高層C室，3房套間隔，向西北，實用面積約544平方呎，建築面積約659平方呎。吳嘉權指，原業主早前叫價約950萬元放盤，新近獲區內客以935萬元承接，實用呎價約17,188元，建築呎價約14,188元。據悉，買家心儀單位連簡約裝修，且座向城門河享馬場景，睇樓3次即決定入市。資料顯示，原業主2009年6月以約328萬元購入上址，現持貨逾9年沽出，帳面獲利約607萬元，期內物業升值約1.85倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0-E00014">更多資訊</a>

換樓客心儀馬場開揚景  斥935萬元購濱景花園3房套

濱景花園外貌

美聯物業沙田第一城置富分行(2)高級營業經理吳嘉權(Daniel Ng)表示，該行早前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00014">濱景花園</a>高層連約戶成交，造價約586萬元，屬市價。吳嘉權指，是次成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00014">濱景花園</a>5座高層D室，屬2房間隔享河景，單位實用面積約395平方呎，建築面積約480平方呎，原業主於約一個月前以連租約方式放盤，初時叫價約600萬元，及後單位吸引一名同區客興趣，經議價後以約586萬元易手，實用呎價約14,835元，建築呎價約12,208元。資料顯示，原業主於07年3月以約155萬元購入上址，現持貨逾10年沽出，帳面獲利約431萬元，期內物業升值2.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00014">更多資訊</a>

沙田濱景花園2房戶約586萬元成交

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