&nbsp;美聯物業大圍盛世分行(3)首席高級營業經理蔣雲軒(Rick Cheung)表示，樓市氣氛暢旺，加上按保放寬等因素，刺激換樓客加快入市。該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-30170003">沙田</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00492">翠湖花園</a>一宗成交，客人以818萬元承接高層3房套單位，原業主持貨逾12年，轉手帳面賺近「5球」。成交單位為翠湖花園E座高層5室，實用面積約572平方呎，建築面積約710平方呎，3房套間隔，享開揚山景。蔣雲軒表示，買家為區內客，有見政府放寬按保，早前開始物色單位換樓，鍾情上址樓層高、景觀不俗，而且呎價相宜，考後決定承接。原業主上月開價約840萬元放盤，雙方議價後以818萬元成交，折合實用呎價約14,301元，建築呎價約11,521元。資料顯示，原業主於2010年5月以約326萬元購入上址，轉手帳面獲利約492萬元，物業升值近1.5倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00492">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>賣樓錦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

換樓客承接沙田翠湖花園3房套 斥818萬元入市 轉手帳面賺近「5球」

踏入新一年，市場氣氛平穩，沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>本月首宗成交。美聯物業沙田第一城置富分行(2)高級營業經理吳嘉權(Daniel Ng)表示，該行早前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>一個高層單位，造價約1,130萬元，實用呎價約12,445元。吳嘉權指，成交單位位於沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>A座高層2室，單位實用面積908平方呎，建築面積約1,112平方呎，原業主早前以叫價約1,200萬元放盤，獲同區換樓客以約1,130萬元承接，單位實用呎價約12,445元，建築呎價約10,162元。資料顯示，原業主1989年4月以約184.11萬元購入上址，現持貨近29年沽出，帳面獲利約945.9萬元，期內物業升值約5.1倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多資訊</a>

沙田翠湖花園高層戶約1,130萬元成交

美聯物業沙田樂薈‧第一城分行營業經理鄭志燿(Jacky Cheng)表示，該行最新促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>一個低層戶，新買家於美國加息後以約900萬元成交，造價為屋苑新高。鄭志燿表示，<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>E座低層1室，屬3房間隔享河景，單位實用面積約694平方呎，建築面積約862平方呎，原業主於本年7月中以叫價約920萬元放盤，單位吸引一名區內換樓客興趣，有見上述單位為屋苑同類單位中少有放盤，雖然日前美國加息，惟擔心再等需要支付更高樓價，故決定以約900萬元承接，實用呎價約12,968元，建築呎價約10,441元。資料顯示，原業主於1990年5月以約139.9萬元購入上址，現持貨逾27年沽出，帳面獲利約760.1萬元，期內物業升值約5.4倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多資訊</a>

沙田翠湖花園3房戶約900萬元成交

市場氣氛向好，換樓客出動物色單位。美聯物業沙田第一城置富分行(2)高級營業經理吳嘉權(Daniel Ng)表示，該行早前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>中層戶成交，造價約928萬元，實用呎價約12,507元，實用呎價創屋苑新高。吳嘉權指，是次成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>E座中層3室，屬3房連套房間隔享河景及馬場景，實用面積約742平方呎，建築面積約903平方呎，原業主早前以約940萬元放盤，吸引一名同區換樓客興趣，經議價後以約928萬元成交，實用呎價約12,507元，建築呎價約10,277元。資料顯示，原業主於2011年1月以約476萬元購入上址，現沽出帳面獲利約452萬元，期內物業升值約95%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多資訊</a>

沙田翠湖花園3房戶約928萬元成交

翠湖花園

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚(Now Wong)表示，該行日前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">翠湖花園</a>三房單位成交，用家斥約762.8萬元承接，物業05年至今升值約2倍。黃錦瀚稱，上述沙田翠湖花園為D座高層4室，實用面積約為680呎，建築面積約為829呎，三房套房間隔，望開揚景，以約762.8萬元成交，折合實用面積呎價約為11,218元，建築面積呎價約為9,201元。買家為一名用家，見單位高層開揚，故決定入市。原業主於05年12月份以約254.8萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約508萬元，物業轉手升值約199%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%BF%A0%E6%B9%96%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00492">更多資訊</a>

沙田翠湖花園三房戶約762.8萬元沽

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客戶總監

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高級客戶經理

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