粉嶺站

粉嶺名都商場

新運路休憩處

祥華商場停車場

粉嶺遊樂場

粉嶺學童牙科診所

粉嶺名都

粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺

上水 / 粉嶺

泳池

兒童設施

運動設施

餐飲設施

基座商場

1座 (雅碧閣)

1座 (雅碧閣) 1/F-22/F

2座 (百利閣)

2座 (百利閣) 1/F-6/F

2座 (百利閣) 7/F-23/F

3座 (嘉蘭閣)

3座 (嘉蘭閣) 1/F-6/F

3座 (嘉蘭閣) 7/F-25/F

4座 (龍騰閣)

4座 (龍騰閣) R/F-6/F

4座 (龍騰閣) 7/F-25/F

5座 (怡景閣)

5座 (怡景閣) 1/F-6/F

5座 (怡景閣) 7/F-23/F

6座 (富臨閣)

6座 (富臨閣) R/F-22/F

7座 (嘉麗閣)

7座 (嘉麗閣) R/F-20/F

上水 / 粉嶺 / 古洞

花都廣場

牽晴間

粉嶺中心

東鐵綫

1座

2座

3座

4座

5座

6座

7座

主外觀圖

外觀圖

現場實景

物業資料

模擬圖片

商場

位置圖

聖公會嘉福榮真小學

五旬節于良發小學

五旬節靳茂生小學

基督教粉嶺神召會小學

寶血會培靈學校

東華三院曾憲備小學

上水宣道小學

粉嶺官立小學

新界

北區

香港道教聯合會鄧顯紀念中學

東華三院甲寅年總理中學

田家炳中學

風采中學(教育評議會主辦)

聖公會陳融中學

東華三院李嘉誠中學

保良局馬錦明中學

粉嶺救恩書院

粉嶺 / 沙頭角

受惠近期細價新盤熱銷，市場購買力釋放，並帶動細價物業需求及買家加快入市。美聯物業粉嶺-雲向逸峯分行聯席區域經理葉容生(Simon Ip)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E00465">粉嶺名都</a>一個5座低層F室單位成交，實用面積約399呎，獲用家426.8萬元承接，折合實用呎價10,697元。而原業主於2024年8月持貨至今不足一年，帳面轉手升值逾2成。葉容生指出，剛成交的粉嶺名都為兩房戶型，而原業主叫價約438萬元，由於屋苑鄰近港鐵，交通方便，加上樓價合理，故獲用家垂青，議價後以426.8萬元成交。原業主2024年8月以約350元購入單位，是次轉手帳面獲利約76.8萬元，物業升值約22%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E00465">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

粉嶺名都兩房戶426.8萬元獲用家承接 原業主持貨不足一年轉手升值逾2成

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉嶺</a>OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文(Raymond Ng)表示，樓價回調下，部分家庭客趁機抓緊上車機會，該行最新促成粉嶺名都376實呎戶議價後以333萬元沽出，原業主2011年買入，帳面獲利約129.5萬元。吳偉文表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00465">粉嶺名都</a>2座極底層C室，實用面積376平方呎，採2房間隔。據悉，單位先前以350萬元放售，獲區內首置家庭客議價17萬元，以333萬元承接，實用呎價約8,856元。資料顯示，原業主於2011年以約203.5萬元購入該單位，持貨12年，帳面獲利129.5萬元，升值逾6成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00465">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

粉嶺名都376實呎戶333萬元沽 2011年買入 帳面獲利逾「1球」

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港漂 買房

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東鐵沿線一向是不少大專生心儀區域，除了沙田是熱門選擇外，最近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇，而且租金相對比較低水，學生哥預算上可以較為鬆動。 近日北區內亦接連錄得內地學生於本地搵租盤個案，預備新學年上學之用。鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E7%AB%99-M-71">粉嶺站</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c08b2476">粉嶺名都</a>，市場最近錄得一伙2房間隔的7座中層E室，由3名內地女學生，以12,000元承租，實用面積399平方呎，平均呎租30元左右，租金銀碼上與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-30170003">沙田區</a>的兩房單位差不多，但單位面積明顯比起沙田區大，因為不少沙田區的兩房戶都是近300平方呎左右，但上述粉嶺名都單位近400平方呎，生活空間相對較為舒適。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82011" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>睇相後即預繳一年租金</h2> 值得一提的是，3名內地女學生由於仍然身處內地，市傳只是看過單位相片，沒有親身睇樓下就決定承租，而且預繳一年租金。業主則於2015年以400萬元購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 鄰區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a5f7d90b">上水</a>亦有內地學生於搵租盤，位於上水馬適路38號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ff7b803f">皇府山</a>，位置上略為偏遠<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E7%AB%99-M-72">上水站</a>，但勝在環境清幽，市場最近錄得7座中層B室，實用面積約616平方呎，三房間隔，同樣獲內地大學生只是看過單位相片，即以16,500元承租，呎租約27元，如果三人合租，每人需負擔只是5,500元，但面積超過600平方呎，地方可以較為鬆動。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82010" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>學習休息環境更寬敞</h2> 總的而言，租遠少少，預算分別不大，但又可以有較寬敞的起居空間，其實都可以在日常在家「閉關」研習功課時，有較好的學習環境。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 事實上，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E6%BB%98-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-30160002">大埔</a>中文大學、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-20090002">九龍塘</a>的城市大學及浸會大學，甚至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1">紅磡</a>的理工大學，都是東鐵沿線的學府，即使租住北區上水或粉嶺的住宅物業，交通配套基本上都算方便。 <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【暑假旺季】學生哥最搶手租盤(4)–北區篇

粉嶺名都1外貌

美聯物業粉嶺帝庭軒分行(2)高級營業經理葉劍威(Keith Ip)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>一個中層戶成交，造價約500萬元，實用呎價約12,531元，成交價屬2房單位新高。葉劍威表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>4座中層E室，屬2房間隔，單位實用面積約399平方呎，建築面積約533平方呎，原業主早前已「企硬」以叫價約500萬元放盤，最終獲新買家以約500萬元易手，實用呎價約12,531元，建築呎價約9,381元。資料顯示，原業主於1993年10月份以約183.5萬元購入上址，現持貨逾24年沽出，帳面獲利約316.5萬元，期內物業升值約1.7倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">更多資訊</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

粉嶺名都2房戶約500萬元沽出

粉嶺名都外貌

美聯物業粉嶺名都(2)分行首席高級營業經理陳偉傑(Thomas Chan)表示，該行早前促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>一高層戶以約432萬元成交，實用呎價約11,489元。陳偉傑指，上述成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>1座頂層戶，2房間隔享開揚遠景，實用面積約376平方呎，建築面積約502平方呎，原業主於本月初以叫價約460萬元放盤，及後單位以約432萬元成交，實用呎價約11,489元，建築呎價約8,606元。據了解，新買家為用家，參觀上述單位後2次後拍板。資料顯示，新買家於2011年5月以約238萬元購入上址，現沽出帳面獲利約194萬元，升值約82%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">更多資訊</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

粉嶺名都2房戶約432萬元成交

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