受惠近期細價新盤熱銷，市場購買力釋放，並帶動細價物業需求及買家加快入市。美聯物業粉嶺-雲向逸峯分行聯席區域經理葉容生(Simon Ip)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E00465">粉嶺名都</a>一個5座低層F室單位成交，實用面積約399呎，獲用家426.8萬元承接，折合實用呎價10,697元。而原業主於2024年8月持貨至今不足一年，帳面轉手升值逾2成。葉容生指出，剛成交的粉嶺名都為兩房戶型，而原業主叫價約438萬元，由於屋苑鄰近港鐵，交通方便，加上樓價合理，故獲用家垂青，議價後以426.8萬元成交。原業主2024年8月以約350元購入單位，是次轉手帳面獲利約76.8萬元，物業升值約22%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E00465">更多資訊</a>延伸閱讀:最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

粉嶺名都兩房戶426.8萬元獲用家承接 原業主持貨不足一年轉手升值逾2成

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉嶺</a>OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文(Raymond Ng)表示，樓價回調下，部分家庭客趁機抓緊上車機會，該行最新促成粉嶺名都376實呎戶議價後以333萬元沽出，原業主2011年買入，帳面獲利約129.5萬元。吳偉文表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00465">粉嶺名都</a>2座極底層C室，實用面積376平方呎，採2房間隔。據悉，單位先前以350萬元放售，獲區內首置家庭客議價17萬元，以333萬元承接，實用呎價約8,856元。資料顯示，原業主於2011年以約203.5萬元購入該單位，持貨12年，帳面獲利129.5萬元，升值逾6成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00465">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

粉嶺名都376實呎戶333萬元沽 2011年買入 帳面獲利逾「1球」

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港漂 買房

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東鐵沿線一向是不少大專生心儀區域，除了沙田是熱門選擇外，最近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇，而且租金相對比較低水，學生哥預算上可以較為鬆動。 近日北區內亦接連錄得內地學生於本地搵租盤個案，預備新學年上學之用。鄰近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E7%AB%99-M-71">粉嶺站</a>的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c08b2476">粉嶺名都</a>，市場最近錄得一伙2房間隔的7座中層E室，由3名內地女學生，以12,000元承租，實用面積399平方呎，平均呎租30元左右，租金銀碼上與<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-30170003">沙田區</a>的兩房單位差不多，但單位面積明顯比起沙田區大，因為不少沙田區的兩房戶都是近300平方呎左右，但上述粉嶺名都單位近400平方呎，生活空間相對較為舒適。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82011" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A1300-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>睇相後即預繳一年租金</h2> 值得一提的是，3名內地女學生由於仍然身處內地，市傳只是看過單位相片，沒有親身睇樓下就決定承租，而且預繳一年租金。業主則於2015年以400萬元購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 鄰區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a5f7d90b">上水</a>亦有內地學生於搵租盤，位於上水馬適路38號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ff7b803f">皇府山</a>，位置上略為偏遠<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E7%AB%99-M-72">上水站</a>，但勝在環境清幽，市場最近錄得7座中層B室，實用面積約616平方呎，三房間隔，同樣獲內地大學生只是看過單位相片，即以16,500元承租，呎租約27元，如果三人合租，每人需負擔只是5,500元，但面積超過600平方呎，地方可以較為鬆動。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82010" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/CJ3A8545-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> <h2>學習休息環境更寬敞</h2> 總的而言，租遠少少，預算分別不大，但又可以有較寬敞的起居空間，其實都可以在日常在家「閉關」研習功課時，有較好的學習環境。 想了解更多置業資訊，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即時Live Chat 查詢</a> / 客服熱線：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 事實上，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E6%BB%98-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-30160002">大埔</a>中文大學、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-D-20090002">九龍塘</a>的城市大學及浸會大學，甚至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d3924cb1">紅磡</a>的理工大學，都是東鐵沿線的學府，即使租住北區上水或粉嶺的住宅物業，交通配套基本上都算方便。

【暑假旺季】學生哥最搶手租盤(4)–北區篇

粉嶺名都1外貌

美聯物業粉嶺帝庭軒分行(2)高級營業經理葉劍威(Keith Ip)表示，該行剛促成<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>一個中層戶成交，造價約500萬元，實用呎價約12,531元，成交價屬2房單位新高。葉劍威表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>4座中層E室，屬2房間隔，單位實用面積約399平方呎，建築面積約533平方呎，原業主早前已「企硬」以叫價約500萬元放盤，最終獲新買家以約500萬元易手，實用呎價約12,531元，建築呎價約9,381元。資料顯示，原業主於1993年10月份以約183.5萬元購入上址，現持貨逾24年沽出，帳面獲利約316.5萬元，期內物業升值約1.7倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">更多資訊</a>

粉嶺名都2房戶約500萬元沽出

粉嶺名都外貌

美聯物業粉嶺名都(2)分行首席高級營業經理陳偉傑(Thomas Chan)表示，該行早前促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>一高層戶以約432萬元成交，實用呎價約11,489元。陳偉傑指，上述成交單位位於<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">粉嶺名都</a>1座頂層戶，2房間隔享開揚遠景，實用面積約376平方呎，建築面積約502平方呎，原業主於本月初以叫價約460萬元放盤，及後單位以約432萬元成交，實用呎價約11,489元，建築呎價約8,606元。據了解，新買家為用家，參觀上述單位後2次後拍板。資料顯示，新買家於2011年5月以約238萬元購入上址，現沽出帳面獲利約194萬元，升值約82%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%90%8D%E9%83%BD-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00465">更多資訊</a>&nbsp;

粉嶺名都2房戶約432萬元成交

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5座 (怡景閣)

 5座 (怡景閣) 7/F-23/F

3座 (嘉蘭閣)

 3座 (嘉蘭閣) 7/F-25/F

2座 (百利閣)

 2座 (百利閣) 1/F-6/F

4座

高層

 4座 (龍騰閣)

 4座 (龍騰閣) 7/F-25/F

5座

低層

 5座 (怡景閣) 1/F-6/F

1座

 1座 (雅碧閣)

 1座 (雅碧閣) 1/F-22/F

 6座 (富臨閣)

 6座 (富臨閣) R/F-22/F

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