北區二手市場交投活躍，用家積極入市。美聯物業粉嶺-逸峯分行聯席區域經理葉容生（SIMON IP）表示，該行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">上水</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">ONE INNOVALE</a>一個295實呎單位獲區內租客「轉租為買」，以438萬元承接自用。葉容生表示，成交單位為ONE INNOVALE B座中層8室，實用面積約295平方呎，間隔實用。據悉，單位叫價約450萬元，經議價後以438萬元成交，折合實用呎價約14,847元。資料顯示，原業主於2022年8月以約460.67萬元購入上述物業，持貨近4年，帳面貶值約22.67萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

上水ONE INNOVALE 295實呎戶 438萬元易手 原業主持貨近4年 帳面貶值約22.67萬元

ONE INNOVALE

<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="576" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-1024x576.png" alt="" class="wp-image-123301" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-1024x576.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-300x169.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-768x432.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10-1536x864.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-10.png 1920w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> 想深入了解 ONE INNOVALE 好唔好住？美聯物業整合 ONE INNOVALE 的 Quick Facts、呎價數據、平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清所有細節。 <h2 class="wp-block-heading">ONE INNOVALE — 北部都會區的矚目「上車」新貴</h2> ONE INNOVALE 位於粉嶺北新發展區的核心地段（馬適路8號），由恒基兆業地產精心打造。作為「北部都會區」概念提出後的重點新盤之一，該屋苑憑藉其具競爭力的「入場費」及智能化會所設計，迅速成為年輕上車客及長線投資者的焦點。它不單是一個住宅項目，更是該區轉型為現代化社區的先行指標，適合看好新界北發展潛力，同時追求生活品味的住戶。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">Quick Facts：ONE INNOVALE 核心資料速覽</h2> <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><td>項目</td><td>資料</td></tr></thead><tbody><tr><td>地址</td><td>粉嶺馬適路 8 號</td></tr><tr><td>發展商</td><td>恒基兆業地產 (Henderson Land)</td></tr><tr><td>期數 / 落成年份</td><td>第一期 Archway (2022)、第二期 Bellevue (2023)、第三期 Cabanna (2023)</td></tr><tr><td>座數</td><td>共 5 座 (分多期發展)</td></tr><tr><td>單位總數</td><td>約 1,576 伙</td></tr><tr><td>戶型間隔</td><td>開放式至三房 (主打一房及兩房)</td></tr><tr><td>實用面積</td><td>約 205 至 898 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>偉邦物業管理有限公司</td></tr><tr><td>管理費</td><td>約 @$4.5 &#8211; $5.0 / 平方呎 (視乎期數與戶型)</td></tr><tr><td>小學校網</td><td>81 校網</td></tr><tr><td>中學校網</td><td>北區</td></tr></tbody></table></figure> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">數據透視：ONE INNOVALE 的市場價值</h2> 作為粉嶺北的新晉屋苑，ONE INNOVALE 的市場定位非常清晰： <ul> <li>價格走勢與入場門檻：由於項目主打中小型單位（尤其是開放式及一房），其「Lump Sum」（總價）相對同區二手藍籌屋苑（如花都廣場、牽晴間）的三房單位更低，這使得它成為首置客（First-time buyers）的熱門選擇。雖然呎價可能高於同區舊樓，但全新樓宇的溢價及免維修成本是其優勢。</li> <li>租務回報：受惠於鄰近聯和墟的生活圈及未來北環線的預期，加上屋苑會所設施完善，對年輕專業人士及區內分支家庭有相當吸引力。租金回報率預計在市場平均水平之上，特別是開放式單位，極受單身租客歡迎。</li> <li>住客群像：以 80 後、90 後年輕夫婦及單身貴族為主，亦有不少看好中港通關便利的跨境工作人士。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">間隔與景觀：平面圖全面睇</h2> ONE INNOVALE 的設計延續了恒基近年「精品豪宅」的風格，雖然面積精巧，但空間運用花了不少心思。 <h3 class="wp-block-heading">1. 戶型分析</h3> <ul> <li>開放式及一房 (主打)：佔屋苑極大比例。多採用開放式廚房設計，配備嵌入式電器以節省空間。值得留意的是，部分單位的層與層之間高度達 3.15 米，空間感較強，可利用垂直空間做收納。</li> <li>兩房及三房：適合小家庭。部分設有梗廚（獨立廚房），但數量較少。</li> <li>特色戶：頂層設有連天台特色戶，地下亦有連花園單位，這類單位供應罕有。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">2. 景觀座向</h3> <ul> <li>內園景：主要望向屋苑中央的會所泳池及綠化園林，環境較清幽，噪音較少。</li> <li>街景 (馬適路)：部分單位面向馬適路，中低層可能會受到車聲影響，但高層視野較開揚，可遠眺周邊山景或粉嶺市景。</li> <li>遠景：第三期 Cabanna 部分單位享有較開揚的景色，望向梧桐河及綠化地帶。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">社區配套：生活機能一覽</h2> <h3 class="wp-block-heading">交通網絡</h3> <ul> <li>鐵路接駁：屋苑並非港鐵站上蓋。住戶需步行約 10-15 分鐘或轉乘接駁巴士前往 港鐵粉嶺站。</li> <li>跨境優勢：鄰近香園圍公路，駕車前往香園圍管制站（蓮塘口岸）非常方便，適合經常往返內地的住戶。</li> <li>巴士網絡：馬適路一帶有多條巴士線前往港九各區，亦有通宵小巴服務。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">購物與飲食</h3> <ul> <li>基座商場：ONE INNOVALE 設有自家商場，提供便利店、餐廳及基本生活所需。</li> <li>聯和墟生活圈：步行數分鐘即達著名的「聯和墟」，這裡是北區的美食集中地，老字號食肆、街市、超市一應俱全，民生配套極為成熟。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">康樂設施</h3> <ul> <li>Club Innovale：屋苑設有達 3 層高的住客會所，總面積逾 3.6 萬平方呎。設施包括室內外泳池、健身室、甚至罕見的模擬滑雪機及水耕種植場，主打健康及智能生活。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">校網分析</h3> <ul> <li>小學 (81校網)：區內有不少受歡迎的小學，例如五旬節于良發小學。</li> <li>中學 (北區)：包括著名的鄧顯紀念中學、東華三院甲寅年總理中學等 Band 1 名校，學術氣氛濃厚。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">優點與缺點：ONE INNOVALE 好唔好住？</h2> <h3 class="wp-block-heading">✅ 優點 (Pros)</h3> <ul> <li>會所級數高：設施新穎且多元化，不僅是「有」，更是「優」，特別適合追求生活質素的年輕人。</li> <li>入場門檻低：細單位總價親民，是新界區「上車」較容易的全新盤。</li> <li>發展潛力：位處北部都會區核心，隨著周邊基建及商業項目陸續落成，長遠升值潛力被看高一線。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">❌ 缺點 (Cons)</h3> <ul> <li>距離港鐵站較遠：需依靠駁腳或步行一段距離才能到達粉嶺站，夏天步行可能會較辛苦。</li> <li>單位面積偏細：以「納米樓」或小型單位為主，家庭成員若增加，居住空間會變得非常緊湊。</li> <li>周邊發展中：粉嶺北仍有不少地盤正在施工，短期內可能會有建築噪音或沙塵問題。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">未來發展與升值潛力</h2> ONE INNOVALE 是 粉嶺北新發展區 (Fanling North NDA) 的重要拼圖。政府大力推動「北部都會區」，計劃將該區打造成宜居、宜業及可持續發展的社區。 隨著未來 北環線 的規劃落實，以及區內更多商業樓面面積釋放，預計會引入更多高增值職位。對於投資者而言，ONE INNOVALE 屬於「守」的資產，隨著基建逐步完善，其價值預計會跑贏大市。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">常見問題 FAQ</h2> <h3 class="wp-block-heading">1. 與同區的二手樓（如花都廣場）相比，ONE INNOVALE 的主要優勢是什麼？</h3> ONE INNOVALE 的優勢在於**「全新」及「會所設施」**。花都廣場等雖實用率高，但樓齡已高，維修成本及會所設施無法與新樓相比。ONE INNOVALE 雖然實用率較低，但勝在無需裝修即可入住，且管理服務更現代化。 <h3 class="wp-block-heading">2. ONE INNOVALE 適合哪種類型的家庭或買家？</h3> 最適合 單身貴族、年輕夫婦 或 分支家庭。由於單位面積普遍較小，若是一家四口或以上，空間可能會顯得不足。 <h3 class="wp-block-heading">3. 從投資角度看，ONE INNOVALE 的升值潛力如何？</h3> 短期內受制於加息環境及區內供應量，樓價可能較平穩。但長線看好 北部都會區 的發展紅利，特別是跨境交通改善後，對內地專才或跨境家庭的吸引力會增加。 <h3 class="wp-block-heading">4. 購買或租住 ONE INNOVALE 前，有哪些常見的「中伏」位？</h3> 需注意 開放式廚房 的保養及油煙問題。另外，部分單位面向馬路，參觀現樓時建議留意 車聲噪音。此外，亦要考慮每天往返港鐵站的 時間成本。 <h3 class="wp-block-heading">5. ONE INNOVALE 的周邊配套方便嗎？</h3> 非常方便。雖然屋苑較新，但只需步行過馬路便是發展極成熟的 聯和墟，食肆林立，完全不用擔心「開荒牛」的生活不便。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">總結：適合哪類人居住？</h2> ONE INNOVALE 是粉嶺北的一個活力新地標。如果你是 預算有限但追求新樓質素的首置客，或者是 看好北區發展的長線收租投資者，這個屋苑絕對值得放入你的觀察名單。然而，如果你非常依賴港鐵通勤，且極度抗拒轉車或步行，則可能需要再三考慮其交通便利性。 { &#8220;@context&#8221;: &#8220;https://schema.org&#8221;, &#8220;@type&#8221;: &#8220;FAQPage&#8221;, &#8220;mainEntity&#8221;: [ { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;與同區的二手樓（如花都廣場）相比，ONE INNOVALE 的主要優勢是什麼？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;ONE INNOVALE 的優勢在於「全新」及「會所設施」。花都廣場等雖實用率高，但樓齡已高，維修成本及會所設施無法與新樓相比。ONE INNOVALE 雖然實用率較低，但勝在無需裝修即可入住，且管理服務更現代化。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;ONE INNOVALE 適合哪種類型的家庭或買家？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;最適合單身貴族、年輕夫婦或分支家庭。由於單位面積普遍較小，若是一家四口或以上，空間可能會顯得不足。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;從投資角度看，ONE INNOVALE 的升值潛力如何？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;短期內受制於加息環境及區內供應量，樓價可能較平穩。但長線看好北部都會區的發展紅利，特別是跨境交通改善後，對內地專才或跨境家庭的吸引力會增加。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;購買或租住 ONE INNOVALE 前，有哪些常見的「中伏」位？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;需注意開放式廚房的保養及油煙問題。另外，部分單位面向馬路，參觀現樓時建議留意車聲噪音。此外，亦要考慮每天往返港鐵站的時間成本。&#8221; } }, { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Question&#8221;, &#8220;name&#8221;: &#8220;ONE INNOVALE 的周邊配套方便嗎？&#8221;, &#8220;acceptedAnswer&#8221;: { &#8220;@type&#8221;: &#8220;Answer&#8221;, &#8220;text&#8221;: &#8220;非常方便。雖然屋苑較新，但只需步行過馬路便是發展極成熟的聯和墟，食肆林立，完全不用擔心「開荒牛」的生活不便。&#8221; } } ] }

【ONE INNOVALE 租買攻略】呎價走勢、平面圖、校網、FAQ｜全面解構 ONE INNOVALE 的優點與缺點

美聯物業<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉嶺</a> &#8211; ONE INNOVALE 花都廣場分行區域經理吳偉文(RAYMOND NG)表示，本港拆息回落，業主供樓利息即時回落。該行最新錄得粉嶺<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">One Innovale</a> 的318實呎戶350萬元沽出，實用呎價約11,006元。吳偉文表示，成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">One Innovale</a> 的E座中層18室，實用面積約318方呎，屬1房連衣帽間設計。據悉，單位早前以360萬元放售後獲自用客洽購，雙方經議價後最終以350萬元易手，實用呎價約11,006元。資料顯示，原業主於2023年以約439.4萬元購入單位，持貨2年，帳面虧損約89.4萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

粉嶺One Innovale 中層單位350萬元易手 2年貨帳面虧損約89.4萬元

美聯物業粉嶺 &#8211; ONE INNOVALE 花都廣場分行區域經理吳偉文(RAYMOND NG)表示，本港拆息回落，業主供樓利息即時回落。該行最新錄得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-130ND30023">粉嶺</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">One Innovale</a> 的318實呎戶350萬元沽出，實用呎價約11,006元。 吳偉文表示，成交單位為One Innovale 的E座中層18室，實用面積約318方呎，屬1房連衣帽間設計。據悉，單位早前以360萬元放售後獲自用客洽購，雙方經議價後最終以350萬元易手，實用呎價約11,006元。資料顯示，原業主於2023年以約439.4萬元購入單位，持貨2年，帳面虧損約89.4萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/One-Innovale-E-E000019002">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

One Innovale

美聯物業粉嶺-雲向逸峯分行聯席區域經理葉容生(Simon Ip)表示，受惠財案大減400萬元以下物業印花稅，上車客可省減不少稅款，故有分支家庭客於財案公佈後，以395萬元加快決定購入粉嶺<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-One-Innovale-E000019002?phaseId=P000001181&amp;buildingId=B000109085">One Innovale</a>一個301實呎戶。葉容生表示，剛成交單位為粉嶺One Innovale E座高層22室，實用面積301平方呎，為1房連儲物房設計。據悉，買家為同區分支家庭客，一直物色區內細價物業上車，由於日前財案下調400萬元以下物業印花稅，而且屋苑樓齡淺及配套完善，故買家加快拍板，並於財案公佈同日以395萬元購入單位，折合實用呎價約13,123元。原業主2022年12月以約436.7萬元購入單位，是次轉手帳面蝕讓約41.7萬元，貶值約9.5%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E7%B2%89%E5%B6%BA%E5%8C%97-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-One-Innovale-E000019002?phaseId=P000001181&amp;buildingId=B000109085">更多資訊</a>延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

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